NT agentūros

#217
QUOTE(a.m.a.n.d.a @ 2013 02 12, 13:28)
Beje preliminari sutartis buvo pasirasyta bendroveje,taciau dvipraskiskai ivardinta atsakomybe neivykus sandoriui del pardavejos kaltes (kaip ir atsitiko mano atveju)sumokejau avansa 3000lt.todel kai pardaveja pardave buta kitiems pareikalavau is firmos papildomu 3000lt.kaip kompensacijos,aciau buvo pareiksta,kad juos pacius apgavo ir man priklauso tik mano avansas, kuri atgausiu grazinusi jiems sutarti verysad.gif

P.S Butinai paskelbsiu imones pavadinima,kai nuspresiu kaip toliau pasielgti g.gif


Supratau:
ši NT kompanija pardavinėjo butą neturėdama sutarties su buto savininkais. Tokiu būdu patys pateko į spąstus. Dabar liko kalti prieš Jus. Normali kompanija niekada nepardavinės jokio NT turto be sutarties, t.y. raštiško savininko įgaliojimo. Todėl savininkai nesijaučia kalti kažką pažeidę. Dažniausiai be sutarčių sutinka dirbti silpni brokeriai, kurie negalį įrodyti savo naudos savininkui. O jei savininkas nejaučia naudos sau, jis nepasirašinėja jokių sutarčių.
Męs be sutarčių nedirbame todėl ir išvengiame tokių nemalonių situacijų. Ir vienu metu atsiradus keliems pirkėjams (kaip Jūsų atveju) sugeneruojame (aukcionas) papildomą pridėtinę vertę savininkui.

P.S. Dar vienas paklausimas. O tai pasirašant preliminarią sutartį turėjo pasirašyti buto savininkai. Ir jei jie pasirašė, tai turi atsakyti už savo poelgį.
Atsakyti
#218
QUOTE(a.m.a.n.d.a @ 2013 02 11, 20:16)
Vienos NK turto agenturos isikurusios Kaune , likau be buto ,be kompensacijos uz neivykdyta sandori ir kolkas  be mano sumoketo avanso  doh.gif


Kaip suprantu pacios sutarties nebuvo, bet gal yra kitokiu irodymu, kad buvo sudaryta zodine sutartis?Pavyzdziui, susirasinejimais el.laiskais, telefonu pokalbiu isklotines, liudininkai ir t.t. visada galite kreiptis i valstybes institucijas su skundu (pavyzdziui cia: http://www.inspekcija.lt/).
Krastutinis varinatas, kuris gali jums kainuoti papildomu pinigu - teismas.
Atsakyti
#219


P.S. Dar vienas paklausimas. O tai pasirašant preliminarią sutartį turėjo pasirašyti buto savininkai. Ir jei jie pasirašė, tai turi atsakyti už savo poelgį.
[/quote]

Sutarti pasirasinejau su bendrove, nepagalvojau,kad reiktu paprasyti irodymo ka jie ir su kuo pasirasinejo su pardavejais. g.gif Mano atzvilgiu ir pardaveja ir bendrove pasielge nesaziningai schmoll.gif
Atsakyti
#220
QUOTE(a.m.a.n.d.a @ 2013 02 12, 13:28)
Beje preliminari sutartis buvo pasirasyta bendroveje,taciau dvipraskiskai ivardinta atsakomybe neivykus sandoriui del pardavejos kaltes (kaip ir atsitiko mano atveju)sumokejau avansa 3000lt.todel kai pardaveja pardave buta kitiems pareikalavau is firmos papildomu 3000lt.kaip kompensacijos,aciau buvo pareiksta,kad juos pacius apgavo ir man priklauso tik mano avansas, kuri atgausiu grazinusi jiems sutarti verysad.gif

P.S Butinai paskelbsiu imones pavadinima,kai nuspresiu kaip toliau pasielgti g.gif


Nelabai suprantu situacija.
Jeigu buta atsisako parduoti savininkas, jis grazina avansa pirkejui ir sumoka avanso dydzio suma.
Jei pirkejas atsisako pirkti, jam avansas negrazinamas ir lieka pas pardaveja. Nenent siuo atveju salys susitare kitaip.
Tai prie ko cia agentura? Ji apskritai NETURI TEISES IMTI AVANSO (nebent jei turi savininko igaliojima altikti toki veiksma). Agentu darbas yra tarpininku darbas atstovauti pardaveja, o atsiradus pirkejui atstovauti abi salis kad viskas ivyktu sklandziai ir laiku.

Jau tikrai ant geru makleriu uzkliuvot.
Atsakyti
#221
QUOTE(Eglioske @ 2013 02 12, 13:35)
Nelabai suprantu situacija.
Jeigu buta atsisako parduoti savininkas, jis grazina avansa pirkejui ir sumoka avanso dydzio suma.
Jei pirkejas atsisako pirkti, jam avansas negrazinamas ir lieka pas pardaveja. Nenent siuo atveju salys susitare kitaip.
Tai prie ko cia agentura? Ji apskritai NETURI TEISES IMTI AVANSO (nebent jei turi savininko igaliojima altikti toki veiksma). Agentu darbas yra tarpininku darbas atstovauti pardaveja, o atsiradus pirkejui atstovauti abi salis kad viskas ivyktu sklandziai ir laiku.

Jau tikrai ant geru makleriu uzkliuvot.


Iki sios dienos ir as taip maniau, tik deka sios bendroves likau nieko nesupratus... unsure.gif
Atsakyti
#222
[quote=a.m.a.n.d.a,2013 02 12, 14:34]
P.S. Dar vienas paklausimas. O tai pasirašant preliminarią sutartį turėjo pasirašyti buto savininkai. Ir jei jie pasirašė, tai turi atsakyti už savo poelgį.
[/quote]

Sutarti pasirasinejau su bendrove, nepagalvojau,kad reiktu paprasyti irodymo ka jie ir su kuo pasirasinejo su pardavejais. g.gif Mano atzvilgiu ir pardaveja ir bendrove pasielge nesaziningai schmoll.gif
[/quote]

Sutartį turėjo pasirašyti buto savininkas, nebent jis buvo parašęs įgaliojimą agentūrai (o tai mažai tikėtina). Taip pat reikia atkreipti dėmesį kiek yra savininkų. Turi būti visų parašai. Kitu atveju sutartis laikoma niekine, t.y. ir Jūs nieko neįrodysite.

Rimta agentūra turi prieigą prie Registrų centro, ir ištraukia NT nuosavybės išrašą, kuriame atsispindi ne tik kas savininkas, bet ir kita reikalinga informacija (areštai, hipoteka ir kt.).


Jūs nebent galite papurtyti agentūrą, kad jie veikė apgaulės būdu ar pan.
Atsakyti
#223
QUOTE(dansu @ 2013 01 30, 14:37)
O kaip pirkti be brokerio, jei dominancio NT skelbime nurodytas tik brokerio, o ne seimininko kontaktas?


Dazniausia ir nesurasi to seimininko.... Nebent jau po apziuros apsilankysit vel tame bute/name ar kur kitur ir tiesiogiai su seimininku susitarsit.
Praejus dar kiek laiko supratau, kad LT jau pardavimai be brokeriu nelabai ir vyksta. Dabar kol kas pardavineju viena pati, bet labai daug bendrauju su brokeriais, o dar ir pazistama radau...Tai kazkodel visi pripasakoja keisciausiu istoriju is sutarciu su Remax. Ju sutartys yra tikrai bene griezciausios, todel reikia labai atidziai jas perskaityti pries pasirasant. Net brokeriai purkstauja, kad neva ju klientus nuskriaude Remax. bet kad tie patys zmones neperskaite sutarties, ja pasirase...tai va mano patarimas visais atvejais atidziai skaitykit sutartis smile.gif
dar vienas akibrokstas...musu buto paziuret buvo atejes vienas brokeris, neva ieskojo tokio buto savo klientei. paziurejo, nufotkino, kad jai parodyt ir savo darytas foto...po kiek laiko is to savo pazistamo suzinojau, kad anas musu buta pardavineja ir reklamuoja savo bendroves svetaineje...be jokios sutarties, be musu sutikimo....va dar ir taip buna....klausiau, koks tikslas, atsakymas buvo toks: jei jis surastu pirkeja, tada ateitu pirmiausia pas mane, pasirasytu sutarti ir tik tada vestu pirkeja...net nesvarstyta buvo, kad as tos sutarties nepasirasysiu ir komisiniu nemokesiu...
beje, as pati linkstu prie to, kad vis delto pardavinesiu per brokeri, tik matyt pasirinksiu zmogu, kuri pazistu jau laaabai ilgai smile.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo vaiciuke: 12 vasario 2013 - 15:29
#224
pati pardavineju nediduka buta siuo metu, tai agenturu skambuciu neina atsigint blink.gif vieni siulo padet parduot, kai pasakau, kad nereikia pagalbos, prasosi ateit apziuret buta, nes tipo turi klientu rata, kurie domisi..
niekad neteko bendradarbiaut so jokiais brokeriais, nepasitikiu as jais,visad tokius reikalus pati tvarkau...
ir seip nesuprantu is kur pas juos tie klientu ratai, negi siais laikais zmones nesugeba patys buto ar kt nt nusipirkt? g.gif
Atsakyti
#225
Na o as pardavinejau pati, bet leidau ir brokeriams vesti savo klientus. Tiesa, jokiu sutarciu nepasirasiau. Patirtis tokia, kad yra tokiu brokeriu, kurie zmogu i buta atveda net nezinodami buto ypatumu. Taip gaistamas visu laikas ir tiek. Reziume tokia, kad visgi pavyko parduoti be jokiu tarpininku. Nors aisku, kad yra tokiu klientu, kurie neturi laiko sedeti skelbimu portaluose ir narsyti. Bet tokius domina visai kitas, ne ekonomines klases, segmentas.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo dansu: 12 vasario 2013 - 16:55
#226
Man buvo atsitikes irgi nelabai malonus atsitikimas su NT agente, kai klientas pasiule savo kaina, ji nei nepaklaususi atreze "Ne" nors realiai as buciau sutikusi uz tokia kaina parduoti smile.gif)) nes skirtumas is ties nebuvo didelis, ir esme tame, kad taip ir nepavyko parduoti buto, aisku, jis tikrai nepaklausus, bet nieko nekaltinu, jin pasielge taip kaip jai atrode geriausiai.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo MiretaJ: 18 vasario 2013 - 15:40
#227
Pritarsiu vienai čia išsakytai nuomonei, kad visi pirkėjai brokeriui ateina per skelbimus, tai BEVEIK tiesa, beveik todėl , kad būna IŠIMČIŲ (pas nepatyrusius agentus, kai netyčia koks pažįstamas ar kolega brokeris atveda klientą), kurias vėliau jie pateikia kaip dažną vertingą pirkėjų suradimo galimybę, bet absoliuti didžioji dauguma surandama skelbimų pagalba, kalbu apie ekonominės klasės objektus. Apie NT brokerius "vilkus" dar patikėčiau.. Patį objektą savininkui nėra sudėtinga parduoti (už normalią kainą) tereikia suprasti ką kalbėti, ką pasakytii, o ką nutylėti ir kada tai padaryti.. ir elementariai būti mandagiems kalbant telefonu - kas taip pat ne visiems sekasi, todėl yra ir bus besinaudojančių NT brokerių paslaugomis.
Atsakyti
#228
QUOTE(vaiciuke @ 2013 02 12, 16:14)
Tai kazkodel visi pripasakoja keisciausiu istoriju is sutarciu su Remax. Ju sutartys yra tikrai bene griezciausios, todel reikia labai atidziai jas perskaityti pries pasirasant.

kai ieskojau pirkti buto, tai brokere is Remax prikalbino ateiti pasneketi del pagalbos ieskant. zinojau, kad nesinaudosiu tokia paslauga, bet laiko turejau, nuejau pasiklausyt, ka pasnekes. na tai buvo daaaug visokio makaronu kabinimo, ypac buvo grazu ziuret kaip bando issisukti nuo tiesaus atsakymo biggrin.gif kai dave paskaityti sutarti, paprasiau jos kopija pasiimti namo, kad vyras teisininkas paskaitytu.
nedave biggrin.gif isgaravo net menkiausios dvejones pasinaudoti paslaugomis ar ne.

Atsakyti