Kur gavote geriausią būsto paskolos pasiūlymą - Puslapis 5 - Nuoma, butų pirkimas, agentūros

meme

Senbuvis

meme

Senbuvis

2015-01-29 18:01

29 sausio 2015 - 18:01

QUOTE(Pravelli @ 2015 01 29, 17:22)

Sveiki,

kadangi šiuo metu tenka domėtis bankų pasiūlymais dėl kredito (konkrečiau kredito namo statybai), pasidalinsiu patirtimi, gal kam nors pravers.

Mūsų namo baigtumas - 65 proc.

Kol kas turiu 2 konkrečius pasiūlymus ir 1 šiaip sau

1. Šiaip sau - SEB (didoka marža (1,8) tikėtina gauti 1,5, tačiau nepatinka dėl didžiausio sutarties administravimo mokesčio bei papildomų saugiklių, kurių kiti bankai netaiko;
2. Danskebank - marža - 1,5, 30 proc. nuolaida sutarties administravimo mokesčiui. Nemokamas išankstinis grąžinimas. Lankstūs, papildomų paslaugų gauti tokią maržą nebruka - patiko.
3. DNB - jie taiko naują sistemą - banko marža+EBIFN, šiuo metu man pažadėta bendra palūkanų norma - 1,59, duoda nuolaidą sutarties administravimo mokesčiui. Nemokamas išankstinis grąžinimas. Patiko, tik kiek neaišku dėl EBFIN tendencijų.

Dar keli niuansai kai kreditas imamas statyboms/užbaigimui, o ne būsto pirkimui.

-iš principo visuose bankuose pinigų panaudojimo laikotarpis 24 mėn;
-būtinas pridavimas (natūralu);
-pinigus galima naudoti etapais, palūkanos mokamos tik už tuo metu panaudotą dalį, už nepanaudotą - nedidelė suma per mėn (priklauso nuo sumos dydžio).

Žinoma bankų pasiūlymai visuomet priklauso nuo kliento rizikos, tai kad būtų aiškiau - mūsų šeima, pavadinkim, žemiau rizikos ribos - t.y. didelis stažas, geras išsilavinimas, pajamos kur kas aukštesnės už vidutines, nėra kitų įsipareigojimų ir pan.

Informacija galvoje šviežia, tai jeigu kas turit klausimų - prašom

p.s. su banku tikrai galima derėtis

<{POST_SNAPBACK}>

Laba diena. Man iškarto klausimas. Kokiais etapais išmokami pinigai? Pagal ką jie nusprendžia per kiek kartų išmokėti ir po kiek išmokėti?

iparado

Ištikimas dalyvis

iparado

Ištikimas dalyvis

2015-01-29 19:24

29 sausio 2015 - 19:24

QUOTE(Pravelli @ 2015 01 29, 17:22)

p.s. su banku tikrai galima derėtis

<{POST_SNAPBACK}>

Sveiki,

Na pagal seimos finansine situacija atitinkami ir skaiciai is banku

del DNB palukanu, tai tendecijos, stebetos per 10 metu butu mazdaug tokios - kai Euribor'as kyla, IFN leidziasi ir atvirksciai...dabar toks momentas kad abu jie rekordiskai zemi...as manau Jusu vietoje bandyciau imti Danske, nes SEB kaip minejote prisigalvojes visokiu mokesciu, daro nesamones su isankstiniu grazinimu ir pan...DNB irgi neblogai, jeigu negasdina, kad vietoj vieno kintamo, bus du kintamieji...nors manau kad nuejus i DNB su Danske pasiulymu butu galima juos dar paspausti, nes jie teigia, kad del ivestu dvieju palukanu rodikliu, vietoj vieno duoda mazesne marza negu kiti bankai...Jusu variantu jie dave turbot netgi didesne marza negu tas pats Danske, tad bandyciau nuejes pasidereti bent jau iki, kad bendras skaicius siektu kazkur 1,4 bent jau, tada butu galima galvoti kuri rinktis, nes dabar aisku kad geriau imti paskola su vienu kintamu, negu su dviem, kai yra galimybe rinktis is tokiu paciu salygu ir tokiu paciu palukanu normu...ir dziugu kad kazkas patvirtina mano teiginius del derybu, o ne eina I banka kaip I parduotuve

Pravelli

Patyręs dalyvis

Pravelli

Patyręs dalyvis

2015-01-29 22:12

29 sausio 2015 - 22:12

QUOTE(meme @ 2015 01 29, 18:01)

Laba diena. Man iškarto klausimas. Kokiais etapais išmokami pinigai? Pagal ką jie nusprendžia per kiek kartų išmokėti ir po kiek išmokėti?

<{POST_SNAPBACK}>

kaip minėjau, pinigus reikia išimti per 24 mėn. Max 8 išmokos per 24 mėn. Kokiu grafiku - Jūsų reikalas. kiekvieną kartą atėję prašyti sekančios injekcijos, turėsite paprasta xls forma pagrįsti, kad prieš tai paimtas gabalas buvo panaudotas namui, o ne atostogoms pvz. (paprasta atliktų darbų xls sąmata su Jūsų parašu) - Danske metodika.

DNB - rezervavot, t.y. susitvarkėt dokumentus pvz 100 000 eur. ir imat gabalais bei mokat palūkanas už panaudotą dalį ir simbolinį mokestį už nepanaudotą.

abiejuose bankuose galioja, kad jeigu visos rezervuotos sumos neprireikė - nemokamai grąžinat net nepajudinę
Papildyta:

QUOTE(iparado @ 2015 01 29, 19:24)

Sveiki,

Na pagal seimos finansine situacija atitinkami ir skaiciai is banku

<{POST_SNAPBACK}>

danske marza - 1,5, euribor dabar 6 men - 0,14
dnb marza - 1,11, IFN - siuo metu 3 men - 0,48

kazin are realu iki 1,4 nugręžt

bandysiu, bet nenuliūsčiau, kad pavyktų dnb ir iki 1,5 nuspaust

ryt turėčiau žinot

iparado

Ištikimas dalyvis

iparado

Ištikimas dalyvis

2015-01-30 10:45

30 sausio 2015 - 10:45

QUOTE(Pravelli @ 2015 01 29, 22:12)

bandysiu, bet nenuliūsčiau, kad pavyktų dnb ir iki 1,5 nuspaust

ryt turėčiau žinot

<{POST_SNAPBACK}>

Na, bet jei tik iki 1,5, tai kazi ar verta DNB imti, tada jau geriau tik Euribora Danske tureti...
Ale Euriboras krenta ziuriu vis dar, mes kai emem rugpjuti pernai 0.4 buvo

O IFN uzkiles kiek matau, mes berods turejom 0.3...
Tad jei lieka 1,5 abiejuose, kaip ir minejau logiskiau butu imti Danske, nebent iseis paspausti DNB...

Pravelli

Patyręs dalyvis

Pravelli

Patyręs dalyvis

2015-01-30 11:00

30 sausio 2015 - 11:00

QUOTE(iparado @ 2015 01 30, 10:45)

Na, bet jei tik iki 1,5, tai kazi ar verta DNB imti, tada jau geriau tik Euribora Danske tureti...
Ale Euriboras krenta ziuriu vis dar, mes kai emem rugpjuti pernai 0.4 buvo

O IFN uzkiles kiek matau, mes berods turejom 0.3...
Tad jei lieka 1,5 abiejuose, kaip ir minejau logiskiau butu imti Danske, nebent iseis paspausti DNB...

<{POST_SNAPBACK}>

Matai, Danske bendras gaunasi 1.64, gal bus imanoma nuspaust iki 1.59
o DNB bendras 1.5 manau labai realu

Veluma

Atkaklus dalyvis

Veluma

Atkaklus dalyvis

2015-01-30 15:52

30 sausio 2015 - 15:52

Gal kas neseniai Nordea banke emete paskola? Mes turime ten viena, svarstome apie kito NT isigijima..

iparado

Ištikimas dalyvis

iparado

Ištikimas dalyvis

2015-01-30 17:36

30 sausio 2015 - 17:36

QUOTE(Pravelli @ 2015 01 30, 11:00)

Matai, Danske bendras gaunasi 1.64, gal bus imanoma nuspaust iki 1.59
o DNB bendras 1.5 manau labai realu

<{POST_SNAPBACK}>

Na, tada telieka nuspresti ar negasdina du kintamieji ir rinktis mazesni

Papildyta:

QUOTE(Veluma @ 2015 01 30, 15:52)

Gal kas neseniai Nordea banke emete paskola? Mes turime ten viena, svarstome apie kito NT isigijima..

<{POST_SNAPBACK}>

Kazkokiu stebuklu nebus, manau tas pats kaip ir kituose bankuose...mes tuejom Nordea paskola imta pries 6 metus, tai buvo grazinimas nemokamas tik palukanu perskaiciavimo diena, dabar nezinau net, gal pakeite jau...ir aisku viskas priklauso nuo turimu ir gaunamu finansu

aniri89

Ištikimas dalyvis

aniri89

Ištikimas dalyvis

2015-01-30 17:59

30 sausio 2015 - 17:59

QUOTE(iparado @ 2015 01 26, 15:43)

Pagrinde del paskolos dydzio ir paskolos termino yra skaiciuojama marza, toliau eina gaunamos pajamas ir veiklos tipas, antriniai rodikliai eina kkliento lojalumas (nors seb pvz tas ne velnio negalioja, 4 paslaugu pas juos mano turimu po 5+ metu neuzteko kad buciau laikomas lojaliu klientu)...nes logiska, kad kuo mazesne paskola ir trumpesnis laikotarpis, tuo maziau bankas uzdirbs is Jusu, tai ir didina skaicius (pirmaja paskola emem Nordejoj, 15 metu, 100k, dave tuo laiku didesni uz vidutini skaiciu, dabar emem DNB, 30 metu, 220k dave mazesni negu vidutini skaiciu, paklausus kas mazdaug lemia skirtumus, tarp eiluciu buvo mazdaug tokie rodikliai, kuriuos isvardinau) ...o del tokio ilgo atsakymo laikotarpio, tai vistiek negali tiek laiko delsti, kad ir yra isimciu tai turetu informuoti iskarto kai tik apie tai suzino, palukanas derina paprastai ta vadybininke, pas kuria ejai, ji paskaiciuoja pagal save jas ir nesa vadinamai Board, na arba vyr, bankininkei, kad patvirtintu, ir dazniausiai viskas sutampa, bet tai tikrai neturi testis tris savaites...

<{POST_SNAPBACK}>

Drįstu su Jumis labai ginčytis

Paskolos dydis, terminas - tai privalumas derinant palūkanas ir tik tiek

Papildyta:

QUOTE(Arvena_ @ 2015 01 25, 18:34)

Gal cia yra zinanciu, kokios paskolos bustui gavimo salygos, kai asmens pajamu saltinis-individuali veikla?
Ar bankai duoda paskolas turintiems individualia veikla, jei duoda, ar salygos buna grieztesnes ?

<{POST_SNAPBACK}>

Duoda. Reikalinga praeitų metų pajamų deklaracija arba sąskaitos išrašas už paskutinius 12 mėn. ir sąnaudų detalizavimo, ind. veiklos pažymėjimas.
Kainodara tokiu atveju būna prastesnė - rizikingos pajamos.

iparado

Ištikimas dalyvis

iparado

Ištikimas dalyvis

2015-01-30 18:31

30 sausio 2015 - 18:31

QUOTE(aniri89 @ 2015 01 30, 17:59)

Drįstu su Jumis labai ginčytis

Paskolos dydis, terminas - tai privalumas derinant palūkanas ir tik tiek

Papildyta:

Duoda. Reikalinga praeitų metų pajamų deklaracija arba sąskaitos išrašas už paskutinius 12 mėn. ir sąnaudų detalizavimo, ind. veiklos pažymėjimas.
Kainodara tokiu atveju būna prastesnė - rizikingos pajamos.

<{POST_SNAPBACK}>

Galite gincytis, bet ne su manim, as ne banke dirbu, tai persakau tik tai, kas mums buvo aiskinta kai emem paskola

...kad pries duodant atsakyma yra perziurima koks bus paskolos dydis, kokiam laikotarpiui, kokie kliento finansiniai rodikliai, ar turejo/neturejo pradelstu skolu, ar turi kazkokias paslaugas ju banke, darbo stazas, valdiska/private darboviete ir tada skaiciuojama marza (vadybininke buvo ne tai kad gera pazystama, bet kazkas panasaus, tai paaiskino truputi gal daugiau negu pasakoja seip paprastiems klientams)...kai ji pateikiama yra kazkokios ribos, kurias dar galima nudereti imant banko paslaugas na ir protingai argumentuojant kodel reiktu nuleisti marza (kad ir kitu banku geresni pasiulymai kaip pvz)...mums aiskino taip, tai as taip ir pasakoju, bet kazka giliau ir placiau nelabai ir galiu pakomentuoti, cia jau reiketu su banko darbuotojais sneketis

seip logiska, kad kuo trumpesnis laikotarpis ir kuo mazesne paskola, tuo daugiau bankas stengiasi is to kliento ispesti naudos sau, pakeldamas palukanas kazkiek, bet aisku suprantama kad cia nera vientelis rodiklis, yra dar ir kiti, kuriuos isvardinau...
Aisku, jeigu nera taip, kaip parasiau ir turite kazkokios kitokios patikimos info, butu gerai kad pasidalintumete, manau pravers visiems, imantiems paskolas

Veluma

Atkaklus dalyvis

Veluma

Atkaklus dalyvis

2015-01-30 20:06

30 sausio 2015 - 20:06

Aciu.

aniri89

Ištikimas dalyvis

aniri89

Ištikimas dalyvis

2015-01-31 09:34

31 sausio 2015 - 09:34

QUOTE(iparado @ 2015 01 30, 19:31)

Galite gincytis, bet ne su manim, as ne banke dirbu, tai persakau tik tai, kas mums buvo aiskinta kai emem paskola

<{POST_SNAPBACK}>

Nustatant standartinę maržą pirma žiūrima Jūsų išvardintus dalykus - skolos, stažas, pajamų rūšis, darbovietė, nuosavas NT, išsilavinimas. Jei jau derinate maržą, didelė paskolos suma ir pvz. trumpas arba netrumpas terminas (priklausomai nuo situacijos) gali būti vienas iš argumentų dėl kurio Jums ją gali nuleisti.

iparado

Ištikimas dalyvis

iparado

Ištikimas dalyvis

2015-01-31 12:47

31 sausio 2015 - 12:47

QUOTE(aniri89 @ 2015 01 31, 09:34)

<{POST_SNAPBACK}>

apie kokias nuleidimo ribas galima butu sneketi mazdaug? kaip as isivaizduoju cia jau tas vadinamas paskutinis "paspaudimas", motyvuojant didele paskolos suma ir ilgu laikotarpiu, tai ten turetu buti kazkur 0.2% ribose, ne daugiau, ar galima kazka ir daugiau bandyti dar? nes grubiai jei primeti, jog numeta 0.2% uz paskolos suma, laikotarp, dar jei issiderini 0.1% uz paimtas papildomas paslaugas, na ir geriausiu atveju - padedi ant stalo konkurentu pasiulyma su tokiomis paciomis salygomis, dar numeta 0.1%, ir bendrai gaunam 0.4%...man tiek ir pavyko numesti nuo pradinio variant, kazi ar imanoma dar daugiau?

Atsakyti į cituojamus pranešimus

Dalintis