Kur gavote geriausią būsto paskolos pasiūlymą

#61
QUOTE(Gazzele @ 2014 04 13, 17:40)
kaip suprantu pirksite senos statybos buta? kiek procentu paskolos finansuoja bankas ir kiek % reikia savu?
mes nusiziurejom 2 senos statybos - vienas 1970m, kitas 1977m.  - laukiam atsakymo, kiek finansuotu procentu paskolos.
Man irgi sis klausimas aktualus - imtume vyro vardu, jis jokiu skolu/pradelsimu neturejas, o stai as turejus keleta greituju kreditu, bet atidavus laiku arba anksciau laiko, niekada nebuvo skolu  smile.gif


Pas mus 1983m mūrinis (sienos labai geram stovyje) tai iš Nordea gauname 80% (20% savų reikia), o iš SEB turėtumėm 85% gauti (jų garantinis raštas galioja tik mėnesį, tai mums reikia luktelti truputį, kad kai pirksim būstą jis dar galiotų). Bet tai priklauso nuo namo būklės, pvz Swedbank'io ir Nordea konsultantai sakė "gerai, kad ne blokinis, nes į juos labai nepalankiai žiūrime", nes jie jiems duoda trumpesnį tarnavimo laiką ir dažnai gaunasi, pagal jų paskaičiavimus, kad žmogus nespės atiduoti paskolos, o namas jau bus sugriuvęs. Įdomus aišku požiūris, nes nemanau, jog yra daug žmonių, kurie pirktų namą/butą manydami, jog jis greit nugrius (neskaitant kai kurių išimčių). Aišku, jei paskolą imsit 15-20metų tai ir su blokiniu, manau, neturėtų būti problemų.
Bet iš patirties galiu pasakyti, norint būti ramiems reiktų turėti min 25%, o geriau 30% savų lėšų, nes ne tik pradiniam įnašui pinigų reikės.
Atsakyti
#62
Swedbankas finansuoja.ir 85 senos statybos bet tik max 20m, sebas nesu girdejus kad nefinansuotu o ir neturint pradinio įnašo pilno galima suzaist su vertinimų... Ir gal kuri žinot per kiek laiko bankas perveda pinigus jau po visų dokumentų sutvarkymo p.p sutarties pasirašymo ir hipotekos?
Atsakyti
#63
QUOTE(Saulyte03 @ 2014 04 14, 13:35)
Swedbankas finansuoja.ir 85 senos statybos bet tik max 20m, sebas nesu girdejus kad nefinansuotu o ir neturint pradinio įnašo pilno galima suzaist su vertinimų... Ir gal kuri žinot per kiek laiko bankas perveda pinigus jau po visų dokumentų sutvarkymo p.p sutarties pasirašymo ir hipotekos?


O gal pasidalintum savo žiniomis, kaip sužaisti su vertinimu neturint pilno pradinio įnašo. Nes šiaip jei įvertinta suma didesnė nei buto kaina įtakos tai neturi, nes žiūri į pirkimo kainą, na o jei įvertino mažiau tai dar blogiau, nes reikės dar daugiau pinigų, kad padengti dar ir skirtumą. Nematau varianto kaip čia sužaisti, nors norėtųsi, jog remontui liktų kuo daugiau pinigų.

Mums sakė, po dokumentų sutvarkymo, kai mes įvykdom visus įsipareigojimus iš savo pusės sekančią dieną pinigai būna pardavėjo sąskaitoje.
Atsakyti
#64
QUOTE(mlg @ 2014 04 14, 13:03)
O gal pasidalintum savo žiniomis, kaip sužaisti su vertinimu neturint pilno pradinio įnašo. Nes šiaip jei įvertinta suma didesnė nei buto kaina įtakos tai neturi, nes žiūri į pirkimo kainą, na o jei įvertino mažiau tai dar blogiau, nes reikės dar daugiau pinigų, kad padengti dar ir skirtumą. Nematau varianto kaip čia sužaisti, nors norėtųsi, jog remontui liktų kuo daugiau pinigų.

Mums sakė, po dokumentų sutvarkymo, kai mes įvykdom visus įsipareigojimus iš savo pusės sekančią dieną pinigai būna pardavėjo sąskaitoje.


Mes neturėjome ne cento pradinio įnašo, buta vertinomes 160t o istikro kainavo 136t banke pateikė vertinima ir pildydami paraišką sakem kad kainuoja 160t savo turim 24t. Tas 136t buvo kaip 85% kuriuos bankas mum davė o mum tai buvo 100% savo turėjom tik dokumentam
Atsakyti
#65
galesi po fiksto paimti kintamas metam ar kuriam laikui. tada vel uzfiksuoti. Galima. Fiksuotos pasaiteisino tik pries krize.
Atsakyti
#66
QUOTE(Saulyte03 @ 2014 04 14, 16:01)
Mes neturėjome ne cento pradinio įnašo, buta vertinomes 160t o istikro kainavo 136t banke pateikė vertinima ir pildydami paraišką sakem kad kainuoja 160t savo turim 24t. Tas 136t buvo kaip 85% kuriuos bankas mum davė o mum tai buvo 100% savo turėjom tik dokumentam

kuriais čia metais? o pirkimo-pardavimo sutartį kokią sumą rašėte?
Atsakyti
#67
QUOTE(giedre_giee @ 2014 04 14, 15:38)
kuriais čia metais? o pirkimo-pardavimo sutartį kokią sumą rašėte?

Dabar čia ryt pardavėjai jau turi gaut pinigus:) pirkime pardavime irgi rašėme 160t taigi bankas gauna tą sutartį čia turite tartis su pardavėjais ar jie sutinka rodyt didesnė suma ir tiesa ne visus butus įmanoma įvertinti daugiau mes naudojomes agentūros paslaugomis
Atsakyti
#68
QUOTE(Saulyte03 @ 2014 04 14, 17:14)
Dabar čia ryt pardavėjai jau turi gaut pinigus:) pirkime pardavime irgi rašėme 160t taigi bankas gauna tą sutartį čia turite tartis su pardavėjais ar jie sutinka rodyt didesnė suma ir tiesa ne visus butus įmanoma įvertinti daugiau mes naudojomes agentūros paslaugomis

tai va tame ir esme, kad neuztenka didesnio vertinimo, ziurima ir uz kiek perkama pagal pirkimo pardavimo sutarti.

mums bankas reikalavo, kad pradinis inasas butu arba pavedimu arba grynais pas notara padarytas.
Atsakyti
#69
QUOTE(giedre_giee @ 2014 04 14, 16:36)
tai va tame ir esme, kad neuztenka didesnio vertinimo, ziurima ir uz kiek perkama pagal pirkimo pardavimo sutarti.

mums bankas reikalavo, kad pradinis inasas butu arba pavedimu arba grynais pas notara padarytas.

Tai ir tariates su pardavėjų kad rodysit didesnė suma mum didesnių bwdu nebuvo ir p.p sutartį yra punktas kad pinigai tie 24t yra duoti pardavėjui prieš pasirašant šią sutarti
Atsakyti
#70
neegzistuoja geresnės, geros paskolos sąlygos, egzistuoja tik blogos, blogesnės ir labia blogos smile.gif.
Visais atvejais paskola turi atsipirkti ir nešti pelną...čia paskolos esmė. ik tuo vertintinas jos gerumas.
Atsakyti
#71
QUOTE(Saulyte03 @ 2014 04 14, 17:14)
Dabar čia ryt pardavėjai jau turi gaut pinigus:) pirkime pardavime irgi rašėme 160t taigi bankas gauna tą sutartį čia turite tartis su pardavėjais ar jie sutinka rodyt didesnė suma ir tiesa ne visus butus įmanoma įvertinti daugiau mes naudojomes agentūros paslaugomis



Pasiseke smile.gif
O musu prase, kad viskas vyktu per banka t.y. pavedimai smile.gif Zinoma pradinio 35t. neturejom savo, teko sukti "diela". Cia jau nepasakosiu smile.gif

Ryt jau pas notara judam smile.gif
Atsakyti
#72
QUOTE(Saulyte03 @ 2014 04 14, 13:35)
Swedbankas finansuoja.ir 85 senos statybos bet tik max 20m, sebas nesu girdejus kad nefinansuotu o ir neturint pradinio įnašo pilno galima suzaist su vertinimų... Ir gal kuri žinot per kiek laiko bankas perveda pinigus jau po visų dokumentų sutvarkymo p.p sutarties pasirašymo ir hipotekos?

Kai tik gauna pranesima is hipotekos apie registruota hipoteka bei laksta is notaru. Gali buti ir ta pacia diena.
Atsakyti