Namai iki 80 m2 - maži, bet neprasti!

Iki šiol lietuvis, statydamas sau namą, galvodavo, kaip čia nenusileisti kaimynui. Dabar situacija keičiasi - žmonės mąsto, ką gali sau leisti, ir kokio dydžio namo jiems iš tiesų reikia. Kai 200 kvadratinių metrų name nubrauki viską, kas nereikalinga, lieka 80-90 kvadratinių metrų, kuriuose gali patogiai įsikurti keturių asmenų šeima. Mažesnis būstas reiškia mažiau rūpesčių, o išlaikyti didelį namą iš miesto pasprukusiai šeimai gali tapti rimtu iššūkiu. Be to, apsigyvenus mažesniame name, sumažės ir šildymo bei kitos namo eksploatacijos išlaidos!

Rinkdamiesi projektą iki 80 m2, išvengsite didelės dalies projekto derinimo biurokratinių procedūrų, o tuo pačiu ir sutaupysite laiko bei pinigų! Toks namas priskiriamas nesudėtingiems statiniams, kurie, pagal STR 1.01.07:2010 “Nesudėtingi statiniai” ( http://www3.lrs.lt/p...s...ery=&p_tr2= ), turi būti nesudėtingų konstrukcijų, iki 80 m2 bendrojo ploto ir iki 8,5m aukščio. Nesudėtingiems sodo nameliams projekto derinimas apskritai nereikalingas, o gyvenamiesiems namams pakanka supaprastinto projekto, kuriam tereikia raštiško savivaldybės administracijos tarnautojo pritarimo (kita tvarka galioja Valstybės saugomose teritorijose). O pastačius namuką Jums reikės parengti kadastrinius matavimus, kadastrinių matavimų bylutę ir eiti tiesiai į VšĮ "Registrų centrą" turto registracijai. Tik nepažeiskit trečių šalių interesų.

Namas pagal poreikius ir esamą finansinę padėtį - VIENGUNGIO, JAUNAVEDŽIŲ, JAUNOS ŠEIMOS, PATOGUS, JAUKUS, PASYVUS namas.

Įsivaizduokime realią gyvenimišką situaciją: norite įsigyti nuosavą namą, bet esate vieniša (–as). Iš pirmo žvilgsnio viskas labai paprasta ir aišku, savo norų nereikia derinti su niekuo. Imi ir statai savo svajonių namą. Tik realios statybos, sklypo pirkimas, projekto derinimas gali užtrukti kelis metus. Per šį laiko tarpą Jūs galite susirasti gyvenimo draugą, o dar po kurio laiko atsiras ir mažieji šeimos nariai. Taigi žmogus statydamasis namą susiduria su nežinomybe, kokie bus jo realūs poreikiai po 5, 10, 25 metų. Atsakymas atrodytų yra paprastas - reikia statyti didesnį namą, bet didesnis reiškia daugiau išlaidų, neišnaudojamų erdvių, kurias reikia apšildyti ir prižiūrėti. Ir aišku reikia atsižvelgti į savo finansinius išteklius. Retas žmogus turi santaupas leidžiančias finansuoti namo statybą. O kreditą lydi didelės palūkanos.
Todėl galima rinktis namo projektą, kuris augs kartu su Jūsų poreikiais ir su jūsų finansine padėtimi. Įgyvendinus pirmąjį statybos etapą galima priduoti namą ir jame gyventi, o atsiradus papildomo ploto poreikiui, papildomiems finansams, ar norui pagerinti namo šilumines charakteristikas, galima jį padidinti pristatyti ar patobulinti, pagal iš anksto suderintą projektą. Daugiau apie tokias namo "auginimo" galimybes galima pasiskaityti čia ir čia

Kuo skiriasi sąvoka „sodo namas“ nuo „gyvenamas namas“?

Sodo namo statusą gali gauti II grupės statinys turintis iki 80 m2 ploto ir statomas sodų bendrijoje.
Gyvenamasis namas yra statinys viršyjantis 80 m2 ir gali būti statomas namų valdos, sodų paskirties, žemės ūkio paskities (jei stato ūkininkas) žemės sklypuose.
Sodo namas - laikino apsistojimo statinys, gali būti be jokių inžinerinių tinklų.
Gyvenamasis namas - pastovaus gyvenimo statinys su visais inžineriniais tinklais, pritaikytas gyventi ir žiemą.

Namo iki 80 m2 statyba namų valdos sklype

Tokio dydžio namukas priskiriamas II grupės nesudėtingiems statiniams, tačiau projektą jam vistiek reikia rengti, tačiau jis kainuoja dažniausiai pigiau nei projektai virš 80 m2. Statybos leidimas tokiam statiniui nereikalingas, bet parengus projektą, jį reikia derinti tik su rajono architektu, kuris turi pasirašyti ant planų, kad jie suderinti ir Jūsų planuojama statyba bus legali bei užregistruota.
II grupės nesudėtingi statiniai laikomi iki 80m2, viršyjant šį plotą statinys gauna vienbučio gyvenamojo namo statusą ir jo projektui rengti reikia gauti sąlygų sąvadą iš savivaldybės, reimiantis sąvadu parengti techninį projektą (būtinos projekto dalys bus: architektūrinė, inžinerinė - vanduo, nuotekos, elektra) ir apginti jį nuolatinėje statybų komisijoje, kad būtų išduotas statybos leidimas.
Tai gi Jūsų atveju, jei pasirenkate namą iki 80m2 atkrenta daug laiko ir piniginių sąnaudų. Jums nebūtina rengti nuotekų bei vandentieko projektų ir nereikia laukti, kol bus ruošiamos sąlygos.

Nesudėtingas statinys – paprastų konstrukcijų pastatas, kurio didžiausias aukštis 8,5 m, kurio visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma yra ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto; paprastų konstrukcijų inžinerinis statinys.

Patalpų plotas (horizontalus grindų plotas), matuojamas nuo sienų ir pertvarų apdailinto (jeigu apdailos nėra - nuo neapdailinto) paviršiaus, t.y. patalpų plotas skaičiuojamas tarp vidinių sienų ir pertvarų.

Į namo iki 80 m2 plotą nėra įskaičiuojama:

Rusys ir pusrusis nedidesnis negu vieno aukšto;
Mansarda , kurios aukštis ne didesnis nei 1.60 m. Mansardos įrengimas priskiriamas paprastojo remonto darbams ir į bendrą plotą nesiskaičiuoja. Gali būti naudojami stoglangiai, langai;
Atviri išorės laiptai;
Židiniai ir pečiai, kurių aukštis didesnis nei 1.30 m.;
Terasos, neįstiklinti balkonai, pavėsinės, automobilių pastogės.

Straipsniai:
http://www.technolog...o...tai?l=2&p=1
http://bustokaina.lt...us-gyventi.html
http://www.lrytas.lt...gus-gyventi.htm
http://www.manonamai...i.d?id=61146835
http://www.bustokain...mo-statyba.html

Projektai:
http://www.ekspertai...jektas_sb_rimas
http://ekomedis.lt/i...o...id=&lang=lt
http://ekomedis.lt/i...o...id=&lang=lt
http://ekomedis.lt/i...o...id=&lang=lt
http://ekomedis.lt/i...o...id=&lang=lt
http://ekomedis.lt/i...rch/label/sodui
http://www.archipela...mp;SearchForm=1
http://www.archipela...mp;SearchForm=1
http://www.archipela...mp;SearchForm=1
http://www.archipela...mp;SearchForm=1
http://www.namuplana...us_Druskis/Elze
http://www.namuplana...rinskis/INETA_1
http://www.namuplana...nskis/VASARE_II
http://www.namuplana...B_J_ARCH1/Benas
http://www.namuplana...skis/SB_Rimas_2
http://www.namuplana...B_J_ARCH1/Milda
http://www.namuplana...udija/DOMINYKAS
http://www.namuplana..._ARCH1/Zilvitis
http://www.namuplana..._ARCH1/Martynas
http://www.namuplana..._J_ARCH1/Jurgis
http://www.namuplana...skis/SB_Rimas_3
http://www.namuplana...inskis/VASARE_I
http://www.namuplana..._EKSPLOIT/Tajus
http://www.namuplana...nskis/RAPOLAS_2
http://www.namuplana..._namas_S1209_03
http://www.namuplana...rinskis/Rapolas
http://www.namuplana...rinskis/Rapolas
http://www.namuplana...inskis/SB_Rimas
http://www.namuplana...Trinskis/VASARA
http://www.namuplana...rtis_Kurtuvenai
http://www.namuplana...uali_veikla/Z12
http://www.namuplana...duali_veikla/Z7
http://www.z500.lt/projekt/Z264
http://www.z500.lt/projekt/Z254
http://www.z500.lt/projekt/Z249
http://www.z500.lt/projekt/Z136
http://www.z500.lt/projekt/Zu5
http://www.z500.lt/projekt/Z87
http://www.z500.lt/projekt/Z78
http://www.z500.lt/projekt/Z72
http://www.z500.lt/projekt/Z71
http://www.z500.lt/projekt/Z15
http://www.z500.lt/projekt/Z12
http://moduleconcept...tags/iki-80-m2/
http://www.danstema....-namai/iki-80m2
http://www.reginospr...ki-80-m2-33/lt/
http://www.abcstatyb...sodo-namai.html
http://www.rinkisnama.lt/
http://www.meistrona...mas-tetervinas/
http://www.meistrona...ifact/mornelis/
http://www.meistrona...amas-pelikanas/
http://www.valtraksa...d=3&standart=20
http://www.beconis.l...namiai/9-1-80m2
http://www.beconis.l...namiai/9-2-71m2
http://www.beconis.l...amiai/12-2-80m2
http://www.beconis.l...amiai/13-2-71m2
http://www.beconis.l...amiai/14-1-80m2
http://www.namoproje...-ro382279s.html
http://www.namoproje...rie-alyvos.html
http://www.mnamai.lt...hp?psl=uno---80
http://www.mnamai.lt...php?psl=jurates
http://www.statybini...lt/img/74-1.jpg
http://www.statybini...lt/img/77-1.jpg
http://www.statybini...lt/img/79-1.jpg
http://www.namuplana...Trinskis/SB_01R
http://www.namuplana.../Archas_13_MAXI
http://www.namuplana...is/SODAS_iki_80
http://www.namuplana...skis/MEDEINA_II
http://www.namuplana..._Trinskis/GN_07
http://www.namuplana...s_seima_draugai
http://www.namuplana...rinskis/MEDEINA
http://www.namuplana...s_Druskis/Svaja
http://www.namuplana..._Trinskis/SB_01
http://www.namuplana...rinskis/SVECIAS
http://www.namuplanai.lt/L_B/Pirtis
http://www.namuplana...archstudija/ULA
http://www.karkasa.e...ojektas-giraite
http://www.karkasa.e...rojektas-sb-01r
http://www.karkasa.e...projektas-sodas
http://www.karkasa.e...ktas-Medeina-II
http://www.karkasa.e...jektas-Vasare-I
http://www.karkasa.e...ektas-Vasare-II
http://www.karkasa.e...-namas-sb-rimas
http://www.karkasa.e...is-namas-sb-01r
http://www.karkasa.e...nis-namas-gn-07
http://www_tipinis_l...ojektai/juodupe
http://www_tipinis_l...ojektai/agluona
http://www_tipinis_l...jektai/berzupis
http://eksploit.lt/projektas/vygaile/
http://eksploit.lt/p...ktas/tautvydas/
http://eksploit.lt/projektas/augustas/
http://eksploit.lt/projektas/jaras/
http://eksploit.lt/projektas/jaugilas/
http://eksploit.lt/projektas/akvile/
http://eksploit.lt/projektas/eidotas/
http://eksploit.lt/projektas/dainys/
http://eksploit.lt/projektas/tajus/
http://eksploit.lt/projektas/garse/
http://eksploit.lt/projektas/gema/
http://eksploit.lt/projektas/eitvyde/
http://eksploit.lt/projektas/mykolas/
http://eksploit.lt/projektas/gerardas/
http://eksploit.lt/projektas/diksas/
http://eksploit.lt/projektas/dalija/
http://eksploit.lt/projektas/butautas/
http://eksploit.lt/projektas/ada/

ERDVIŲ DIDINIMAS/PANAUDOJIMAS

Norint tiek vizualiai, tiek realiai pasididinti esamo 80 m2 namo ploto (neįskaitant jų į leidžiamus 80 m2), galima pasinaudoti keleta gudrybių.

ANTRESOLĖ Ką galima įrengti „antrajame aukšte“/antresolėje:

Miegamasis viršuje, vonios kambarys apačioje – optimalus būdas po „antrojo aukšto“ grindimis turėti išnaudotą plotą, kuriam nereikia daug aukščio ir šviesos.
Virtuvė apačioje – miegamasis viršuje – šiuo atveju virtuvės baldų aukštis gali būti toks, kokio reikia, kad po lubomis tilptų stovintis žmogus.

Darbo kambarys viršuje – labai patogu ant antresolės įsirengti darbinę zoną. Toje erdvėje galima susikurti atskirą pasaulį. Nuo pašalinių garsų neizoliuotoje erdvėje galima apsisaugoti užsidėjus ausines, iš kurių skambėtų darbui įkvepianti muzika.

Antresolė – sandėlis. „Ant aukšto“ galima sandėliuoti daug buities rakandų ir knygų. Jeigu pasirūpinsite tvirta konstrukcija ir tinkama interjerui fasadų apdaila, niekas nė neįtars, kad tai Jūsų sandėliukas. Tačiau tvarką jame taip pat rekomenduojame palaikyti, kitaip įvairūs daiktai pradės kristi ant Jūsų galvos

Miegamoji antresolė vaikų kambaryje – labai populiarus sprendimas, sutaupantis daug erdvės žaidimams ar tiesiog netiesiogiai įteisinantis vaikišką „baraką“. Po lova įrengtas darbo kampas, laiptuose lentynos paverčia šią konstrukciją daugiafunkciniu centru, aplink kurį verda gyvenimas. Vaikams ypač patinka tokios „būstinės“, kuriose daug slaptų kampų, o prieš miegą galima pasikarstyti.

Plačiau skaitykite čia

MANSARDA ( leidžiamas aukštis 1,6 m.), kurioje galite ( šonines sienas pakeliant tarkim 0,5 m.) įrengti miegamąjį svečiams, drabužinę ar kambarį vaikams. Jeigu namas yra vieno aukšto, visą mansardą galite dalinti į dvi dalis - galinę dalį palikti sandėliavimui, o priekinę svečių miegamuoju.

Plačiau skaitykite čia ir čia .

O kada pasikeite reikalavimas mansardai? Pas mus gyvenamas namas 74kv+50 mansardinis aukstas. Namas iki 80kv, mansardos aukstis 2,30(apsisiltins ten, teliks 2 metrai. Dabar skaitau-ir akimis netikiu-1,60
Beje, namas mano simet priduotas, viskas pagal projekta.

Nepasikeite: II grupes nesudetingas statinys neturi virsyti 8,5 metru aukscio ir buti iki 80kv plocio. Apie tokius 1,60 niekur net nepamineta.
http://www.vtpsi.lt/node/591

Tiesa pasakius, neįsivaizduoju, kaip Jūs taip "praslydote" be statybų leidimo, jeigu kaip sakote, namo dydis 74 kv.m. +50 mansardinis aukštas su 2,3 m. (2,0 m.) lubomis. Viso gaunasi 124 kv.m. bendro ploto. Pagal šiuos duomenis tikrai turėjote išsiimti statybų leidimą.

"Nesudėtingas statinys – paprastų konstrukcijų pastatas, kurio didžiausias aukštis 8,5 m, kurio visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma yra ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto.

Statybos techninio reglamento STR 1.14.01:1999 „Pastatų plotų ir tūrių skaičiavimo tvarka“ (Žin., 1999, Nr. 84-2507) 7 punkte nurodyta, kad patalpos plotas – horizontalus grindų plotas, matuojamas nuo sienų ir pertvarų apdailinto (jeigu apdailos nėra – nuo neapdailinto) paviršiaus, o 8 punkte nurodyta, kad patalpų plotai skaičiuojami 0,01 m2 (dviejų ženklų po kablelio) tikslumu."
http://www.vtpsi.lt/node/1079

"Patalpos plotas - horizontalus grindų plotas, matuojamas nuo sienų ir pertvarų apdailinto (jeigu apdailos nėra - nuo neapdailinto) paviršiaus.
Prie patalpų ploto nepriskaičiuojami plotai:
nišų, kurių aukštis žemesnis kaip 1,6 m, ir jose įrengtų spintų;
pastogėse įrengtų patalpų plotai ir plotai po laiptais gyvenamosiose patalpose, kur aukštis nuo grindų iki lubų (laiptų apačios) mažesnis kaip 1,6 m;
krosnių, židinių, viryklių (skaičiuojant ir vientiso su virykle garų rinktuvo aukštį), aukštesnių kaip 1,3 m;
iki 1,5 m pločio angų plotai sienose ir pertvarose."
Statybos techninio reglamento STR 1.14.01:1999 „Pastatų plotų ir tūrių skaičiavimo tvarka“

Ar atkreipet demesi, kelintu metu statybos reglamentus cituojate? 2010 metais isejo naujas statybos reglamentas, jo ieskokit, o ten nieko neparasyta apie mansardini auksti, svarbu, kad tik visas namo aukstis nevirsytu 8,5 metru
As ir galvoju, 2010 projekta savivaldybes vyr architektas pasirase, net pats pasiule to mansardinio auksto nerodyti popieriuose, o paskui isirengus nama ir pridavus-isirengti mansarda, o cia skaitau-1,60 Garbes zodis, galvojau, kad 2014 metais naujas statybos reglamentas isejo.

Jei dedat informacija, pasiziurekit, kad nebutu pasenusi ir neaktuali
Va taisymai:
http://www.infolex.lt/ta/138945
O cia isaiskinimai:
http://www.am.lt/VI/...article_id=4958

O kalbant apie tokius namus-tai labai puikus variantas, nes nereikia gauti jokiu statybos leidimu, susitaupo daug laiko, nereikia jokiu statybos prieziuru vadovu(na nebent patiems norisi sukontroliuoti statybines brigadas), statybos vyksta pakankamai greitai, na o ploto, kompaktiskai susiplanavus kambarius, tikrai pakanka Kita vertus, kai atsiranda galimybe isirengti mansarda, tai gyvenamas plotas dar padideja

O jei ištiesų pasenusią informaciją įdėjau Dėkoju labai, kad parašėte! Tiek laiko rinkau informaciją, tiek skaičiau.. Ir pražioplinau! Suklaidinau visus

Gal galėtumėte plačiau aprašyti savo projektėlį, eigą, kaip viskas vyko? Manau visiems labai naudinga būtų išgirsti iš realaus žmogaus, įgyvendinusio tokį projektą Galbūt turite savo namo projektuką, kuriuo galėtumėte pasidalinti?

Aš turiu dar klausimų, jeigu galima Ar namą priduodant atvyksta kažkas jo apžiūrėti? Nes aš norėčiau iškart palėpę įsirengti. Projekte jos nerodyčiau, tačiau būtų normalūs laiptai į ją, ar nieko tokio?

Kokia jus ci funkcija atliekat? Kuom uzsiimat?

Nelabai supratau klausimo...

Biesas norejo paklausti ar nesat "suinteresuota puse", ta prasme ar is to neuzdirbate
siaip tema liuks,

Ojjj tikrai nesu suinteresuota kažką parduoti ar teikti kažkokias paslaugas Ir tiesa pasakius neįsivaizduoju iš kurios vietos galėčiau uždirbti, ypač, kai pateikiau tiek daug įvairios informacijos ir neakcentavau kažko konkretaus ir vieno. Norėjau tik pasidalinti su visais informacja, kurią pati radau apie tokio tipo namukus. Nes mes patys pavasarį jau turime pradėti statytis ir reikia iki to laiko susirasti/pasidaryti projektą. Todėl intensyviai dirbu ties šiuo klausimu.
Kadangi tokios temos niekur neradau, o šių dienų kontekste ji yra gana aktuali, nusprendžiau viską susisteminti. Ir pasirodo kažkam dėl to kilo įtarimų

per geras ivadas ir puikiai pateikta info , kad neslypetu komercija ? Cia komplimentas Sviesai, jei ka

pritariu madwifi - puiki, aktuali, šauniai pateikta tema. Šaunuolė, Šviesa!