Nuomotojų "asociacija" - 5

#229
QUOTE(isdykusS @ 2012 08 07, 19:43)
1. Mergina 23m, dirbanti, save puikiai issilaikanti, net siule didesne nuoma nei mes prasom, pageidautu persitapetuot (is savu lesu), mums patiktu "naujos sienos"..
2. Vaikinas+mergina, be vaiku, dirbantys abu, tvarkingi atrodo..
Patiko abejos kandidaturos, ir nezinau, kaip issirinkti viena is ju.. ir moneta meciau, ir kitais panasiais budais "buriau" smile.gif



Esu išnuomavęs gal 30 butų, su dviem turėjau didelių bėdų. Abu nuomininkai atrodė kaip kokia Dievo dovana: nesidera, sutinka investuoti savo lėšų, sutinka su visomis mūsų sąlygomis. Nors man jie kėlė įtarimų ir apie tai informavau savininkus jiems jie labai patiko. Viena po poros mėnesių pabėgo nesumokėjus komunalinių o kita pasirodė užgerianti. Abi moterys. Abu butai Šeškinėje. 1k senos statybos, su remotu darytu 1980 metai pavyko paleisti už 650, kitą 2k su geresniu remotu už 800. Tas pirmasis mano nuomone kaina buvo perdidelė tikrai. Antrą taikiau, kad dvi studentes surasti, nes virtuvė perskiria du kambarius. Susidaro dvi privačios erdvės. Tokius mėgsta merginos. Dvi piniginės (o su tėvų pagalba ir keturios piniginės) geriau nei viena. Bet kaip savininkas pasirinko taip ir įvyko. Visi kiti butai nuomininkai puikūs. Kas trys mėnesiai susiskambinu tiek su viena, tiek su kita puse, perklausiu ar viskas gerai. Nuomininkai pastoviai perklausia gal ką turiu pigiau, nuraminu, kad kainos kyla. Ir tai tiesa.
Atsakyti
#230
QUOTE(RaganaGT @ 2012 09 04, 15:29)
o kodel negali fizinis asmuo nuomoti buto imonei?  kur parasyta?


Gali fizinis asmuo nuomoti įmonei, bet reikia sutartyje nurodyti, kad įmonė sumokės GPM už jus (15 procentų) ir berods 0,5 procento NT mokestį (čia Vilniuje, kitur nežinau), jis taikomas nuo vidutinės NT rinkos vertės, pagal registrų centro išrašą.
Atsakyti
#231
QUOTE(linas.vasaris @ 2012 09 24, 22:33)
Gali fizinis asmuo nuomoti įmonei, bet reikia sutartyje nurodyti, kad įmonė sumokės GPM už jus (15 procentų) ir berods 0,5 procento NT mokestį (čia Vilniuje, kitur nežinau), jis taikomas nuo vidutinės NT rinkos vertės, pagal registrų centro išrašą.

sutartyje galite ir nenurodyti, nes tai itvirtinta įstatymu, kad tures isskaiciuoti GPM ir tures moketi NTM.į
Atsakyti
#232
QUOTE(giedre_giee @ 2012 09 25, 06:47)
sutartyje galite ir nenurodyti, nes tai itvirtinta įstatymu, kad tures isskaiciuoti GPM ir tures moketi NTM.į


Jei norite mokėti iš savo kišenės tada sutartyje to galite ir neminėti. Šiaip aš visą laiką paderinu taip, kad mokėtų nuomininkas. Pvz.: nuoma 1000 lt sutartyje nurodau sąlygą pervesti 150 lt (GPM) už savininką ir NTM 0.9 % (pvz. jei vid. turto rinkos vertė 200 000 lt * 0ю9 = 180 lt/metams /12 mėn = 15 lt) Viso gaunasi 1000 + 150 + 15 = 1165 lt/mėn. Tris nuomas dariau su juridiniais ir visus mokesčius mokėjo virš nuomos mokesčio. Tik sutartyje reikia viską pilnai nurodyti: kiek nuoma, kiek GPM, kiek NTM.
Atsakyti
#233
QUOTE(Aurike @ 2012 09 18, 00:30)
Sveiki. Norėčiau patarimo. Buvo išnuomotas butas ir su nuomininke pasirašyta sutartis, kurios reg.centre neregistravau. Bute gyveno beveik metus mokėdami nuomą ir už komunalinius. Paskutinius mėn. jau reikėjo raginti dėl mokėjimų. Paskambinus, nuomininkė pranešė, kad skiriasi su vyru ir išsikrausto, pilnai už viską atsiskaitys kai atiduos raktus. Patikrinau per teismą, tai tikrai pradėta skyrybų byla. Sutarėm dieną ir laiką kada susitinkame bute. Valandą prieš susitikimą gavau sms, kad tipo neturi kam palikti vaiko, butą sutvarkė, o raktus paliko pas kaimynus (kaimynas - jos pusbrolis). Į mano skambučius ir sms nulis reakcijos. Tik kartą atsiliepusi patikino, kad tikrai sumokės skolas, kad dabar neturi visos sumos, kad vyras neduoda pinigų ir t.t.  Paskui grynas ignoras.
Ar nebus problemų dėl neįregistruotos sutarties išsiieškant skolas teisminiu keliu?


vakr buvau pas tardytoją, savininkas iškėlė bylą nuomininkei dėl žalos atlyginimo, pats dalyvauju byloje kaip liudininkas, nes esu tas, kuris atvedžiau kliente......kaip supratau, mano parodymai turi byloje lemiamą reikšmę, ir byla krypsta nuomininkui labai nepalankiai. Dėl sutarties registravimo.......ši sutartis neregistruota ir tyrėjams tai nevaidina jokios reikšmės, bet yra pavojus, kad iniršusi nuominikė gali apskūsti mokesčių inspekcijai, bet ir čia labai pergyventi nereikia......pajamas privalu deklaruoti iki kitų metų gegužės 15 d. Taip, kad mokesčių susimokėti dar nevėluojama.
Atsakyti
#234
QUOTE(linas.vasaris @ 2012 09 28, 10:09)
bet yra pavojus, kad iniršusi nuominikė gali apskūsti mokesčių inspekcijai, bet ir čia labai pergyventi nereikia......pajamas privalu deklaruoti iki kitų metų gegužės 15 d. Taip, kad mokesčių susimokėti dar nevėluojama.

Gal zinote kokios sankcijos uz mokesciu nuo nuomos pajamu nemokejimą? Gal tos baudos/delspiningiai nėra tokios jau labai milžininiškos?
Atsakyti
#235
QUOTE(Aronia @ 2012 09 28, 08:12)
Gal zinote kokios sankcijos uz mokesciu nuo nuomos pajamu nemokejimą? Gal tos baudos/delspiningiai nėra tokios jau labai milžininiškos?

Kazkodel manau,kad susidurimas su mokesciu inspekcija gali buti finansiskai skausmingas,juk jie tikrai nepraleis progos pasipinigauti.Salyje kur zmogu taso po teismus del 15 centu maisiuko vagystes mokesciu nemokejimas gali but traktuojamas kaip auksciausio laipsnio nusikaltimas (cia tuo atveju jeigu esate paprastas zmogelis,o ne koks politikas ar verslininkas) smile.gif .
As pasirasiau su nuomininkais panaudos sutarti,o nuoma imsiu grynais kas menesi.Gal ir jus taip padarykit ir nereiks bijoti mokesciu inspekcijos.Tiesa sakant,buta nuomuoju pirma karta tai tik laikas parodys kaip viskas seksis,nuomininkai pasirode labai neblogi,su viskuo sutiko,net nebande deretis,o tai gasdina biggrin.gif Noreciau tiketi,kad jie tiesiog geri zmones smile.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo vasareuk: 28 rugsėjo 2012 - 12:00
#236
QUOTE(vasareuk @ 2012 09 28, 11:59)
Kazkodel manau,kad susidurimas su mokesciu inspekcija gali buti finansiskai skausmingas,j...

Kodel gasdinat zmones g.gif Reiketu sumoketi 15 proc. nuo pajamu iki kitu metu geguzes 1 ir viskas bigsmile.gif Aisku, jeigu labai daug nuomos gaunate, tai ir suma nemaza bus g.gif
Atsakyti
#237
QUOTE(rsc @ 2012 09 28, 21:28)
Kodel gasdinat zmones g.gif Reiketu sumoketi 15 proc. nuo pajamu iki kitu metu geguzes 1 ir viskas bigsmile.gif Aisku, jeigu labai daug nuomos gaunate, tai ir suma nemaza bus g.gif

o jeigu uz ankstesnius metus nesusimokejo, tai dar plius delspinigiai ir plius bauda pagal ATPK uz deklaracijos nepateikima arba neteisingu duomenu pateikima
Atsakyti
#238
Norėjau paklausti patyrusių nuomotojų, kaip Jūs darote, kai keičiasi nuomininkai su durų spyna? Keičiate užraktus? Ar pasitikite išeinančiais nuomininkais ir paliekate tuos pačius?
Atsakyti
#239
smile.gif+2012 09 28, 23:51-->
QUOTE(As smile.gif @ 2012 09 28, 23:51)

visos spynos nekeiciu, turiu 3 serdeles, tai jas paeiliui ir keiciu. Ir manau, kad to pakanka. Kazin ar nuomininkai issikrauste metu metais tikrins ar ju pasiliktas raktas tinka schmoll.gif Ir kaip bebutu, jei buta kas apvogtu ir policija nustatytu, kad durys atrakintos, o ne islauztos, taigi policijai galima pranesti kas toki rakta turejo ir sake, kad atidave nepasilikdamas kopiju.
P.S.savo buta nuomoju jau daug metu ir tokiu (raktu) problemu niekad nepasitaike. Tik mano patarimas: sutarty nurodykit, kad be jusu leidimo nuomininkai neturi teises keist duru spynos ar lauzt duru, jei pames rakta ir pan. Cia apsidraudimui, kad maziau bedu patys turetumet, ypac jei sarvuotos durys.
Atsakyti
#240
QUOTE(Leksa @ 2012 06 11, 07:48)
jei nenores, tai nesikraustys. Nei po metu, nei 5. Ir mokesciu gali nemoket, ir nuomos. O iskraustymai per teismus gali metu metais trukti. O nuostolius, kad padengtu po to, tai praktiskai isvis nerealu. Paspruks kur i uzsieni ir ieskok vejo laukuose.
Istatymu kurejai labai jau pasirupino vaiku teisem net ir i svetima turta, bet i buto savininku teises jiems tikrai nusispjaut buvo. Istatymai ne jusu pusej, kai nuomininkai vaiku turi  schmoll.gif



prasyciau konkretu pavyzdi? kad neiskrausto su vaikais nuomininku? 4u.gif
Atsakyti