Nuomotojų "asociacija" - 5

*kiek parašyta tiek ir pakomentavau, nes: O TAI KĄ, DRAUDŽIAMA KOMENTUOT??? Kiek radau informacijos, iš tokios ir padariau išvadas. O gal tik man asmeniškai draudžiama komentuoti nežinojau....
**laimei, jums ir neteks pas mane gyventi
***su kokiasi susidūriau, kokią pamoką gavau, tokią ir išmokau. Bent jau aš esu linkusi mokytis iš savo klaidų ir stengiuosi jų nekartoti.


tokie dalykai turi būti sutartyje parašyti, nes žodžiu, tai kaip ir nieko nereiškia.

Pasirašius sutartį balsu primenu.......

Savaime suprantama, kad parašyta, bet aš tai dar kartą primenu

o tai kas parašo tą sutartį? Ne savininkai? Jūs? O jei jūs, tai prieš tai neaptariat, ko jie nori, ko tikisi? O gal jiems būna nusispjaut, kas ten parašyta? Gal tada ją derėtų garsiai abiems pusėms perskaityt Kažakaip atrodo, kad savininkai sutarties būna net akyse nematę Įdomi čia situacija, kad dar primint reikia...

Fuuuuu......gerai, pradėsiu nuo pradžių. Kai dalyvauja trečia pusė, t.y brokeris. Abi pusės, savininkas ir nuomininkas daugiau atsipalaiduoja. Tiek vieni, tiek kiti supranta, kad dalyvaujant trečiai pusei tam tikri darbai, rūpesčiai ir atsakomybė perkeliama ant mūsų pečių. Todėl žmonės, jei pasitiki trečia puse, jaučiasi daugiau apsaugoti ir susipažįsta su sutartimi prabėgomis. Net jei ir pasodinu abi puses ir pakišu po nosimi pasiskaityti, jie tai daro gana atmestinai. Aišku būna ir pedantiškų atveju, kada ir kablelius reikia perkiloti. Bet viskas yra pataisoma ir išsprendžiama, jei abi pusės tikrai nori sutarti. Susipažinę su sutartimi jie palieka man toliau dirbti savo darbą. Kol jie meiliai šnekučiuojasi apie gyvenimą, vaikus, darbus ir t.t. aš suregistruoju buto inventorių. Užregistruodamas nurodau jų stovį: naujas, geros stovio ar padėvėtas daiktas. Jei nuomininkai paprašo aš įtraukiu į sutartį jų aptiktus defektus. Jei matau, kad savininkai žmonės priekabūs, tada ir pats jų padedu nuomininkams paieškoti. Bet dažniausiai tenka bendrauti su puikiais, padoriais ir garbingais žmonėmis, todėl daug nesusipratimų pavyksta išvengti vien dėl puikaus žmonių požiūrio į gyvenimą ir į kitus žmones. Surašau skaitliukų parodymus. Vėliau kartu visi sutikrinam. Patikrinu asmens dokumentus ir įtraukiu jų duomenis į sutartį. Balsu perskaitau visą buto inventorių ir vedžiodamas po butą jį aprodau. Dar primenu apie jų teises ir pareigas (kaip jau anksčiau ir minėjau). Po viso to seka malonus akordas: pasveikinu savininkus su tokiais puikiais ir nuostabiais nuomininkais o nuomininkams palinkiu nepakartojamų akimirkų jų naujame nuomojamame būste. Abiems pusėms primenu, kad visada galima skambinti man jei iškiltų kokių nors nesusipratimų ar problemų, kurių nepavyktų išspręsti abiems pusėms. O ir pats po kurio laiko pasiskambinu tiek vienai tiek kitai pusei ir pasiklausiu ar nereikia patarpininkauti, ar viskas gerai, ar neįkyrėjo savininkai savo vizitais, o nuomininkai ar laiku moka ir t.t.
Na atrodo baigiau.......bet kaip sakoma jei kas norės prisikabinti vis tiek prisikabins.......

P.S. Sutarties forma tipinė, paruošta mūsų kompanijos.

Jūsų abiejų žiniai (dar įpilsiu alyvos, kad rusentų) ta sutartis, kaip minite, būtinai raštiška, NIEKO NEREIKŠIA gi - bet kokie ginčai teisme galimi spręsti tada (tam ir pasirašoma, kad mažas kas), jei ta sutartis yra įregistruota registrų centre. Tad pasirašote raštiškai, įregistruojate ir tada akcentuojate .
Jei nesutinkate, argumentuotai sakote, 1) kokiu CK ir CPK straipsniu remiatės ir 2)su keliomis neregistruotomis sutartimis, teismuose laimėjote bylų

kiek žinau, tai įstatymai nenumeto, kad sutartis PRIVALO būti kur nors reistruota ar pas notarą pasirašyta Ir trečiosios šalys (liudininkai ar brokeris) nėra būtinas.

Bet ir tokia sutartis labai drausmina žmones. Tam reikia, kad abi pusės iš principo suprastų, kad sutartis pasirašoma ne tam, kad vieni kitus apgaudinėtu ir po to po teismus lakstytu, o tam, kad jos laikytųsi. Ir tada registracija nėra tokia aktuali. Iš principo jei žmogus yra sukčius tai niekas negelbės. Ačių Dievui dauguma žmonių yra sąžiningi ir sutartis jiems tėra priedas prie garbės žodžio. Jei būsimi nuomininkai per daug domisi sutarties punktais ir tolesne sutarties formalumų eiga ( pvz. registracija) tai jau rodo negera ženklą. Aš tokius nuomininkus dažniausiai paleidžiu.

P.S. Jei savininkui dažnai nesiseka su nuomininkais, sutartis nevykdoma, nemokama nuoma ir t.t.tai yra keli paaiškinimai:

1. Čia jau greičiau problema su pačiu savininku, kuris nesugeba įvertinti visų rizikų.
2. Gobšumas (išnuomoja už nerealią kainą, nesiderėti labiausiai mėgsta sukčiai, o sąžiningi ir mąstantys negali mokėti tokių neprotingų pinigų)
3. Keičia sutarties sąlygas nuomos proceso eigoje.



Papildyta:


Visiškai teisingai, registracija daugiau reikalinga ilgalaikei nuomai ir jei Jūsų turtas, kuris išnuomotas vėliau gali būti parduodamas kaip investicija. Investitoriui surasti, registruota sutartis yra didelis pliusas. Taip, trečiojį šalis tikrai nėra būtina. Net ir pati rašytinė sutartis nėra būtina, užtenka žodinės.

Vadinasi, nežinote įstatymų, pavartykite CPK.
Žinoma, sutartis net ir rašytinė neprivaloma - susitark žodžiu, paklausk vardo, duok raktus ir atia Ir registruoti jos neprivaloma, jei nėra pageidavimo, kad ji taptų pilnai galiojanti (kartojuos)
Papildyta:

pardavimas čia niekaip nesisieja. Kalbu tik apie nuomą.
Visiems sėkmės šiame versle

varčiau ir neradau, kad būtų parašyta, jog sutartį būtina registruoti. Netgi buvau radus, kad trumpalaikė sutartis ikimetų gali būti sudaryta žodžiu, net ne raštu.
Štai ištrauka:
6.478 straipsnis. Sutarties forma

1. Nuomos sutartis ilgesniam kaip vienerių metų terminui turi būti rašytinė.

O kur jūs radot parašyta, jog ją privaloma registruoti?????
Nori žmonės registuoja, nenori neregistuoja.


nuomininkus sakyčiau, kad labiau drausmina paliktas užstatas, ypač, kai tai ne simbolinė suma.

kiek žinau, yra išaiškinimas, kad smulkiosios sutartys (o prie tokių yra ir nuomos sutartis)neprivalomos registruot, kad galiotų teisiškai, teisme jas tokias "užskaito"

tai žinoma, kad neprivaloma. O kaip čia jau tesimas stipriai jas užskaitys, priklausys ir nuo šalių, ir nuo ginčo, ar ne taip?

jei teismuose kartais užsiskaito žodžiu sudaryta "nuomos sutartis" esu skaičiusi net keletą str apie tai, tai kodėl manote raštu sudaryta neturėtų galioti?