Nuomotojų asocijacija

#121
QUOTE(ego @ 2014 01 08, 19:45)
Na, manyciau, cia emocijos kalba, teisiškai yra ne visai taip. g.gif
Antra, manes tai neliecia, mano butas l. brangus ir nuomojamas bus brangiai, taigi nemokūs nuomininkai atpuola. Plius, tikiuosi, as irgi nebusiu nemoki artimiausiu laiku   biggrin.gif
Bet kaip gerus nuomininkus rasti, atskirti ir apsidrausti nuo niokojimo/gadinimo/problemu ir pan. - va kur klausimas.
Palikciau dabartinius nuomininkus, rekomenduotus per draugus, nes jie labai šaunūs, bet jie nepajegus moketi rinkos kainos, o labdara as jau keleta metu uzsiimu, t. y. prarandu puse ar daugiau nuomos pinigu, plius vis uz kazkokius papildomus  reikalus reikia moketi, plius mokesciai, tai gaunasi mizeris. Prašmatnus lovos matracas neatsiperka...   doh.gif

Jūsų pasirinkimas - briedis laukuose ar žvirblis saujoj...
Pirmu atveju, ne visuomet prabangiai apsirengę žmonės ir atrodantys protingi iš tiesų yra turtingi ir visuomet mokūs. Na, jei tokius gerus ir rasite, klausimas - kiek laiko jie gyvens? Jiem bus dzin jūsų sutartis metai, ar pusė. O ir po pusmečio jei išvažiuoja, jūs vėl ieškote naujų nuomininkų. Butas tuščias, mokate pati. Kartais tos prastovos gali trukti kelis mėnesius, o mokesčiai, ypač žiemos laikotarpiu, gali būti nemaži. Naujų nuomininkų paieškos, vėl nauji galvos skausmai ir rūpesčiai.
Antru atveju - jūs jau turite nuostabius nuomininkus, kurie piktybiškai nieko neniokoja, pastoviai ir laiku susimoka mokesčius, vieni kitais nesiskundžiate... Jie gyvens ilgėliau gal, ilgesnį laiką nesuksite sau galvos dėl naujų nuomininkų paieškos, juo labiau, jei jūs pati gyvenate užsienyje.
Kaip ir pati sakote, nenorite turėti problemų, tai gal ir neieškokite jų. iš nuomos turtų vistiek nesusikrausite, o kažkiek pinigėlių vis dėl to kapsės jums. Būt labai smalsu sužinoti, kiek jūs ketinate gauti ar koks tai būtų skirtumas tarp dabar gaunamų ir norimų gauti pinigų?
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo lelijabalta1: 09 sausio 2014 - 13:46
#122
QUOTE(lelijabalta1 @ 2014 01 09, 13:44)
JBūt labai smalsu sužinoti, kiek jūs ketinate gauti ar koks tai būtų skirtumas tarp dabar gaunamų ir norimų gauti pinigų?


Jokiu paslapciu nera, rasiau, kad mano butas brangus: gaunu 1500 minus 15 proc., galeciau gauti 3000 plius 15 proc. Na, bent viena pristojusi agentura tiek siulo. Ir pagal skelbimus orientuojuosi. Taigi taip, del sventos ramybes as kas menesi jau keleta metu 'padovanoju' po 1500 LTL, t. y. nekeiciu nuomininku.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo ego: 09 sausio 2014 - 18:58
#123
QUOTE(ego @ 2014 01 09, 19:54)
Jokiu paslapciu nera, rasiau, kad mano butas brangus


Brangesniam butui sunkiau surasti nuomininkus (paklausiausi vis tik - nebrangūs). Agentūra gali siūlyti, bet ar ji jau turi realų pretendentą į jūsų butą? O gal jis kabos skelbimuose dar pusę metų, kol rasite žmogų, kuris mokės tiek, kiek norite. Pažūrėkite, kiek laiko kabo panašių butų skelbimai internete - kai kurie net nuo 2012 metų gegužės. Taip kad, garantijų neturite ne tik kad idealiam nuomininkui, bet ir apskritai - nuomininkui iš karto po skelbimo įdėjimo .

Kita vertus, kuo nuoma brangesnė, tuo mažesnė tikimybė užsirauti ant socialiai neadekvačių ar nemokių nuomininkų. O ar tausos baldus ir kt. - sėkmės reikalas...
Atsakyti
#124
QUOTE(flight @ 2014 01 09, 20:02)
B Taip kad, garantijų neturite ne tik kad idealiam nuomininkui, bet ir apskritai - nuomininkui iš karto po skelbimo įdėjimo .

Kita vertus, kuo nuoma brangesnė, tuo mažesnė tikimybė užsirauti ant socialiai neadekvačių ar nemokių nuomininkų. O ar tausos baldus ir kt. - sėkmės reikalas...


aciu. As irgi linkusi manyti, kad geriausia nieko nekeisti. Bet seimyna ir aplinkiniai jau kuris laikas daro spaudima ir durnina... g.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo ego: 09 sausio 2014 - 22:24
#125
Jei norite iš nuomos daugaiu pinigųl, verta pagalvoti apie brangaus buto pardavimą ir pirkimą dviejų paprastesnių butų, kuriuos išnuomotumėt be problemų kiekvieną po 1500, ir dar nesukdama sau galvos dėl prabangių baldų nudrengimo.

Jei butą norite tiesiog kuriam laikui palaikyti be didesnio nuostolio - jūsų vietoje pasilikčiau esamus nuomininkus. Tiesiog šiuo atveju per daug rizikos ieškant naujų..
Atsakyti
#126
as irgi pritariu, kad geri nuomininkai tai tikras lobis, kuriuos reikia saugot ir brangint. Nes kitus gali buti labai sunku rast.
Atsakyti
#127
QUOTE(flight @ 2014 01 10, 14:10)
Jei norite iš nuomos daugaiu pinigųl, verta pagalvoti apie brangaus buto pardavimą ir pirkimą dviejų paprastesnių butų, kuriuos išnuomotumėt be problemų kiekvieną po  1500, ir dar nesukdama sau galvos dėl prabangių baldų nudrengimo.

Jei butą norite tiesiog kuriam laikui palaikyti be didesnio nuostolio - jūsų vietoje pasilikčiau esamus nuomininkus. Tiesiog šiuo atveju per daug rizikos ieškant naujų..


dekui. Nieku gyvu neparduosim, butas isskirtinis, namas arch. paminklas, noriu jame gyventi!

Papildyta:
QUOTE(Alexandra.R. @ 2014 01 10, 15:00)
as irgi pritariu, kad geri nuomininkai tai tikras lobis, kuriuos reikia saugot ir brangint. Nes kitus gali buti labai sunku rast.


ko gero, taip. Tik mano atveju sunkoka suprasti, kam labiau pasiseke biggrin.gif
Dekui uz nuomones, labai naudinga isgirsti. 4u.gif As mat nei karto nuomininku neieskojau oficialiai ar viesai - vis per draugus. Viena karta is triju buvo tragedija/komedija, antra karta - sunkokai issiaiskinome, kad vaiko pripaisytos sienos, vaikstyne nudauzyti kampai ir dar + + yra ne mano, o nuominku reeikalas. Bet atsiskaite uz sioki toki remonta.
Trecias kartas - butu idealus, jeigu moketu rinkos pinigus.

Mastysim svarstysim iki vasaros.
Atsakyti
#128
QUOTE(ego @ 2014 01 10, 18:11)
dekui. Nieku gyvu neparduosim, butas isskirtinis, namas arch. paminklas, noriu jame gyventi!



Tiesa, maciau rašėte, kad mokate 15 proc. Tai jūsų atveju apsimoka pasiimti metams verslo liudijimą nuomai. Pernai Vilniuje apie 1700 lt metams kainavo. Vadinasi labiau apsimoka nei mokėti 15 proc. nuo 1500 lt/mėn., nes per metus gaunasi 2700 lt.
15 proc. apsimoka, jei nuomos kaina nedidelė.
Atsakyti
#129
QUOTE(Vaka @ 2014 01 10, 16:31)
Tiesa, maciau rašėte, kad mokate 15 proc. Tai jūsų atveju apsimoka pasiimti metams verslo liudijimą nuomai. Pernai Vilniuje apie 1700 lt metams kainavo. Vadinasi labiau apsimoka nei mokėti 15 proc. nuo 1500 lt/mėn., nes per metus gaunasi 2700 lt.
15 proc. apsimoka, jei nuomos kaina nedidelė.



ir paskui jokiu mokesciu moket nereikia, tik uz ta verslo liudijima? g.gif
Atsakyti
#130
QUOTE(Realesne @ 2014 01 10, 19:02)
ir paskui jokiu mokesciu moket nereikia, tik uz ta verslo liudijima?  g.gif


Taip, nereikia, jei dirbate ir mokate mokesčius (PSD).
Dabar va pasitikslinau tai Vilniuje kainuoja 1800 lt.
Tai vadinasi nuomos riba yra 1000 lt/mėn., jei virš 1000 lt tada apsimoka verslo liudijimas, jei mažesnė nuomos suma, tuomet 15 proc.
Atsakyti
#131
QUOTE(Vaka @ 2014 01 10, 18:31)
Tiesa, maciau rašėte, kad mokate 15 proc. Tai jūsų atveju apsimoka pasiimti metams verslo liudijimą nuomai. Pernai Vilniuje apie 1700 lt metams kainavo. Vadinasi labiau apsimoka nei mokėti 15 proc. nuo 1500 lt/mėn., nes per metus gaunasi 2700 lt.
15 proc. apsimoka, jei nuomos kaina nedidelė.


taip, aciu, domejausi, Bet, kaip minejau, mes siuo metu gyvename ne Lietuvoje, taigi as tikrai nenoriu atskridus kelioms dienoms i Lietuva po valdiskas istaigas vaikscioti ar kokius nors popierius tvarkyti O dar gilintis i juos lotuliukas.gif
Kadangi man privalu deklaruoti pajamas, tai as be jokiu problemu iki geguzes 1 d. pervedu pelno mokesti, deklaruoju ir bunu rami. Be to, ne visada mokescius skaiciuojame nuo visos sumo, t. y. uz kai kuriuos dalykus/patobulinimus uzmoka nuomninkas vietoj nuomos mokescio. Taip pagal istatymus galima - iseina lyg ir neapmokestinami naturiniai mainai biggrin.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo ego: 10 sausio 2014 - 19:27
#132
QUOTE(ego @ 2014 01 09, 22:22)
aciu. As irgi linkusi manyti, kad geriausia nieko nekeisti. Bet seimyna ir aplinkiniai jau kuris laikas daro spaudima ir durnina... g.gif

kyla klausimas, kiek tie APLINKINIAI turi patirties nuomodami savo butus. Itariu, kad nuli, nes jei turetu, taip nekalbetu. Mano patirtis - 10 metu. Po pirmu metu verkt norejosi (ir verkiau).
Atsakyti