Individualių namų projektai - 10 dalis

#145
QUOTE(madwifi @ 2012 02 08, 15:36)
nu bliamba, nereikia netik moket, isvis leidimo nereikia I kategorijos nesudetingiems. O kadangi nera jokiu derinimo tai higiena ir prisgaisrine, tik tavo ir tavo kaimynu problema. Ar pvz lauko tulikams ar malkinems kas nors leidimus isimneja? taigi tai tos pacios kategorijos statiniai.


Bet tai klausimas buvo ne pavesinei o statiniui kuris galimai tures adresa, gyvenamosios paskirties.
Atsakyti
#146
QUOTE(*** @ 2012 02 08, 15:51)
Bet tai klausimas buvo ne pavesinei o statiniui kuris galimai tures adresa, gyvenamosios paskirties.

na tokiu atveju gal, bet jei ten vasarnamis koks tai gali skersa det.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo madwifi: 08 vasario 2012 - 16:25
#147
QUOTE(*** @ 2012 02 08, 16:51)
Bet tai klausimas buvo ne pavesinei o statiniui kuris galimai tures adresa, gyvenamosios paskirties.


Kai ieškojau sau pirkti ž.ū.p. sklypo susidūriau su tokai situacija (ir ne viena ar du kartus):
Pardavėjas, turintis ~1 ha ž.ū.p. sklypą, suprojektuoja jame "gyvenamą namą" ir tris "ūkinius pastatus". Visų projektai vienodi ~ 200 kvm normalūs namai. Pastato pastatus (arba ne) ir parduoda keturiems pirkėjams. Vienas pirkėjas turintis "gyv namą" yra viso 1 ha sklypo savininkas, o kiti trys savo dalies bendrasavininkai su visomis teisėmis į savo žemės gabalą bei namą.
Šnekėjau su keliais tokiais pirkėjais, labai gaila kad nepaklausiau dėl adreso, bet gyvena jie laimingai nuosavame name ir gyvens. Jokių problemų nesudaro, kad dokumentuose turi "ūkinį pastatą" arba "pirtį" arba "svečių namelį" ar dar ką nors.
Man asmeniškai suveikė tas Lietuviškas egoizmas - noriu turėti VISKĄ ir tik SAVO. Tai į tokius ir nežiūrėjau. Kitavestus ir sklypai mažoki buvo.
Atsakyti
#148
Sveiki, kaip galetumet pakuomentuti apie si projekteli : http://www.haus.lt/k...rojektai/varena
dekoju
Atsakyti
#149
QUOTE(mazasta @ 2012 02 09, 02:09)
Sveiki, kaip galetumet pakuomentuti  apie si projekteli : http://www.haus.lt/k...rojektai/varena
dekoju

Labas,
Namelis kaip namelis, paprastas priemieščio namukas. Tiek eksterjeras, tiek išplanavimas atrodo tvarkingai.
Kaip ir dauguma tvarkingų tipinių namų, tinka beveik visiems scenarijams ir beveik visiems scenarijams netinka lotuliukas.gif To neišvengsi, rinktdamasis tipinį - arba reikės daryti mini korektūras, kad prie savo poreikių ir situacijos "pritempti'.

Bet bendrai paėmus - viskas atrodo OK.

Sėkmės
Atsakyti
#150

O kodel priemiesčio ??? biggrin.gif
Kokie mieste statomi? ax.gif

QUOTE(zarmenas @ 2012 02 09, 08:25)
Labas,
Namelis kaip namelis, paprastas priemieščio namukas. Tiek eksterjeras, tiek išplanavimas atrodo tvarkingai.
Kaip ir dauguma tvarkingų tipinių namų, tinka beveik visiems scenarijams ir beveik visiems scenarijams netinka  lotuliukas.gif  To neišvengsi, rinktdamasis tipinį - arba reikės daryti mini korektūras, kad prie savo poreikių ir situacijos "pritempti'.

Bet bendrai paėmus - viskas atrodo OK.

Sėkmės

Atsakyti
#151
QUOTE(arkava @ 2012 02 09, 13:44)
O kodel priemiesčio ???  biggrin.gif
Kokie mieste statomi?  ax.gif

Statoma pas mus kas nori ir kur nori. lotuliukas.gif Bet stilistiškai man jis tikrai tik priemiesčiui, nors tai tik mano asmeninė nuomonė cool.gif
Mieste, normaliomis sąlygomis, užstatymas tankus ir reikia atsižvelgti į kontekstą projektuojant - kas iš principo prasilenkia su tipinio namo sąvoka, išskyrus kai formuojamas naujas kvartalas ir jam reglamentuojama ne tik užstatymo tipas ir pobūdis, bet ir architektūros gairės, gal netgi tipinis/iai projektas/ai specialiai kvartalui padaroma (bet tai vėl - priemiesty vyksta tokie dalykai, centre niekas naujų kvartalų neformuoja, tik labai retais atvejais, o ir tai tai būna perimetrinis/kiliminis ar panašaus tankumo užsatymas, bet ne sodybinis).
Kad pavadinau priemiesčio nameliu - nėra kažkoks jo nuvertinimas ar bandymas kažką blogo apie jį pasakyti. mirksiukas.gif
Atsakyti
#152
Tai supratau, - normalus nama primenatis namas, taciau ir suabejojau, butent del stiliaus...
Tai jei sakykim statyt kuur arti centro, tai jau turetu but mazdaug is stiklo paketu (t.y. stiklinis-vitrininis), arba dezute ("inkilas") be stogo, mazdaug ... smile.gif)))

QUOTE(zarmenas @ 2012 02 09, 11:58)
Statoma pas mus kas nori ir kur nori.  lotuliukas.gif  Bet stilistiškai man jis tikrai tik priemiesčiui, nors tai tik mano asmeninė nuomonė  cool.gif
Mieste, normaliomis sąlygomis, užstatymas tankus ir reikia atsižvelgti į kontekstą projektuojant - kas iš principo prasilenkia su tipinio namo sąvoka, išskyrus kai formuojamas naujas kvartalas ir jam reglamentuojama ne tik užstatymo tipas ir pobūdis, bet ir architektūros gairės, gal netgi tipinis/iai projektas/ai specialiai kvartalui padaroma (bet tai vėl - priemiesty vyksta tokie dalykai, centre niekas naujų kvartalų neformuoja, tik labai retais atvejais, o ir tai tai būna perimetrinis/kiliminis ar panašaus tankumo užsatymas, bet ne sodybinis).
Kad pavadinau priemiesčio nameliu - nėra kažkoks jo nuvertinimas ar bandymas kažką blogo apie jį pasakyti.  mirksiukas.gif

Atsakyti
#153
QUOTE(runchikas @ 2012 02 08, 10:15)
Z.u.p. sklype BET KOKIAM statiniui statyti reikia būti paruošus kaimo plėtros projektą (KPP). Tam kad paruošti KPP reikia įregistruoti ūkininko ūkį. Visam tam reikia turėti min 50 a žemės, ir tinkamą išsilavinimą. Jokios veiklos vystyti nebūtina.
Kai visos šios sąlygos patenkintos: iki 80 kvm bendro ploto statinio nuo praeitų metų niekas nederina net supaprastinta tvarka, pats klausiau vyr architektės: jei nori imi ir statai be jokių popierių ar projektų. Jei pastatas virš 80 kvm - sąlygos tos pačios kaip gyvenamajam namui namų valdos sklype - reikalingos sąlygos + projektas + statybų leidimas + visa kita.


---------------------------------------------------------------------------------------
Papildau: JEIGU SKLYPAS PRIE PAVIRŠINIŲ VANDENS TELKINIŲ(UPĖS,EŽERO)
tada reikia raštiško pritarimo(tai kaip ir leidimas statybai) ir derinimo su aplinkosauga.
Atsakyti
#154
QUOTE(jomre @ 2012 02 09, 13:13)
---------------------------------------------------------------------------------------
Papildau: JEIGU SKLYPAS PRIE PAVIRŠINIŲ VANDENS TELKINIŲ(UPĖS,EŽERO)
tada reikia raštiško pritarimo(tai kaip ir leidimas statybai)  ir derinimo su aplinkosauga.

ka reiskia "prie"? papuola i apsaugos zona ar dar kaip?
Atsakyti
#155
QUOTE(arkava @ 2012 02 09, 14:08)
Tai supratau, - normalus nama primenatis namas, taciau ir suabejojau, butent del stiliaus...
Tai jei sakykim statyt kuur arti centro, tai jau turetu but mazdaug is stiklo paketu (t.y. stiklinis-vitrininis), arba dezute ("inkilas") be stogo, mazdaug ... smile.gif)))

Ištiesų tai visai ne taip mirksiukas.gif Tiesiog projektuojant esamame kontekste reikia, o dažnai netgi ir privaloma, atsižvelgti į gretimybes. Tam ir daromi bendrieji, specialieji ir detalieji planai (miesto, rajono, kvartalo mastely).
O tai be tų priemonių labai aišku, kas gaunasi - užtenka į naujuosius privačių namų rajonėlius nuvažiuoti - visiška kokofonija ir margumynas, nes, kaip minėjau, kas kaip nori tas taip daro, ir nėra kas visa tai sumegztų į kažką vientiso. Tiesiog tai reglamentuojantys įstatymai labai labai toli nuo veiksmingų lotuliukas.gif
Atsakyti
#156
QUOTE(sena pažįstama @ 2012 02 08, 14:48)
Ar butu galima kokia nuoroda i tai? 4u.gif Dar sausio menesi Vilniaus rajone vyr.architektas net i kalbas neina ir i akis neleidzia pasirodyti be namo projekto(cia ne man, o mano bendradarbei. Uzvaikyti ja baigia su tais popieriais, visus KPP turi, o namelis nedidelis tebus, iki 60kv.)
Aciu 4u.gif

i dar prisiminiau - nuorodos i tai kad nereikia leidimu ar derinimu paprastai rast neimanoma, priesingai nei i tokiu leidimu ar derinimu prievole. Nes musu istatymai yra ne teisiu, o prievoliu sarasas. Taigi, jei nerandi prievoles leidimui , reskia jos ir nera smile.gif
Atsakyti