NT agentūros

Kas ieško brokerių įvairiuose miestuose, galiu padėti. Turime dirbančių Molėtuose, Kaune, Klaipėdoje, Anykščiuose, Kėdainiuose, Marijampolėje, Alytuje ir tikriausiai visur kitur, kur galim nuvažiuoti, kai reikia , o kai negalim nuvažiuoti, tai turime kolegų visoje ES ir ne tik, kuriems reikia parašyti laišką ir klientai visada sulauks dėmesio

Sveikos, damos...
Tiek įvairiausių komentarų ir nuomonių perskaičiau NT tema, net kvapą užgniaužė kiek daug norėčiau pasakyti. Bet, deja, diskusija šia tema yra be galo, be krašto... Vis tik prisiregistravau ir noriu pasidalinti savo nuomone bei patirtimi su Jumis.

Apie mažas ir dideles agentūras(sakydama "maža" ar "didelė" turiu omeny ne vien agentūros dydį, bet koks yra agentūros bendras reitingas, atsiliepimai, ar priklauso LNTAA(Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacija į kurią bet kas įstoti tikrai negali)). Savo, kaip brokerės, karjerą pradėjau mažoje, ką tik susikūrusioje agentūroje, o šiuo metu dirbu bene geriausioje NT agentūroje Lietuvoje(pagal naujausius statistikos duomenis). Todėl jaučiuosi pakankamai kompetetinga, kad galėčiau palyginti.
Kai kurios agentūros būna mažos, nes ką tik susikūrė, bet turinčios perspektyvą ateityje tapti didelėmis ir patikimomis įmonėmis bei priklausyti LNTAA. Bet dauguma jų - vis tik neiškyla dėl tam tikrų priežasčių ir, mano nuomone, už tai yra atsakingi tų agentūrų vadovai. Kodėl?
Mažąsias įmones(kurių yra daugiau ir reikalavimai darbuotojams nėra labai aukšti) pasiekia didžiausias srautas ambicingų, sąžiningų, perspektyvių, tačiau nepatyrusių NT srityje darbuotojų. Tada juos "apdirba" tie vadovai. Vienus spėja "sugadinti", kiti spėja išeiti, ir tik vienetai, kurie yra puikūs, stipraus charakterio ir stiprių vertybių, pasilieka ir sąžiningai, sėkmingai dirba agentūroje, kurios politika ne visada priimtina. Kaip vyksta "sugadinimas"?
Pirmiausia, tai įmonės diktuojama politika. Dažniausiai, svarbu yra ne KAIP tu uždirbsi komisą, bet KIEK tu jo uždirbsi. Ir visos priemonės pateisinamos, svarbu, kad įneštum pinigus į įmonės sąskaitą.
Antra, mokymai. Būna, kad kai kuriose įmonėse jų išvis NEBŪNA. Supažindina su naudojama duomenų sistema(jei tokia išvis yra), ataskaitomis, duoda telefoną ir viskas, eik, dirbk. Leidžia dirbti darbuotojui, kuris yra nesupažindintas arba mažai supažindintas su pačio brokeriavimo aspektais, pačia profesija, nekilnojamuoju turtu, tendencijomis, rinka, nežino, kokia yra darbo etika, ką galima daryti darbe, ko ne. Arba dar baisiau, mokomi meluoti, apgauti, kad tik pinigų uždirbtų.
Trečia, NULIS investavimo į patį darbuotoją. Nesiūlomi jokie papildomi mokymai, nėra jokios motyvacinės sistemos, netikrinama darbuotojo kompetencija, pats vadovas nesitobulina vadovavimo srityje.
Ketvirta, patys darbo principai ir priemonės tiesiog netoleruotinos. Įsideda netikrus skelbimus, kad skambintų susidomėję ir juos įvestų į savo duomenų bazes, dedami skelbimai be savininkų leidimo, einama pas savininką kaip pirkėjas/nuomininkas, o tik po to prisistatoma, pardavinėjant meluojama apie trūkumus arba jie išvis nuslepiami, pačios sutartys visiškai neatitinkančios vartotojų teisių apsaugos tarnybos keliamų reikalavimų ir daug kitų subtilybių.
Apie darbų kokybę ir siūlomas jų "paslaugas" aš galėčiau atskirus 50psl prirašyti...
Tad, ar galima reikalauti iš tų blogų brokerių, kad jie būtų kitokie, jei nuo pat pradžių jie pereina tokias "mokyklas" ir po to nelabai supranta, kad dirbti REIKIA kitaip?
Nepriimkit visko juoda balta, kiekviena taisyklė turi išimčių, todėl lenkiu galvą prieš tuos, kurie dirba tokioje įmonėje, bet sugeba išlikti sąžiningais ir vadovaujasi etiškais darbo principais.

Po bendradarbiavimo su tokios "mokyklos" brokeriais, nukenčia patys savininkai, ir nukenčiam mes, didžiosios agentūros, nes po to tenka ilgai ir sunkiai dirbti, kad įtikintum žmogų, jog tu jo neapgausi, jog tu jam padėsi... Tada sėdi iki pat vėlumos biure, konsultuoji žmones, dažnai už dyką padarai darbus, kurių daugelis nedaro, rašinėji į forumus ir darai viską, kad situacija Lietuvoje pasikeistų, kad žmonės pagaliau suprastų, jog ne visi yra blogi, kad išmoktų ieškoti tinkamo brokerio...

Labai džiaugiuosi, kad LNTAA jau kalba apie pasiūlymą licencijuoti brokerius, kad ilgas darbas nenueina perniek ir po truputį, mažais žingsniais, žmonės pradeda atsijot pelus nuo grūdų. Mums dar daug dirbti iki Amerikos NT modelio, bet, kaip sakoma, lašas po lašo ir akmenį pratašo.

Mačiau, kad forume dar yra keletas brokerių, kurių pasisakymai atrodo korektiški ir su daugeliu jų teiginių aš labai sutinku. Tikiuosi, bendraujate su tais brokeriais ir semiatės iš jų patirties bei patarimų ir jie spėjo parodyti, kad brokeris ne visuomet yra blogas.

Tuo pačiu norėčiau kreiptis ir į brokerius: jei jaučiat, kad mano apibūdinta "mokykla" yra Jums pažįstama, bet nepriimtina, o specialistas esate geras, parašykit AŽ, manau, galėsim pasikalbėti ir aptarti kai kurias galimybes.

Daug cia prirasete, o as parasysiu trumpiau. NA tikiuosi kad neisizeisite...
Brokeris-vadybininkas, mano akim specialybes kurios na labai jau nesunkiai gali ismokti, tai ne gydytojas, kosmonautas,ne geodezininkas ir net ne statybininkas...
Tai yra profesija i kuria labai nesunkiai gali persikvalifikuoti is betkurios kitos, svarbiausia tureti "baltalogijos" gyslele, . -chia kalbu apie standartinius dazniausiai pasitaikussius brokerius musu salyje....
Mano akimis, idealus brokeris (butent is nekilnuojamojo turto specialisto) gautusi is statybininku, architektu ar panasiu spec. zmoniu...(asiku turinciu ir bendravimo gysla)
atsiprasau, kad kai eteini i susitikima su brokeriu, ir klausi, kaip su perspektyvom apie sio buto rekonstrukcijas-pirmine konsultacija, ir jis negali ivertinti kur nesancios sienos o kur ne...(net isiziurejes i plana)...na cia jau atleiskite. Apie rajono prestiza, arba tai kad salia gerai isvystyta infrastruktura, as ir pati galeciau susiprasti. (jau nekalbu apie Dietaliuju planus, arba miesto bendrojo plano zinais ir naujoves)
Nesu labai gerai susipazinus su visomis LT agenturu brokeriu funkcijomis, ir ziniomis, bet manau kad butina jiems tureti kazkokias bent minimalias "statybiniu konstrukciju" kursus...atestacijas ir t.t. Nzn gal as per daug noriu...bet butent taip isivaizduoju Rimta nekilnuojamojo turto brokeriavimo imone...


Nes kai imama 10-15 gabalu, uz tai kad jis man parode 2 kartus nama-buta, ir del to kad pas notara sutarti atnese....nu per "zvaigzdeta" si specialybe pas mus, o svarbiausia jokios atsakomybes...Vienintelis brokeriu pliusas bent jau man, butu tai kad jis gaistu savo laika,savarankiskai rodytu Objekta-bet dazniausiai tai buna na labai jau retai....

O dar man visada buvo juokingai-paslaptinga, tas is amerikieciu paimtas modelis, kur pakabinamas didziulis plakatas su dazniausiai idiotiska brokerio foto , parduoda "jonas jonaitis". as kaip pirkejas niekad nesuprasdavau kam....nei to veido nei pavardziu as tikrai neatsiminiu...labiau atsiminciau jeigu jau butu tada koks subjaurotas sokiruojantis snukelis, arba parasyta parduoda " anakonda krokodiliene"-na kanors isimintina...su izvaizdiu prekiniu zenklu....
Nzn, gal as neismanele, bet kas kartais tinkama vakarieciams-amerikieciams, ne visada tinkama LT. man aseniskai butu geda ten kabeti...kazkoks privatumo viesinimas, kaip faisbooke. mano veidas yra mano nuosavybe-as ne manekienekad juo prekiauti ! Tuolab profesija pasikartosiu 90% buna laikina, tai ne gygytojas!!

Trumpiau- norite buti brokeriu - 10 klaseje pasirinkite mokslu pakraipa, poto baikite siaura tam tikra specialybe, (kuriu LT nera, arba tinkamai neruosia), poto baikite dar ivairiausius kursus, geriausiai architekto magistra, na o poto paskirkite siai profesijai visa savo laika, bei gyvenima!
Toks pamastymas Profanes siuo kl.

Sveiki As su kvailu klausimu , kas moka brokeriui perkant busta pardavejas ar pirkejas? Ir kiek mazdaug moka?
Aciu uz atsakyma

As aplamai manau, kad brokeris reikalingas tuomet, kai:
parduodamas bustas ir jo seimininkas yra skirtinguose miestuose
kai seimininkas yra tiek uzsiemes darbe, kad neturetu kada kelti telefono ragelio
galbut dar tais atvejais, kai parduodamas bustas yra negyvenamas seimininko ir jis tiesiog neturi laiko/nenori ten vazineti ir rodyti to busto
dar tuomet, kai seimininkas ar pirkejas nemoka lietuviu kalbos, nesuvokia Lietuvos istatymu, nezino, kaip viskas vyksta

Nailea, moka pardavejas, o kiek moka, priklauso nuo konkrecios agenturos ir buto kainos: vieni turi fiksuota mokesti, kiti ima procenta nuo pardavimo kainos (tas procentas gali buti 2 arba 5 ir net turbut daugiau).

Beje, LNTAA ne visada garantuoja, kad brokeris dirbs tinkamai...apie tai jau rasiau anskciau: mano buta reklamavo be mano zinios brokeris, priklausantis LNTAA

Tais atvejais (Lietuvoje dar LABAI retas atvejis), kai brokeris yra pasirašęs atstovavimo sutartį su pirkėju, iš pardavėjo mokestis (komisas) neimamas.
Tačiau dažniausiai, žinoma, komisą moka NT pardavėjas. Suma ar procento dydis priklauso ir nuo buto vertės, ir nuo vietos, kurioje būstas yra...



Papildyta:
Pritariu dėl atestacijos būtinumo. Būtent looo aprašyti profanai ir yra degutas, kurį tenka kabinti susidūrus su nusivykusiu, įpykusiu NT pardavėju... Bet, ko gero, visose srityse yra profesionalų ir yra profanų... Įskaitant aukštąjį mokslą, mediciną ir kitas sritis.

Sveikos,

Nemanau, kad brokeris turi išmanyti namo-buto konstrukcijos subtilybes tiek kiek tai išmano konstruktoriai ar architektai, juk tam jie konstruktoriai ir architektai. Juk jei konstruktoriau paklausim apie tai kokios 2 kambarių butų pardavimų tendencijos Pašilaičiuose aš abejoju, kad atsakys. Jei architekto paklausime kokie naujos statybos namų likvidumo vidurkiai taip pat manau atsakymo nebus. Kiekviena profesija turi savo žinių bagažą ir dėl to jie gali tą darbą atlikti profesionaliai. Suprantu, kad šiai dienai nekilnojamojo turto pardavimas atrodo kaip nereikalinga paslauga ir kad daugelis su ja susitvarkytų ir neturėdami šios profesijos. Tačiau, juk parduodant automobilį dažnai kreipiamės pas specialistą pasikonsultuoti, tai kodėl su 10 kartų brangesniu turtu apseiname ne taip atsargiai. Čia tik pamąstymui. Norėjau tik pasakyti, kad yra ir tokių žmonių, kuriems tikrai nereikia brokerio, nes jie turi savo įgimtą taletą ar charizmą ar dar ką nors. Bet dažnai nutinka taip, kad kalbėti apie savo vieno iš brangiausių turtų pardavimą būna ir psichologiškai svarbu, o ypač klausyti, kaip norintys nusiderėti pirkėjai tą turtą menkina, arba kai už būsto pagyrimą norima tiems pirkėjams padaryti dideles nuolaidas. Be to savo namų trūkumų kartais ir patys žmonės nepastebi, nes kiekvienas kampas jiems yra savas ir mielas, o parduodant reikėtų įvertinti situaciją adekvačiai. O pagrindinė mano mintis tikriausiai bus ta, kad brokeris ne tas kuris tik įdeda skelbimą į internetą, o žmogus darantis dėl Jūsų viską, kad gautumėte ne tik visą informaciją, ne tik geriausią pasiūlymą, bet ir žmogų pasirengusį dėl Jūsų praleisti savaitgalius nešdamas skrajutes nuo durų prie durų ir visada rastų atsakymus į Jūsų klausimus.

NESSI, paskutiniiame jusu sakinyje auksiniai zodziai...bet bet bet..tokiu brokeriu na minimaliai, net LABAI minimaliai.
As manau kad kiekvienos profesijos esme "atsiduoti " pilnumoje, ir uz tai atitinkamai pasiimti pinigus. Taip sakant su kiekvienu nauju klijentu isgyventi jo mazaja arba didziaja pardavimo istorija.
Bet tikrai daug brokeriu kurie isigilina i kiekviena nauja objekta minimaliai, arba matant kad objektas sunkiai likvydus-jiems isvis visas intuziazmas baigiasi.
arba prisiima begales-poto nesusigaudo, kur koks butas.

LAbai tikiu kad ateityje, si profesija kaip ir daugelis kitu taps labai profesionali, ir delitantu arba atsitiktiniu zmoniu joje nebeliks. Deje kolkas laaabai toli grazu ne taip

Del pshichologines puses pritariu -yra silpnu nervu zmoniu.

minimalus konstrukciju ismanymas-manau butinas. Zinios apie paveldosaugos objektus, stogus (sutabdintus arba slaitinius), silumos varza (teorine), langu ipatumai (kuo skiriasi medis nuo plastiko), pamatu ismanymas (atsizvelgiant i grunta, jei pvz salia pelke), kuo skiriasi blokinio namo konstrukcijos nuo murinio (rekonstrukcijos galimybes) -zodziu cia patys paprasciausi dalykai. pirminiai- kurie architektams arba konstuktoriams baikes, pagrindu pagrindas. ismanymas arba zinojimas manau butinas.
Miesto bendrieji planai (kas uzsiima su zemes sklypais) ir t.t.-taipat butini dalykai.

NA miesto vystymuosi perspektyvos(velgi pagal detaluji, bendraji plana) -chia irgi .. savaime aisku.

Teisiniu ziniu bagazas-irgi bent pagrindinis minimalus.

Zodziu is vienos puses profesija atrodo fignia, o is ties kiek tikras sios sryties profas turi ismanyt.

p.s. MANO ASMENINE NUOMONE- jeigu imanoma nedirbti savaitgali-nereikia valdzia pratint kad galima ir reikia ir net butina (chia kazkas manausaus kai imoneje darbuotojai sedi iki 10 vakaro vaidindami kad kazka veikia, nes kolegos taipat sedi-ir tai yra norma). poto taip ir joja ant savo darbuotoju sprandu. nepriklausomai nuo specialybes ...na nebent tai neliecia 01,, 02, 03 profesiju, bei nuotaku kirpeju bei manikiuristu na ir tai kitu variantu nera

sveiki,
gal kas galit patarti - savininkai pardavinėja patys, bet prieš tai pardavinėjo per agentūrą ir sako kad buvusioj sutarty su agentūra yra punktas, kad jei parduos pasibaigus sutarčiai, vis tiek lieka įsipareigoję agentūrai sumokėti. Gal galit apšviesti, ar tai tiesa, ir kokius ten 'saugiklius' į sutartį ideda agentūra (tikiu, kad ne visos). Nes nežinau ar taip bando kainą kelti, ir ar yra būdų to sutarties punkto išvengti.

Sveiki,
Iš tiukrųjų reikia detaliau skaityti sutartį. Paprastai tokių atvejų nepasitaiko, nes sutartyje aiškiai numatoma, kad komisiniai imami tik tuo atveju kai NT agentas randa pirkėją ir savininkas sudaro su juo pardavimo sandorį

Toks punktas tikrai neretas tarpininkavimo sutartyse. Jis taikomas tik tuo atveju, jei brokeris turi dokumentą, įrodantį, kad pirkėjas yra surastas tikrai tarpininko. Kitu atveju niekas negali NT savininko versti mokėti užmokestį už nieką. Toks punktas įtrauktas siekiant apsaugoti tarpininką už susitarimų "už nugaros".

Nessi, bet tokiu atveju kaip beibis mini, ar galėtų tarpininkas reikalauti mokestį? Juk pirkėją randa pats savininkas ir tarpininkas čia ne prie ko. Juk mokestis turėtų būti imamas už konkrečias paslaugas, t.y. pirkėjo suradimą.