NT agentūros

Sveiki, prasau pagalbo. Parduodu sklypa su namu 12km uz Vilniaus sodo bendrijoje. Noriu isigyti 2-3 kambariu buta. Ar tuo galetu uzsiimti vienas brokeris? Juk jie specializuojasi kas brangesniais butais, kas sklypais ir pan. Ar verta dar nepardavus sklypo jau ieskoti buto? Gal juos irgi greitai perka ?? Zodziu pasimetus.. as tik pradejau, tikiuosi po savaites buti profe

tikrai gali, tik jei ant chaltursciko nepapulsit. O siaip butai ir sodai dažniausiai pardavinėjami vieno agento. Ieskoti buto verta is karto, kad paskui nesvaistuti laiko kai jau sodą parduosite.

Sveika,jei nori dar vis parduoti soda gali man brukstelti.AS dirbu vadybininke vienoje NT agenturoje,Vilniuje. rasykit i A.Z.
Papildyta:
Mamytes,jei kam reikia pagalbos parduodant butus,namus,zemes sklypus,prasau kreipkites rasykite i A.z dirbu tik Vilniaus mieste

Prieš tris dienas įdėjau skelbimą, kad parduodu pigiai trijų kambarių butą, BE TARPININKŲ Klaipėdoje, bet skambina vien tik agentūros. Tai klausimas, jeigu aš sutarties nepasirašiau su agentūrom tai man jokių procentų nereikės mokėti, mokės tik pirkėjas, ar klystu?
Bandau parduoti pati, bet abejoju ar pasiseks...O gal žmonės labiau pasitiki agentūrom, gal į juos labiau kreipiasi nei patys ieško pirkimui? Pasimetus.

Jei telefonu sutikote su agentūros pasiūlymu,kad jie irgi turi teisę pardavinėti butą, tai turėjote ir tarpininkavimo mokestį aptarti.Klaipėdoje yra 1% nuo pirkėjo ir 1% nuo pardavėjo.Mokate tik tada, jei ta agentūra atvedė pirkėją, kuris nuperka jusu butą. Jokiųkitokių "konsultavimo" mokesčių nemokat ir jų ne neturi būti, jokių kalbų apie tai. Tada prieš pasirašant buto pirkimo/pardavimo sutartį pas notarą atiduodat agentui tą 1%. Nesileiskit įkalbama, kad reikia rašytinės sutarties su agentūra, tikrai jokiu būdu jos nereikia, nes pasimausit sau kilpą ant kaklo ir įsipareigosit ką nors kvailo jiems sumokėt. Taip pat neleiskit daugiau kaip kokioms 5 agentūroms butą pardavinėt (labai reklamuojama prekė tampa nebeįdomi), ir nustatykit savo kainą, pvz 130000 , tai ši kaina turi buti skelbimuose skelbiama visų agentų, o ne kažkokia kitokia jų pačių išsigalvota, perspėkit juos apie tai.Nuo nuo šios sumos jus mokėsit TIK 1%(neduokit daugiau,gerai žinau tuos procentus), jei pavyks būtent už tiek parduoti (bet greičiausiai teks nuleisti kainą kažkiek, nes pirkėjai mėgsta derėtis, tai tada 1% mokėsit nuo galutinės -pamažintos/nuderėtos kainos.)

Kaip aš jums dėkinga už išsamų atsakymą, labai, labai dėkinga

ar realu susikeisti 3 k. buta (remontuotina) i nama (iki 100 kv.) prie Vilniaus? Nelabai isivaizduoju sios dienos tendenciju..

Nu būtų tikras stebuklas..

Nuo nuo šios sumos jus mokėsit TIK 1%(neduokit daugiau,gerai žinau tuos procentus), jei pavyks būtent už tiek parduoti (bet greičiausiai teks nuleisti kainą kažkiek, nes pirkėjai mėgsta derėtis, tai tada 1% mokėsit nuo galutinės -pamažintos/nuderėtos kainos.)


Su visa pagarba Jums, nelabai suprantu Jusu patarimu...
Kaip Jus suprantate tokias rekomendacijas moketi tik 1 % brokeriui, kuris: nuolatos palaiko rysius su busimais pirkejais, keliasdesimt kartu vaziuoja i buta parodyti jo (telefoniniai skambuciai, automobilis, kuras, darbo laikas, tobulinimosi kursai, mokesciai, ofiso/francizes nuoma). Ir Jus bandote rekomenduoti brokeri, kuris sakykim uz 100 000LT kainuojanti buta pardavinetu ir darytu visus su tuo butu susijusius darbus, butu oficialus brokeris mokantis mokescius apsiimtu pardavinet uz 1000 LT? Nejuokinkit zmoniu
Brokeris tai ne tik nupirk parduok, tai tarpininkas tarp pirkejo pardavejo, tai tarpininkas kuris geba kompetetingai ivertinti esama rinka ir padeda pardavejui nustatyti rinkoje atitinkancia kaina. O pirkejui rekomenduoti jam labiausiai tinkanti varianta.
Labai gaila kad tokie brokeriai kurie specialybe renkasi, ne todel, kad jaucia jog jo pasaukimas, o todel kad reikia kur nors dirbti - gadina apskritai supratima kas yra brokeris ir apskritai kiek sunkaus darbo reikia ideti kad juo tapti, sekmes Jums

na nepaminejau, kad namui nekeliam dideliu reikalavimu...tinka sodo namelis, remontuotinas. Bet nelabai isivaizduoju, ar zmones siandien bega is miesto, ar kaip tik grizta..

Pati pardavinėjau savo, vyro tėvų, kolegės ir brolio butą per paskutinius 3 metus.Aš ne brokerė, bet žinau ir galiu atsakingai patvirtinti, kad patys agentai be jokių derybų sutinko su 1% sėkmės mokesčiu. Koks jų darbas, irgi mačiau. Jie nusirašo mano telefoną ir buto aprašymą, paskui ateina su potencialiu pirkėju. Buvo brokerių, kuriuos mačiau tik 1 kartą- kurie atvedė 1 pirkėją, jei tas jų atvedimas būtų buvęs sėkmingas ir tas pirkėjas būtų pirkęs, jiems tebūtų kainavę 2 pasivažinėjimai maršrutu "agentūra-mano butas-agentūra" ir paskui "agentūra-notaras-agentūra", už tai butų gavę 2500 litų (nes tai 1% nuo buto kainos,kiti butai buvo 2gubai pigesni , bet taipogi buvo sėkmingai susitarta su 1%sėkmės mokesčiu) . Pridėkime dar telefonų išlaidas, kitas sąnaudas sunku tiesiogiai priskirti vienam buto pardavimui. Ar tai per maža suma, nenorėčiau čia toliau gilintis. Viena tėra aišku- jei agentui atrodo neverta prasidėt su 1%, tai jis tikrai būtų pasiuntęs mane velniop. Kažin kodėl to nebuvo? Suskaičiavau brolio butą pardavinėjusias agentūras - jų buvo lygiai 20. Jie buvo aktyvūs, skambindavo,klausdavo kiek nuleisiu, atvesdavo pirkėjus, taigi iš to sprendžiant negaliu sakyt, kad nieko nedarė. Su visais agentais perkalbėta buvo, o kai kurie netgi PATYS pasisakė, kad ima 1%, kai kurie norėjo daugiau, bet visgi sutiko su mano 1% be jokių derybų. Žinau, kad jie norėtų kur kas didesnio atlyginimo. Aš taip pat norėčiau, kad mano alga būtų didesnė, galėčiau surašyt netgi priežastis. Reikalas tas, kad būtina taikytis prie rinkos. Nemanau, kad šioje Supermama lt forumo dalyje reikėtų skatinti žmones , kad jie leistųsi įkalbami mokėti dvigubai, trigubai ar net penkiagubai daugiau agentūroms už būsto pardavimo tarpininkavimą. Tokius reikalus reguliuoja rinka, o mano parašymas tėra mano patirtis. Kas ja abejoja, lai moka agentūroms daugiau. Visiems sėkmės.

Ko Lietuvoje reikia, tai sureguliuoti brokerio kaip agento darba, t.y. visus registruoti i registru centr duomenu baze, jog visi tvarkingai moketu mokescius, jog visi butu atsakingi uz darba/rizika ir turto apsauga, kuria brokeris prisiima.
O dabar yra taip kaip yra. Darbu truksta, tai randa skelbima paskambina parduoda kitam kas iesko, kitaip sakant turgus tik nekilnojamu turtu.