as trumpai papildysiu is savo patirties, kada teko registruoti ir kodel: buvo nuomuojama organizacijai ir ji (ta organizacija) sutarties laikotarpiui pasirasinejo sutartis su paslaugu tiekejais bei tiesiogiai jiems pervedinejo. tiksliai nepasakysiu tvarkos (senokai buvo) bet tikrai tokia galimybe egzistuoja.
QUOTE(karra @ 2014 10 04, 11:43)
as trumpai papildysiu is savo patirties, kada teko registruoti ir kodel: buvo nuomuojama organizacijai ir ji (ta organizacija) sutarties laikotarpiui pasirasinejo sutartis su paslaugu tiekejais bei tiesiogiai jiems pervedinejo. tiksliai nepasakysiu tvarkos (senokai buvo) bet tikrai tokia galimybe egzistuoja.
jei pasirasys sutartis su tiekejais, tada taip
QUOTE(Realesne @ 2014 10 04, 15:32)
taip.
QUOTE(Realesne @ 2014 10 04, 13:13)
Jus man kaip teisininkas (!) teisininkui atsakykit, kuo skiriasi zodziu "butina" ir "reikia" prasme? Siuo atveju tikslesnis zodis butu rekomenduojama registruoti registruoti registru centre, bet tikrai nei butina, nei reikia.
jei atsiras problemu su paslaugu tiekejais, tiek iregistravus sutarti, tiek ne, problemu savininkas tures analogiskai vienodai. As vienareiksmiskai deklaruoju savo pajamas, bet taip pat vienareiksmiskai neregistruoju registru centre sutarties
Kodel? todel, kad nera tokios prievoles pirmiausiai. Antra, butas paskolinis, norint registruoti registru centre, reikia sutarti derinti su banko teisininkais, nuomininkas igyja pareiga pervedinet butent per ju banka ir t.t. trecia, jokia registracija neapsaugos nuo piktybisku, nemokiu nuomininku, tai bobociu pasakos. paslaugos tiekejas skolu reikalaus is busto savininko, nes su juo yra pasirasyta paslaugu teikimo sutartis. 
tarpusavyje pasirasyta sutartis yra lygiai toks pats garantas, kaip ir uzregistruota registru centre, ar pasirasyta pas notara. (ta prasme man, kai nuomotojui, registracija registru centre nesuteikia joku papildomu garantiju, tik bereikalingo popierizmo. Nuomininkui suteikia, kad ir buto pardavimo atveju.
jei atsiras problemu su paslaugu tiekejais, tiek iregistravus sutarti, tiek ne, problemu savininkas tures analogiskai vienodai. As vienareiksmiskai deklaruoju savo pajamas, bet taip pat vienareiksmiskai neregistruoju registru centre sutarties
Kodel? todel, kad nera tokios prievoles pirmiausiai. Antra, butas paskolinis, norint registruoti registru centre, reikia sutarti derinti su banko teisininkais, nuomininkas igyja pareiga pervedinet butent per ju banka ir t.t. trecia, jokia registracija neapsaugos nuo piktybisku, nemokiu nuomininku, tai bobociu pasakos. paslaugos tiekejas skolu reikalaus is busto savininko, nes su juo yra pasirasyta paslaugu teikimo sutartis. tarpusavyje pasirasyta sutartis yra lygiai toks pats garantas, kaip ir uzregistruota registru centre, ar pasirasyta pas notara. (ta prasme man, kai nuomotojui, registracija registru centre nesuteikia joku papildomu garantiju, tik bereikalingo popierizmo
. Nuomininkui suteikia, kad ir buto pardavimo atveju.na žodžių "reikia" ir "privaloma" lingvistiškai nenagrinėsiu, tiesiog Civilinio kodekso 4.254 straipsnio 1 punkte nustatyta, kad "viešame registre turi būti registruojami sandoriai ir sprendimai, kuriais keičiamas registruojamo daikto teisinis statusas ar iš esmės keičiamos jo valdymo, naudojimo ir disponavimo juo galimybės". Nuoma yra sandoris, susijęs, su daikto naudojimu, taigi žodžių interpretacijas "turi būti" palieku jums.
Be to Civilinio kodekso 1.75 str. 2 d. nustatyta, kad neįregistravusios sandorio šalys negali panaudoti sandorio fakto prieš trečiuosius asmenis ir įrodinėti savo teisių prieš trečiuosius asmenis remdamosi kitais įrodymais.
Jūs paėmėt savo vieną pavyzdį ir pritraukėt prie visų atvejų. Taip, jei butas yra įkeistas, norint įregistruoti nuomos faktą registre yra būtinas kreditoriaus sutikimas. Nieko ten sudėtingo nėra, bankas peržiūri, ar nuomos sutarties sąlygos priimtinos. Bet taip ir turi būti. bankas juk jūsų nemokumo atveju taps jūsų buto savininku, tad jam reikia žinoti, kokios nuomos sąlygos.
Paimkim kitą pvz. jei butas priklauso nepilnamečiui, tai tėvai be teismo leidimo negali išnuomoti ilgesniam nei 5 metų laikotarpiui ir pan.
Visų gyvenimo atveju nenagrinėsim.
Imam standartinę situaciją, kai butas yra be suvaržymų, apribojimų ir kitų specifinių aplinkybių.
Iš praktikos: savininkas išnuomojo namą, nuomininkas vėluodavo atsiskaityti už elektrą. RST (dabar Lesto), matydamas, kad įregistruotas registre nuomininkas, be savininko (!?) sutikimo sudarė įsiskolinimų ir padengimo sutartį su nuomininku. Nuomininkas išsikraustė, nesumokėjęs už elektrą, bet kadangi su juo sudarytas susitarimas, savininkui nieko padengti nereikėjo.
Gaisro atveju jei sutartis registruota ir nustatoma nuomininko tyčia arba didelis aplaidumas, nuostolius dengia nuomininkas.
Esmė tokia, kad prieš trečiuosius asmenis nuomos sutartį galėsite panaudoti tik tuo atveju, jei ji registruota. Esant teisminiam ginčui, nuo nukentėjusių trečiųjų asmenų priklausys, ar jiems bus paranku, ar ne tiesiogiai turėt reikalą su nuomininku. Jei sutartis įregistruota tretiesiems asmenims tokios parankumo galimybės pasirinkti nebeliks.
interpretuoti ir nagrineti galima daug gyvenimo atveju. Turejus ne viena situacija su nuomomis, ne tik savo atveju. CK yra dispozityvios ir imperatyvios normos. Imperatyvo nuomos registravimui registru centre nera. Ir jusu minimas atvejis, jeigu bus iregistruota sutartis registru centre, atsakys uz skolas nuomininkas, o ne savininkas, neatitinka realybes. Taip, jeigu nuomininkas sudarys sutartis, taip jis ir atsakys. Bet iregistravus nuomos sutarti registru centre, nuomininkui pridarius skolu, ir ju nesumokejus (nesant pasirasystos sutarties su paslaugu tiekeju), isieskojima RST 
nukreips i ta, su kuriuo sudaryta paslaugu sutartis, arba jei tiksliau, i visus turto savininkus
beje, daikto naudojimui taikoma panaudos sutartis. prigimtis panasi, bet esme kita, ei nuomos sutarties. Kol kas nematau jokio privalumo iregstruojant nuomotojui sutarti registru centre, net jeigu butas ir be apribojimu.
nesenai turejau atveji - negalima to laikyti kai analogo nuomos sutartims, bet....racijos yra - turtas priklauso A ir B lygiomis dalimis. A neileidzia i buta B, uzfiksuota tai anstolio, teisesaugos instituciju. B negali naudotis turtu, ir uz paslaugas nemoka. A naudojasi turtu ir visomis paslaugomis, ir uz jas taipogi nemoka. Visos sutartys sudarytos A vardu. Teismas priteisia is abieju savininku paslaugos tiekejui solidariai sumoketi skolas, neimdamas domen, kad B negali turtu naudotis uz visa skolos susidarymo laika, ir kad tai fiksuota antstolio.
Papildyta:
Gaisro atveju jei sutartis registruota ir nustatoma nuomininko tyčia arba didelis aplaidumas, nuostolius dengia nuomininkas.
Esmė tokia, kad prieš trečiuosius asmenis nuomos sutartį galėsite panaudoti tik tuo atveju, jei ji registruota. Esant teisminiam ginčui, nuo nukentėjusių trečiųjų asmenų priklausys, ar jiems bus paranku, ar ne tiesiogiai turėt reikalą su nuomininku. Jei sutartis įregistruota tretiesiems asmenims tokios parankumo galimybės pasirinkti nebeliks.
tiek gaisro atveju, tiek esant teisminiam gincam, gali nuostolius prisiteisti is nuominko remiantis ta pacia neregistruota nuomos sutartimi.
Tas pats CK pripazysta, kad nuomos gali buti sudaryta ir zodziu. Tai padiskutuokim, kaio tokia sutartis turetu buti uzregistruota registru centre, kad ja butu gaima panaudoti pries treciuosius asmenis?
nukreips i ta, su kuriuo sudaryta paslaugu sutartis, arba jei tiksliau, i visus turto savininkus beje, daikto naudojimui taikoma panaudos sutartis. prigimtis panasi, bet esme kita
, ei nuomos sutarties. Kol kas nematau jokio privalumo iregstruojant nuomotojui sutarti registru centre, net jeigu butas ir be apribojimu.nesenai turejau atveji - negalima to laikyti kai analogo nuomos sutartims, bet....racijos yra - turtas priklauso A ir B lygiomis dalimis. A neileidzia i buta B, uzfiksuota tai anstolio, teisesaugos instituciju. B negali naudotis turtu, ir uz paslaugas nemoka. A naudojasi turtu ir visomis paslaugomis, ir uz jas taipogi nemoka. Visos sutartys sudarytos A vardu. Teismas priteisia is abieju savininku paslaugos tiekejui solidariai sumoketi skolas, neimdamas domen, kad B negali turtu naudotis uz visa skolos susidarymo laika, ir kad tai fiksuota antstolio
.Papildyta:
QUOTE(Vi_ktorija @ 2014 10 04, 12:43)
Gaisro atveju jei sutartis registruota ir nustatoma nuomininko tyčia arba didelis aplaidumas, nuostolius dengia nuomininkas.
Esmė tokia, kad prieš trečiuosius asmenis nuomos sutartį galėsite panaudoti tik tuo atveju, jei ji registruota. Esant teisminiam ginčui, nuo nukentėjusių trečiųjų asmenų priklausys, ar jiems bus paranku, ar ne tiesiogiai turėt reikalą su nuomininku. Jei sutartis įregistruota tretiesiems asmenims tokios parankumo galimybės pasirinkti nebeliks.
tiek gaisro atveju, tiek esant teisminiam gincam, gali nuostolius prisiteisti is nuominko remiantis ta pacia neregistruota nuomos sutartimi.
Tas pats CK pripazysta, kad nuomos gali buti sudaryta ir zodziu. Tai padiskutuokim, kaio tokia sutartis turetu buti uzregistruota registru centre, kad ja butu gaima panaudoti pries treciuosius asmenis?
QUOTE(Realesne @ 2014 10 04, 15:04)
Bet iregistravus nuomos sutarti registru centre, nuomininkui pridarius skolu, ir ju nesumokejus (nesant pasirasystos sutarties su paslaugu tiekeju), isieskojima RST nukreips i ta, su kuriuo sudaryta paslaugu sutartis, arba jei tiksliau, i visus turto savininkus
nukreips i ta, su kuriuo sudaryta paslaugu sutartis, arba jei tiksliau, i visus turto savininkus deja, taip. Viska beda savininkui, o paskui tegul jis ir bylinejasi su nuomininku, jo bus problemos, yra sutartis registruota ar ne.
QUOTE(Realesne @ 2014 10 04, 16:04)
Puikiai žinau, kas yra imperatyvios normos. Aš niekur nerašiau, kad registruoti yra privaloma ir imperatyvu.
Beje kas dėl žodinių sutarčių, tai CK 6.579 str. 3 d. nurodyta, kad terminuota gyvenamosios patalpos nuomos sutartis, nepaisant, kas yra jos šalis, turi būti sudaroma raštu.
Turbūt praktikoje bus vienetiniai atvejai, kai nuomos sutartį sudaro fiziniai asmenys ir ji neterminuota, todėl žodinių sutarčių analizuoti nematau prasmės. aišku, jų neįregistruosim
Bet vėlgi to paties CK 6.579 str. 4 d. pakartoja, kad "gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti panaudota prieš trečiuosius asmenis tik įregistravus ją įstatymų nustatyta tvarka viešame registre".Tiesiog yra įvairių atvejų, įvairių teismų sprendimų. Jei yra galimybė apsaugoti save ir moki mokesčius už nuomos pajamas-aš už registraciją. Jei jūsų nuomonė kitokia, gerbiu ją ir nebesiveliu į diskusijas.
Įdomus straipsnis
http://www.delfi.lt/...a.d?id=66268378
http://www.delfi.lt/...a.d?id=66268378
sveikos isnuomojau buta o nuomininkas dabar be mano zinios nori ji pernuomoti patarkit kaip elgtis.
QUOTE(ab8 @ 2014 11 21, 12:40)
sveikos isnuomojau buta o nuomininkas dabar be mano zinios nori ji pernuomoti patarkit kaip elgtis.
tik su jusu sutikimu jis gali tai padaryti. http://www.infolex.l.../12755:str6.595
QUOTE(ab8 @ 2014 11 21, 13:40)
sveikos isnuomojau buta o nuomininkas dabar be mano zinios nori ji pernuomoti patarkit kaip elgtis.
Kaip jau rašiau kitoje temoje, be jūsų raštiško sutikimo pernuomoti jūsų buto nuomininkas negali. Jei nesutinkate su pernuomojimu, nutraukiate sutartį ir paprašote nuomininko išsikraustyti
Civilinio kodekso 6.595 straipsniu nustatyta, kad:
1. Gyvenamosios patalpos nuomininkas, gavęs kartu su juo gyvenančių šeimos narių ir nuomotojo rašytinį sutikimą, turi teisę gyvenamąją patalpą subnuomoti. Gyvenamosios patalpos subnuomos sutartis gali būti sudaroma ir žodžiu, ir raštu, ir terminuotam, ir neterminuotam laikui, tačiau subnuomos sutarties terminas negali būti ilgesnis už nuomos sutarties terminą.
2. Gyvenamosios patalpos subnuomos mokestis nustatomas šalių susitarimu.
3. Pasibaigus subnuomos terminui, subnuomininkas neturi pirmumo teisės atnaujinti sutartį ir nuomininko reikalavimu turi patuštinti pagal nuomos sutartį turėtą patalpą. Jeigu subnuomos sutartis sudaryta nenurodant termino, nuomininkas privalo prieš tris mėnesius įspėti subnuomininką apie subnuomos sutarties nutraukimą. Jeigu subnuomininkas atsisako patuštinti gyvenamąją patalpą, jis turi būti teismo tvarka iškeldintas ir kita gyvenamoji patalpa jam nesuteikiama.
4. Sudarius subnuomos sutartį, atsakingu pagal nuomos sutartį nuomotojui ir toliau lieka nuomininkas.
