Nuomotojų "asociacija" - 5

Bandau laimę vėl supermamose Gal netyčia mano žinute pastebės naujų gyventojų ieškantis buto Vilniuje savininkas Na jau svarstau visus variantus, kai jau keletą kartu priegriebė naujos statybos butą iš panosės, reikia ieškoti kitų būdų buto paieškoms Tikslas - naujos statybos 2 k butas, kuo komfortiškesnis, ramesniam rajone ir t.t., bet jau žiūriu ir kitokius variantus. Gal kažkas kažką nuomoja?

Na jūsų istorija tikrai nepavydėtina. Bet.
Buto stoviu ir jo gerove turėtų būti suinteresuotas buto savininkas. Kaip supratau, jūsų nuomininkai turėjo aprodinėti jūsų norimai parduoti butą atėjusiems pirkėjams. Ir kodėl jie tai turėtų daryti? Tai vadinasi tarpininkavimu, o tokios paslaugos atitinkamai ir kainuoja. O kad jum toli važinėti, tai svetimiems žmonėms tikrai neturi skaudėti dėl to galvos.
Ir iš vis - sąskaitas geriausia gauti internetu, tuomet kiekvieną mėnesį ir matai yra skolos ar ne. O dar geriau - pačiam pasiimti pinigus ir susimokėti
Papildyta:

Šiuo atveju, pagrindinis išnuomotas daiktas yra butas.
Pas mane taip pat sugedo skalbimo mašina, paskambinau šeimininkam ir pasakiau. Pati išsikviesiu meistrą ir, jei gedimas nebus kažkokios detalės sulūžimas ar kas panašaus (tikiuosi tereiks išvalyti siurblį), tuomet eilinį remontą susimokėsiu pati, tačiau, jei reiks keisti detalę, teks derėtis su šeimininkais.

Sveiki, gal tarp jūsų yra naujų gyventojų ieškantis buto Vilniuje savininkas? Rašykite į AZ.

O kaip tokiu atveju, kai saskaitas nori apmoketi pats seimininkas, mes kas menesi jam atsiskaitome laiku, o bet taciau... saskaitose nuolat tempiasi skolos, laiku neuzdeklaruojami parodymai ir t.t.. Tai kas cia apsileide - nuomininkas ir seimininkas? Siuliau apmoketi ir deklaruoti viska pati, jam pateikti saskaitas su apmokejimo cekiais, bet seimininkui tas varianatas kazkodel netinkantis

manau Jums tai neturėtų rūpėti, nes skolos, juk ne Jūsų, o nuomotojo

suprantu, kad išvydus skaičius ir neįsigilinus už ką, nelabai malonu, bet gal būt tokia žmogaus natūra

ateiciai zinosit, kad pries ileidziant svetima zmogu i savo namus, deretu is jo paimti uzstata. Ir ji grazinti tik patikrinus paliekama buta ar jis tvarkingas, ar niekas nesulauzyta, nesugadinta. Ir pakontroliuoti taip pat reikia, nes gi i SAVO NAMUS ileidziat visai nepazistama zmogu, kuris prarasti gali daug maziau (ar visai nieko), nei buto savininkas.

Turim labai gerus nuomininkus siuo metu. Deja, issikrausto. Kaip gaila. Ir kaip nenoriu VEL ieskot. Jau tiek ju praeje per mus (nes du butai), kad baisu man jau.. praktiskai kas met keiciasi ir keiciasi.. kada rasim pastovius?

Del baldu diskutavot. Sunku su jais.. pvz vieni buvo sumaste, kad jiems nereikia miegamojo lovos. Nes jie turi savo. Nu tai kur man ta lova dvigule, didele kisti?? Visi kiti baldai jau reikalingi buvo.
Tas pats su televizoriais. Vieni turi savo kiti nori kad paliktume. Na aisku, TV gali i rusi nunesti tegul stovi. Ir tai rizika..
O dar butai pas mus 3 kambariu, tai ir norinciu nuomotis - maziau.

Jūsų nuomonė - nuomoju bendrabutį, ten nupirkau naują el. viryklę su orkaite, viso labo praėjo tik 1 metai (nevalyta, visa apibėgus, išvaizda kaip naudojamasi 5 m.), šiandien iš nuomininkų gaunu sms jog sugedo. Ar man pačiai priklauso bėgti ir tempti ją savo jėgomis (auto neturiu), ar ir nuomininkai turėtų patys turėtų prisidėti? Ir kaip bus kol remontuos viryklę, nes tai gali užtrukti kelias savaites, kuo jie turi tuo metu naudotis, ar vėl pirkti pakaitinę?

visu pirma, manyciau, kad deretu nuomininkams liepti gerai issveisti virykle, nes ja turi laikyti tokia, kaip rado, isskyrus normalu nusidevejima. Pakvieskit koki meistra, kuris namuose ir paziures ta virykle. Jei pasakys, kad sugedo del netinkamo naudojimo, tegul tada nuomininkai ir apmoka jos remonta. Kitais atvejais, tai gal dar garantinis nepasibaiges? O del pakaitines, tai manyciau, kad neprivalot pirkti. Juk, jei mano namuose suges kas, tai turiu apsieiti be to daikto/irengimo. Ar nebus pvz. vandens diena kita, tai negi privalot nuomininkus pas save parsivezt issimaudyt?

Ir aš ateinu patarimo Jūsų nuomone, koks teisingiausias būdas apskaičiuoti buto nuomą? Nuomotojui svarbiausia sumokėti mokesčiai (šildymo sezono metu visi mokesčiai kartu siekia 1,000 litų ), bet norisi nors ir simboliškai truputį pinigų atsidėti. Buto stovis geras, paprastas ir tvarkingas remontas, du kambariai, geras rajonas. Minusas - seni baldai ir technika. AR skaičiuoti pagal plotą, pagal rajono vidurkį, šiaip susigalvoti? Ar tikslinga būtų sutartyje nurodyti, kad nuoma x litų per mėnesį, bet šildymo sezono metu ji sumažėja 50 proc Greitosiom peržvelgus skelbimus Domuse, kainos 300-700 litų.
Dar domintų toks dalykas kaip internetas. Jo bute nėra. Ar sutartį pasirašyti (įvesti internetą) turėtų nuomotojas ar leisti tai savo vardu daryti nuomininkui?
Kaip formuluojate užstato gražinimo sąlygas nutraukiant sutartį? Pas mus kažkada buvo numatyta, kad užstatas gražinamas jei nėra padarytos žalos už kurią reikėtų atskaičiuoti atitinkamą dalį iš tos sumos, bet taip pat juk nuomininkas gali "atgyventi" tuos pinigus
Ir galiausiai ar esate susidūrę su nuomojamo būsto draudimu? Ar aš čia tik iš užsienių prisiklausius apie tokius dalykus svaigstu Jei neklystu, standartinė būsto draudimo sutartis tampa negaliojančia jei gyvena ne savininkas

Mes kai ieskojome nuomotis buto, tai sitas dalykas mums buvo didziausias minusas. Gavom viliojanti pasiulyma, nes mums butent tik vienas rajonas aktualus buvo, bet apsilankius bute ir pamacius 70-tu metu sofkute, saratov saldytuva ir dvieju degikliu virykle norejosi is karto begti Butas tvarkingas, bet sitie dalykai ir seimininkes jaronimas bei alijosiai tikrai mums netiko
Del interneto tai mes net del to nesukom seimininkams galvos, isigijom Omnitelio ir niekam nesam priklausomi, kam abiem pusem isipareigoti
Aisku mes ne tradiciniai nuomininkai, nes ieskojome kuo tustesnio buto, labai dziaugiausi kai pavyko per draugus, kad ir siek tiek apleista, bet tuscia buta susirasti. Rankos auga is peciu, viska suderine su seimininkais sutvarkeme
Del busto draudimo buvo tokia mintis kilusi butent mums, bet kazkaip taip ir pasilikom dar be draudimo...

Ištrauka iš sutarties, kur kalbama apie nuomos mokesčio dydį ir jo mokėjimą:
"Kartu su pirmuoju Nuomos mokesčio mokėjimu Nuomininkas sumoka Nuomotojui x mėnesių Nuomos mokesčio dydžio užstatą, kaip savo įsipareigojimų pagal šią Sutartį užtikrinimą. Nuomos mokesčio dydžio užstatas bus grąžintas Nuomininkui pasibaigus sutarties terminui, jei Nuomotojas neturės Nuomininkui priekaištų dėl sugadinto vidaus turto ar neapmokėtų sąskaitų per sutartinį laikotarpį."

Nuomos kainą sprendžiu pagal to mikrorajono, to pačio skaičiaus kambarių kainą. Mažesniame mieste - pagal paklausos ir pasiūlos santykį

Jei komunaliniai mokesčiai - jautri vieta, sutartyje galima įrašyti konkrečiai, kad balandį-spalį tokia kaina, lapkritį-kovą - kita kaina.

Dėl interneto ir kabelinės - viskas priklauso nuo nuomininkų. Vieniems reikia vieno, kitiems kito, tretiems nieko. Jei reikia, tai ir tariatės, kas mokės įvedimo mokestį ir panašiai. Nieko jūs neprivalote, viskas susitarimo reikalas. Jei pats nuomotojas apmoka visas sąskaitas, nematau problemų sutartis rašytis ant nuomotojo. Jei viskas paliekama nuomininkams - tai gal geriau pasidomėti kabelinėje/pas interneto tiekėjus apie galimybę sudaryti sutartis ant nuomininkų (nesu tuo domėjusis, nežinau).

Draudimui, gyvenant nuomininkams, taikomi kiti tarifai (kažkiek pabrangsta), reiktų kalbėti su draudimo įmonėmis. Iš kitos pusės, jei neturite daugiau savo vardu apdraustų kitų būstų, tai kas sugaudys, kas ten gyvena? Čia mano teorinis pasvarstymas

Dėl senų baldų, buitinės technikos - kritiniu atveju gi galima imti ir nupirkti padėvėtą naujesnį šaldytuvą ar skalbyklę, kurie atrodytų padoriau ir negąsdintų žmonių. Jei nuoma viršija 500 Lt, tai gal su tokia investicija pavyktų greičiau pritraukti nuomininkus?