Kur gavote geriausią būsto paskolos pasiūlymą

sito neklausiau, nes apsidziaugiau, kad nebera uztat emem eurais, nes marza ta pati ir litais ir eurais buvo

Is savo patirties pasakysiu tik tiek - visada turekite daug daugiau pinigu, negu praso bankas. Jie nurodo 20%, bet realiai turekite maziausiai 30%.. Nebent kelsites i remonto nereikalaujancius namus ir turesite bent minimalius baldus. Nes mes nusipirkom turedami siek tiek rezerve pinigu, galvojom, kad laisvai prasisuksim be papildomu paskolu remontui, bet kai pradejom gilintis, tai Dieve Dieve.. As irgi maniau, kad nuomuotis gaunasi brangiau nei savas bustas, bet dabar jau tikrai abejoju.. Ir kaip skaudu buna notarams sumoketi uz paprasta parasa 2000Lt.. Mes dabar sitam etape, tai ojej, skaudziai atiduodam santaupas. Gal po to, kai pradesim kisti i nama, nebus taip skaudu. Bet dabar tikrai sedziu ir skaiciuoju i kokias keliones butume isvaziave ir kiek pasaulio pamate. Ai.

sveiki gal kartais kam nors teko susidurti su paskolos bustui emimu ir + remontui? kaip labiau "apsimoka"- ar bandyti deretis su pardaveju,kad pasakytu didesne busto kaina ir to pasekoje uz likuti susiremontuoti (paemus kaip apskritai apskola bustui) ar neverta ir papildomai geriau imti busto remontui....?

Įsivertinkit, kad bent jau 15% nuo sumos turėsit sumokėti pardavėjui patys, o rodant didesnę pardavimo kainą ir 15% sudaro daugiau.

ta suprantu bet domina kaip su tais remonto "atsiskaitymais",kur bankas vertina po to busto remontuoto verte.gal verta imti paskola pvz 300 tk ir uz juos susiremontuoti,ar imti pvz 250tk+ remontui islaidoms 50? ar tas pats gautusi..?

Tiek būsto įsigijimui, tiek remontui reik turėti bent 15 proc. nuosavų lėšų jeigu pardavėjas parduoda už 300k ir už tiek bus butas įvertintas, tai bankas jums duos 255k, savo turėsit turėti 45t. O jeigu butas kainuos ir bus įvertintas 300k, bet imsit 250k dydžio paskolą (savo reiks turėti 87.50k) ir 50k remontui, tai savo turėsit turėti 87.50+15 proc. nuo 50k. = 95k. Arba jeigu neturit tiek savo lėšų,ir jeigu imsit 300k butui ir dar 50k remontui (jeigu pajamos išneš), tai savo reiks turėti 52.5k
Tikiuosi supratot

taip dekui

musu atveju tai apgauti banko nebuvo jokiu galimybiu, nes paskola dave tokia suma, kokia nurode turto vertintojai. Ir savininkas galejo rasyt kokia nori suma, vis tiek bankas dave tik pasitikedamas turto vertintojais. Toliau, savininkas jeigu yra juridinis asmuo, tai kaip jis gali pakelti fiktyviai kaina, o paimt maziau - juk jam mokesciu daugiau reikes moketi.

musu atveju buvo taip - ivertino turto vertintojai tokia suma, kokios ir prase savininkas (ememe nauja kotedza). bankas pervede 85% sumos savininkui, o likusius 15% mes turejome pervesti patys ir visus banko israsus parodyti bankui. tad jei savininkas yra ne juridinis asmuo, o tiesiog diedukas, tai jums reiks sugalvoti, kaip bankui parodyti, jog tikrai persiuntete pinigelius tam zmogui..

Del remonto, tai mums imant paskola uz busta, reikejo iskart pasakyti kokia suma imsime dar ir remontui.. nu pvz 100 tukst. tu pinigu nieks iskart neduotu, bet rezervuotu mums ir reiketu moketi palukanas (arba kitaip sakant nuomos mokesti, kad tuos 100 tukst laiko butent jums ir niekur kitur neisleidzia. tai cia kazkur po 1tukst per menesi). Is pradziu reiktu vis tiek turet kazkiek pinigu savu remontui, atsiremontuoti, tada vel isivertinti turta ir ateiti i banka. bankas is pakilusios turto vertes atimtu pirmaja turto verte ir va nuo to skirtumo duotu 80proc. ir vel - remontuoji, isivertini, eini i banka, gauni..

mano nuomone - neturi pinigu, pirk pigesni busta. neduok Dieve prasiskolinti tiek, kad tarnaut bustui.. o viskas kainuoja kokius 3 kartus brangiau nei galite isivaizduoti.. mes su vyru kai skaiciavome, kiek reikes remontui, tai viska ememe grubiai, o kai reikejo moketi, tai nustebome, kokie naivus buvome. Elementarus pavyzdys - zidinys. Ivertinome, kad kainuos 5000Lt. Kai reikejo pirkti, tai pats zidinys kainavo 7tukst., ideklai i kamina su darbais (ko nezinojom) 2tukst, zidinio pristatymas i namus 200lt (nes sveria ketvirti tonos ir 3 zmones niekaip nepakeltu).. ir cia dar be visokiu rankoviu, apdailos ir t.t. ir taip kiekvienoj vietoj..

musu atveju tai apgauti banko nebuvo jokiu galimybiu, nes paskola dave tokia suma, kokia nurode turto vertintojai. Ir savininkas galejo rasyt kokia nori suma, vis tiek bankas dave tik pasitikedamas turto vertintojais. Toliau, savininkas jeigu yra juridinis asmuo, tai kaip jis gali pakelti fiktyviai kaina, o paimt maziau - juk jam mokesciu daugiau reikes moketi.

musu atveju buvo taip - ivertino turto vertintojai tokia suma, kokios ir prase savininkas (ememe nauja kotedza). bankas pervede 85% sumos savininkui, o likusius 15% mes turejome pervesti patys ir visus banko israsus parodyti bankui. tad jei savininkas yra ne juridinis asmuo, o tiesiog diedukas, tai jums reiks sugalvoti, kaip bankui parodyti, jog tikrai persiuntete pinigelius tam zmogui..

Del remonto, tai mums imant paskola uz busta, reikejo iskart pasakyti kokia suma imsime dar ir remontui.. nu pvz 100 tukst. tu pinigu nieks iskart neduotu, bet rezervuotu mums ir reiketu moketi palukanas (arba kitaip sakant nuomos mokesti, kad tuos 100 tukst laiko butent jums ir niekur kitur neisleidzia. tai cia kazkur po 1tukst per menesi). Is pradziu reiktu vis tiek turet kazkiek pinigu savu remontui, atsiremontuoti, tada vel isivertinti turta ir ateiti i banka. bankas is pakilusios turto vertes atimtu pirmaja turto verte ir va nuo to skirtumo duotu 80proc. ir vel - remontuoji, isivertini, eini i banka, gauni..

mano nuomone - neturi pinigu, pirk pigesni busta. neduok Dieve prasiskolinti tiek, kad tarnaut bustui.. o viskas kainuoja kokius 3 kartus brangiau nei galite isivaizduoti.. mes su vyru kai skaiciavome, kiek reikes remontui, tai viska ememe grubiai, o kai reikejo moketi, tai nustebome, kokie naivus buvome. Elementarus pavyzdys - zidinys. Ivertinome, kad kainuos 5000Lt. Kai reikejo pirkti, tai pats zidinys kainavo 7tukst., ideklai i kamina su darbais (ko nezinojom) 2tukst, zidinio pristatymas i namus 200lt (nes sveria ketvirti tonos ir 3 zmones niekaip nepakeltu).. ir cia dar be visokiu rankoviu, apdailos ir t.t. ir taip kiekvienoj vietoj..

Kol neišmoka paskolos dalies, skirtos įsirengimui, palūkanų už tą sumą mokėti nereikia. Mokate nuo tos sumos, kurią realiai gavote iš banko. Nebent taip susitarėte, bet tai labai neparanku, nereikėjo sutikti. Mes pvz. įsirenginėjam už savus, bet vis tiek imsim įsirengimui, kai baigsim, o tai bus gal po 8 mėn. nuo paskolos paėmimo, tai jei dar mokėti palūkanas už tą pažadėtą sumą

Ne, tai čia nelogiška mokėti palūkanas už tą paskolą, kurios dar neturi manau, kažką suklydo bepasakodama

Avituke,
dekui uz issamu atsakyma perkame ne is juridinio pardavejo,todel ir susitarti yra realu, kita vertus- ar turto vertintojai yra is banko ar galima rasti nepriklausomus objektyvumo delei?

paskolos dar neturime,todel tik domimes. tai kaip suprantu is pradziu duodama tik pirkimui + pradinis inasas savo,ir nusipirkus pradejus irengineti,vel pradinis insas remontui+paskola remontui?