Kur gavote geriausią būsto paskolos pasiūlymą

Tai kad man atrodo Lietuvoje toks variantas paprasciausiai neimanomas ir viskas...

Vyro buvęs kolega įkeitė savo turimą būstą bankui, kad nereiktėtų mokėt pradinio įnašo ir pirko didesnį butą. Buvęs būstas skaitosi nebe jo ir taipogi buvusiam būstui buvo daromas vertinimas. Viską darėsi prieš mėnesį gal.
Dar esu girdėjus kaip vieni pažįstami įkeitė tėvų žemės sklypą , irgi vietoj įnašo..

na net nzn, man irgi buvo pasakyta visose konsultacijose, kad be 15% inaso neissisuksi niekaip...gal ten kazkokiom isskirtinem salygom kazka pasiule jiems...is tikro net nematau prasmes situose dalykuose, tai ok, jei tu sumoki 15% na tai vistiek, dalis tavo pinigu, tai kaip ir prisirisa tave bankas ir uzsitikrina kad tavo nemokumo atveju tu vistiek jiems jau busi daves tuos 15%, o jei uzstatai savo kita buta ar zeme, tai kas tada? nemanau kad butas ar zeme bus verti tiek mazai kiek tas 15% tai jei kazkas nepavyksta, kai imoki 15% tai pinigai bankui lieka, bet kai ikeiti turta, tai kas tada vyksta - atima dali buto, ar dali zemes, kuri yra lygi tiems 15%?

Juk rašiau, kad įkeitėme savo žemės sklypą vietoje pradinio įnašo. Padarė sklypo vertinimą, pažiūrėjo kiek procentų nuo paskolos sumos atitinka ir viskas. Jokių pinigų nereikėjo. Draugai lygiai taip pat...
Papildyta:
Parduoda įkeistą butą ar žemę, pasiima 15 proc. bankui, likusius atiduoda tau.

Parduoda is varzytiniu ikeista turta, padengia paskolas, kas lieka atiduoda klientui.

Uzsienio bankuose tai normali praktika. Lietuvoje viskas kazkaip sunkiai

Viskas taip pat ir Lietuvoje, tik komentuodami iš nežinojimo ar norėjimo apeiti sistemą prisikomentuoja į pievas
Jei bankas sutinka įnašą dengti įkeistu turtu, turite du įkeistus objektus visam sutarties galiojimo laikotarpiui.
Ištrauka iš atsakingojo skolinimo nuostatų, liečianti turto vertės ir paskolos santykį:
III. KREDITO IR ĮKEISTO TURTO VERTĖS SANTYKIS
8. Prieš suteikdama kreditą, kredito įstaiga įvertina įkeičiamo turto vertę bei kokybę ir
(arba) gauna teisės aktų reikalavimus atitinkančią turto vertinimo ataskaitą.
9. Maksimalus kredito, skirto nekilnojamajam turtui įsigyti arba statyti, dydžio ir įkeičiamo
įsigyjamo arba statomo nekilnojamojo turto rinkos vertės arba kainos, atsižvelgiant į mažesnę,
santykis negali būti didesnis kaip 85 proc. Šis santykio reikalavimas netaikomas kreditams, kurių
paskirtis išskirtinai refinansuoti kitose kredito įstaigose suteiktus kreditus, jei tenkinamos visos
šios sąlygos:
9.1. nedidėja kredito likutis;
9.2. nesikeičia už kreditą įkeistas turtas arba įkeičiamas papildomas turtas;
9.3. kredito mokėjimai nėra uždelsti daugiau kaip 60 kalendorinių dienų.
10. Maksimalaus kredito, skirto nekilnojamajam turtui įsigyti arba statyti, dydžio ir
įkeičiamo įsigyjamo arba statomo nekilnojamojo turto rinkos vertės arba kainos, atsižvelgiant į
mažesnę, santykis, nurodytas 9 punkte, gali būti didinamas iki 10 proc. punktų imtinai, kai:
10.1. kreditas, skirtas gyvenamosios paskirties nekilnojamajam turtui įsigyti arba statyti,
remiamas valstybės ir atitinka reikalavimus, nustatytus Valstybės paramos būstui įsigyti ar
išsinuomoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatyme, arba
10.2. pagal būsto kreditavimo sutartį kredito, skirto gyvenamosios paskirties
nekilnojamajam turtui įsigyti arba statyti, grąžinimas užtikrinamas valstybės remiamus būsto
kreditus draudžiančios įmonės draudimu, jei suteikiamo kredito suma neviršija: asmeniui be
šeimos – 120 tūkstančių litų, dviejų arba daugiau asmenų šeimai – 240 tūkstančių litų. Kredito
draudimas privalo galioti ne trumpiau nei maksimalaus kredito, skirto nekilnojamajam turtui
įsigyti arba statyti, dydžio ir įkeičiamo įsigyjamo arba statomo nekilnojamojo turto rinkos vertės
arba kainos, atsižvelgiant į mažesnę, santykis, pasieks 9 punkte nustatytą dydį.
11. Kreditams, suteikiamiems tam pačiam kredito gavėjui daugiau kaip vienam
gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto vienetui įsigyti, taikomas griežtesnis apribojimas, nei
nustatytas 9 punkte, išskyrus tą kreditą, kuris skirtas turtui (būstui), kurį kredito gavėjas laiko
3
pagrindine gyvenamąja vieta. Kredito dalys, skirtos tam pačiam nekilnojamajam turtui įsigyti arba
statyti, laikomos vienu kreditu.
12. Kreditų, suteikiamų žemės ūkio paskirties žemės sklypams įsigyti, išskyrus ūkininkų
įsigyjamus žemės ūkio paskirties žemės sklypus, skirtus Lietuvos Respublikos ūkininko ūkio
įstatyme numatytai ūkininko veiklai plėtoti, įskaitant sklypus, kai numatoma keisti įsigyjamo
žemės sklypo naudojimo paskirtį, maksimalaus kredito, skirto žemės sklypui įsigyti, dydžio ir
įkeičiamo įsigyjamo žemės sklypo rinkos vertės arba kainos, atsižvelgiant į mažesnę, santykis
negali būti didesnis kaip 40 proc. Vertinant žemės sklypą neatsižvelgiama į vertės pokyčius,
kuriuos gali lemti žemės sklypo naudojimo paskirties keitimo aplinkybės.
13. Kreditams, suteikiamiems ne Europos ekonominėje erdvėje esančiam nekilnojamajam
turtui įsigyti arba statyti, rekomenduojami 15 proc. punktų griežtesni apribojimai, nei numatyti 9,
10, 11 punktuose.
14. Kredito, užtikrinto įkeičiant skirtingų rūšių nekilnojamąjį turtą, ir įkeičiamo turto
santykis apskaičiuojamas kiekvieno turto atskirai, neviršijant Nuostatuose įtvirtintų maksimalių
dydžių.
15. Kredito įstaiga turi įsitikinti, kad įsigyjamo turto kainos dalis, viršijanti šiame skyriuje
nustatytus santykius, būtų sumokėta prieš išmokant banko kreditą, ir gauti kredito gavėjo
patvirtinimą, kad minėta kainos dalis sumokėta nuosavais (ne skolintais) kredito gavėjo pinigais.
Kredito įstaiga negali suteikti kredito, skirto įsigyjamo nekilnojamojo turto kainos daliai,
viršijančiai šiame skyriuje nustatytus santykius, finansuoti. Išimtis gali būti taikoma tik tada, kai
kredito gavėjas, siekdamas pakeisti gyvenimo sąlygas, įsigyja kitą būstą ir per protingą terminą
įsipareigoja sumažinti prisiimamą įsipareigojimą reikiamu nuosavų lėšų dalies dydžiu.

Reiškia mūsų atveju papuolėm ant visiškai žioplų vadybininkių arba buvo mažai noro šį reikalą spręsti...

o tai jūs suprantat, kad tuos 15% mokat ne bankui, o būsto savininkui?

Na bankas finansuoja 85 proc. nuo IKEISTO TURTO vertes. Jei ikeiti brangesni turta, tai ir gauni daugiau is banko. Tai tu 85 proc. kuriuos duoda bankas gali pilnai pakakti atsiskaityti 100 proc. uz perkama busta.

na, aš tuos 15% ėmiau, kai neįkeičiamas turtas. nesikišu į tas diskusijas dėl įkeitimo tiesiog bendrai pastebėjau, kad daugelis žmonių neskiria, kas yra tas 15% ir nuo ko, kad kaina už būstą nėra ta pati suma kaip prašomas kreditas iš banko ir pan.

idomiai
Papildyta:

tam yra banku konsultacijos, o iki tol nieko keisto kad zmogus bando susirinkti kiek imanoma info pats, ir tada per konsultacija jau gali atsirinkti kas tiesa, o kas ne man pries pradedant visus situs kryziaus kelius isvis buvo zinoma tik kad kazkiek savo reika tureti ir daugiau nieko, pirmoji paskola ir tai buvo paimta nelabai apgalvotai, kai galejom ir marza nusimusti ir salygas kiek kitokias gauti