Buto pirkimo etapai ir sumos

#277
QUOTE(lasorita @ 2014 01 22, 17:03)
Sveikos!

Gal galite patarti, kreditavimo sutartį rašėtės po pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo ar prieš ją? Kaip daroma standartiškai?

Vienas bankas bando mus nukreipti į tą pusę, kad "po visko" pasirašytume, bet svarstau, ar neišlys kokių nors netikėtų-neminėtų-neaptartų sąlygų, kuriomis jie galėtų manipuliuoti, nes notarinėje sutartyje jau bus įrašyti ir kaip sakant "nuo jų nebepabėgsime" g.gif


Tai notaras prašys sutarties su banku arba garantinio rašto iš banko smile.gif
Atsakyti
#278
Sveikos, su sese parduodam paveldėta buta, kuriame buvom deklaruotos ilgiau nei 5metus. Abi turim po viena nepilnameti vaika, kurie taip pat buvo deklaruoti su mumis. Kadangi parduodam buta, pakeiciau savo ir savo vaiko gyvenamosios vietos deklaracija kitame bute, kuriame irgi esu bendrasavininke. Ta pati padarys ir mano sesuo. Ar mums vis tiek reikes kreiptis i teisma del leidimo parduot buta, ar uzteks notarei atnest pazyma is registru centro, jog turim kita buta, kuriame visi deklaruoti?
aciu
Atsakyti
#279
Ir mes su vyrų nusprendėme, kad užteks nuomotis butą ir kažkam mokėti banko paskolą, geriau patys paimsim paskolą, bet bent jau žinosim, kad už savo mokam. Paskaičius forumuose, bankų puslapiuose viskas atrodė, kad vyksta greitai, bet viską pradėjus daryti, matom, kad taip nėra. Tai gi perkame butą Vilniuje, senos statybos už 168000 lt. Dokumentai dar tvarkomi ir išlaidos dar ne visos, bet rašau tiek kiek ir kam jau išlaidom:
Turto vertinimas (Domus optima) - 315 lt. (su 10 proc. nuolaida, nes rekomendavo SEB bankas)
Pirkimo pardavimo sutartis - 517 lt. (mokėjom per puse su pardavėjais, visa suma 1034 lt.)
Kreditavimo sutartis - 290 lt.
Būsto draudimo metinė kaina (Lietuvos draudimas) - 293 lt.
Jau kaip ir turėjo būti suformintas įkeitimas, bet pasirodo, notarai nesutvarkė RC mūsų nuosavybės,gavosi, kažkoks nesusikalbėjimas, tai dabar teks mums patiems žygiuoti į RC ir skubos tvarka tai susitvarkyti, kiek RC puslapyje skaičiau tai kaina bus dviguba. Na tikiusi, viskas greit baigsis, nes viską turim susitvarkyti iki balandžio 30 dienos, tai nusimatėme pirkimo pardavimo sutartyje.
Atsakyti
#280
QUOTE(siguracka @ 2014 04 11, 10:49)
Ir mes su vyrų nusprendėme, kad užteks nuomotis butą ir kažkam mokėti banko paskolą, geriau patys paimsim paskolą, bet bent jau žinosim, kad už savo mokam. Paskaičius forumuose, bankų puslapiuose viskas atrodė, kad vyksta greitai, bet viską pradėjus daryti, matom, kad taip nėra. Tai gi perkame butą Vilniuje, senos statybos už 168000 lt. Dokumentai dar tvarkomi ir išlaidos dar ne visos, bet rašau tiek kiek ir kam jau išlaidom:
Turto vertinimas (Domus optima) - 315 lt. (su 10 proc. nuolaida, nes rekomendavo SEB bankas)
Pirkimo pardavimo sutartis - 517 lt. (mokėjom per puse su pardavėjais, visa suma 1034 lt.)
Kreditavimo sutartis - 290 lt.
Būsto draudimo metinė kaina (Lietuvos draudimas) - 293 lt.
Jau kaip ir turėjo būti suformintas įkeitimas, bet pasirodo, notarai nesutvarkė RC mūsų nuosavybės,gavosi, kažkoks nesusikalbėjimas, tai dabar teks mums patiems žygiuoti į RC ir skubos tvarka tai susitvarkyti, kiek RC puslapyje skaičiau tai kaina bus dviguba. Na tikiusi, viskas greit baigsis, nes viską turim susitvarkyti iki balandžio 30 dienos, tai nusimatėme pirkimo pardavimo sutartyje.

Tęsiu toliau:
Registrų centre nuosavybės įregistravimas 163, 40 ct. (brangiau, nes sutvarkė per vieną dieną)
Hipoteka 747,50 lt
Dabar laukiam, kol bankas perves pinigėlius buto savininkui, tuomet vyksim pas notarus dėl pakvitavimo, įsiskolinimų atžymų nuėmimo, ten kaip suprantu irgi reikės mokėti. Nors dar ne pabaiga bet už popierių tvarkymą jau esam sumokėję 2325,90 lt.
Atsakyti
#281
QUOTE(siguracka @ 2014 04 16, 13:48)
Tęsiu toliau:
Registrų centre nuosavybės įregistravimas 163, 40 ct. (brangiau, nes sutvarkė per vieną dieną)
Hipoteka 747,50 lt
Dabar laukiam, kol bankas perves pinigėlius buto savininkui, tuomet vyksim pas notarus dėl pakvitavimo, įsiskolinimų atžymų nuėmimo, ten kaip suprantu irgi reikės mokėti. Nors dar ne pabaiga bet už popierių tvarkymą jau esam sumokėję 2325,90 lt.

Na ką gi pagaliau viskas baigta, šiandien pas notarus atsiėmėme pakvitavimą, už pakvitavimą moka buto pardavėjas, jam tai atsiėjo 21 lt. Registrų centre už žymų nuėmimą sumokėjom 26 lt. Tai gi mums buto popierių tvarkymas kainavo 2351,90 lt. Labai džiaugiuosi viską baigus, tai gi beliko tik persikraustymas smile.gif
Atsakyti
#282
siguracka, ačiū už išsamią info 4u.gif
Atsakyti
#283
QUOTE(Kshatrija @ 2014 04 25, 21:37)
siguracka, ačiū už išsamią info  4u.gif

Prašom, tikiuosi pagelbės sukantis dokumentų tvarkymo labirintuose smile.gif p.s. Būtinai pasirašant pirkimo pardavimo sutartį joje nusimatykite kuo ilgesnį terminą dėl galutinio atsiskaitymo, kad viskas pavyktų laiku ir su notarais iš kart aptarkit kas įregistruos nuosavybę RC, tai sakau iš patirties 4u.gif
Atsakyti
#284
Sveiki, noriu pasiteirauti dėl tokios situacijos. Pasirašėme preliminarią buto pirkimo-pardavimo sutartį, joje nurodytą, kad darbų pridavimas įvyks iki spalio 31 d., tačiau dabar pardavėjas rašo, kad numatyta darbų pabaiga lapkričio 30 d. ? Pagal sutartį pagrindinė sutartis turi būti pasirašyta per 30 d. nuo darbų atlikimo akto pasirašymo dienos. Klauimas toks, jeigu pasirašysime darbų atlikimo aktą pvz. gruodžio 5 d. ar nebus taip, kad mes pažeidėme kažką ir preliminari sutartis negalioja? Ačiū.
Atsakyti
#285
QUOTE(siguracka @ 2014 04 28, 19:36)
Prašom, tikiuosi pagelbės sukantis dokumentų tvarkymo labirintuose smile.gif p.s. Būtinai pasirašant pirkimo pardavimo sutartį joje nusimatykite kuo ilgesnį terminą dėl galutinio atsiskaitymo, kad viskas pavyktų laiku ir su notarais iš kart aptarkit kas įregistruos nuosavybę RC, tai sakau iš patirties  4u.gif


Sutartimi negalima aptarti, kas įregistruos nuosavybę RC, kadangi vadovaujantis Nekilnojamojo turto registro įstatymu tik savininkas (t.y. pirkėjas) gali teikti prašymą įregsitruoti nuosavybės teises.
Papildyta:
QUOTE(SVT @ 2014 05 02, 22:20)
Sveiki, noriu pasiteirauti dėl tokios situacijos. Pasirašėme preliminarią buto pirkimo-pardavimo sutartį, joje nurodytą, kad darbų pridavimas įvyks iki spalio 31 d., tačiau dabar pardavėjas rašo, kad numatyta darbų pabaiga lapkričio 30 d. ? Pagal sutartį pagrindinė sutartis turi būti pasirašyta per 30 d. nuo darbų atlikimo akto pasirašymo dienos. Klauimas toks, jeigu pasirašysime darbų atlikimo aktą pvz. gruodžio 5 d. ar nebus taip, kad mes pažeidėme kažką ir preliminari sutartis negalioja? Ačiū.


na tai pasirašykite preliminarios sutarties pakeitimo sutartį, kad darbų pabaiga bus kita, abi šalys pasirašysite ir nebus sutarties pažeidimo
Atsakyti
#286
QUOTE(Vi_ktorija @ 2014 05 05, 15:29)
Sutartimi negalima aptarti, kas įregistruos nuosavybę RC, kadangi vadovaujantis Nekilnojamojo turto registro įstatymu tik savininkas (t.y. pirkėjas) gali teikti prašymą įregsitruoti nuosavybės teises.
Papildyta:
na tai pasirašykite preliminarios sutarties pakeitimo sutartį, kad darbų pabaiga bus kita, abi šalys pasirašysite ir nebus sutarties pažeidimo

Sutartyje rašiau, kad aptartų datas, o ne registrų centre nuosavybės įregistravimą. Nuosavybės įregistravimą būnant pas notarus aptarti... ne taip supratote tai ką norėjau pasakyti...
Papildyta:
Ne taip supratote mano pasakymą, sutartyje sakiau nusimatyti terminus, o dėl Registrų centre nuosavybės įregistravimo tiesiog būnant pas notarus susitarti, kad nebūtų kažkokių nesusipratimų atliekant tolesnius veiksmus.... Nes mūsų atveju banke sakė, kad notarai nuvyks į registrų centrą ir viską sutvarkys, laukėm laukėm ir nieko, pasirodo, ne visi notarai tokius veiksmus atlieka, o be šių veiksmų atlikimo negalėjom toliau tvarkytis dėl hipotekos...
Atsakyti
#287
QUOTE(siguracka @ 2014 05 15, 12:56)
Sutartyje rašiau, kad aptartų datas, o ne registrų centre nuosavybės įregistravimą. Nuosavybės įregistravimą būnant pas notarus aptarti... ne taip supratote tai ką norėjau pasakyti...
Papildyta:
Ne taip supratote mano pasakymą, sutartyje sakiau nusimatyti terminus, o dėl Registrų centre nuosavybės įregistravimo tiesiog būnant pas notarus susitarti, kad nebūtų kažkokių nesusipratimų atliekant tolesnius veiksmus.... Nes mūsų atveju banke sakė, kad notarai nuvyks į registrų centrą ir viską sutvarkys, laukėm laukėm ir nieko, pasirodo, ne visi notarai tokius veiksmus atlieka, o be šių veiksmų atlikimo negalėjom toliau tvarkytis dėl hipotekos...

notarai nevaziuoaj i registru centra, jie turi priejima prie sistemos ir gali viska sutvarkyti elektroniniu budu
negaliu del visu garantuoti, bet man tvarkantis paklause ar noriu kad jie uzregistruotu ir viska sutvarke.
Atsakyti
#288
O gal kas gali pasakyti apytiksle islaidu suma parduodant buta? ax.gif
Ir dar, jeigu pardavus buta atiduodu bankui kredita ne palukanu keitimo diena, dar prisipliusuos kazkiek procentu ? Nezinau kaip tiksliai suformuluoti blush2.gif
Atsakyti