Kur gavote geriausią būsto paskolos pasiūlymą

#469
QUOTE(Grantee @ 2013 04 04, 10:23)
Merginos, iškilo klausimas.. pasidarėm vertinimą didesnį nei pardavimo kaina, ar bankui aktualu už kokią sumą perkam būstą? juk visur akcentuoja 85 proc nuo namo vertės.
vertintojas aiškina,jog reik į vertinimą įrašyti jog ir pirksim už tą sumą, kokia jis įvertino, savininkas tokiu atveju prašo sumokėti PVM nuo viršytos sumos. ar čia viskas tvarkoj ?



Mes irgi susiderejom maziau nei ivertino vertintojas 4u.gif
Vyras uzsakinejo turto vertintoja ir paeme, bet nieko nesake, kad lieptu irasyti, kad uz tiek ir perkam. O banke pasakem, kad perkam uz maziau, bet mums niekas nekliuvo, nes savo inasa darom apie 40 % smile.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo Balerina:): 04 balandžio 2013 - 09:41
#470
QUOTE(boorbuls @ 2013 04 03, 22:00)
Sakote nesitikėti net 3 proc.? Kažkaip galvojau, kad imant sąlyginai nedidelę sumą, su pusę įnašo ir 5 metų laikotarpiu, tai ir anuiteto būdu nebus didelės palūkanos.. Hmm.. Eisiu ryt pas SEB'o vadybinikę, tiksliau vyras eis, žiūrėsim ką pasiūlyti galės..

Na man atrodo, kad dabar fiksuotos 5 metų palūkanos didesnės nei 3 proc., bet linkiu, kad būtų kitaip 4u.gif

QUOTE(Grantee @ 2013 04 04, 10:23)
Merginos, iškilo klausimas.. pasidarėm vertinimą didesnį nei pardavimo kaina, ar bankui aktualu už kokią sumą perkam būstą? juk visur akcentuoja 85 proc nuo namo vertės.
vertintojas aiškina,jog reik į vertinimą įrašyti jog ir pirksim už tą sumą, kokia jis įvertino, savininkas tokiu atveju prašo sumokėti PVM nuo viršytos sumos. ar čia viskas tvarkoj ?

Žinoma, kad bankui aktualu už kiek perkate turtą. Jis skolins 85 proc. nuo rinkos vertės arba nuo kainos, priklausomai nuo to, kuri suma bus mažesnė (jūsų atveju nuo turto kainos). Jei norite pasiskolinti daugiau, nei 85 proc. nuo turto kainos, galite sakyti, kad perkate už tiek, kiek įvertino, bet... pamąastykite ar jums verta papildomai mokėti PVM nuo viršytos sumos (kaip prašo pardavėjas) ir nepamirškite, kad notaro mokesčiai (gal ir registrų centro) taip pat priklauso nuo kainos. Kuo brangesnis turtas, tuo brangiau notarui mokėsite.
Atsakyti
#471
QUOTE(Balerina:) @ 2013 04 04, 10:41)
Vyras uzsakinejo turto vertintoja ir paeme, bet nieko nesake, kad lieptu irasyti, kad uz tiek ir perkam. O banke pasakem, kad perkam uz maziau, bet mums niekas nekliuvo, nes savo inasa darom apie 40 % smile.gif

O koks tikslas buvo prašyti vertintojo, kad įrašytų, jog perkat už mažiau, jei banke vis tiek pasakėt, už kiek perkat turtą? kažko nesupratau g.gif
Atsakyti
#472
QUOTE(Carpe diem @ 2013 04 04, 13:38)
O koks tikslas buvo prašyti vertintojo, kad įrašytų, jog perkat už mažiau, jei banke vis tiek pasakėt, už kiek perkat turtą? kažko nesupratau  g.gif



Tikrai nesupratot 4u.gif
Mes neprasem turto vertintojo nieko ir pas mus vertinime parasyta didesne kaina nei mes mokesim busto pardavejui.
Net nezinau ar vyras turto vertintojui sake, kad mes mokam maziau, nes turto vertintojas mums neliepe uzsirasyti, kad neva mokam tiek, kiek jis ivertino (kaip cia kita forumiete sako, kad turto vertintojas liepia rasyti, kad mokes kaip jis ivertino). Sakau gal mums niekas nekliuva, nes mes imam apie 60 % paskolos g.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo Balerina:): 04 balandžio 2013 - 13:48
#473
QUOTE(Balerina:) @ 2013 04 04, 13:47)
Tikrai nesupratot 4u.gif
Mes neprasem turto vertintojo nieko ir pas mus vertinime parasyta didesne kaina nei mes mokesim busto pardavejui.
Net nezinau ar vyras turto vertintojui sake, kad mes mokam maziau, nes turto vertintojas mums neliepe uzsirasyti, kad neva mokam tiek, kiek jis ivertino (kaip cia kita forumiete sako, kad turto vertintojas liepia rasyti, kad mokes kaip jis ivertino). Sakau gal mums niekas nekliuva, nes mes imam apie 60 % paskolos g.gif

Mes irgi neprašėm nieko ir įvertino daugiau nei už kiek mes perkam, nors mums tai buvo aktualu, kad nebūtų mažiau nei parduoda pardavėjas. Šiaip kaip mums sakė, kad plius minus taip ir įvertina, nes tokia yra rinkos kaina. Visai kas kita su statybom.
Atsakyti
#474
QUOTE(Balerina:) @ 2013 04 04, 14:47)
Tikrai nesupratot 4u.gif
Mes neprasem turto vertintojo nieko ir pas mus vertinime parasyta didesne kaina nei mes mokesim busto pardavejui.
Net nezinau ar vyras turto vertintojui sake, kad mes mokam maziau, nes turto vertintojas mums neliepe uzsirasyti, kad neva mokam tiek, kiek jis ivertino (kaip cia kita forumiete sako, kad turto vertintojas liepia rasyti, kad mokes kaip jis ivertino). Sakau gal mums niekas nekliuva, nes mes imam apie 60 % paskolos g.gif

Dabar aišku 4u.gif
Tai kad kreditavimosio procentas ir vertinimas nėra susiję. Vertintojas įvertina ir jam jokio skirtumo, kiek jūs mokat pardavėjui.
O bankui svarbu, kad sutarta kaina nebūtų didesnė už vertinimą, nes tokiu atveju paskolą duotų tik tai sumai, kuri vertinime nustatyta.
Čia žmonės su vertinimais žaidžia tokiu atveju, kai nori gauti daugiau pinigų iš banko, tada tariasi, kad įvertintų kuo daugiau, sako bankui, kad už tiek ir perka, o iš tikrųjų moka mažiau ir skirtumą panaudoja pvz. įsirengimui.
Atsakyti
#475
QUOTE(s@mi @ 2013 04 04, 11:39)
Na man atrodo, kad dabar fiksuotos 5 metų palūkanos didesnės nei 3 proc., bet linkiu, kad būtų kitaip 4u.gif


Na taip. Mums fiksą 5 metams (imam paskolą 20metų) - pasiūlė 3,5% anuitetu mokant. Jei linijiniu - 3,7%. Nors žinom daug ir nuo kitų dalykų priklauso smile.gif
Atsakyti
#476
Na ką, Vyras šiandien buvo SEBe. Tai po jo apsilankymo likome geros nuotaikos. Bankas iš pradžių pasiūlė 2,83 bendras palūkanas. Vyrui pradėjus dėrėtis, kad SEBe senai algą jau gauna, bei yra statutinis valstybės tarnautojas, tai pasiūlė dar 0,4 mažesnę maržą. Tai galutinis SEB'o pasiūlymas. 5 metų paskola, kurios palūkanos fiksuotos visiems 5 metams yra 2,43 proc. plius nuolaida 100 Lt sutarties sudarymui, t.y. 300 Lt vietoj 400. Manau savo miestelyje į kitus bankus net nebeisim derėtis, o imsim SEB'e paskolą. clap.gif
Atsakyti
#477
QUOTE(boorbuls @ 2013 04 04, 18:03)
Na ką, Vyras šiandien buvo SEBe. Tai po jo apsilankymo likome geros nuotaikos. Bankas iš pradžių pasiūlė 2,83 bendras palūkanas. Vyrui pradėjus dėrėtis, kad SEBe senai algą jau gauna, bei yra statutinis valstybės tarnautojas, tai pasiūlė dar 0,4 mažesnę maržą. Tai galutinis SEB'o pasiūlymas. 5 metų paskola, kurios palūkanos fiksuotos visiems 5 metams yra 2,43 proc. plius nuolaida 100 Lt sutarties sudarymui, t.y. 300 Lt vietoj 400. Manau savo miestelyje į kitus bankus net nebeisim derėtis, o imsim SEB'e paskolą.  clap.gif

Tikrai labai geros sąlygos. Sveikinu smile.gif
Atsakyti
#478
QUOTE(boorbuls @ 2013 04 04, 19:03)
...Manau savo miestelyje į kitus bankus net nebeisim derėtis, o imsim SEB'e paskolą.  clap.gif

Sveikinimai thumbup.gif . Netikėjau, kad tokias sąlygas galima gauti schmoll.gif
Atsakyti
#479
QUOTE(Grantee @ 2013 04 04, 09:23)
Merginos, iškilo klausimas.. pasidarėm vertinimą didesnį nei pardavimo kaina, ar bankui aktualu už kokią sumą perkam būstą? juk visur akcentuoja 85 proc nuo namo vertės.
vertintojas aiškina,jog reik į vertinimą įrašyti jog ir pirksim už tą sumą, kokia jis įvertino, savininkas tokiu atveju prašo sumokėti PVM nuo viršytos sumos. ar čia viskas tvarkoj ?


Jei skolinates "iki lubu", t.y. 85%, finansuos nuo mazesnes figuruojancios sumos.

Tiems, kas turi dideli savo inasa, kaip kad minetu atveju 40%, skirtumo, kokia suma figuruos popieriuose, jokio.
Atsakyti
#480
QUOTE(boorbuls @ 2013 04 04, 19:03)
Na ką, Vyras šiandien buvo SEBe. Tai po jo apsilankymo likome geros nuotaikos. Bankas iš pradžių pasiūlė 2,83 bendras palūkanas. Vyrui pradėjus dėrėtis, kad SEBe senai algą jau gauna, bei yra statutinis valstybės tarnautojas, tai pasiūlė dar 0,4 mažesnę maržą. Tai galutinis SEB'o pasiūlymas. 5 metų paskola, kurios palūkanos fiksuotos visiems 5 metams yra 2,43 proc. plius nuolaida 100 Lt sutarties sudarymui, t.y. 300 Lt vietoj 400. Manau savo miestelyje į kitus bankus net nebeisim derėtis, o imsim SEB'e paskolą.  clap.gif


Tikrai geras pasiūlymas. Mes irgi šnekėjom su SEB'u tai pagrindinis trūkumas pas juos imant fiksuotas palūkanas, kad nenustato maržos iš karto, tai po to 5 metų bet ką gali užmest... unsure.gif
Atsakyti