Namo pridavimas

Aš tai manau jie turėtų įregistruoti registrų centre 80 proc. baigtumą. Tam turėtų tokį baigtumą priduoti statybos inspekcijai, padaryti kadastro bylą. Jeigu inspekcija parašys kad tie 80 proc. be nukrypimų padaryta, tai nebus baisu ir 100 proc. prisiduoti paskui.
Popierizmo aišku bus, bet nieko neįmanomo Pati neseniai prisidaviau.
Sužiūrėkit kas pagal projektą numatyta per nuotekos, kaip su elektra ir vandeniu, gal dar šildymu, jei miesto teritorijoj.

Perskaiciau tema kelis kartus, bet vis tiek iskilo keletas klausimu

Perkam naujos statybos nama, Registru centre iregistruotas baigtumas 48%, faktinis pagal turto vertintoja 92 %( nera tik laiptu). Pardaveja man pasake, kad pakelti per Registru centra baigtuma iki 92 % jai reikia daryti nauja Kadastrine bylute, po to kai mes pridavinesim su 100 % mums vel reikes daryti nauja bylute, tai sako pinigai bus dvigubi Jie turi bylute su 48 %, ar uztenka ja atnaujinti, ar reikia daryti nauja, ir kiek tai mazdaug kainuoja? taip pat ar man reikes persirasyti statybos leidima savo vardu ir kiek tai kainuoja? Me skai pardavinejom buta, notaras uzsake ,o energetinio naudingumo sertifikata ( ten tokie spalvoti stupleliai ir surasytos raides nuo A iki C lyg ) ar cia ta pati pazyma, kuri bus mums reikalinga priduodant nama 100 %? tai jei ji reiklainga dokumentus iforminant pas notara, tai gal galima nebedaryti antra karta jos ir paskutinis klausimas kai nusipirke nama registruosim registru centre pirkima mokesim pinigus, po to kai priduosim 100 % vel reikes registruoti registru centre ir moketi pinigus?

Vertintojas nėra asmuo, kuriam suteikta teisė nustatinėti statybos baigtumo procentą. Nustatyti statinio parametrus, taip pat ir statinio baigtumą teisės aktų nustatyta tvarka suteikta tik matininkams. Rekomenduočiau pirkti namą su įteisintu realiu baigtumu (jūsų nurodytais 92 proc). Tai rekomenduoju dėl to, kad parduodant pardavėjas parduos jums praktiškai pastatytą statinį, jei po kelių metų išriškės defektai apie kuriuos turėjo žinoti pardavėjas ir sutartyje bus jurodyta kad pirkote 92 proc. Pastatytą namą, galėsite kreiptis dėl nuostolių atlyginimo/sutarties nutraukimo ir pan.
Atsakant į jūsų klausimą ar reikės įregistravus 92 proc. baigtumą ir jums įsigijus bei pabaigus statybą vėl registruoti. Atsakymas taip. . Tačiau dėl teisinių dalykų rekomenduoju pirkti ne 48, bet 92 proc baigtumo. Pardavėjui dabar reikės padaryti kadastrinius matavimus (matininkai mane pataisys, bet ši suma sudarytų nuo 70 iki 200 eurų. Registracija su visom pažymom (priklauso nuo turto vertės) maksimum 50/100 eurų. Vėliau jums pastačius iki 100 proc. kadastrinių matavimų byla tų 8 proc apie 50/70 eurų ir registracija 100 proc. apie 10/20 eur.
Manau pardavėjas pergyvena ne dėl to, kad antrą kartą reikės viską įteisinti, bet dėl:
1. Jam bus papildomų išlaidų ir laiko gaunant pažymą apie nebaigtą statybą.
2.Jam teksdaugiau atsakomybės parduodant turtą, nes atsakys už 92 proc. Statybą (juk pardavus 48 proc. Jis gali teigti po sutarties sudarymo, kad nekokybiškai vėliau pastatėte jūs)
3. Gali būti mokestinių niuansų, t. y. pardavėjas nenori, kad Registro pažymoje ir kituose dokumentuose (pirkimo pardavimo sutartyje) atsispindėtų reali turto vertė(turto vertintojo ataskaita nefigūruoja pirkimo pardavimo sutartyje)

Aciu

O jeigu vistik neis sutarti kad uzregistruotu iki 92%, ar man reikes persisrasyti statybu leidima, kiek jis kainuoja? taip pat del to energetinio naudingumo sertifikato, ar cia tas pats popierius, ar ne?

Tai nesileiskit, kad pardavėjai nurodinėtų, esmė, kad užfiksuoti oficialūs duomenys skiriasi nuo realios situacijos. Ar jūs esate tikri, kad pardavėjas pastatė 92 proc. pagal projektą? Gal paskui paaiškės, kad pastatytas statinys nukrypo nuo projekto, ko pasekoje turėsite tikrai daugiau probelmų, nei dabar pardavėjas įteisindamas baigtumo procentą, jei ten viskas tvarkoje. Neprisiimkite papildomos rizikos, perkate juk namą.
Leidimai:
Statybos įstatymo 34 straipsnis. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas
4. Kai nebaigtas statyti statinys perleidžiamas kitam asmeniui, šį statinį įsigijęs asmuo turi teisę vykdyti statinio projekte, pagal kurį buvo išduotas statybą leidžiantis dokumentas, numatytus statybos darbus po to, kai Aplinkos ministerijos nustatyta supaprastinta statybą leidžiančio dokumento išdavimo tvarka savo vardu gauna statybą leidžiantį dokumentą.
5. Šio straipsnio 4 dalyje nurodyta supaprastinta statybą leidžiančio dokumento išdavimo tvarka netaikoma, jeigu yra keičiami esminiai statinio projekto sprendiniai.
Sertifikatai:
http://www.registrucentras.lt/p/586
Kaina pvz. http://www.registrucentras.lt/p/87:
Už pastato (jo dalies) energinio naudingumo sertifikavimą, vykdytojui sumoka sertifikavimą užsakęs fizinis ar juridinis asmuo pagal užsakovo ir vykdytojo tarpusavio susitarimą. Atlyginimo už pastato (jo dalies) energinį naudingumo sertifikavimą dydis nustatomas Pastato energinio naudingumo sertifikavimo darbų sutartyje, atsižvelgiant į darbų atlikimo terminą, darbų apimtis (pastato (jo dalies) plotas), užsakovo pateiktų reikalingų duomenų ir dokumentų kiekio, pastato (jo dalies) sudėtingumo, vietovės, kur yra pastatas, nuvykimo būdo (užsakovo ar vykdytojo transportu) ir kitas aplinkybes. Sutartyje taip pat nurodomas sertifikavimo darbų atlikimo terminas ir kitos sąlygos.
Už vieno tipinio energinio naudingumo sertifikato parengimą imamas 2,90 euro arba 10,01 lito (be PVM) atlyginimas. Pagrindas - Registrų centro direktoriaus 2014-07-16 įsakymas Nr. v-159.

Aciu jums , bandysiu tartis su pardaveja

O del to sertifikato vis tiek nebesuprantu, jeigu Registru centre jis kainuoja 2,90 eur, tai kodel kitur uzsisakineja ir plesia tokius pinigus

Manote, kad tipinis sertifikatas tiks individualiam namui?
Nes kaip supratau tipiniai daugiabučiam skaičiuojami, individualiam namui ir į vietą važiuoja ir plotus skaičiuoja ir medžiagų sertifikatų prašo...

Sveiki,

pagelbekite, prasau Reikalinga paprasta, nesudetinga namo statybos technines prieziuros sutartis. Gal turite?

ACIU

Sveiki, kas zino,ar gali prisiregistruoti zmones name kuris dar nera priduotas (nebaigta statyba).

Be problemų. Jau penki metai gyvename 45% baigtumo name (taip registre rodo) ir visi keturi registruoti.
Papildyta:
Man irgi klausimuks apie statybas. Sugalvojome namą priduoti užbaigtą statybą. Bet spėjau prichaltūrint. Projekte buvo didelė terasa, kurios dalis užeina už kampo į šiaurinę pusę, niekam nereikalingas užkampis, tai aš ją paėmiau ir apkaliau dailylentėm gavosi sandėliukas apie 10kvm sodo padargams, kaip dabar su pridavimu, nelieps lentų lupt žemėn, ar siųs pas projaktuotoją, kad pinigėlius vėl mokėčiau už projekto korektūrą.

kadastriniuose matavimuose jei nesimatys to sandėliuko tai nieko ir daryt nereikės...

Labas, perkam kotedžą su daline apdaila (82%). Tam, kad gautume dalį įrengimui, reikia pasikelti vertę iki 100% savo lėšomis. Kadangi tai bus iš savo pinigų, norisi kuo greičiau ją pasikelti minimaliomis sąnaudomis. Gal galit patart, kas jau turite patirties, ko reikia 100? Šildymo sistemos, vandens ir nuotekų sistemos, kaip su vidine apdaila, kokio lygio baigtumo reikia? iš išorės kotedžas atrodo puikiai, bet viduje - betonas ačiū!