Būsto paskolos palūkanos

kazkada pries n metų kai ėmiau savo pirmąja paskolą buvau 100 proc. SEB net darbovietė buvo kakokiame a la išskirtiniame sarase su a la pagerintomis sąlygomis ir... Kai perėjau bankus... SEB pasiūlė pačias nepalankiausias ir dar aš jiems turėjau skambinėti klausinėdama kas kaip kada ir kur. Kai kitų bankų vadybininkai patys skambučiu informuodavo.

Turbūt nėra ką ir sakyti, kad ėmiau ne SEB. Ir atvirai - nesigailiu

ce be lubu fiksuota 6 metams

Daug domėjausi šia tema: kintamos ar pastovios? Teko išbandyti abu variantus. Ėmėme paskolą 2009 m. pradžioje, tada dar nebuvo aišku kas dėsis palūkanų rinkoje, ar jos mažės, ar didės, todėl nusprendėme užfiksuoti 5 m. laikotarpiui (gavome 5,08 proc. EUR). Nuo to laiko palūkanų bazė pradėjo kristi. Buvo nesmagu tai žinoti, nes mes mokėjome tiek pat daug. Atsisakyti fiksuotų palūkanų galima, bet tai kainavo daug ir neapsimokėjo, kadangi bankas paskaičiuoja savo nuostolius, jums atsisakius fiksuotų. Vis tik savo fiksotų atsisakėme laikui bėgant, nors ir teko sumokėti tą mokestį, dabar džiaugiamės 3 mėn. kintamomis.
Visada fiksuojant palūkanas imama tos dienos palūkanų bazė, pridedama marža ir priskaičiuojama rizika, kad jeigu kartais palūkanos padidės. Jūs visada apytiksliai galite apskaičiuoti maksimalias savo mokamas palūkanas, pvz. imant didžiausią kada nors buvusią 3 mėn. EURIBOR reikšmę 5,39 proc. (2008-10-29) (arba galite paimti 6 mėn EURIBOR, arba VILIBOR, žiūrint kokią valiutą ir laikotarpį renkatės) ir pridedant maržą. Tada įvertinsite, ar sugebėsite daryti tokio dydžio įmokas, jeigu atsitiks nenumatytas atvejis.
Renkantis dabar fiksuotas palūkanas, Jūs šiandien permokate, kad rytoj neprimokėti. Bet toks atvejis, kaip primokėjimas rytoj gali ir neįvykti (kaip mano atveju), o Jūs jau šiandien paklosite 100 Lt daugiau (gal mažiau, ar daugiau, priklauso nuo sumos).
Kas liečia kintamų palūkanų pasirinkimą, tai kuo mažesniam laikotarpiui jos pasirenkamos, tuo jos mažesnės. Pvz., 3 mėn. EURIBOR šiandien 1,34 proc., 6 mėn. EURIBOR - 1,61 proc., 12 mėn. EURIBOR - 1,94 proc. Skirtumas tarp 3 ir 6 mėn. EURIBOR - 0.27 proc. Tai yra dėsningumas, skirtumas būna sumažėja ar padidėja, bet jis visada yra. Taip kad, tai yra dar vienas būdas, kaip sumažinti savo palūkanas neliečiant maržos dydžio.
Kaip pastebite, kad kuo ilgesnis laikotarpis, tuo didesnės palūkanos, nes ilgesniam laikotarpiui pinigai kainuoja brangiau. Pvz., indėlis 3 mėn. yra su mažesnėmis palūkanomis, negu 12 mėn.
Apie palūkanų lubas yra atskira kalba, reikia kiekvienu atveju visus niuansus įvertinti ir gerai paskaičiuoti.
Visas kintamų palūkanų bazes galite rasti bet kurio banko svetainėje ir pasižiūrėti pasikeitimo istoriją, ji padės Jums apsispręsti

Laba diena. Gal galite pasakyti koks paskolos gražinimo būdas geresnis ar anuiteto ar linijinio?Jei ruošiuosi vėliau parduoti pigesnį butą, kurį jau turiu ir aišku anksciau sumokėti paskolą? koks siuo atveju paskolos gražinimo būdas patogesnis?

vienareikšmiškai - linijinis geresnis (sumokama mažiau palūkanų per paskolos atidavimo laikotarpį )

Sveiki,
ruosiames imti paskola, turbut kaip ir visi nelabai galime apispresti kokias palukanas pasirinkt, kintamas ar fiksuotas. Geriausiai siulo nordea marza, fix 1.4+ eur, kintamoms 1.6 + eur. 4 metu fixas 2.5%, kintamos siai dienai yra apie 1.6 %. Kas geriau nusimanote, ka patartumete? Ka kalba ekspertai ar palukanos per artimaiusius 4-5 metus gales sokt virs 2.5% ar dazniau liks zemiau sios ribos?
Kaip manote ar dar pavyktu marza kiek sumazinti ar siai dienai cia jau yra geras pasiulimas?

kada jums tokias maržas pasiūlė?
Kiek maždaug pinigų skolinatės, kuriam laikotarpiui?
Galit fiksuoti nebūtinai 4 metams, o pvz 2. tuomet palūkanos mažesnės. Po dviejų metų galėsite pratęsti fiksavimą ar nemokamai pereiti prie kintamų. Jei pereisit prie kintamų, tuomet marža liks 1,4

Pasiule vakar Suma nera stebuklinga 150k
Na 2 metam fiksuoja apie 2.3%, o cia tai klausimas ar galima nemokamai pereit prie kintamu ir kad liktu mazesne marza, gal visgi imti kintamas jau siandiena?

galima dabar užfiksuoti, o po to fikso, jei norima, pereiti prie kintamų ir liktų pirmoji (fiksuotų palūkanų) maržą.
Hm, sakyčiau gerą maržą pasiūlė jums, matyt esat užsirekomendavę gerai arba geras pajamas gaunat

Turėti 4 metus tokias mažas fix palūkanas yra labai gerai... Bet ar taip gali būti pigu? Pavyzdžiui, su kintamomis marža yra 1,6 proc., o fix - 2,5 proc. Tai reiškia, kad Nordea galvoja, jog EURIBOR nebus didesnis negu 0,9 proc? Jis juk dabar žymiai didesnis... Daugiau kaip 1,3 proc. (6 mėn.) Čia Jūs arba ne taip supratote, arba visko neparašėte Nors gal aš ne taip supratau ir turėčiau prie 1,4 pridėti 2,5 proc. Tada suprantu, realiau atrodo
Tokiu atveju ko gero rinkčiausi fiksuotas

Sveiki
Pavyzdys: Tarkim Jūs norite 150'000 Lt paskolos. Jūs esate pasiruošę per mėnesį mokėti 850 Lt ir bankas suteiks paskolą su 4 proc. palūkanomis. Jeigu rinksitės anuiteto grąžinimo metodą, bankas paskolą suteiks 22 metams. Jei po 3 metų nusprendžiate atiduoti dalį paskolos, būsite sumokėję 17220 Lt palūkanų ir grąžinsite 13642 Lt paskolos.
Jeigu rinksitės linijinį, paskola bus 38 metams. Sumokėsit po 3 m. 17270 Lt palūkanų ir 12530 Lt paskolos.
Vėliau, sugrąžinus nemažą dalį kredito įmokos sumažės. Tada verta peržiūrėti paskolos sąlygas, galbūt pakeisti paskolos terminą. Kadangi sumažės įsipareigojimo dydis, galbūt bankas sutiks sumažinti Jūsų palūkanas, kadangi sumažėjo rizika.

tai jūs už anuiteto , ty fiksuotų palūkanų gražinimo būdą