Namo pridavimas

#253
Sveiki,

Labai reikia Jūsų visų kosnultacijos. Perkame namą, pagal priminį susitarimą savininkas turėjo priduoti namą ir tik tada mes jį pirktume, tačiau atsirado toks niuansas kaip kad visada būna. Savininkas turi nepilnamečių vaikų, ir pridavus namą išeina, kad reikalingas teismo leidimas, kad lengviau būtų jis teigia kad surenka visus dokumentus sutvarko tiesiog paskutinio etapo, nunešimo į registrų centrą nedarys ir tai traktuosis kaip negyvanmasis būstas ir leidimas dėl vaikų nebus būtinas.
Kaip ir viskas gerai, bet jaudinuosi dėl to, pvz ar gali registrų centras nepriimti dokumentų atmesti? Jei viskas gerai ar mes nauji savininkai galėsim tuos dokumentus tą ką jis surinkęs savo vardu priduot? Sunkiai gaudausi ir bijau neapsižioplinti šioje situacijoje. Jei kas galit patarkit, pasidalinkit nuomonę ir pamąstymais.

Ačiū iš anksto 4u.gif
Atsakyti
#254
QUOTE(Bendita @ 2014 02 20, 12:52)
Jei kas galit patarkit, pasidalinkit nuomonę ir pamąstymais.

Ačiū iš anksto  4u.gif


na jūsų vietoje aš nesutikčiau su naujomis pardavėjo sąlygomis.
Pirmiausia statytojas aišku gyvena su savo vaikais kitame būste. jei jis pateiktų prašymą Registrų centrui įregistruoti būstą, kuriame gyvena šeimos turtu, jam nebereikėtų gauti teismo leidimo. Šiaip ir teismo leidimą gauti nėra taip sunku ir tai nėra ilga procedūra. Galite apie teismo leidimus paskaityti ir šiame forume.
Jei į Registrų centrą dokumentus (deklaraciją ir namo kadastro duomenų bylą) nešite jūs, jūs prisiimsite atsakomybę, kad namą statėte nenukrypę nuo projekto. Be to, gali paaiškėti, kad be namo kadastrinių matavimų reikia atlikti ir žemės matavimus, nes atsirado statinys. Deklaracijoje jūs būsite įvardinti kaip statytojai. pagal šiuo metu galiojančius aktus, niekas nevyks apžiūrėti, ar namas pastatytas be esminių nukrypimų ar pagal projektą. jūs tai tvirtinate patys, atnešdami deklaraciją į Registrų centrą. Įregistravus savo vardu nuosavybes teises, dar tam tikrą laiką galima nuginčyti deklaraciją, jog joje pateikti neteisingi duomenys. Na jei pvz. paaiškėja, kad pastatyta ne pagal projektą, deklaraciją pateikėt jūs, statytojai jūs ir teisme turėsit teismui ir statinių inspekcijai įrodinėti, kad tai ne jūsų darbas smile.gif
Be to nežinau, kaip bus su atsiskaitymu.
Jei statytojas įregistruotų savo vardu, vėliau sandoris įvyktų pas notarą. Tai bet kuriuo atveju saugiau jums ir dėl atsiskaitymo ir dėl to, kad bus faktas, jog statytojai jie, o jūs esate tik pirkėjai.
Spręsti jums, bet teismo leidimas yra tik nedidelė problemėlė, palyginus su tuo, kas jūsų galėtų laukti smile.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo Vi_ktorija: 21 vasario 2014 - 18:13
#255
Pritariu Vi ktorijai smile.gif Nesuprantu kodel jie nenori isimti teismo leidimo del vaiku, juk tai visai paprasta procedura, nepalyginsi su namo pridavimu. mirksiukas.gif
Atsakyti
#256
Laba. Mano pridavimo darbai pajudėjo, rytoj turėtu būti parengta kadastro bylutė thumbup.gif Man šitas "malonumas" kainuos apie 800 litų g.gif
O kas toliau? šilumos naudingumo sertifikatas?
Atsakyti
#257
Na as irgi praeita savaite jau gavau byla, tai skambinsiu kita sav del to sertifikato. Susiskanavau dali projekto, tik a3 lapai liko doh.gif
Atsakyti
#258
Labai ačiū už pagalbą ir naudingus patarimus, visgi pridavė jie patys dokumentus ir dabar ruošiasi teismo leidimui pateikti dokumentus. Daug geriau jaučiuosi kai viskas priduota smile.gif Ačiū Jums lb 4u.gif drinks_cheers.gif
Atsakyti
#259
Ketinu pirkti nama su 30 proc. baigtumu (nors pardavejas sako kad realiai padaryta 70 proc.), namas stovi; sienos, langai, laukines durys, tik vidus visiskai neirengtas. bijau ka nors praziopsoti, i ka tureciau atkreipti demesi? ar ne bus paskui problemu iregistruojant 100 proc. baigtuma?
Atsakyti
#260
Kazin ar gali buti 70 proc, jei viduj is vis niekas nedaryta g.gif
Atsakyti
#261
QUOTE(pamesa @ 2014 03 03, 00:54)
Ketinu pirkti nama su 30 proc. baigtumu (nors pardavejas sako kad realiai padaryta 70 proc.), namas stovi; sienos, langai, laukines durys, tik vidus visiskai neirengtas. bijau ka nors praziopsoti, i ka tureciau atkreipti demesi? ar ne bus paskui problemu iregistruojant 100 proc. baigtuma?

nu jeigu pardavėjas taip sako, kodėl gi negalėtų įregistruoti to registrų centre? procedūra nėra bais sudėtinga: atnaujina kadastrinius, pagal juos statybos inspekcija išduoda atitikimo pažymą ir vuala - RC užreginamas naujas baigtumas, tada kaip ir žinotumėt, kad iki tos dalies projektas vyksta be nukrypimų.
arba reiktų gal pasinagrinėti kadastro bylutes - kas įregistruota su tais 30 proc., na kas realiai po to buvo dar padaryta.
Jei gerai pamenu, padarytiems pamatams davė 7 proc, tai 30 - jau gal turėtų būti pakeltos sienos? Na aš suku link to, kad ką jie padarė po paskutinio fiksavimo statybų inspekcijoje - ar nebus taip, kad pastatyta ne pagal projektą ir jum reikės derintis? ar taip ar taip jei pirksit jum derintis reikės, tik gal namo kaina nuo to kažkiek pasikeistų, ar bent jau būtumėt apsaugoti nuo vėlesnių netikėtumų.
Na čia mano asmeniniai pasvarstymai.
Atsakyti
#262
QUOTE(Grelita @ 2014 03 03, 09:24)
Kazin ar gali buti 70 proc, jei viduj is vis niekas nedaryta  g.gif


Mes nesenai užregistravome 1 a. namui 73%. Tuo metu buvo pamatai, lauko sienos apšiltos, langai, vandentiekis, kanalizacija išvedžiota, grindys apšiltintos, išbetonuotos, aišku stogas, perdanga medinė, neapšiltinta.
Tai tiek gavom be vidinių sienų, lauko ir vidaus apdailos.
Taip pat 0 už vėdinimą, šildymą, karštą vandenį, viryklę, vonios kambarį. Užpildžius šiuos punkčiukus būtų 100. smile.gif
Atsakyti
#263
QUOTE(Gorada @ 2014 03 03, 10:52)
nu jeigu pardavėjas taip sako, kodėl gi negalėtų įregistruoti to registrų centre?

kai as nezinau tu visu proceduru, tai man "priburti" gali bet ka..
siuo metu yra apsiltinti pamatai ir laukines sienos (reikia tik dazyti), sudeti langai, istatytos laukines durys ir garazo vartai ir yra stogas, lietvamzdziai, vandentiekis ir kanalizacija atvesti iki namo. viskas. viduje grindys neislietos, sienos netinkuotos. per pora menesiu zada iregistruoti 50 proc. baigtuma. tai gal tiek yra 50 proc?
o jei paskui isaiskes nukrypimai nuo projekto ar juos iregistruoti yra sudetinga?
Atsakyti
#264
QUOTE(pamesa @ 2014 03 03, 14:44)
kai as nezinau tu visu proceduru, tai man "priburti" gali bet ka..
siuo metu yra apsiltinti pamatai ir laukines sienos (reikia tik dazyti), sudeti langai, istatytos laukines durys ir garazo vartai ir yra stogas, lietvamzdziai, vandentiekis ir kanalizacija atvesti iki namo. viskas. viduje grindys neislietos, sienos netinkuotos. per pora menesiu zada iregistruoti 50 proc. baigtuma. tai gal tiek yra 50 proc?
o jei paskui isaiskes nukrypimai nuo projekto ar juos iregistruoti yra sudetinga?


Labai panašu būtų apie 50%, lyginu su savo. Bet šiaip ne ekspertė. Viskas bus aišku, kai gausite bylutę iš matininkų.
Kad užregistuotų nebaigtą statybą, t.y. tam tikrą baigtumo procentą RC privalės prieš tai gauti pažymą iš statybų inspekcijos, kad nenukrypta nuo projekto.
Eiga tokia:
1.matininkai,
2.su jų bylute į statybų inspekciją,
3.su gauta pažyma į RC.
Atsakyti