NT agentūros

Kartais tenka perimti butus, kuriuos prieš tai bandė pardavinėti negirdėtų UAB'ų arba pavieniai brokeriai. Sutartys, kurias parodo klientai būna "įdomios". Teko matyti sutartis, kuriose numatytas nutraukimo mokestis. Iš principo pasirašo sutartį ir pinigai kaip ir garantuoti. Ar savininkai parduos, ar kiti brokeriai, ar pats - atlyginimas garantuotas. Tokiu atveju nereikia buto net ir pardavinėti, tik sutartis medžioti ir karts nuo karto registrų centro duomenų bazę patikrinti, ar savininkai nepasikeitė dar.
kalbant apie Jūsų atvejį, galite būti rami. Pirmiausia Lietuvos CK draudžia sudarinėti sutartis, kuriose nėra numatyta nutraukimo galimybė. Jei tikrai gerai įsiskaitėte sutartį ir tikrai neradote galimybės ją nutraukti, tai kiekvienas teismas tokią sutartį pripažins NIEKINE ir stos vartotojo pusėn, t.y. Jūsų pusėn. Bet būna, kad kitos agentūros numato nutraukimo galimybę, bet nurodo, kad nutraukiant reikia sumokėti už atliktą darbą.....mačiau sutartis, kur buvo sumos nuo 2000 iki 7000 lt. Bet ir šiuo atveju jei reikalas atsidurtų teisme, agentūrai ar brokeriui reikėtų teismui įrodyti, kad tikrai įdėjo daug darbo ir sąnaudų pardavinėdami Jūsų butą:
1. Apžiūros aktai su Jūsų parašu.
2. Nuveikto darbo ataskaitos, bei įrodymai, kad buvo išsiųstos.
3. Išlaidų dokumentai ir t.t.

Manau, kad teismas stotų vartotojo pusėn, t.y. Jūsų pusėn. Iš principo teismai vartotoją laiko silpnesne sandorio puse ir dažniau bylos baigiasi vartotojo naudai. Sakau, brokeris turės įrodyti, kad dirbo. O tai nėra taip paprasta jei nebuvo veiksmai fiksuojami. Taigi niekuo nesirūpinkite ir niekam nemokėkite. š manau, kad jie patys tai puikiai supranta ir į jokį teismą nesikreips, nes joks Lietuvos teismas jiems nieko nepriteis. Priminsiu, kad Lietuvos Nekilnojamojo Turto Agentūrų asociacijai priklausančios kompanijos tokių sutarčių savo klientams netaiko. Net draudžia taikyti. Ištrauka iš mūsų sutarties:

8.1. Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo dienos ir galioja 3 (tris) mėnesius. Jeigu nei viena iš šalių likus 7 darbo dienoms iki Sutarties galiojimo laiko pabaigos nepraneša apie Sutarties nutraukimą, Sutartis laikoma pratęsta tam pačiam laikotarpiui.
8.2. Ši Sutartis gali būti nutraukta prieš terminą bet kurios iš Šalių, raštu pranešus kitai Šaliai ne vėliau kaip prieš 30 (trisdešimt) darbo dienų.

Va dabar jau aiskiau nes pradzioj atrode, kad tiesiog ne kokia sutarti pasiraset....sekmes kovojant

gal kas žinot - kokios patikimos, rimtos agentūros užsiima NT pardavimu Kaune.

Sveiki, chebryte, turiu klausima - gal kas zino kaip Danijoje brokeriai dirba? ar taip pat kaip Lietuvoje istatymiskai ar kitoks modelis? Gal kas zino?Buciau labai labai dekinga uz atsakyma!

Sveiki, o kaip suprasti sios (tikriausiai) sutarties punkta 5.1.3 Klientas isipareigoja: Sutarties galiojimo metu savarankiskai ar per kitus asmenis neparduoti ar kitaip neperleisti Objekto.... ir t.t. Ar tai reiskia, kad klientas gali ieskoti pirkeju, reklamuoti savo parduodama NT, o suradus pirkeja, parduoti tik po sutarties galiojimo pabaigos, kadangi sutartyje minimas tik pats pardavimo faktas.
Is anksto aciu uz atsakyma
Papildyta:

Zadu kreiptis i agentura LATAVA Bet ne agenturos pavadinimas svarbu, o pats agentas.

Bent jau man Remax aiskino taip: jei klientas parduoda (perleidzia) busta sutarties galiojimo metu, jis turi sumoketi komisinius brokeriui. Remax sutartyse net yra draudimas perleisti busta giminaiciams....taigi ir Jusu atveju reiketu pirma nutraukti sutarti, paskui perleist busta. Del reklamavimo nezinau, bet jei neparasyta, kad draudziama, matyt, kad leidziama Tik siaip toks patarimas is savo varpines: jei jau brokeris reklamuos Jusu turta, tai nedarykit salia to kartu ir Jus. As jau perejau pardavimo etapa, dabar pradejom pirkimo, tai man keista, kai skelbimus idejes ir brokeris, ir savininkas. As tokiu atveju skambinu savininkui, bet tada klausimas, kam tas brokeris.....

o kodel skambinat savininkui? tikites didesnes nuolaidos? ar del to, kad suteiks issamesne informacija apie buta?

Kad gauti geresnę kainą (t.y., nemokėti mokesčio agentūrai, pasiderėti dėl nuolaidos).

As aplamai esu pries situacija, kai buta pardavineja ir brokeris, ir savininkas...nes nesuvokiu, kam sitoj situacijoj reikalingas brokeris Ju kalbos, kad klientai kreipiasi tiesiai i juos, o ne per skelbimus, yra is pasaku srities...Pati ilgokai pardavinejau savo buta, todel susipazinau su daugeliu is ju, visiems trimitavau ir tai, kokio dabar ieskau buto. Visi pasiulyti butai buvo ir reklamuojami internete, tai skelbimus pamatyti galiu ir as pati....
O i savininka kreipiuosi ir todel, kad nusideret geresne kaina, ir tam, kad pats savininkas sutaupyti pinigu Tegul geriau nuleidzia pirkejui ta suma, kuria sumoketu brokeriui
Kaip pavyzdys: pries beveik metus apziurinejom viena buta (tada pardavinejo pats seimininkas). Siuo metu tas butas parduodamas brokerio, paskaiciavau komisinius apie 13 tukst...Jei vis gi sutartumem pirkti sita busta, nelabai aisku, uz ka tas savininkas turetu moketi brokeriui: buto jis mums nerode (patys apziurejom), specialiai jis musu neieskojo...o sumele tai gerokai apvali....Tai va, radau priejima prie savininko ir bandysim tartis taip

šitą agentūrą žinom. nieko gero. įdeda skelbima internete, dar savo tinklalapyje. o ir skelbimo tekstas buvo surašytas su klaidom.
neatvedė nei vieno besidominčio žmogaus

Sveiki
Matau kilo klausimas dėl išskirtinės sutarties punkto, kuriame nurodyta, kad pardavinėja tiktai brokeris. Labai teisingai, pastebėjot, kad situacija, kai skelbimus deda ir savininkas ir brokeris dar vis pasitaiko gan dažnai ir šis punktas yra tam, kad brokeris atliktų savo darbą, o savininkui, mokančiam atlygį už brokerio darbą, nereikėtų nei vykdyti apžiūrų, nei telefono darbo metu kilnoti, nei apskritai galvoti kaip ir kada ateis žmonės. Juk už tai brokeris gauna atlygį. Labai įdomu, kai savininkai patys bandydami parduoti turtą dar sutinką sumokėti brokeriui už kažką. Jei klausiat kaip pasirinkti tinkamą brokerį, kuris sugebėtų tinkamai atlikti savo darbą, reikėtų pasidomėti Lietuvos brokeriu asociacija ir rinktis tik į ją įtrauktą brokerį.

Sveiki,


Noriu pasidalint savo patirtim jau pardavus nama. Metu pradzioj rasiau, kad nesu tikra del NT bendroves Rebest pasirinkimo, svarstem, gal ja pakeist, bet sudarem sutarti ir ziurejom, kaip eisis. Nama pavyko parduoti po 5 men. ir uz tokia suma, kuria is pat pradziu agente buvo nurodzius kaip realia, bet mes bandem pradzioj parduot brangiau, o nesant susidomejimo, po truputi mazinom. Kadangi gyvenam kitam mieste, agente sutvarke visus reikiamus dokumentus, nereikejo mums vazinet kiekviena karta 150 km pirmyn ir tiek pat atgal. Ji viska derino ir su pirkeju, ir su notare, mums nereikejo niekuo rupintis, tik sutarta diena atvaziuot pasirasyt pirkimo-pardavimo sutarti. Tad likom labai patenkinti, kad bendradarbiavom su NT agentura. Dar karta isitikinom, kad kiekvienas turi dirbti savo darba. Zinoma, gal butu galima ir paciam uzsiimt visu pardavimo procesu, jei gyventum tam paciam mieste, bet musu atveju, NT agentura pateisino lukescius. Nors internete skelbimai buvo ir agenturos, ir musu, bet pirkejas "atejo" per agentura.