Kiek kainuoja namo statybos? 5 tema

Nereikia cia isizeisti. Siaip samatu skaiciavimas- rimtas darbas, kuris kainuoja pinigus. Nueikit i bet kokia statybine imone, susimokekit ir jums tiksliai paskaiciuos samata. O jus norit visko uz dyka?
Papildyta:

Siaip tai nenoreciau sutikti... Jei zmogus nors kiek nors gaudosi statybose, tai tikrai imanoma pasiskaiciuoti ir apsieiti be staigmenu. Mes netgi sutaupem nuo planuotos sumos

tiksliai galėtų paskaičiuot nebent koks statybų ekspertas. Mes kiek skaičiavom tai praktiškai už viską daug daugiau mokėjom nei kad skaičiavom.

Sveiki. Perverciau sena temele ir tik dar labiau suglumau... Labai skirtingos samatos, kartais net dvigubai Mes siuo metu svarstom tarp dvieju variantu - ar pirkti sodo nameli ir ji renovuot gyvenant ar statytis. Poreikiai nedideli, uztektu 100-120 kv. Pagal dabartines kainas, gana nebrangiai pardavineja tuos sodo namelius po 100-140 t. Todel sukilo abejone, ar verta bristi i ta kose su statybom?

O kiek dar sukisit renovacijai? Vistiek noresis remontu ir t.t..

renovavom mes daugiau niekada to nedaryciau

Manau, kad neverta. Statytis is naujo beveik visada pigiau nei renovuoti.
Geriau pirkit sklypuka, kad ir tuose paciuose soduose, ir statykites

Šiuo metu statytis namą nei pirkti yra žymiai brangiau. Kartais net iki kelių kartų. Visų pirma dėl kritusių namų kainų. Antra - kad ir kaip tiksliai paskaičiuosit statomo namo sąmatą, vis tiek bus papildomų darbų, kurių vertė bus nuo 10 iki 30 procentų. Taip pat statant namą, jūs gaišite begales savo laiko kuris irgi kainuoja. Statant namą išlieka didelė tikimybė, kad statybininkai "nuneš" kažkokią sumą pinigų, pridarys broko, kurį reikės vėliau taisyti, o kur dar projekto kaina, o pridavimas.
Statytis namą apsimokėjo burbulų didėjimo metais, kai parduodami namai buvo be proto brangūs ir jų pasirinkimas buvo žymiai mažesnis.

Jau pastatytas namas ne visada atitinka pirkėjų poreikius: išplanavimas, plotas ir t.t. Pastatytas namas gali būti lygiai toks pats brokuotas. Todėl prie parengtos sąmatos dedi apie 15-30 proc. viršaus ir matai: paveš finansai ar ne.

Mano matematika dar paprastesnė. Aš skaičiuoju taip: ne itin prabangaus namo kvadratas - 2000 Lt, prabangesnio - 3000 Lt. Arba vidurkis - 2500 Lt. Daugini šitą sumą iš ploto ir tikrai neapsiriksi - ypač jei padauginsi iš 3000 Lt.

Nebent rastumėt sodo namą daugmaž įrengtą ir patinkantį pagal išplanavimą. Bet jei reikės įvedinėti šildymo sistemą, kanalizaciją, vandenį, remontuotis, renovuotis ir tuo pačiu tenai gyventi, tai patikėkit, vargo vakarienė.
Apie gyvenimą soduose dar galite paskaityti kitose "Namų" temose.

mes statomes namuka. vienareiksmiskai esu uz naujo namo statybas. nesvarbu didelis ar mazas, sodo sklype ar laukuose... nors procesas yra ilgas, daug streso, fizinio issekimo (kai dali darbu savo jegom daromes), bet rezultatas atperka.
Renovacija - ilgiau, brangiau, sudetingiau nei naujos statybos. ypac reikia taikytis prie esamu gabaritu, dalinai isplanavimo... o tikras vargas jei prasideda pristatymai, prilipdymai, pamatai nevientisi, papildomi sienu surisimai. kai galiausiai isorines sienos (zymiai storesnes) atsiranda vidury namuko.
pilnai pastatyto namo pirkimas - tas pats kas kate maise. ziurek dar ir padaras ne i kaciuka panasus gaunasi. jei kainos klausimas - pigiau yra nusipikti pastatyta nama, nei pasistatyti ir viska paciam priziureti. bet nezinau kokio diametro kanalizacijos vamzdziai sudeti (buna pataupo is sudeda 50mm). Langai - is vis istorija kita... kai stato nama pardavimui - langu samata 30% mazesne... Aisku ir patiems priziurint darbuotojus pasitaiko visokiu istoriju ir darbu broku... bet ju vis tiek maziau
Jei pirkciau nama, tai tik 100% priduota. nes kuo toliau, tuo si procedura sudetingesne. na nebent pamokant nemenkai pinigeliu tam tikrom imonem/asmenims, tada pats vargo nematai. bet jei zmogus dirbi savom jegom, vadinasi pinigelius taupai ir nesitaskysi, kad namas butu priduotas.

o dabar truputuka apie samata:
statomes 200kv.m. nama (130kv.m. gyvenamas plotas). vieno auskto, stogas dvislaitis su besbestiniu siferiu. sienos Haus blokeliai.
pamatus - dviese su vyru daremes. medziagos atsiejo 13-14 tukst. (su apsiltinimu, pagrindiniais kanalizacijos vamzdziais, 120t. smelio uzpylimui).
sienos 30tukst. - samdyti patentininkai
stogas 45tukst. - mediena, difuzine plevele, stogo danga. 30cm apsiltinimas. samdyti patentininkai (be pakalimu, lietvamzdziu)
langai, isores durys, garazo vartai (4m plocio) - 18tukst.
elektra - 11.5tukst (200m nuo stulpo, projektai, derinimai, ivadas i nama su pridavimu energetikos komisijai, instaliacijos isvedziojimas). dar lieka pridavimas, bet iki to reikia visa apdaila su jungikliais ir lemputem tureti. iki to dar ilgai laukti. samdytos sertifikuotos imones.
vandens grezinys - apie 9tukst. su siurbliu ir ivedimu i nama. samdyta
vietine kanalizacija - 8tukst. samdyti darbininkai
namo vidaus vandentiekis, santechnikos, grindinio sildymo isvedziojimas (130kv.m.), kkk katilas + akumuliacine talpa, polistirolo isdejimas, grindu betonavimas apie 30tukst. - tik samdyti darbininkai
kol kas bendra samata 165tukst. be projektavimo ir zemes sklypo kainos. o gyventi dar neimanoma

PRITARIU

Įdomu kodėl? Ar pritariate tik kad pritart?
Statom sodybą už Vilniaus. Nesenai kvietėm turto vertintojus, nes turim reikalų su banku. Taigi, nauji pastatai įvertinti ....50 procentų vertės, kurią investavom
Aišku čia yra sodyba.
Bet su namais panaši situacija, kuo arčiau Vilniaus, tuo šis procentas aišku bus didesnis. Ir jei jūs šiandiena visai šalia Vilniaus nusipirksit sklypa, susiprojektuosit, atsivesit elektra, pasidarysit nuotekas, pastatysit namą 300 m2 ir norėsit jį parduot, tai gausit maksimum 80 procentus nuo visų įdėtų pinigų. Todėl, kad už lango dabar ne 2004-ieji metai, o 2011.:ax"
Žinoma, patiems statytis yra nepaprastai įdomu, žiūrint į kylantį tavo svajonių namuką jautiesi lyg žiūrėtum į savo augantį vaikiuką, bet čia dabar kalba eina apie "kiek kainuoja".