Kur gavote geriausią būsto paskolos pasiūlymą

manau butent del to, kad imat tik 50% sumos...

Tikrai ne dėl to. Priklauso nuo klientų.
Papildyta:

Jei tiek laukiate, turi bankas bent pranešti kodėl taip delsia. Bet tai yra normalu, jei suma didesnė, kažkokių išimčių yra jūsų paskoloje arba palūkanas derina.

Gal cia yra zinanciu, kokios paskolos bustui gavimo salygos, kai asmens pajamu saltinis-individuali veikla?
Ar bankai duoda paskolas turintiems individualia veikla, jei duoda, ar salygos buna grieztesnes ?

Pagrinde del paskolos dydzio ir paskolos termino yra skaiciuojama marza, toliau eina gaunamos pajamas ir veiklos tipas, antriniai rodikliai eina kkliento lojalumas (nors seb pvz tas ne velnio negalioja, 4 paslaugu pas juos mano turimu po 5+ metu neuzteko kad buciau laikomas lojaliu klientu)...nes logiska, kad kuo mazesne paskola ir trumpesnis laikotarpis, tuo maziau bankas uzdirbs is Jusu, tai ir didina skaicius (pirmaja paskola emem Nordejoj, 15 metu, 100k, dave tuo laiku didesni uz vidutini skaiciu, dabar emem DNB, 30 metu, 220k dave mazesni negu vidutini skaiciu, paklausus kas mazdaug lemia skirtumus, tarp eiluciu buvo mazdaug tokie rodikliai, kuriuos isvardinau) ...o del tokio ilgo atsakymo laikotarpio, tai vistiek negali tiek laiko delsti, kad ir yra isimciu tai turetu informuoti iskarto kai tik apie tai suzino, palukanas derina paprastai ta vadybininke, pas kuria ejai, ji paskaiciuoja pagal save jas ir nesa vadinamai Board, na arba vyr, bankininkei, kad patvirtintu, ir dazniausiai viskas sutampa, bet tai tikrai neturi testis tris savaites...

Duoti duoda, bet daug kas priklauso nuo veiklos rusies, pajamu dydzio ir pan, reikia tureti tvarkinga pajamu zurnala na ir aisku moketi deretis jei pavyks, gal dar ir geresnes salygas issimusit, nors logiska butu, kad kriterijai dirbantiems pagal verslo liudijima turetu buti grieztesni, nes yra maziau pastovumo ir didesne rizika...

na na, ir ką jau tu su banku taip labai prisiderėsi? besiderėdamas nebent visokių draudimų ir pensijų kaupimų prisiimsi

Nepykit, bet taip gali sakyti tik zmogus, kuris ima tai, ka jam duoda - arba kitaip sakant banko mylimiausi klientai, kurie bijo pasakyti, kad jei neduosit jus, duos kiti ...kaip manote, kodel egzistuoja paskolu brokeriai? jei derybos nebutu imanomos, jie neturetu darbo, bet dabar yra priesingai ir ne viska lemia ju pazintys su banko vadybininkais, tiesiog yra ta plaukiojanti marzos riba, kuri yra derybu reikalas, jei tik isdrysi deretis...klausiate ka prisideresi? Grubiai iki 0.4% be jokiu papildomu paslaugu emimo nuo marzos...galvojate kaip tai imanoma? Pirmas ir pagrindinis dalykas - konkurencija, kuri dabar tarp banku tikrai yra, ir jei turi daugiau negu du realius pasiulymus is skirting banku, jau gali deti juos ant stalo vadybininkui ir deretis del salygu...Musu pradine DNB suma buvo 2.2%, pakeitus vadybininke, ir paminejus kitu banku pasiulymus suma buvo perskaiciuota iki 1,9%, ir sutikus perkelti viena atlyginima ir viena pensija, galutinis skaicius buvo 1,8%, kaip matote, be jokiu paslaugu, vien radus tinkama zmogu banke, kuris moka isklausyti ir supranta kad ne jie vieni yra Lietuvoje, suma gali gan zenkliai keistis (0.3 derybos ir 0.1 uz perkeltas paslaugas)...zinau variantu kai zmones ir 0.4% numusa...draudimai seip yra butini dabar, bent jau gyvybes, jei suma didesne negu 200k, tad ji turi imti nori nenori, ir tai yra nesusije su banku, nes imi is savo pasirinktos draudimo bendroves...sienu draudimas taipogi yra prvivalomas, ir velgi - jis nesusijes su banku...pensija..na manau beveik visi turi jas pasirase, tik ne visi perkelineja, tad cia irgi nieko naujo...as tiesa dar savo kreditine kortele pakeiciau, nes labiau tiko salygos, tad cia irgi nieko nepralosiau...
deja daznas ateina I banka kaip I koki mirties nusprendi, besimelsdamas kad tik jam isvis duotu paskola, o kai duoda, sokineja is laimes, kad priartejo prie savo nauju namu slenkscio ir net nesauna I galva paklausti - o ar galima maziau, ar galima kazka deretis, o gal kitas bankas duos (arba jau pasiule) dar geriau, ir vat tai paversti derybu objektu...

na, ir ką taip labai nusiderėjai? Tavo paskola vistiek brangesnė nei vidutinė, o ir produktų banko prisiėmei (pajamų sąskaita ir pensiją yra banko produktai, mielasis derybininke).
O brokeriai egzistuoja, nes egzistuoja derybos šitą frazę, ko gero, įsirėminsiu.

Visu pirma ta paskola su 1,8 bendru skaiciumi tikrai nera auksciau negu vidutine (1,6-1,9 mazdaug, pagal tai kas yra siuo metu dazniausiai siuloma zmonems) ir dar noriu akcentuoti, kad tai lygindami orientuokimes I panasia grupe zmoniu, I kokia patenku as ir turbut didesne dalis jaunu seimu (vidutines menesines pajamos, apie 4000-5000lt, seimoje vienas vaikas, imama 85% sumos) ir palikime sone visus kitus (mazos/dideles pajamas, seimoje nera vaiku ir pan - ten plaukioja kiek kitokie skaiciai, susije su marzomis), visu antra mano zmona yra vaiko prieziuros atostogose pirmus metus, pasiemus jas dviems metams, deretu zinoti, kad tai banko poziuriu yra padidintos rizikos grupe, ir mes negalim taikyti I normaliai dvieju dirbanciu zmoniu grupe, kaip buvo paaiskinta po to kai aplankem visus bankus ir pasisnekejom su vadybininkais (nes nera garantijos kad po to grysi I darba ir realios musu pajamos siuo metu yra nukirstos apie 30%), tad su tokia situacija ir sumazintom pajamom gauti toki skaiciu yra tikrai normalus dalykas, nereikia cia skleisti ereziju...jeigu tamstai 0,3% nuo marzos yra niekas (kai pati marza yra 1,2, o buvo 1,5% ) tai tada nelabai matau prasmes kazka toliau sneketi...pajamu saskaita pas mus siaip ar taip buvo tame banke nuo seno, tiesiog I ja permetem viena is dvieju atlyginimu, tad nieko cia naujo...pensija pas mane buvo Ergo, ir jeigu teko girdeti, DNB perpirko ERGO pensiju fondus, tas nori nenori buvo pereita I DNB, ir tai buvo visiskai nesusije su paskola, nes ivyko mazdaug 3 savaitem anksciau negu mes kreipemes I banka, tad visi tie produktai pas mus jau buvo, tiesiog vienas maziau naudojamas, o kitas perkeltas ne del nuo musu priklausanciu priezasciu, tad nuo situ pasikeitimu as nieko neprarasiu...taip,PASKOLU brokeriu pagrindinis tikslas ir rezultatas yra derybos, gauti klientui kuo geresnes salygas ir mazesnius skaicius, tai yra ju duona ir uz tai jie gauna pinigus, nebutu derybu, nebutu is ju naudos - logiska ir paprasta, bet turbut tamsta interpretavote kad as taikau sita teigini visiems brokeriams, tame tarpe ir NT, kai aiskiai parasiau butent apie paskolu brokerius... galite remintis dar ir didziosiomis raidemis, man nera skirtumo, tik tada reminkites viska, o ne tik savaja interpretacija...be to tamsta turbut esate toks zmogus, kuriam 20 tukst lt yra niekine suma (tiek bus sutaupyta visame paskolos laikotarpyje del tu 0.3%)...taciau toli gazu ne visi turi toki poziuri, ir kiek kitaip vertina pinigus, be to nustebciau jei pati nebutum prisiemus tu savo minetu paslaugu, nesvarbu kuriame banke (idomiai atrodytu siais laikais zmogus be einamosios saskaitos I kuria pervedamas atlyginimas ir pensiju kaupimo sutarties)...
Po to ateina zmones cia paskaityti komentaru pries imdami paskola, pamato kad raso jog neverta nieko deretis, nes vistiek nieko nebus ir keliauja I banka kaip I parduotuve, kur kainos prie prekes parasytos ir derybu nera, o bankai trina rankomis, kai sutartis pasirasinejama be jokiu bandymu numusti marza, kai tuo tarpu truputi paspaudus ar uzdavus kelis klausimus, galetum 10 ir daugiau tukstanciu sutaupyti...

Pora bendradarbių pasiėmė paskolas neseniai, kalba eina apie 1,6, nors sąlygos tokios pat, kaip irpas tave, net "blogesnės", nes pas vienus vaikas, nors pajamos mažesnės, o pas kitus antras vaikas ir žmona berods jau 4 metai VPA. Kažkur tavo geriausias sąlygas pramušantys brokeriai pramazino?
P.S. - mūsų šeima neturi būsto paskolų.

Is kur tokia info, kad DNB banke blogiausios salygos? statistika galima sulyginimui? tik deja, statistikos nebus, tad teiginys sitas yra nieko vertas... Jei del mano konkretaus atvejo, as neesu sakes kiek konkreciai man siule kiti bankai, tik sakiau kad apejom juos visus, tai kuo paremtas teiginys - "kad būsto paskolą siekėt gauti banke, kuris PASIULE blogiausias sąlygas."? Panasu I zvejojima eketeje be masalo...ir prie ko cia tie brokeriai su savo pramusamomis salygomis nelabai suprantu, berods aiskiai parasiau kad ejau pats sneketis, o juos tik kaip pavyzdi pateikiau, del ko jie dirba ir uz ka gauna pinigus...? Kazkaip vel matau interpretacija ne I tema...
Taip, reikia ivertinti savo galimybes deretis, as ivertinau ir islosiau 0,3% arba pinigine israiska - 20 tukst. litu, kuri tamstai pasirode esanti niekine suma, nes matomai tai yra ne pinigas...tie kas is to gyvena, gal dar ir daugiau butu nudereje, mano sritis ne ta, kaip moku, taip soku...be to nereikia pamirsti, kad yra dar toks dalykas kaip kredito istorija, imamas paskolos dydis, laikotarpis, suma, koks bustas perkamas, darbo stazas, darbas valdiskoje ar privacioje istaigoje (valdiska istaiga beje yra svarbus argumentas skaiciuojant marza) ir pan, kas pilnai galejo itakoti, jog tavo bendradarbiai gavo 1,6, o as gavau 1,8...todel as ir ivardinau normalu skaiciu tarp 1,6-1,9, tad tiek tie bendradarbiai, tiek as patenkam I "normalios" paskolos kategorija...ir dar - nera oficialios statistikos kiek kokiu marzu yra skiriama, nes tai yra labia individualus dalykas, visas isvadas bent jau as darau is forumu, kur zmones paraso kiek gavo ir is pazystamu, tad isvedus vidurki is 1,6 ir is mano 1,8 butu 1,7, ir tai yra taipogi normalios paskolos ribos...
Galu gale, prie ko cia isvis mano marza, as nelabai supratau ir kodel sneka buvo nukreipta apie ja su pasakymu, kad "gavote aukstesne negu vidutine paskola"...juk sneketa buvo apie derybas, as savo marza pateikiau tik tam, kad vizualiai parodyti pokyti, kiek pasikeite skaicius po derybu, ir kad imanoma deretis, ir imanoma nusidereti, ir kiek is tu derybu buvo laimeta pinigu, o ne pasigirti koki gera skaiciu gavau...tad nustojam sneketi ne I tema, ne apie bendradarbiu ar mano marzas cia sneka turi buti, dar karta primenu kad sneka yra apie DERYBAS, kurios yra realus dalykas, priesingai negu pati bandei teigti...
Tad manau sia tema daugiau nebera ka sneketi, nes viskas jau issakyta - derybos egzistuoja, zmones derasi, kai kuriem pavyksta, kai kuriems ne, bet per galva uztai niekas neduoda ir marzos del to po nekelia niekas...jei turite ka prideti del derybu, prasome, jeigu ne, diskusija baigta, kai kazkam bus aktualu kokia marza dabar yra normali, galesite pasireiksti. nors as asmeniskai nepriimciau zmogaus, kuris nebuvo susidures su tokiais dalykais asmeniskai nuomones, kaip rimtos, (nebent tai yra banko darbuotojas, dirbantis su paskolomis, bet tokiu atveju tikrai nesakytu, jog nieko nenusideresi, nes tai yra melas) ypac kai ta "rimta" nuomone siulo nedaryti nieko, kad butu galima islosti kazkiek pinigu...bet cia jau kiekvieno reikalas kuo tiketi, o kuo ne...

Sveiki,

kadangi šiuo metu tenka domėtis bankų pasiūlymais dėl kredito (konkrečiau kredito namo statybai), pasidalinsiu patirtimi, gal kam nors pravers.

Mūsų namo baigtumas - 65 proc.

Kol kas turiu 2 konkrečius pasiūlymus ir 1 šiaip sau

1. Šiaip sau - SEB (didoka marža (1,8) tikėtina gauti 1,5, tačiau nepatinka dėl didžiausio sutarties administravimo mokesčio bei papildomų saugiklių, kurių kiti bankai netaiko;
2. Danskebank - marža - 1,5, 30 proc. nuolaida sutarties administravimo mokesčiui. Nemokamas išankstinis grąžinimas. Lankstūs, papildomų paslaugų gauti tokią maržą nebruka - patiko.
3. DNB - jie taiko naują sistemą - banko marža+EBIFN, šiuo metu man pažadėta bendra palūkanų norma - 1,59, duoda nuolaidą sutarties administravimo mokesčiui. Nemokamas išankstinis grąžinimas. Patiko, tik kiek neaišku dėl EBFIN tendencijų.

Dar keli niuansai kai kreditas imamas statyboms/užbaigimui, o ne būsto pirkimui.

-iš principo visuose bankuose pinigų panaudojimo laikotarpis 24 mėn;
-būtinas pridavimas (natūralu);
-pinigus galima naudoti etapais, palūkanos mokamos tik už tuo metu panaudotą dalį, už nepanaudotą - nedidelė suma per mėn (priklauso nuo sumos dydžio).

Žinoma bankų pasiūlymai visuomet priklauso nuo kliento rizikos, tai kad būtų aiškiau - mūsų šeima, pavadinkim, žemiau rizikos ribos - t.y. didelis stažas, geras išsilavinimas, pajamos kur kas aukštesnės už vidutines, nėra kitų įsipareigojimų ir pan.

Informacija galvoje šviežia, tai jeigu kas turit klausimų - prašom


p.s. su banku tikrai galima derėtis