Kur gavote geriausią būsto paskolos pasiūlymą

#565
QUOTE(Zirzille @ 2015 10 08, 16:33)
Net nežinau kaip čia gudriau pasakyti biggrin.gif skaičiuoklę turi bet kuris banko vadybininkas, joje suvedus jūsų duomenis parodo standartinę maržą taikomą panašiems banko klientams. Tą standartinį skaičiuką jums banko vadybininkas ir pasako, bet jis nėra nekeičiamas, kol nepasirašėte sutarties. Dėl maržos galima derėtis ir kad tose derybose prieš komisiją kažkokį vaidmenį atlieka jūsų vadybininkas - faktas. Konkrečiai mūsų draugai savo vadybininkės dėka išsiderėjo labai neblogai.
Nežinau ar aiškiai supasakojau, bet esmė, kad galutinio sprendimo pati viena viena vadybininkė nepriima, bet preliminariai, naudodamasi ta skaičiuokle, jums pasako ko galite tikėtis. Kiek supratau iš mūsų pačių situacijos, tas pirmas preliminarus pasakytas palūkanų dydis nebūna pats mažiausias...


aišku tada. labai ačiū, na tikiuos gal nepaves tas mūsų vaikinukas mus smile.gif
Atsakyti
#566
Banko maržos dydis tiesiogiai priklauso nuo imančio paskolą rizikos laipsnio. Jei paskolą klientas ima maksimumą kiek leidžia jo pajamos, tuomet ir marža bus labai didelė. Jei kliento gaunamos pajamos leidžia paimti tarkim 60000 Eur, bet jis ima tik 30000 Eur, tuomet siūloma mažesnė marža.
Rizikos matavimo kriterijai: išsilavinimas, pajamos, darbo stažas, profesija, imančio paskolą amžius, santaupų dydis.
Kažkiek gali pasiderėti dėl maržos tie, kurie ima paskolą iš to banko į kurį ilgą laiką pervedate atlyginimą.
Atsakyti
#567
Sveiki, gal galėsit patarti, gal kas susidūrėt... pasiėmėm banko paskolą Dnb banke, tačiau įrengimui išmokės pinigus tik tuomet, kai savo lėšomis turto vertę pakelsim 15% nuo 67200 iki 78000. Kai vertinome pirmą kartą, būste buvo sutvarkytas gerbūvis, viduj - pertvaros, betoniniai laiptai, juodgrindės, kanalizacija ir vandentiekis - tik pirmam aukšte. Šiuo metu esam pilnai pasidarę kanalizaciją, šildymo sistemą (dujinis katilas + grindinis šildymas + radiatoriai), šiandien betonuojame antrą grindų sluoksnį. Gal žinote, kuriuo momentu galima tikėtis, kad vertė jau pakilo 15%? Ar reikia vidinės apdailos? Jei taip, iki kokio lygio? Bandėm kalbėt su ta pačia vertintoja, bet ji kolkas kalbasi labai aptakiai ir nekonkrečiai... Ačiū už bet kokią pagalbą... g.gif
Atsakyti
#568
Sveikos, turiu greita klausima, gal kuri esat susidurusi. Priemus atsakingo skolinimosi istatyma, ar dar liko galimybe imti paskola, vietoj pradinio inaso uzstatant kita nekilnojima turta? Is anksto aciu uz atsakymus 4u.gif
Atsakyti
#569
QUOTE(dvi_su_nesportine @ 2015 10 12, 16:36)
Sveiki, gal galėsit patarti, gal kas susidūrėt... pasiėmėm banko paskolą Dnb banke, tačiau įrengimui išmokės pinigus tik tuomet, kai savo lėšomis turto vertę pakelsim 15% nuo 67200 iki 78000. Kai vertinome pirmą kartą, būste buvo sutvarkytas gerbūvis, viduj - pertvaros, betoniniai laiptai, juodgrindės, kanalizacija ir vandentiekis - tik pirmam aukšte. Šiuo metu esam pilnai pasidarę kanalizaciją, šildymo sistemą (dujinis katilas + grindinis šildymas + radiatoriai), šiandien betonuojame antrą grindų sluoksnį. Gal žinote, kuriuo momentu galima tikėtis, kad vertė jau pakilo 15%? Ar reikia vidinės apdailos? Jei taip, iki kokio lygio? Bandėm kalbėt su ta pačia vertintoja, bet ji kolkas kalbasi labai aptakiai ir nekonkrečiai... Ačiū už bet kokią pagalbą...  g.gif

Daugokai prašo.
Galiu papasakot apie savo siyuaciją. Pas mus vadinama dalinė apdaila: yra visos komunikacijos jau, pertvaros. Vertinimas davė 80%. Kai padarys juodžemį, trinkeles ir katilą pastatys bus tie 85%. Bet dar reiks padsryti lubas, pradėti sienų glaistymą, pradėti dėti kažkur plyteles. Tada sakė gausim pirmą dalį paskolos įsirengimui. Katilą, juodžemį ir trinkeles tai dar turi sudėti statytojas. Šiaip vertinimo dokumente turėjo būti tie %. Pvz. Yra vandens sistemos, bet nebėga dar pro niekur - duoda 5%, kai jau bėgs bus 10%. Na bet čia pagal mano namą.
Atsakyti
#570
QUOTE(Oklahoma @ 2015 10 13, 07:12)
Daugokai prašo.
Galiu papasakot apie savo siyuaciją. Pas mus vadinama dalinė apdaila: yra visos komunikacijos jau, pertvaros. Vertinimas davė 80%. Kai padarys juodžemį, trinkeles ir katilą pastatys bus tie 85%. Bet dar reiks padsryti lubas, pradėti sienų glaistymą, pradėti dėti kažkur plyteles. Tada sakė gausim pirmą dalį paskolos įsirengimui. Katilą, juodžemį ir trinkeles tai dar turi sudėti statytojas. Šiaip vertinimo dokumente turėjo būti tie %. Pvz. Yra vandens sistemos, bet nebėga dar pro niekur - duoda 5%, kai jau bėgs bus 10%. Na bet čia pagal mano namą.


Na, pas mus pirminiam vertinime jau yra 85% su šita suma. Vertintoja sakė, kad su 100% baigtumu būsto vertė maksimaliai gali pakilti iki 84 tūkst. Realiai mums tiek nereikia, bankui gana 78 tūkst., todėl ir galvoju, kad nereikia visiško baigtumo išsimokėjimui blink.gif gal klystu... O vertinimas liko banke, neturiu tos lentelės, todėl ir norėjau pasikonsultuoti su labiau patyrusiomis. Pirmas nuosavas būstas - šitiek reikalų, bet kažkaip smagu.
Atsakyti
#571
QUOTE(Superduktė @ 2015 10 12, 19:49)
Sveikos, turiu greita klausima, gal kuri esat susidurusi. Priemus atsakingo skolinimosi istatyma, ar dar liko galimybe imti paskola, vietoj pradinio inaso uzstatant kita nekilnojima turta? Is anksto aciu uz atsakymus  4u.gif

4u.gif
Atsakyti
#572
QUOTE(Superduktė @ 2015 10 13, 12:27)
4u.gif

hm, kad tokios galimybės bankai jau kuris laikas nebesiūlo. Pradinis įnašas dengiamas turimais pinigais, o ne paskola paimta įkeičiant turtą. Vienok - teiraukis banko, ar gėda klausti? wink.gif
Atsakyti
#573
kokia marza siai dienai skaitosi gera?
irdel palukanu? geriau imti kintamas ar fiksuotas?
Atsakyti
#574
QUOTE(Petr@ @ 2015 10 20, 16:59)
kokia marza siai dienai skaitosi gera?
irdel palukanu? geriau imti kintamas ar fiksuotas?


mums bankininkas siai dienai pasiule imti kintamas, nes yra mazas procentras. sako tikrai siai dienai neapsimoka, nes kaip ir pakilima zada nuo 2017-2018 m. ( buvo seminare kazkokiam tai cia palei statistika)
Atsakyti
#575
sveikos, gal zinote, jei darai pavedimą pardavėjui ( na likutį sumos nuo duotos banko) einant pas notarą užtenka pavedimo kop[ijos, ar reikia butinai iš banko gauti ta išrašą su visais štampais?
Atsakyti
#576
QUOTE(w_ilt_e @ 2015 10 21, 08:29)
sveikos, gal zinote, jei darai pavedimą pardavėjui ( na likutį sumos nuo duotos banko) einant pas notarą užtenka pavedimo kop[ijos, ar reikia butinai iš banko gauti ta išrašą su visais štampais?


Mes pirkdami sklypą dalį pinigų pardavėjui buvom nuėmę grynais, juos padavėm notaro kabinete, kitą dalį iškart po pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo visi kartu nuvažiavom į banką ir padarėm pavedimą, notarui pavedimo kopijos išvis nereikėjo. Tiesiog pardavėjas sutiko, kad pasiima abi P-P sutarties kopijas, kol nuvažiuojam iki banko ir sumokam, o notaras sutiko taip patvirtinti sanodrį. Manau, kad jei jūs būsit pavedimą padarę dar prieš eidami pas notarą, turėsit pačių atspausdintą kopiją ir pardavėjas patvirtins, kad gavo pinigus - notarui viso šito tikrai turi pakakti.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo Zirzille: 21 spalio 2015 - 11:49