Kur gavote geriausią būsto paskolos pasiūlymą

#301
QUOTE(panele Morta @ 2015 05 16, 09:11)
sveiki, gal kas zinote ir pasakys, ar yra variantu tokiai situacijai? 4u.gif I banka eisiu, bet gal net neverta eiti sneketi?

situacija tokia, kad turim busto paskola, paimta per pati kainu buma, 2007 metais.  norime parduoti, bet neatsiskaitytume su banku, nes kiek like inesti, uz tiek neparduodame.. norime kito busto, kaina didesne, nei uz dabar parduotume buta, bet klausimas, ar bankas kaip nors perfinansuotu paskola ant kito objekto? ar cia as nusisneku? tarkim perkelti paskola ant kito busto, o ana parduoti? bet perskaiciuoti kaip nors ta imoka...

arba kitas variantas, imti antra paskola, pirmaji busta isnuomoti ir rodyti oficialias gaunamas pajamas is nuomos? kaip I tai banka galetu ziureti? ateityje vistiek parduosime, kai tik iseis visa suma atiduoti bankui...

ir dar paskutinis klausimas, kaip bankas ziuri I neigalumo pasalpa? ar pripliusuoja prie bendru gaunamu pajamu? ar tik darbo uzmokestis?

I situs klausimus tiksliai galetu atsakyti tik banko darbuotojas, visos musu spekuliacijos cia butu netikslios ir nenaudongos...verta eiti ten ir pasneketi, kiekvienas klientas jiems yra potencialus pelnas, tad manau kad tikrai nepasius toli toli...mano ziniomis, butu skaiciuojamos bendros Jusu pajamas, ir jeigu ju uztenka, duos ir paskola kita ir apie refinansavima snekes normaliai, tik tiek kad manau vistiek butu reikalavimas pirma atsiskaityti uz ana buta, o tada jau sneketi apie naujo pirkima, nebent Jusu pajamas, kaip minejau, tempia, kad galestie refinansuotis ir ana paskola, ir moketi uz nauja...del nuomos turetu buti imanoma, bet velgi - neiasku kokiai rizikos grupei pbankas priskirs pajams is nuomos...neigalumas pripliusuojamas prie bendru pajamu, kiek man zinoma, kaip ir visos kitos soc, ismokos...
Papildyta:
QUOTE(Ajerų duona @ 2015 05 16, 11:39)
Apgavote  biggrin.gif  biggrin.gif

A jiem manau dzin kas ten gyvena, tiesiog jei patys deklaruosite ten gyvenama vieta, galesite buta parduoti po triju metu, nemokant papildomu mokesciu uz plena, arba kainu skirtuma, o jei nedeklaravotge ten gyv. vietos, be mokesciu bus galima parduoti po 5 metu...bent jau taip anksciau buvo...
Atsakyti
#302
QUOTE(Ajerų duona @ 2015 05 16, 09:39)
Apgavote  biggrin.gif  biggrin.gif



Nea biggrin.gif salygose raso, o sutartye neraso mirksiukas.gif niekur sutarty neirasyta, kad privalau ten isikelti po pirkimo bigsmile.gif ir niekur neisipareigojau to padaryti.
Papildyta:
QUOTE(iparado @ 2015 05 16, 09:50)
I situs klausimus tiksliai galetu atsakyti tik banko darbuotojas, visos musu spekuliacijos cia butu netikslios ir nenaudongos...verta eiti ten ir pasneketi, kiekvienas klientas jiems yra potencialus pelnas, tad manau kad tikrai nepasius toli toli...mano ziniomis, butu skaiciuojamos bendros Jusu pajamas, ir jeigu ju uztenka, duos ir paskola kita ir apie refinansavima snekes normaliai, tik tiek kad manau vistiek butu reikalavimas pirma atsiskaityti uz ana buta, o tada jau sneketi apie naujo pirkima, nebent Jusu pajamas, kaip minejau, tempia, kad galestie refinansuotis ir ana paskola, ir moketi uz nauja...del nuomos turetu buti imanoma, bet velgi - neiasku kokiai rizikos grupei pbankas priskirs pajams is nuomos...neigalumas pripliusuojamas prie bendru pajamu, kiek man zinoma, kaip ir visos kitos soc, ismokos...
Papildyta:

A jiem manau dzin kas ten gyvena, tiesiog jei patys deklaruosite ten gyvenama vieta, galesite buta parduoti po triju metu, nemokant papildomu mokesciu uz plena, arba kainu skirtuma, o jei nedeklaravotge ten gyv. vietos, be mokesciu bus galima parduoti po 5 metu...bent jau taip anksciau buvo...



aisku, ka dzin, svarbu moka imokas laiku - man taip konsultante neoficialiai ir pasake wink.gif
Atsakyti
#303
gal kam yra tekę susidurti su papildoma paskola būsto įrengimui? Žinau,jog bankai linkę nuvertinti tarkim įrengimą pagal būsto rinkos vertę prieš duodami galutinę paskolą, bet tarkim už kokią preliminariai sumą įsirenginėti (kokie darbai atliekami neįrengtam būstui: sienų dažymas,grindų klojimas...),kad būsto vertė pakiltų 8000 eur? nejau tuos 8000 ir suinvestuoti?
Atsakyti
#304
QUOTE(fuke @ 2015 05 20, 11:39)
gal kam yra tekę susidurti su papildoma paskola būsto įrengimui? Žinau,jog bankai linkę nuvertinti tarkim įrengimą pagal būsto rinkos vertę prieš duodami galutinę paskolą, bet tarkim už kokią preliminariai sumą įsirenginėti (kokie darbai atliekami neįrengtam būstui: sienų dažymas,grindų klojimas...),kad būsto vertė pakiltų 8000 eur? nejau tuos 8000 ir suinvestuoti?

verte pakelsite tik jei yra daline apdaila ir jus irengsite pilnai. kitu atveju ar ten geresnis remontas ar prastesnis, beveik nieko nelems.
pirkimo ir irengimo paskolos suma kartu sudejus negali virsyti 85% busto vertes.
Atsakyti
#305
DNB siulo 1,0 proc. marza+ ebifn 6 men. arba fixas 2,4 proc. 5 m, o po 5 m. marza 1,09 proc. automatiskai.
SEB zodziu zada fixa apie 2,0 proc. Eisiu pildyti popieriu, kad gauti oficialu pasiulyma. Esam su zmona SEB klientai, DNB nieko neturim.
Cia siai dienai normalus pasiulymai? Nes as jau pasimeciau truputi.
Atsakyti
#306
QUOTE(kapec @ 2015 05 20, 12:26)
verte pakelsite tik jei yra daline apdaila ir jus irengsite pilnai. kitu atveju ar ten geresnis remontas ar prastesnis, beveik nieko nelems.
pirkimo ir irengimo paskolos suma kartu sudejus negali virsyti 85% busto vertes.



gal ne taip parasiau- bustas yra su daline apdaila ir mum reikalinga papildoma paskola irengimui. taciau bankas reikalauja iki tam tikros ribos isirengti,taip pakelti busto verte ir tada dar papildomai skirti lesu (paskolos forma) baigti irengimui.

tai mane domina koks procentas buto to irengimo jau kelia rinkos verte: grindys sudetos,sienos ar jau ir vonia ir etc?
Atsakyti
#307
QUOTE(fuke @ 2015 05 20, 10:39)
gal kam yra tekę susidurti su papildoma paskola būsto įrengimui? Žinau,jog bankai linkę nuvertinti tarkim įrengimą pagal būsto rinkos vertę prieš duodami galutinę paskolą, bet tarkim už kokią preliminariai sumą įsirenginėti (kokie darbai atliekami neįrengtam būstui: sienų dažymas,grindų klojimas...),kad būsto vertė pakiltų 8000 eur? nejau tuos 8000 ir suinvestuoti?

Mano ziniomis duodama paskola davesti busta iki gyvenamo, t.y nuo dalines apdailos iki pilnos...baldai berods I tai neieina...tipo pasidarot pilna remonta, kiek suprantu uz savo pinigus, surenkat cekius, o bankas paziurejes finansuoja remonto islaidas...8000 euru dalinei apdailai yra netgi sakyciau mazai, jei butas kokiu 3 kambariu ir skaiciuojama su meistru darbu...bet kokiu atveju geriau klausti banke o ne cia, ten daug tiksliau manau paaiskins viska smile.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo iparado: 20 gegužės 2015 - 20:36
#308
Hmm aš planuoju imti paskolą papildomą įrengimui. Bet mano projektas su vadinama daline apdaila t.y. niekas nedažyta, netinkuota. Man aiškino taip:
Perku būstą su 85% baigtumu (turto vertinimo reiks)
Tada pakeliu jo vertę bent 1-2 procentais (minėjo, kad užtenka išpakliuoti sienas pvz., lubas pakabinti) - vėl turto vertinimas.
Tada duos antrą dalį paskolos būsto įrengimui (8-10 tūkst. eur).
Nordea ir Dnb labai panašiai viską aiškino.

QUOTE(fuke @ 2015 05 20, 11:39)
gal kam yra tekę susidurti su papildoma paskola būsto įrengimui? Žinau,jog bankai linkę nuvertinti tarkim įrengimą pagal būsto rinkos vertę prieš duodami galutinę paskolą, bet tarkim už kokią preliminariai sumą įsirenginėti (kokie darbai atliekami neįrengtam būstui: sienų dažymas,grindų klojimas...),kad būsto vertė pakiltų 8000 eur? nejau tuos 8000 ir suinvestuoti?
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo Oklahoma: 21 gegužės 2015 - 07:43
#309
QUOTE(Oklahoma @ 2015 05 21, 08:27)
Hmm aš planuoju imti paskolą papildomą įrengimui. Bet mano projektas su vadinama daline apdaila t.y. niekas nedažyta, netinkuota. Man aiškino taip:
Perku būstą su 85% baigtumu (turto vertinimo reiks)
Tada pakeliu jo vertę bent 1-2 procentais (minėjo, kad užtenka išpakliuoti sienas pvz., lubas pakabinti) - vėl turto vertinimas.
Tada duos antrą dalį paskolos būsto įrengimui (8-10 tūkst. eur).
Nordea ir Dnb labai panašiai viską aiškino.



aciu,as lygiai ta pati ishsiaiskinau DNB drinks_cheers.gif
Atsakyti
#310
QUOTE(fuke @ 2015 05 21, 18:35)
aciu,as lygiai ta pati ishsiaiskinau DNB  drinks_cheers.gif

Tai cia tipo ju tokia logika, kad turi ikisti kazkiek savo pinigo, kad jie duotu likusia suma?
Atsakyti
#311
QUOTE(iparado @ 2015 05 21, 21:13)
Tai cia tipo ju tokia logika, kad turi ikisti kazkiek savo pinigo, kad jie duotu likusia suma?

Tikrai taip. Galbūt gali ir nekišti, jei antrasis turto vertintojas įvertins geriau tą patį būstą be jokių pagerinimų smile.gif
Atsakyti
#312
Gavom ir mes pasiūlymus iš 3 bankų, Nordea dar skaičiuoja. Kintamos palūkanos, maksimalus grąžinimo laikotarpis.

DnB 1,64 % bendras skaičius (nesvarstom)

SEB 1.5 % (sutarties sudarymo mokestis 180 Eur)

Swedbank 1.5 % (vyrui reikia pas juos persivesti atlyginimą ir pensiją + pasiimti vieną papildomą paslaugą (kredito kortelę, man pasirašyti pensijos sutartį, gyvybės draudimą ir pan.; sutarties sudarymo mokestis 140 Eur).

Renkamės tarp Seb ir Swedbank. Šiaip iš aptarnavimo ir sąlygų labiausiai patinka Swedbank, tik kad to vieno papildomo produkto nesinori rinktis, gal dar paspausti juos g.gif Patiko, kad mažesnis sutarties sudarymo mokesčio procentas ir nereikia preliminarios sutarties - jų paskolos pasiūlymas veikia kaip garantinis raštas.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo jearmaine: 26 gegužės 2015 - 20:07