Sodybos renovacija

gal galit man vistai paaiskint kaip ir kam suverziamas namas?

Nenuvertink saves taip jau
Mes nama tvirtinome,kad issitiesintu siek tiek sienos ir sutvirtint namo konstrukcija . Dar po tais tasais ( brusais) padaryti papildomi pamatai ( kolonos ) is abieju pusiu ir jie suverzti tarpusavyje (pragreztos sklyes per brusus) .Ji kaip papildoma nesamoji namo konstrukcija.Is viso pas mus tu brusu deta buvo 14 -16 (mb neatsimena ) .Brusai 10*10 .Nu cia mb man taip isdeste,tikiuosi ka nors suprasi

taip pone,supratau aciu

Kokią gerą temą radau. Gal ir man greitu metu bus labai aktuali.
Kol kas su MB esam apmąstymų ir paieškų stadijoje. Esam kelias sodybas apžiūrėję - bet kol kas tik iš išorės ir pagal skelbimų nuotraukas bandom kažką spręsti. Aišku reikia nuvažiuoti pažiūrėti viduje kaip kas, bet reikia dar viską apmąstyti.
Jus jau esat su tuom susidurusios, tai gal patarsit kaip ir kas. Sprendžiant iš mūsų numatytų namų būklės, mūsų lauktų vienas iš žemiau išvardintų variantų.

A variantas. Namas rąstinis, senos statybos. Apkaltas kažkokia apdaila, bet velnias žino kas po ja. Luptume visą apdailą lauk, griaučiau kai kurias sienas viduje, keistume viduje išplanavimą, Galima sakyti, kad tik išorinės sienos liktų savo vietoje. Vestume vandentiekį, kanalizaciją, keistume šildymą, galbūt padaryčiau papildomai langų sienose, o senus langus kelčiau aukščiau (kaip žinia senos statybos namuose jie labai žemai įstatyti). Namukas taip ir liktų vieno aukšto. Ar tokiai renovacijai reikalingi kokie nors leidimai, projektai ir t.t.?
Na ir aišku langų, durų, stogo keitimas, namo šiltinimas ir t.t....

B variantas. Viskas tas pats kaip ir A variante, tik dar keltume kažkiek stogą ir darytume palepėje kambarius. Vėlgi - kokius dokumentus reikėtų tvarkyti šiuo atveju?

C variantas. Jei pasirodytų, kad rąstai yra supuvę ir reikia griauti namą iki pamatų. Ant senų pamatų statytume arba naują rąstinuką arba karkasinį namą. Šiuo atveju ko reikia? Leidimo griauti? Naujo plano iš architekto? Leidimo statybai?

D variantas. Ar galimas toks atvejis - nupirktą namą palikti stovėti, kad ir kokios jis būklės būtų, o pastatyti sklype kitoje vietoje naują namą ir tuomet seną nugriauti. (gal ir negriautume, o paliktume jį kaip garažą, sandėliuką...) Šiuo atveju greičiausiai daug popierizmo. Bet gal verta būtų...

Nesijuokit labai, jei kam pasirods keisti klausimai. Esam dar tik pradedantieji tokiais klausimais. Aišku jei nurodysit kur galima daugiau sužinoti apie visą tą popierizmą, butume labai dėkingi.

nepadalinta. Penktadienį su registrų centro darbuotoja darėm pastatų inventorizaciją, matininkai kadastriniams apsimatavo žemę, žodžiu iki bendrasavininkystės sutarties mums dar 3 mėn... O iki visiško atidalinimo tai metai kokie
Papildyta:


Registrų centre gal bandykit ieškot info, ten visas išregistravimas/priregistravimas pastatų vyksta. Ir matininkai, ir projektuotojai viską žino, patars kaip su biurokratija geriau daryt.
Papildyta:

Klausimuks dar toks.. o rekonstrukciją visą jūs nuo lauko ar nuo vidaus pradedat, ar paraleliai? Na ir lauke, tai taip suprantu pamatai-sienos-stogas, toks eiliškumas, o viduje? Grindys-sienos-lubos?
Reik pradėt galvot, nuo ko čia reiks pradėt

va butent, mum irgi daug laiko suvalge tas popierizmas, ir truko daugiau nei 3 men

mes nuo vidaus pradejom, bet taip nepatartina, bent jau stoga reikia pakeisti pirma, kad padarius remonta viduj, nesubegtu apskui

o viduj man regis sienos, lubos ir paskiausiai grindys(bent jau grazioji grindu dalis)>
isbetonuoti grindis reiktu pirmoje eileje, bet deti plyteles ar parketa - paskaiusiai
Papildyta:



tiek A variantu, tiek B, reikia leidimu. B variantu statybos leidimas butu kaip naujai statybai, nes keiciasi daugiau nei 10proc isores pamatu.
C atveju reikia ir griovimui leidimo, ir naujo plano, ir leidimo naujai statybai. dar gi kiekvienas naujas pastatas turi buti pririsamas prie sklypo, prie komunikaciju ir t.t.
D varinatu reikia konsultuotis ar imanoma taip,jeigu gyvenviete, reikia daug daug visko. visu pirma, reikia vel priristi nauja projekta prie sklypo(kiekvienas projektas numato, kur ziures langai, i siaure, i pietus, kokie bus pamatai ir t.t.), tada reikia su seniunijom ir savivaldybem derinti tokius dalykus, kaip isvaziavimas, taip pat namo stovejimo vieta(turi eiti namu linijoje ar kazkas tokio), jeigu reikalingas atskiras isvaziavimas, vel viska reikia suderinti. taip pat ir komunikacijas suderinti naujai.

visais atvejais, gal tik isskyrus A, reikia kaimynu sutikimo

kalbant apie rąstinį seną namą, tai viskas prasideda nuo lauko bei vidaus apdailos nulupimo: įvertini rąstų, sienų būklę ir nusprendi, griaut ar taisyt juk dažniausiai reikia pakeisti kelis vainikus ar bent išpjaut ištrešusias rąstų dalis, įdėt naujas dalis, sukabint, iškrapštyt kirvarpų pažeistą medieną, suleist nuodų pagręžus, impregnuot nuo pelėsių, puvimo ir pns. Dar perdangą apžiūrėt ir kitas svarbias konstrukcijos dalis, pastogę.

taip pat labai svarbu pradžioje įvertinti pamato būklę: ar stiprint, ar išvis namą kelt ir naują liet. pvz. mūsiškis "pamatas" tik 10cm gylio žemėje be to, senuose namuose nebūna hidroizoliacijos, t.y. ruberoido sluoksnio tarp betono ir medienos.

po pamato reik išliet apšiltintas grindis. tuo pačiu metu jau reik žinot, kur trapą - kanalizacijos skylę - atvest duše ir pns. taigi, turi tiksliai žinot ir kambarių išplanavimą

o visokie sienų šiltinimai, langų, stogo dangos keitimai - tai jau saldainiukai, kai yra ant ko tą daryti na, reiktų paminėt, kad stogas tvarkomas pirmiau, nei vidus
Papildyta:


jeigu pastatas iki 80kv.m, tai jis, jei gerai prisimenu, pirmos kategorijos nesudėtingas statinys. mūsų atveju, taip ir yra ir išliks po renovacijos (ne rekonstrukcijos, kai keliami stogai, statomi priestatai, keičiami pamatų plotai). Be to, nejudinam atraminių konstrukcijų (supuvusio rąsto keitimas - tik remontas), todėl pas mus bus paprasti remonto darbai, kuriems jokių leidimų nereik

išvis namams iki 80 kv m yra daug mažesni reikalavimai, bet tiksliai nepamenu, tai bijau apsimeluot....

gali buti, nesu specialiste, tik man regis, jog jeigu vidines sienos judinamos, ypac jeigu laikancios, reikia leidimu.
siaip net isoriniam siltinimui neva reikia leidimo, tik nzn ar cia kvadratura reiksmes turi, gal ir taip
Prima Wera butent ta ir raso, kad viduje viska verstu ir keistu isplanavima, o tokiu atveju tikrai reikia projektuotojo, kad leistu judinti kazkokia siena.
o naujom komunikacijom irgi reikia projektuku, jeigu nera vandentiekio, o norit atsivesti, mini projektukas yra daromas

mūsų namas nedidelis, 56kv.m be verandos ir tambūro, o viduj išvis nėra atraminių sienų, todėl sakau, kad priklauso nuo namo bent du statybų konstruktoriai man tą sakė apžiūrinėdami.
šiaip projekto juk vien dėl savęs reik - negi iš akies darysi?

šiaip mano visi kaimynai namus apsišiltino iš lauko, ir dar daug kitų pažįstamų, bet dar neteko girdėt, kad reiktų leidimą gaut.... galų gale, jeigu yra toks biurokratinis marazmas, tai gal jis nevertas dėmesio? juk ir dviračiu be teisių gatve negali (ar bent negalėdavai) važiuot, bet kas jas turi?

as turiu dviracio teises

gal ir nebereikia, bet kazkada tai reikejo, pamenu net rode vilnieti, kuriam skyre nusilupti visa fasada,nes kaimynas uzskunde, bet dabar, kai renovuoja duagiabucius, regis supaprastino, nes visi suinteresuoti, kad kuo daugiau zmones apsisiltintu

debilai nepaprasčiau įteisint? juk ne namas ant ežero kranto nacionaliniam parke

tai ten buvo kazkokia situacija, dabar nepamenu, rode per tv. kazkaip nepasidalino kazkokio keliuko ar ko ir uzsirove ant kazkokio valstybes tarnautojo, kazkokio valdininkelio.. ir tas apskunde, jog kaimynas apsisiltino. ir padare taip, kad zmogus turi nusiplesti. jis ir sako, as sumokesiu bauda, kad tik nereiktu plesti. tai kviete zurnalistus, nzn kaip ten baigesi, bet pradzioj kazkas ten grumojo, kad reik plest ir taskas.

bet paskui ten ejo per visokias institucijas, tai kazkas kalbejo, jog neva reiktu leidimo, bet jeigu jau apsisiltino, tai juk gerai, zmogus gi taupo. bet cia tikrai seniai buvo, mes net nebuvom statybu pradeje..

dabar man regis nebera tokiu dalyku, bet pvz jeigu kazkas kokia siaip konstrukcija kazkiek keicia, gali prisistatyti biurokratai..
zinau atveju, kai kaimynai skundzia elektros tinklam kitus kaimynus, neva sie vagia elektra, nes ziema kaminas beveik neruksta., o apie dujas nepagalvoja tai va jei tokie pagerinti salia gyvena, tai zinai..