Namai iki 80 m2 - maži, bet neprasti! II d.

grafomano dienorastis kazkoks - pradejau skaityt apie jo dvasines kancias del paprastos tinklines tvoros tverimo 7 ar 10 metru atstumu nuo zvyrkelio ribos, bet kantrybe isseko :/

Parasysiu kuo trumpiau. Mes planuojame statytis iki 80m2 namuka sodu bendrijoje Vilniuje. Truriu 2 klausimus:

1. Architektas pasake, kad padarys supaprastina IIgr. statinio projekta ir mes galesime statytis nameli. As galvojau, kad visgi reikia pritarimo statiniui, bet jis uztikrino, kad ne. Pasiskaiciau STATYBOS TECHNINI REGLAMENTA, ir ten pamineta :

12.4.2. rengiamas supaprastintas statinio projektas [4.14], kurį patikrina savivaldybės administracijos valstybės tarnautojas, įgaliotas nustatyti statinio architektūros ir statybos sklypo tvarkymo urbanistinius reikalavimus;
Kaip istikro?


2. Dabar pats didziausias nerima keliantis klausimas: salia musu sklypo, pas kaimyna, prie pat sklypo ribos apie 0.5m yra lushnele (tokia kaip buna nugriovimui). Mes sklypa isigijome neseniai, tad jos statymo istorijos nezinau. Virsuje sklypo ant ribos pirtele pas kita kaimyna apie 1m nuo ribos. Architektas pasake, kad reikia laikytis priesgaisriniu reikalavimu, t.y. 10m nuo statiniu. Taciau STATYBOS TECHNINIAM REGLAMENTE, parasyta:
Minimalūs atstumai nuo 1 lentelėje išvardytų pastatų iki kaimynų sklypo ribos turi būti 3 m. Mažinant pastatų atstumą iki kaimyninio žemės sklypo ribos arba blokuojant gretimų žemės sklypų pastatus, turi būti išlaikomi gaisrinės saugos reikalavimai [4.27] ir gautas kaimyninio žemės sklypo savininko (naudotojo) sutikimas raštu.

Taigi, kas daskaitete iki cia klausimas: ar man reikia islaikyti 3m iki kaimyninio sklypo ir laikytis priesgaisriniu reikalavimu, tik jei tas atstumas maziau nei 3 metrai?
Gaunasi jei trecias kaimynas pasistatytu garaza is trecios puses, pagal priesgaisrinius reikalavimus, mano sklype liktu 4m plocio juostele, jokios logikos...nesuprantu.

Aciu uz pagalba.

O kas nors is jusu planuojates nama pagal Feng Shui?

Atsakysiu tiesiai sveisiai - sie reikalavimai tikrai yra ir ju butina laikytis. Mes savo trobele sklype "padejom" su rezervu nuo soniniu kaimynu na del visa ko. Na sugalvosim kokia stogine, pavesine ar pan. statytis tai tikrai nenoreciau eiti ir prasineti kazkokiu rasytiniu sutikimu. Antra vertus sklypas tam palankios formos tai ko ten lipti ant tu tvoru.
Dabar is praktikos kitas pavyzdys: statem nama (senaji) 1996 m. tada buvo kiti reikalavimai, turejom projekta, statybos leidima ir t.t... 2012 m. del tam tikru nelaimiu nama teko rimtai rekonstruoti, del taupumo ir skubos pakeitem stogo konstrukcija daromes nauja projekta ir stop.... atstumai iki ribos netraukia 3 m. ir kaimynai pradejo kamprizintis, nepasiraso. Tai vat jums ir dabartiniai istatymai, niekados nieko negali zinoti kas bus ir ko gali prireikti.
Sekmes statybose.

Ar statantis nameli ir kitus statinius savo sklype man reikia laikytis priesgaisriniu reikalavimu kurie yra 10m nuo kaimyninio sklypo statiniu, ar man uztenka laikytis nuo kaimyninio sklypo krastines 3m?

Dekoju Zalia Ruta uz atsakyma i ankstesni klausima, kuri is skubejimo suformulavau netiksliai:) Beje pas jus 999 komentarai, sekantis bus is 4 skaitmenu:)

Priešgaisrinių reikalavimų jūs bet kokiu atveju turite laikytis, kitaip nepriduosite namo, o 3 metrus iki kaimyninio sklypo ribos su kaimyno rašytiniu sutikimu galima mažinti, jei tai neprieštaraus priešgaisriniams reikalavimams gal pas jus sklype yra kuri nors pusė, kur kaimynai nėra prisitatę taip arti jūsų sklypo ribos?

Atvirai pasakius neisivaizduoju kaip ten su tais priesgaisriniais reikalavimais, bet gatveje matau tokia situacija: sklypai standartiniai 6 a., namai dideli, atstumai iki ribu tik tik traukia 3 m., tai bendroj sumoj atstumas nuo namo iki namo tikrai 10 m. nesiekia. Bet zmones gyvena ir namus priduoda. Reiskia uztenka tik 3 m. iki tvoros. Nezinau kaip su sodu bendrijomis...

gal ugniasienės yra, tik nežinot, kad tai jos ir nematot?

Matau tvora ir tiek, kokios dar ugniasienes. Is musu irgi reikalauja tik pliku 3 m. atstumo iki tvoros.

ugniasienė - namo konstukcija, jei tarp namų mažesnis atstumas, nei reikalaujama pagal gaisro klases, statoma aukštesnė siena. jei pasigooglintumėt, rastumėt info.
Ghostbuster, dėl šitų atstumų klausimų jūsų architektams galva turi skaudėt, jie turi rūpintis, ką ir kaip jums projektuot, kad galėtumėt priduot

Architektai dažniausiai dar nežino kokios bus namo konstrukcijos ir atiduoda tipinius mazgus ugniagesiams tikrinti, kad tik gautų statybos leidimą. Tada pradeda ruošti konstrukcijų projektą, bendrauti su rangovais ir dažniausia tie mazgai keičiasi, nors architektui jau galvos nebeskauda.
Kaip elgtis užsakovui, kai projektas suderinamas su visai kitomis statybinėmis medžiagomis, gaunamas statybų leidimas, o po to natūraliai atsiranda esminiai pakitimai? Ši problema nebūtų problema, kol nebus draudiminio įvykio ir nebus konstatuota, kad pirminis suderintas projektas visai neatitinka fakto ir dėl to draudimas nebegalioja. Pvz perdanga pakeičiama į medinę.
Gal žinote kaip sutvarkyti popierius tokioje situacijoje? Kaip dar kartą kreiptis į gaisrininkus, kad jie patvirtintų iš esmės pakoreguotus mazgus, atsiradusius tik TDP rengimo statidoje?
Ar lieka tik įforminti "rekonstrukciją" ir dar kartą gauti statybų leidimą?

Na taip architektas buvo teisus, 10m tarp pastatu turi buti. Kai pasakiau tai tevui, jis pakomentavo- 10m kuriu nieks nesilaiko:) Atstumas nuo sklypo ribos 3m + kiek ishlys stogas, musu atveju apie 0.7m, bendrai gaunasi 3.7m jei kam pravers si info.

Kadangi musu namukas bus apie 80m2, o namuko sienu plotas apie 120m2, langu apie 20m2, galvojame ji apdailinti klinkerio plytomis. Dabar turime nuspresti ar tinkas ar klinkerio plytos (plyteles atkrenta), tada architektas rengs projekta.

Kokios viso sito grozio kainos:
1. Kokios klinkeriavimo darbu kainos Vilniuje? Ar langai issiminusuoja is darbu kainos?
2. Kiek mishinio prireiktu tokiam klinkerio kiekiui sumuryti ir kiek jis kainuoja? Ir kokios kitos papildomos medziagos dar turetu buti iskaiciuotos (armavimas?)?
3. Kuo mura siltinti?

Dekoju:)