Buto pirkimo etapai ir sumos

#565
QUOTE(dushianerami @ 2016 08 23, 12:45)
Gal susidutete,pasidalinsite. Nusiziurejome nama, taciau savininkai nori parduoti bankui nedalyvaujant, t.y. be paskolos. Kokios gali buti to priežastys? Man skamba kazkas negerai

uzgaista daugiau laiko su paskolom
Atsakyti
#566
parduoti paskoliniam ar tam, kuris moka grynais, priežastis būna dažniausiai visai kita, nei laiko sąnaudos, rizikos ir pan. Perkant su paskola rodoma reali sandorio suma. Perkant grynais sandorio suma dažnai rodoma viena, pardavėjo gaunama suma - kita... Pardavėjai dažnai nenori mokėti mokesčių, gautų pardavus turtą, nes nebūna išlaikę minimalaus neapmokestinamo termino, todėl sumą sutartyje nori rodyti kuo mažesnę.
Atsakyti
#567
QUOTE(dushianerami @ 2016 08 23, 13:45)
Gal susidutete,pasidalinsite. Nusiziurejome nama, taciau savininkai nori parduoti bankui nedalyvaujant, t.y. be paskolos. Kokios gali buti to priežastys? Man skamba kazkas negerai

Bankas rupinasi savo investicija, jis nori suzinot realia turto verte ir jam nerupi kokia verte isivaizduoja pardavejai, bankas stengiasi issiaiskinti ar bustas neturi skolu, nera ikeistas, ar nera nutyletu bendrasavininkiu ir t.t. Tiesiog bus mazesne tikimybe, kad pirkejas bus apgautas. Artimas zmogus uz skolintus pinigus pirko nameli, nei turto vertino, nei agento samde, kad viska sutvarkytu, nes neva sutaupys. Siandien is proto kraustosi, tokius pinigus sumokejo uz griuvancia lusna, nors is pirmo zvilgsnio ,nespecialistui, viskas atrode l.gerai. Patys pirkom su banku ir su agentes pagalba. Kaip tik gavosi toks momentas, kad pati dirbau be laisvadieniu, vyras komandiruotej, tad agente su igaliojimu atlakste visas instancijas. Mums finansiskai buvo pigiau ja samdyti nei tiek laiko gaisti atsiprasius nuo darbo per visas instancijas. Ir dar. Visas pirkimo procesas (nuo buto perziuros iki raktu ir paskutiniu dokumentu perdavimo) mums uztruko pusantro menesio.
Atsakyti
#568
QUOTE(Vi_ktorija @ 2016 08 28, 10:02)
parduoti paskoliniam ar tam, kuris moka grynais, priežastis būna dažniausiai visai kita, nei laiko sąnaudos, rizikos ir pan. Perkant su paskola rodoma reali sandorio suma. Perkant grynais sandorio suma dažnai rodoma viena, pardavėjo gaunama suma - kita... Pardavėjai dažnai nenori mokėti mokesčių, gautų pardavus turtą, nes nebūna išlaikę minimalaus neapmokestinamo termino, todėl sumą sutartyje nori rodyti kuo mažesnę.


Visaip gali būti. Beje, perkant be paskolos irgi galima duoti pinigus ne grynais, o daryti pavedimą per banką.
Atsakyti
#569
Gal kuri paaiškins plačiau, kaip vyksta būsto rezervavimas? Tarkime, išsirenkame būstą, kokia praktika tarp tų agentų - ar pasirašoma preliminarioji sutartis, avansas pervedamas ar grynais ir pan. Kiek laiko šiam reikalui suteikiama 4u.gif
Atsakyti
#570
Dėl rezervacijos manau konkrečiai pardavėjai savas taisykles turi, nes kiek žiūrinėjau pas statytojus pas vienus yra užrašai laikina rezervacija, rezervacija, paskitus tik rezervacija. Bet pagrindinės yra manau bendros. Pasirašot preliminarią pirkimo pardavimo sutartį, kur įrašyta pinigų suma, kurią turit įnešti. Mūsų atveju tai buv 15 procentų nuo sumos. Įnešimui duodama savaitė laiko. Jei pinigų neįneši sutartis automatiškai anuliuojasi. Mes pasirašę preliminaria sutarti paskui keitėm buto aukštą, nes atsilaisvino mūsų norėtas aukštas, tai pasirašėm nauja sutarti pagal kuria ir apmokėjom....o paskui jau bankiniai reikalai prasideda.
Atsakyti
#571
Preliminariai reik notaro?
Atsakyti
#572
preliminariai nereik notaro
Atsakyti
#573
QUOTE(GammaOrionis @ 2016 10 15, 19:37)
Preliminariai reik notaro?


nebutina, bet jei yra tam tikru kabliuku, kuriuos pardavejas isipareigoja ivykdyti, visai rekomenduotina. arba verta bent kad jau patyres teisininkas permestu akimis
Atsakyti
#574
QUOTE(Aliepa... @ 2016 08 06, 14:40)
vilnius, karoliniskes.

Gal kuri susidūrėt ar girdėjot, kokiai sumai maždaug vertina senos statybos butus tokiuose rajonuose kaip Karoliniškės? Iš ten jie tikrai graibstomi, bet įdomu, kiek tokius vertina vertintojai, nes buvom nusižiūrėję kitoj vietoj naujos statybos jau gyventą, tai priliminariai būtų vertinę maža suma, būtų susidaręs didelis skirtumas, tai taip ir nesupratau, kaip ten tas vertinimas vyksta 4u.gif
Atsakyti
#575
Sveiki,

Planuojame pirkti senos statybos dviejų kambarių butą Vilnije, Žirmūnuose. Kiek pasižiūriu kainos labai sukilę.
Norėčiau nuomonių, pamastymų apie senos statybos butų kainas Vilniuje,ar jos adekvačios Jūsų manymu, kaip manote brangs, pigs? Negaliu apsispręsti ar pirkti ar laukti dar.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo picca: 27 spalio 2016 - 12:26
#576
QUOTE(picca @ 2016 10 27, 13:24)
Sveiki,

Planuojame pirkti senos statybos dviejų kambarių butą Vilnije, Žirmūnuose. Kiek pasižiūriu kainos labai sukilę.
Norėčiau nuomonių, pamastymų apie senos statybos butų kainas Vilniuje,ar jos adekvačios Jūsų manymu, kaip manote brangs, pigs? Negaliu apsispręsti ar pirkti ar laukti dar.


Mano nuomone objektyvių kriterijų pigti Vilniuje NT bent kol kas nėra. Priežastys kilimui yra šios:

- Daugėja užsienio kapitalo įmonių, steigiančių aparnavimo centrus Vilniuje ir pan.;
- Lietuvos gyventojų migracija iš provincijos į Vilnių;
- Re-emigracija iš užsienio, tautiečiai labiausiai linkę ieškotis darbo ir būsto Vilniuje;
- Mažų būsto palūkanų rinka.

Atsakyti