Kur gavote geriausią būsto paskolos pasiūlymą

#205
QUOTE(Highlander @ 2015 04 22, 15:39)
Tai žinoma, kad atidavus skolą tas terminas netenka prasmės smile.gif Bet ar tas terminas turi prasmę, kuomet dar skola neatiduota, o tu jį nori trumpint/ilgint, tada jau kitas klausimas. Apie pastarąją situaciją mes kalbėjom.


Lengviausia būtų, žinoma, diskutuoti susimodeliavus realią situaciją, bet tam reiktų nemažai laiko ir žinių. Aš taip kalbu dėl to, kad per M Capital organizuotą seminarą "Ką apie būsto kreditus ir finansus turi žinoti kiekvienas" buvo trumpai pateikti skirtumai situacijoje "Ką daryti jei gauni laisvus 10000 Eur?" Jis pateikė tik galutinius skaičius pagal dvi situacijas, mažinant paskolos sumą ir trumpinant terminą, tai tikrai antru atveju palūkanų sumoki mažiau. Aišku galima tikėti, netikėti, arba pačiam susiskaičiuoti smile.gif
Atsakyti
#206
QUOTE(Junioraz @ 2015 04 22, 16:37)
.... Jis pateikė tik galutinius skaičius pagal dvi situacijas, mažinant paskolos sumą ir trumpinant terminą, tai tikrai antru atveju palūkanų sumoki mažiau. Aišku galima tikėti, netikėti, arba pačiam susiskaičiuoti smile.gif

Gal dar priklauso nuo to ar linijinis, ar anuitetas?
Atsakyti
#207
Mano bankų pasiūlymai tokie:
Swed -marža 1,9, bendros palūkanos 1,968
DNB -marža 1,49, bendros 1,93
SEB- dar ats nepateikė, tačiau žada, kad bus 1,9 bendros, ar gal kiek mažiau.
Gal galite patarti, kurį pasirinkti? Jei sebas duoda 1,9 tai tikrai einu ten, bet jeigu ne? Nžn ar gasdina du kintamieji dnb, ar jie turėtų gasdinti?
Imama suma nedidelè, 8tūkst. 5metams.
Palūkanos kintamos, mokama anuiteto būdu.
Seb ir swed daro 50% nuolaida banko mokesčiui, dnb nedaro.
Į derybas bankai nesileidžia, nes argumentuoja kad imama suma maža, bei trumpas laiko tarpas. Gal kas daugiau išmanantys galės patarti.
Ačiū
Atsakyti
#208
QUOTE(Junioraz @ 2015 04 22, 09:32)
Aš ir nesakau, kad kiekvieną kartą verta trumpinti terminą. Būtent dėl galimų nemalonių staigmenų ateityje mes pasidarysime žymiai ilgesnį terminą, nors dabar atrodo, kad galėtume sau leisti ir trumpesnį. O pigesnį sąlygų keitimo mokestį vistiek noriu turėti, nes atsiradus progai tikrai susitrumpinsiu terminą taip sumokėdamas mažiau palūkanų bankui.

O tai jei kas menesi kai turesite galimybe nemomakai inesinesite daugiau pinigu, nesutrumpes sutarties laikotarpis be jokiu keitimu? nes anuitete visos imokos yra lygios, bet jei tu inesineji pastoviai daugiau tai logiska, kad arba turi trumpeti laikotarpis, arba mazeti imokos...pas mus imokos po kolkas vienodos, tik neziurejau dar del laikotarpio, reiks parasyti savo vadybininkei ir uzklausti kaip yra, kai grazini anksciau...nes dabar gal ir klystu, net neizvelgiu kokiu budu tu sumokesi maziau, jei tik sutrumpinsi mokejimo termina, juk kaip tik imokos turetu padideti, jei sutrumpeja terminas, o jei inesineji pastoviai, arba terminas turi trumpeti, arba imokos mazeti...
Papildyta:
QUOTE(Zirzille @ 2015 04 22, 14:05)
Hipotekos sutartyje yra įrašytas prievolės įvykdymo terminas, bet jei įnešinėji paskolą didesnėmis sumomis ir išsimoki per 5 metus, vietoj 30 metų, tai tas terminas netenka prasmės. Vistiek nutraukiama ir kredito sutartis, ir hipotekos anksčiau laiko. Ir nieko nekainuoja. Man atrodo, tokiu būdu protingiau mažinti palūkanas ir tą terminą automatiškai sumažini, jei kreditą išmoki greičiau.

Sitas atsakymas berods patvirtina, ka rasiau virsuje, tad termino trumpinimas keiciants sutarties salygas netenka prasmes ir yra nelogiskas, bent jau man taip atrodo, ypac kai uztai reikia moketi...
Papildyta:
QUOTE(evaneva @ 2015 04 22, 15:59)
Mano bankų pasiūlymai tokie:
Swed -marža 1,9, bendros palūkanos 1,968
DNB -marža 1,49, bendros 1,93
SEB- dar ats nepateikė, tačiau žada, kad bus 1,9 bendros, ar gal kiek mažiau.
Gal galite patarti, kurį pasirinkti? Jei sebas duoda 1,9 tai tikrai einu ten, bet jeigu ne? Nžn ar gasdina du kintamieji dnb, ar jie turėtų gasdinti?
Imama suma nedidelè, 8tūkst. 5metams.
Palūkanos kintamos, mokama anuiteto būdu.
Seb ir swed daro 50% nuolaida banko mokesčiui, dnb nedaro.
Į derybas bankai nesileidžia, nes argumentuoja kad imama suma maža, bei trumpas laiko tarpas. Gal kas daugiau išmanantys galės patarti.
Ačiū

Su tokia suma ir tokiu laikotarpiu imkit, kas duoda maziausiai ir nesukit galvos...
Papildyta:
QUOTE(Fabiana @ 2015 04 22, 15:18)
Sveiki, gal kas nors galėtų atsakyti  ax.gif
1.Ar norint gauti tokius konkrečius skaičius, reikia eiti į banką su konkrečiu nusižiūrėtu butu? Nes nuėjus tiesiog šiaip, pasakė tik maždaug galimos gauti paskolos dydį.

2.Ir dar klausimas. Buvau dviejuose bankuose, kad pasakytų, kokio maždaug dydžio paskolą galėtų suteikti. Atsakymai skyrėsi apie 27 tūkst. eur.  Kažkaip galvojau, kad gali ten keliais tūkstančiais skirtis, bet tiek daug? Nuo ko tai priklauso?

1. Mes tokius skaicius gavom su konkreciu butu, po preliminaraus pokalbio ir pajamu bei mokumo ivertinimo...
2. Nuo daug ko gali priklausyti, taip pat kaip, vieni bankai ziuri I tavo praeitas pajamas jei esi motinystes atostogose, kiti ziuri I tai kiek tu gausi ateinanciais metais...konkreciai tikrai niekas nepasakys kas vienam bankui uzkliuvo, o kitam ne, bet ten gi skirting kriterijai ir reikalavimai yra, gal tiesiog tame, kuriame dave maziau yra didesne kartele gaunamoms pajamoms, gal kas viename nemate rizikos, kitame mate ir t.t.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo iparado: 22 balandžio 2015 - 16:51
#209
QUOTE(iparado @ 2015 04 22, 10:22)
As snekejau apie grazinima imokos mokejimo diena...tarkime jei man reikia imoka moketi kas menesi 10 diena, ta diena as galiu inesti kiek noriu, ir jei inesinesiu kas menesi tarkime 500% sumos, automatiskai mokejimo terminas sutrumpes atitinkamai, nes jeigu tu mokedamas 100% imokos grazintum paskola po tarkime 30 metu, tai mokedamas 500% imokos, tu grazinsi ja po atitinkamai greiciau, ir palukanas atitinkamai skaiciuos nuo likusios imoketi dallies ju perskaiciavimo diena...o palukanu perskaiciavimo diena nemokamas grazinimas musu atveju butu kas 6 menesius, tas variantas netinka, ir mes manau snekam apie inesima kas menesi, kai yra nurasoma imokos suma...kiek esu pasinaudojes tokiu dalyku, tereikejo internetu uzpildyti prasyma kiek daugiau nori inesti ir viskas...tiesa, neziurejau ar is mano 30 metu pasidare 29 metai...nelabai esu girdejes savoka "grazinant paskolos dali trumpinant paskolos termina"...manau sitoje vietoje as sneku apie ta pati ka ir Highlander, tik tiek kad pas juos kaip suprantu nera nurasoma ta papildoma suma iskarto...o specialiai trumpinti sutarties laikotarpi, tai nzn nzn, cia turbot bet kuriame banke bus taikomas sutarties keitimo mokestis uz toki dalyka... g.gif

Jeigu sutarty Jums nebuvo numatytas išankstinis dengimas trumpinant terminą, Jums dengiant paskolą didesne įmoka/suma, sutarties terminas nesitrumpina, t.y. iš 30 į 29 nesikeičia. Tai jau yra sutarties keitimas ir už tai mokamas mokestis.
Papildyta:
QUOTE(Highlander @ 2015 04 22, 12:52)

** Tik jeigu naudositės nemokamo išankstinio grąžinimo privilegija sumokėsite mažiau palūkanų bankui. Termino kaitaliojimas palūkanoms įtakos nedaro. Palūkanos priklausomos nuo skolos likučio.


Na kaip nedaro? Palūkanos gi nustatomos metinės. Kuo ilgesnis terminas, tuo daugiau sumoki.
Atsakyti
#210
QUOTE(aniri89 @ 2015 04 22, 19:54)
Kuo ilgesnis terminas, tuo daugiau sumoki.

Terminas gali būti kad ir 50 m., bet jei atiduosi per 10 m, daugiau nesumokėsi, nei kaip už 10 m 4u.gif
Atsakyti
#211
QUOTE(Highlander @ 2015 04 22, 20:43)
Terminas gali būti kad ir 50 m., bet jei atiduosi per 10 m, daugiau nesumokėsi, nei kaip už 10 m  4u.gif

Šiuo atveju taip.
Atsakyti
#212
QUOTE(aniri89 @ 2015 04 22, 18:54)
Jeigu sutarty Jums nebuvo numatytas išankstinis dengimas trumpinant terminą, Jums dengiant paskolą didesne įmoka/suma, sutarties terminas nesitrumpina, t.y. iš 30 į 29 nesikeičia. Tai jau yra sutarties keitimas ir už tai mokamas mokestis.
Papildyta:

Na kaip nedaro? Palūkanos gi nustatomos metinės. Kuo ilgesnis terminas, tuo daugiau sumoki.

Ok, pvz mano kreditas 30 metu, menesine imoka 250 euru...as inesineju kas menesi po 400 euru?negi vistiek reikes moketi ta pati laikotarpi kuri pasirasei sutartyje ir tokia pacia suma, nors tokiais tempais as tarkime baigsiu viska moketi per 15 metu?...nes logiska, kad inesant daugiau, turi arba trumpeti terminas arba mazeti paskolos suma, kadangi pas mane anuitetas, ir visos imokos yra lygios, tai telieka paskolos termino trumpejimas...
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo iparado: 23 balandžio 2015 - 08:51
#213
o kaip skaišiuojasi bendros palūkanos - marža + 3 mėn. kinatmos palūkanos, kai dabar jos tapo minusinės?
Negi kintamos minusuosis nuo bankinės maržos?
Atsakyti
#214
QUOTE(iparado @ 2015 04 23, 09:49)
Ok, pvz mano kreditas 30 metu, menesine imoka 250 euru...as inesineju kas menesi po 400 euru?negi vistiek reikes moketi ta pati laikotarpi kuri pasirasei sutartyje ir tokia pacia suma, nors tokiais tempais as tarkime baigsiu viska moketi per 15 metu?...nes logiska, kad inesant daugiau, turi arba trumpeti terminas arba mazeti paskolos suma, kadangi pas mane anuitetas, ir visos imokos yra lygios, tai telieka paskolos termino trumpejimas...


Nesvarbu kad pas jus anuitetas, įnešus kažkiek pinigų anksčiau laiko, t.y. sumokant daugiau nei priklauso mėnesinė įmoka, jums bus perskaičiuoti mokėjimai, išdalinta likusiam paskolos laikotarpiui ir mokėsite mažiau. Terminas netrumpės.
Bet visų pirma, tai kokią minimalią sumą galite nemokamai įnešti pagal savo sutartį? 300€ su kažkiek, kiek pamenu iš ankstesnių jūsų postų, tai jei įmoka 250€, o jūs norite įnešti papildomai 150€ (250+150=400), tai jums bus mokama paslauga, bankas šiaip sau nenuskaičiuos jums 400€ vietoje 250€ vien dėl to, kad jums liko laisva šimtinė kita.
Atsakyti
#215
QUOTE(iparado @ 2015 04 23, 09:49)
Ok, pvz mano kreditas 30 metu, menesine imoka 250 euru...as inesineju kas menesi po 400 euru?negi vistiek reikes moketi ta pati laikotarpi kuri pasirasei sutartyje ir tokia pacia suma, nors tokiais tempais as tarkime baigsiu viska moketi per 15 metu?...nes logiska, kad inesant daugiau, turi arba trumpeti terminas arba mazeti paskolos suma, kadangi pas mane anuitetas, ir visos imokos yra lygios, tai telieka paskolos termino trumpejimas...

o tai pagal sutartį jūs galite kas mėnesį taip įnešinėti didesnę sumą? ar jums kas mėnesį palūkanos perskaičiuojamos? mes galime tik palūkanų perskaičiavimo dieną
Atsakyti
#216
QUOTE(pusepenkiu @ 2015 04 23, 11:45)
o kaip skaišiuojasi bendros palūkanos - marža + 3 mėn. kinatmos palūkanos, kai dabar jos tapo minusinės?
Negi kintamos minusuosis nuo bankinės maržos?


Ne, nesiminusuos. Minusinės palūkanos laikomos kaip 0%, taigi lieka tik banko marža.
Atsakyti