Buto pirkimo etapai ir sumos

#337
QUOTE(iparado @ 2015 02 15, 20:56)
Na, pas jus gal butas/namas 100% uzbaigtas jau, ten buvo neuzbaigti dar iki galo, tai matomai del to prase...

Būtent kad pas mus baigtumas tik 55%. Sąmatos prašė, bet ne profesionalios, o pačių padarytos. Ir užtikrino, kad tikrai nereikės atsiskaityti kam ir kiek mokėjom. Net kelis kartus to klausiau smile.gif Žinoma, pradžią reikia pasidaryti savo lėšomis, o paskui jau pasidarius įvertinimą, bankas grąžins 85% nuo pakeltos turto vertės. Bet manau čia visur tokios taisyklės. Bent kiek mes domėjomės. DNB taip sakė čekių pateikti nereikės.
Atsakyti
#338
Jei buto kaina 100 teur, verte didesne, finansuos jus nuo kainos. Jei butui iki 15 metu Vilniuje, max finansavimas 85 proc. T.y. Jus turesite patys pervesti pardavejui 15 teur, 85 teur bankas perves pardavejui.
Atsakyti
#339
QUOTE(wonder @ 2015 02 15, 22:43)
Būtent kad pas mus baigtumas tik 55%. Sąmatos prašė, bet ne profesionalios, o pačių padarytos. Ir užtikrino, kad tikrai nereikės atsiskaityti kam ir kiek mokėjom. Net kelis kartus to klausiau smile.gif Žinoma, pradžią reikia pasidaryti savo lėšomis, o paskui jau pasidarius įvertinimą, bankas grąžins 85% nuo pakeltos turto vertės. Bet manau čia visur tokios taisyklės. Bent kiek mes domėjomės. DNB taip sakė čekių pateikti nereikės.

Hmm, tai jie kompensuoja kad uzsibaigtumete statyti, ir butu galima pilnai ivertinti jo kaina, ar kad uzbaige pasidarytumete remonta? ar kompensuoja ir kad uzsibaigtumete, ir uzsibaige dar ir remonta uz banko pinigus pasidarytumete? nes dar vakar uzklausiau kaip ten dare pazystami, tai sake uz savo pinigus uzsibaige nama iki pridavimo, tada padare vertinima, samata tikslia su darbais ir gavo reikiama suma is banko remontui, salia paskolos...du butu paprasciau buvo, ten kadangi jis buvo baigtas ir priduotas, tai paeme darbu skaiciuokle is kazkokio puslapio, suskaiciavo viska suvede duomenis, firma, kuri dare apdaila patvirtino anstpaudu, nunese I banka ir gavo reikiama suma remontui...
Atsakyti
#340
QUOTE(iparado @ 2015 02 16, 18:30)
Hmm, tai jie kompensuoja kad uzsibaigtumete statyti, ir butu galima pilnai ivertinti jo kaina, ar kad uzbaige pasidarytumete remonta? ar kompensuoja ir kad uzsibaigtumete, ir uzsibaige dar ir remonta uz banko pinigus pasidarytumete? nes dar vakar uzklausiau kaip ten dare pazystami, tai sake uz savo pinigus uzsibaige nama iki pridavimo, tada padare vertinima, samata tikslia su darbais ir gavo reikiama suma is banko remontui, salia paskolos...du butu paprasciau buvo, ten kadangi jis buvo baigtas ir priduotas, tai paeme darbu skaiciuokle is kazkokio puslapio, suskaiciavo viska suvede duomenis, firma, kuri dare apdaila patvirtino anstpaudu, nunese I banka ir gavo reikiama suma remontui...

Schema yra tokia: jei vertintojas įvertina namą/butą didesne suma, nei yra pardavimo kaina, tai bankas duoda iš karto tolimesnėms statyboms 85% nuo vertės ir pardavimo skirtumo. Tada už tuos pinigus įsirengti, vėl darai vertinimą (jis aišku jau bus didesnis, nes namo baigtumo procentas bus jau didesnis) ir vėl bankas duoda 85% nuo pirminio vertinimo ir sekančio vertinimo skirtumo. Ir taip galit daryti iki begalybės, kol pasibaigsite iki 100%. Bet daug vertinimų daryti neapsimoka, nes jie kainuoja, todėl žmonės stengiasi kuo daugiau įdėti savo pinigų (jei negauna iš karto pakankamai iš banko) ir tada atsiima iš banko.
Tačiau jei vertinimo ir pardavimo kainos sutampa arba skiriasi labai nedaug, tada jau reikia įsirengti savo lėšomis, o paskui atsiimti pagal tą pačią schemą iš banko. Tikiuosi aiškiai išdėsčiau smile.gif
Atsakyti
#341
QUOTE(iparado @ 2015 02 16, 18:30)
Hmm, tai jie kompensuoja kad uzsibaigtumete statyti, ir butu galima pilnai ivertinti jo kaina, ar kad uzbaige pasidarytumete remonta? ar kompensuoja ir kad uzsibaigtumete, ir uzsibaige dar ir remonta uz banko pinigus pasidarytumete? nes dar vakar uzklausiau kaip ten dare pazystami, tai sake uz savo pinigus uzsibaige nama iki pridavimo, tada padare vertinima, samata tikslia su darbais ir gavo reikiama suma is banko remontui, salia paskolos...du butu paprasciau buvo, ten kadangi jis buvo baigtas ir priduotas, tai paeme darbu skaiciuokle is kazkokio puslapio, suskaiciavo viska suvede duomenis, firma, kuri dare apdaila patvirtino anstpaudu, nunese I banka ir gavo reikiama suma remontui...

Paaiškinsiu. Imat paskolą butui: kaina - 100 teur. Šalia šios paskolos imat paskolą įrengimui (nesvarbu baigtumas 100 ar 60 proc.), pvz 20 teur. Nusiperkat butą padarot vertinimą, vertė pvz. 110 teur. Prie 85 proc. banko finansavimo su tokia verte Jums gali išmokėti: 20 teur * 85 proc. = 17 teur. Tai reiškia, kad bankas Jums gali išmokėti: 100 teur + 17 teur = 117 teur. Tačiau, kai vertė 110, Jums išmokės ne 17 teur, o 10 teur. Kai susitvarkote būstą už šiuos pinigus, darote kitą vertinimą ir jau išmokama pagal likutį ir atitinkamai vertę.
Atsakyti
#342
QUOTE(Lara22 @ 2015 02 15, 10:15)
bankas i saskaita pervestu 100 000, jei butu ivertintas 120 000, o 20 000jau jusu ir savininko reikalas,kaip susitvarkysite, kadangi savininkas nori gauti 100 000,tai ir gaus, o 20 000 jums nereikes sumoketi,tik tures notarei patvirtinti,kad gavo pradini inasa,nors istikro negavo(jokiu dokumentu pavedimo nereikia irodymams ) bent seb, DnB reikalauja, swedbankas nereikalauja. Arba galima dar imti paskola remontui kartu ir is jos pradini inasa sumoketi pardavejui cool.gif tik kiek zinau lyg ir gali patikrinti ar remontas padarytas,tai reiktu minimaliai is kazkur pasidaryti remonta..
Pagalvokite ir pasitaupykite pinigeliu dokumentams,nes irgi nemazai kainuos


Ok, sakykime, kad bankas nepaprašys įrodyti, kad atliktas pradinis įnašas.
Tai, pardavėjas turės pasirašyti tvirtinant pirkimo-pardavimo sutrartį ? Toje stadjoje ?

Sakykime punktas (primityviai):
Pradinis inašas 20K
Likusi dalis: 100K
(nors už butą prašoma visa suma 100K)

O notaras gali paprašyti įrodymo, kad padarytas įnašas ?
(SEB, SWED nereikalauja, DNB reikalauja įrodymo, o kaip Nordea ?)

P.S kažkas užsiminė apie pingėlius likusiems reikalams tvarkyti, turime...

Dėkui už atsakymus.
Atsakyti
#343
QUOTE(aniri89 @ 2015 02 16, 19:55)
Paaiškinsiu. Imat paskolą butui: kaina - 100 teur. Šalia šios paskolos imat paskolą įrengimui (nesvarbu baigtumas 100 ar 60 proc.), pvz 20 teur. Nusiperkat butą padarot vertinimą, vertė pvz. 110 teur. Prie 85 proc. banko finansavimo su tokia verte Jums gali išmokėti: 20 teur * 85 proc. = 17 teur. Tai reiškia, kad bankas Jums gali išmokėti: 100 teur + 17 teur = 117 teur. Tačiau, kai vertė 110, Jums išmokės ne 17 teur, o 10 teur. Kai susitvarkote būstą už šiuos pinigus, darote kitą vertinimą ir jau išmokama pagal likutį ir atitinkamai vertę.

Skamba kazkaip keistai, bet nesigincysiu, tiesiog sakau, ka perpasakojo tie, kurie tvarkosi uz skolintus pinigus, tai buvo pries 4 metus, nezinau kam tada bankui prireike samatos, jeigu viskas sprendziama pagal vertinimus jau po remonto....
Papildyta:
QUOTE(Bruzhas @ 2015 02 16, 21:19)
Ok, sakykime, kad bankas nepaprašys įrodyti, kad atliktas pradinis įnašas.
Tai, pardavėjas turės pasirašyti tvirtinant pirkimo-pardavimo sutrartį ? Toje stadjoje ?

Sakykime punktas (primityviai):
Pradinis inašas 20K
Likusi dalis: 100K
(nors už butą prašoma visa suma 100K)

O notaras gali paprašyti įrodymo, kad padarytas įnašas ?
(SEB, SWED nereikalauja, DNB reikalauja įrodymo, o kaip Nordea ?)

P.S kažkas užsiminė apie pingėlius likusiems reikalams tvarkyti,  turime...

Dėkui už atsakymus.

Na ok, bet vistiek lieka pinigu grazinimo klausimas...ar I notarine sutarti itrauksite punkta, kad: "uz buta yra padaryta permoka 20 tukst. lt, kurie po banko ismokejimo turi buti grazinami pirkejui" biggrin.gif o jei sutarties kopijos bankas uzsimanys dar, kaip atrodys toks punktas? Oficialiai nemanau kad kazkaip sugebesite itraukti ta nelegalu pinigu grazinima, be to notaras fiksuoja visas imokas, avansines, inasus ir pan, nes jie yra irasomi I pirkimo/pardavimo sutarti...
Atsakyti
#344
QUOTE(iparado @ 2015 02 17, 09:28)
Na ok, bet vistiek lieka pinigu grazinimo klausimas...ar I notarine sutarti itrauksite punkta, kad: "uz buta yra padaryta permoka 20 tukst. lt, kurie po banko ismokejimo turi buti grazinami pirkejui"  biggrin.gif  o jei sutarties kopijos bankas uzsimanys dar, kaip atrodys toks punktas? Oficialiai nemanau kad kazkaip sugebesite itraukti ta nelegalu pinigu grazinima, be to notaras fiksuoja visas imokas, avansines, inasus ir pan, nes jie yra irasomi I pirkimo/pardavimo sutarti...

tai tame ir kampas, kad niekas pradinio įnašo nemokėtų, tiesiog pardavėjas nurodytų, kad jį gavo ir tiek.
Atsakyti
#345
QUOTE(Ciccio @ 2015 02 17, 10:46)
tai tame ir kampas, kad niekas pradinio įnašo nemokėtų, tiesiog pardavėjas nurodytų, kad jį gavo ir tiek.

Na, jeigu notaras praleis pinigu perdavimo fakta pro akis, ir nepaprasys pavedimo kopiju, tai kodel gi ne...aisku cia irgi galima apeiti, pasirasant paprasta pinigu perdavimo akta gryniems...mes kai pirkom savo pirma buta, su zmonem vietoje pas notara atsiskaitem su inasu, ten nedidele suma buvo, na o pasirasant preliminaria rankpinigius davem be notaro, tai nebent iforminti ta suma kaip rankpinigius ir neturetu prikibti notaras...beje, yra teke girdeti, kad pasitaike variantu, kai bankas dar dare savo turto vertinima pries ismokant pinigus, nes pasirode per didele suma pradinio vertinimo...bet cia jei sneka apie 20k eina tik, tai gal ir nesikabins...ir dar nereikia pamirsti, kad ne visada pardavejui yra aktualu rodyti didesne suma, ypac jei jam nebus praeje 3/5 metai po buto isigijimo/gavimo, nes tada skirtuma reikes padengti tarp tu sumu, tai cia irgi reikia ziureti kas per situacija...
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo iparado: 17 vasario 2015 - 13:42
#346
QUOTE(Bruzhas @ 2015 02 16, 22:19)
Ok, sakykime, kad bankas nepaprašys įrodyti, kad atliktas pradinis įnašas.
Tai, pardavėjas turės pasirašyti tvirtinant pirkimo-pardavimo sutrartį ? Toje stadjoje ?

Sakykime punktas (primityviai):
Pradinis inašas 20K
Likusi dalis: 100K
(nors už butą prašoma visa suma 100K)

O notaras gali paprašyti įrodymo, kad padarytas įnašas ?
(SEB, SWED nereikalauja, DNB reikalauja įrodymo, o kaip Nordea ?)

P.S kažkas užsiminė apie pingėlius likusiems reikalams tvarkyti,  turime...

Dėkui už atsakymus.


Kai nuejome pasirasyti pas notara, susedome visi ir notare paklause pardaveju zodiskai ar atsiskaite pradini inasa-pasake:taip, niekas ten atskirai nesiraso atskiro doumento del pradinio iraso perdavimo. Visi pasiraseme pirikmo-pardavimo sutarti. Notare susege mums reikalingus dokumentus,pardavejai atidave dali mums priklausanciu doumentu,duju,elektros knygute ir isejome.

Nordea nebuvau-nezinau ar praso pavedimo per banka
Atsakyti
#347
QUOTE(wonder @ 2015 02 16, 18:38)
Schema yra tokia: jei vertintojas įvertina namą/butą didesne suma, nei yra pardavimo kaina, tai bankas duoda iš karto tolimesnėms statyboms 85% nuo vertės ir pardavimo skirtumo. Tada už tuos pinigus įsirengti, vėl darai vertinimą (jis aišku jau bus didesnis, nes namo baigtumo procentas bus jau didesnis) ir vėl bankas duoda 85% nuo pirminio vertinimo ir sekančio vertinimo skirtumo. Ir taip galit daryti iki begalybės, kol pasibaigsite iki 100%. Bet daug vertinimų daryti neapsimoka, nes jie kainuoja, todėl žmonės stengiasi kuo daugiau įdėti savo pinigų (jei negauna iš karto pakankamai iš banko) ir tada atsiima iš banko.
Tačiau jei vertinimo ir pardavimo kainos sutampa arba skiriasi labai nedaug, tada jau reikia įsirengti savo lėšomis, o paskui atsiimti pagal tą pačią schemą iš banko. Tikiuosi aiškiai išdėsčiau smile.gif


O sakykite, jeigu baigtumas perkant jau yra 100proc, bet kad įeiti gyventi reikia įsirengti (realiai yra grindys, sienos, san.mazgas, isvedžiotos elektros ir šildymo magistralės), galioja ta pati Jūsų minėta schema? Kad bankas paskaičiuoja vertinimo ir pardavimo kainos skirtumą ir nuo jo iškart išmoka 85proc įsirenginėjimo darbams? Ačiū
Atsakyti
#348
QUOTE(Eglytia @ 2015 02 21, 11:59)
O sakykite, jeigu baigtumas perkant jau yra 100proc, bet kad įeiti gyventi reikia įsirengti (realiai yra grindys, sienos, san.mazgas, isvedžiotos elektros ir šildymo magistralės), galioja ta pati Jūsų minėta schema? Kad bankas paskaičiuoja vertinimo ir pardavimo kainos skirtumą ir nuo jo iškart išmoka 85proc įsirenginėjimo darbams? Ačiū

Tiksliai negaliu atsakyti, bet manau kad ne. Nes juk bankas ir duoda tik pasibaigimui iki 100%. O jei pas jus jau yra 100% baigtumas, tai ką ten dar įrenginėti? Baldai į paskolą įsirengimui neįeina. Kaip mums aiškino, įeina tik vonios santechnika. Na kad žmogus galėtų gyventi. Net virtuvės baldai ir įranga neįsiskaičiuoja, nes pavalgyti galima ir restorane smile.gif Bet čia jums reikėtų jau banke pasiklausinėti. Nes mūsų situacija kita, todėl užtikrintai negaliu teigti.
Atsakyti