Nuomotojų "asociacija" - 5

Leksa, labai aciu uz info matot, mes zadam kraustytis, o dabartinis butas su paskola, tad parduoti bent siuo metu tikrai neapsimoka, kitos iseities kaip nuoma nera. norim tiesiog isnuomoti uz paskolos menesio imoka+kazkokia sumele jei ka tapetavimui ar nenumatytoms islaidoms.
kaip suprantu su panaudos sutartimi nuomos mokestis yra pasleptas, zodiniu susitarimu

kiekvienas priima pats sprendima.
Mano draugai pirko su paskola nidoje.Ir tikrai nieko gero.kada sezonas ir pats noretum paatostogauti -butas uzimtas,nes isnuomotas.
per sezona gal ir surenka apie 15000lt,sutvarkymas po kiekvieno klijanto kainuoja 100lt.+mokesciai...
manau, mazesnis galvos skausmas.pirkti buta didesnem mieste ir ilgalaike nuoma.

dazniausiai taip ir buna

vel ilendu su klausimu

pagal kokius kriterijus renkates nuomininkus? kokius reikalavimus keliat?

na pirmus nuomininkus mums pasiule, tai suitikome, pasnekejome tiko
dabar va nuo vasaros ieskosime kitu, tai net nezinau kaip teks testuoti (mat esami tai labai faini, tik del seimyniniu aplinkybiu negales nuomotis toliau).
Na bandysime pasiklaiuti gal pirmu ispudziu. Noretusi aisku dirbancio, tvarkingo zmogaus ar seimos be vaiku, nes pas mus tik 1 kambario butas tai didesne seima ir netilptu

Ir randat durnių, kurie tokias sutartis pasirašo? Per tris dienas iskraustyt is buto dėl kaimyno skundo.... Nejau tokia prasta situacija nuomos rinkoje....

Situacija rinkoje tokia:

Mano išnuomoti butai per paskutinius 2 mėn.

2k nauja statyba Verkių 5a savininkai norėjo 1000 išnuomojau už 1200 (jaunų verslininkų šeima)
2k nauja statyba Z.Sierakausko 30a norėjo 1300 išnuomojau už 1500 (jaunų verslininkų porelė)
2k sena statyba Antakalnio 22 norėjo 750 išnuomojau už 800 (jauna dirbanti porelė)
2k sena statyba Kapsų 22 norėjo 600 išnuomojau už 600 (dirbanti vieniša mama (viešbučio valdytoja) su dukra)
1k sena statyba Vismaliukų 26 norėjo 400 išnuomojau už 400 (dirbantis jaunas IT specialistas)
2k nauja statyba Gilužio 4 norėjo 1200 išnuomojau už 1100 (ką tik išsiskyręs verslininkas)

Kainos geros, derybos buvo gana trumpos, šešiems butams nuolaidų suma sudarė 250 lt.

Kodėl verta nuomotis per mane:
1. Jokių mokesčių nuomininkams, todėl ne jie mane renkasi o aš juos.
2. Gyvenimiška patirtis, man 47, sukčius ir kitus niekadėjus "užuodžiu" per atstumą.
3. Teisinga sutartis, išsauganti abiejų pusių lygiateisiškumą ir atsakomybę.
4. Pagalba visą nuomininkų gyvenamą laikotarpį tiek vienai, tiek kitai pusei.
5. Sutarties nutraukimo prieš laiką atveju nemokamas suradimas kitų nuomininkų.
6. Galimybė administruoti butą jei savininkai išvykę.

Tai tuomet jums moka nuomotojas?

Būtent....
Atlyginimą visada moką finansinės naudos gavėjas. Tokia pasaulinė praktika. Ta praktika, kai moka nuomininkas yra atgyvena iš tų laikų, kada buvo neįmanoma išsinuomoti butą. Ir nuomininkai labai noriai renkasi mano nuomojamus butus. Kadangi norinčiųjų būna nemažai, savininkui išrenku geriausia nuomininką. Per 3 metų darbo praktiką turiu vieną nesėkmingą nuomą. Esu liudininkas ir duodu parodymus.

tokiu "durniu" kaip JUS vadinat, ne as, davus skelbima pas mane eiles. Ir ne tik pas mane, bet mano mieste. Ir kituose mazesniuose miestuose. Nes butu nuomotis tiesiog nera. Praejusiais metais toks tik 1 skelbimas pas mus buvo del isnuomojamo buto, o norinciu issinuomoti yra tikrai labai daug. Cia nuomotojai renkasi nuomininkus, o nuomininkai linke sutikti su visom imanomom salygom, kad tik turetu kur gyventi. Va, dideliuose miestuose situacija priesinga, ten nuomininkai turi is ko rinktis, bet ne pas mus. Bet musu minusas tas, kad nuomos kaina max. 100 Lt siekia.

P.S. tvarkingi nuomininkai, kurie nedaro baliu-festivaliu, tikrai nebijos, kad kaimynai gali skustis del triuksmo. O jei jus to bijot, tai jau daug apie jus pasako
Papildyta:

OK, o kokia JUSU atsakomybe, jei visgi nuomininkas pasirodo ne ypac geras (pvz. apgadina buta, nesumoka mokesciu ir pabega)? Tik nesakykit, kad tokiu tikrai niekada nebuvo, nera ir nebus. Ar jusu atsakomybes nulis? Imat tik uz nuomininku parinkima?

Apie mane tai nieko nepasako, nes kalbame ne apie mane, o apie sutarties salygas. Yra milijonas pavyzdziu, kai virs/po/salia yra tuntas gyvenimu nusivylusiu viskuo besiskundzianciu pensininku - "per garsiai vaikstot" "per garsiai juokiates" "per garsiai lovas klojat"

Kita vertus - jei pavyko dievo užmirštame vienkiemyje išnuomot butą tokiom sąlygom, tai nereiškia, kad kitam žmogui didmiestyje pavyks rasti nuomininką tokiom sąlygom. Galų gale yra ir įstatymai, gan aiškiai ir nedviprasmiškai sureguliuojantys nuomininko ir nuomotojo santykius, įskaitant ir įspėjimo apie sutarties nutraukimą terminus. Siūlau jais pasidomėti - užkliūsit kokį kartą už savo teisių nebijančio ginti nuomininko - nustebsit.
Papildyta:


O kodėl agentas turi atsakyti už nuomininką? Agento darbas - surasti nuomininką, susitarti su juo dėl visų sąlygų, tarpininkauti sudarant sutartį ir pan. Už tai jis gauna atlyginimą. Tolimesniems nuomininko ir nuomotojo santykiams agentas neturi jokios įtakos, atitinkamai ir atsakomybės. Nei tokiu atveju, jei nuomuotojas bus nepatenkintas nuomininku, nei tuo atveju jei nuomininkui nepavyks sutarti su nuomotoju. Kažkodėl visada įsivaiduojama, kad nuomininkas tik ir žiūri kaip apgauti buto savininką, pridaryti nuostolių ir pabėgti. O apie nuomininkų privatumą pamirštančius nuomotojus nekalbama.

Teko nuomotis ne vieną butą - su siaubu atsimenu vieną šeimininką, kuriam buvo įprasta nepranešus ateiti, atsirakinti duris savo raktu ir lyg niekur nieko šeimininkauti bute. Gelbėjo tik tai, kad mokėjome labai mažą nuomos mokestį, o studentams buvo svarbiau kaina, nei kokybė. Dabar nuomoju gerai įrengtą butą naujos statybos name, (kurį, esu įsitikinęs, agentas Liudas išnuomotų už dvigubai didesnę, nei aš dabar moku, kainą). Šeimininkę matau geriausiu atveju kartą metuose. Pagal kai kurių forumiečių logiką esant tokiai priežiūrai butas jau paverstas landyne, kaimynai kartą į savaitę kviečia policiją, o kartą į mėnesį - gaisrininkus?

Pas mus seimininkai nera buve virs 3 metu. Viskas vyksta internetu. Neuzsuka net grize i lietuva.