Jūs bukit geros pasakykit, kaip nebijote imti tokių didelių paskolų.
| QUOTE (RIKIS @ 2004 09 28, 19:18) |
| Jūs bukit geros pasakykit, kaip nebijote imti tokių didelių paskolų. |
Tai,kad vienintele iseitis tureti pastoge
,nes gatveje nesinori gyventi,o nuomai iseis tiekpat per menesi,kiek bankui atidavinesiO mes namo statybai iskarto imsim,nes butui panasiai reikia pinigeliu,tik,kad butas butu mieste,o namas uzmiestyje
Pas mus lygiai tokia pati padetis, kaip ir pas tave Paiduke: turim sklypa, kurio verte apie 30000 LT, ir kitais metais norim imti paskola apie 130000 - 150000Lt. Siais metais pasistengem uz savo pinigelius+paemem nedidele vartotojiska paskola pasistatyti pamatus. O kitais metais nuo pat ankstyvo pavasario eisim i bankus prasyti $$$. Kiek domejomes, tai yra du budai:
1) kaip jau buvo mineta, statyti etapais ir kiekviena karta pervertinti. Bet siuo atveju, ypac jei sklypas nera toks vertingas yra rizika tsidurti aklavieteje, kad sukisi i statybas daug pinigu, o po to vertintojai nepakankamai ivertins ir duos kitam etapui pvz 5000 ar 10000, situos pinigus vel sukisi ir tada po to tavo nekilnojamo turto verte nepasikeis beveik.Visai kitas reikalas butu, jei sklypas butu geroj vietoj ir brangus, nes tokiam sklype ir pastatyta dezute vertinama tiek pat brangiau, kaip ir vieta.
2) nesti i NT agentura savo projekta su visais leidimais ir jie ivertina kiek bus vertas tavo pastatytas namas, atsizvelgiant i vieta ir t.t. Tada su tais popieriais i banka ir jei tokiai sumai uztenka pajamu, pasirasai sutarti siai sumai. Tada pradziai gali susitarti, kad izduotu pvz.: 30proc. Pastatai kiek imanoma uz ta suma, pateiki bankui cekius uz mazdaug 50 proc tos sumos ir tada tau duoda dar kazkiek. ir t.t. imi ir statai, kol pasiimi visa suma. Tada jau tavo namas turi buti pabaigtas. Turi ji briduoti i registra, kad butu galima ji vadinti gyvenamuoju bustu ir sau laimingai guveni ir 25 metus moki mazdaug po 800Lt*elaa n.
Apie sita varianta mums paaiskino labai malonus vadybininkas Nordea banke. Kituose bankuose apie toki varianta nesidomejom.
Tik va labai idomu, ar grazina tuos 33 proc. , jei statai nama ukio budu? Gal kam nors teko susidurti?
1) kaip jau buvo mineta, statyti etapais ir kiekviena karta pervertinti. Bet siuo atveju, ypac jei sklypas nera toks vertingas yra rizika tsidurti aklavieteje, kad sukisi i statybas daug pinigu, o po to vertintojai nepakankamai ivertins ir duos kitam etapui pvz 5000 ar 10000, situos pinigus vel sukisi ir tada po to tavo nekilnojamo turto verte nepasikeis beveik.Visai kitas reikalas butu, jei sklypas butu geroj vietoj ir brangus, nes tokiam sklype ir pastatyta dezute vertinama tiek pat brangiau, kaip ir vieta.
2) nesti i NT agentura savo projekta su visais leidimais ir jie ivertina kiek bus vertas tavo pastatytas namas, atsizvelgiant i vieta ir t.t. Tada su tais popieriais i banka ir jei tokiai sumai uztenka pajamu, pasirasai sutarti siai sumai. Tada pradziai gali susitarti, kad izduotu pvz.: 30proc. Pastatai kiek imanoma uz ta suma, pateiki bankui cekius uz mazdaug 50 proc tos sumos ir tada tau duoda dar kazkiek. ir t.t. imi ir statai, kol pasiimi visa suma. Tada jau tavo namas turi buti pabaigtas. Turi ji briduoti i registra, kad butu galima ji vadinti gyvenamuoju bustu ir sau laimingai guveni ir 25 metus moki mazdaug po 800Lt*elaa n.
Apie sita varianta mums paaiskino labai malonus vadybininkas Nordea banke. Kituose bankuose apie toki varianta nesidomejom.Tik va labai idomu, ar grazina tuos 33 proc. , jei statai nama ukio budu? Gal kam nors teko susidurti?
| QUOTE (elaa @ 2004 09 28, 22:33) |
| Tik va labai idomu, ar grazina tuos 33 proc. , jei statai nama ukio budu? Gal kam nors teko susidurti? |
Jei banko paskola yra apiforminta kaip paskola gyvenamam būstui įsigyti arba gyvenamam būstui statytis, tai atiduoda 33 proc. nuo mokamų palūkanų. Niekas ten nežiūri, kokiu būdu stataisi.
Pas mus leidimas yra rekonstrukcijai ir priestato statybai, tai jei bus paskola rekonstrukcijai, sakė, kad negrąžina
.Pati su tuo nesusidūriau, bet buvo kažkada mokesčių inspekcijos komentaras apie tai
| QUOTE (elaa @ 2004 09 28, 22:33) |
| Visai kitas reikalas butu, jei sklypas butu geroj vietoj ir brangus, nes tokiam sklype ir pastatyta dezute vertinama tiek pat brangiau, kaip ir vieta. |
Taip, dėl vertinimo tai teisingai. Jei pas mus vietos koeficientas yra 2.5 (kai draudėmės sakė), tai jie ima satybos kainą ir daugina iš vietos keoficiento ir gauna rinkos kainą. Imant paskolą kaip ir viskas gerai.
Bet aš dar niekaip neįkirtau dėl namo pridavimo. Sako, kad dabar priduodant reikai deklaruoti, iš kur tu pinigus namui gavai. Tik atrodo jie ir tada skaičiuoja rinkos kaina, t.y. inventorizuojant į bylą įrašo rinkos kainą, o po to mokesčių inspekcijai reikia pagrįsti, iš kur tu tuos pinigus gavai. Tai jei aš pastatysiu už 200000,- Lt, o jie padaugins iš 2.5 ir paprašys parodyti, iš kur aš gavau pusę milijono
Gal kas susidūrėt su tuo ir žinot tiksliai kokia ten tvarka? Aš tai bandau visus čekučius rinktis, tik nežinau ar pavyks įrodyti, kad statomės patys.
Mes emem pries 3 metus, dabar nuo spalio 4 eina. Emem 10 metu 55.000LIT. Ju uzteko 3 kambariu butui, plytiniam 12, 1977 metu name. Emem is SAMPO banko.Jie tada buvo naujokai ir dave geresnes salygas negu kiti. Vyrui uzskaite autorines sutartis, taigi mokam 460 per men ir jau 1.5metu, kai palukanos 0. Todel kad musu palukanos viso 10 procentu. 7 is ju 5 metus kompensuoja valstybe, kadangi dabartiniu metu vidutine palukanu norma 5 proc. Tai valstybe dengia viska.
| QUOTE (paiduke @ 2004 09 28, 17:34) |
| Mes ruosiames,po metu imti paskola namo statybai,sklypa jau beveik turime,bet jis vertas 30000Lt,o paskolos noresim apie 130000Lt,ar mums duos tokia paskola,kokios norim,jei musu sklypas tiek mazai vertas Ir kaip yra su statybos darbais,ar tiesa,kad turi statyti firma,ar tikrai bankui reikes rodyti visas islaidas,saskaitas? |
sklypo verte nuo norimos paskolos dydzio nepriklauso.paskolos dydis priklauso nuo pajamu.taigi kai susitvarkysit paskola pirma karta jus gausit 70% (priklauso nuo banko,nes vilniaus benke lygtais 50%)nuo sklypo vertes t.y.21 000,o kai siuos pinigus isnaudosit,pervertinsit sklypa su esamu pastatu(kiek pastatet)gausit likusia pinigu suma.
mes imam 160000,o musu sklypas vertas apie 50000lt.
kai kurie bankai reikalauja visu saskaitu.kadangi mes imam sampo banke,tai tikrai jokiu saskaitu pateikti nereiks.o statyt samdysim kokia brigada,bet ne firma(ji ima labai brangiai)
Aš žaviuosi tais kurie nebijo imti paskolų. O jei darbą prarasi. Juk dabar šiandien dirbi, o rytoj- nežinia.
Mes pasiemem vartotojiska Hansoj, dave tik 15 000 ir palukanos baisios 10%
| QUOTE (katiniuks @ 2004 09 28, 13:42) |
| mes imam paskola namui statyti.imam is sampo banko.procedura tokia:pirmiausiai turi ivertinti sklypa.nuo sklypo ivertintos sumos duoda 70%.uz tuos pinigelius stataisi kiek gali,zinoma kuo daugiau.kai visus isnaudoji tada reikia vel ivertinti sklypa su tai kiek pastatei ir visa tai uzstatai bankui.tada gauni likusius pinigelius.bent taipmums bus.dar vienas dalykas jei nori imti nord/lb tai ten tavo sklype jau turi buti namo pamatai. |
O jei sklypo neturi dar?
Ar galima imti paskola ir sklypui pirkti?
| QUOTE (aifa @ 2004 09 28, 16:09) |
| Aš truputį domėjausi. Ten ne tik įvertinimas. Tu privalai priduoti statybų inspekcijai ir įforminti registrų centre jau pastatytą dalį. O tai sudaro kažkiek lakstymo ir pinigėlių. Tai kaip pažiūrėjau labai jau dažnai ten tos paskolos nepaėminėsi Todėl mes kažkaip galvojom per du etapus - pirmam užstatant sklypą paimti kiek įmanoma daugiau, kad užtektų sienoms ir stogui. O po to užstačius sienas jau gauti tiek, kad užtektų įrengimui. Jei dažniau imti, tai vienas žmogus vos ne ištisai turi po instancijas lakstyti ir paskolas derinti  |
Na mes galvojam ir kita varianta
uzstatyti mamos buta Pasilaiciuose 3kambariu, uz tuos gautus pinigus tada jau pirkti sklypa ir statytis kiek imanoma daugiau, o po to uzstatyti jau pastatyta dali, ir gauti kita dali paskolos, tada baigti statybas.Ar taip imanoma idomu? 
