NT agentūros

Hm....tikrai retai tenka vaikščioti po butus. Dažniausiai iki to nedaeini, bet čia buvo toks atvejis, kada reikėjo nestandartinių sprendimų ir mano darbas juos rasti. Pirkėjų gavimo būdai:

1.Pirkėjų registras. Tai kiekvienos NT kompanijos duomenų bazė, kuri kas dieną pasipido. Kiekvienas brokeris po buto apžiūros, išklausinėja atėjusius pirkėjus apie jų poreikius ir privalo suvesti duomenis į pirkėjų registrą. Kiekvienas brokeris turi prieigą ir gali su kiekvienu iš jų kontaktuoti ir siūlyti savo objektus. Mūsų kompanijoje šiandien yra 95 brokeriai.

2.MLS - dumenų bazė. Tai uždara NT agentūrų asociacijos objektų bazė. Prieigą turi tik brokeriai - asociacijos nariai. Prie objektų nurodomos sąlygos, kokiomis sąlygomis brokeris sutinka bendradarbiauti ir dalintis uždarbiu su kitu brokeriu. Portalo administracija seka, kad viskas vyktų sąžiningai ir dalybose būtų laikomasi žodžio. Brokeriai suinteresuoti pardavinėti kolegų objektus ir aišku tuos, kurių komiso procentas didžiausias.

3.Tiesioginai kreipimaisi į kompaniją su tikslu pirkti. Tai labai užimti žmonės, patys ne viską suprantantys NT srityje, bijo paslėptų rizikų ir nori būti kiek galima daugiau apsaugoti. Jie į NT brokerį žiūri, kaip į patarėją, ekspertą.

4.Darbas su savo pirkėjais. Kiekvienas brokeris turi ratą savo pirkėjų, kurių į bendrą duomenų bazę neatiduoda. Tai pažįstami, draugai, buvę klientai, žmonės, su kuriais kažkada jau teko bendrauti ir jiems liko geri prisiminimai, todėl jie nori būtent mano asmeniškos pagalbos.

5. Rekomendacijos. Tai žmonės rekomenduoti pažįstamų arba patenkintų klientų. Tokie pirkėjai dažniausiai labai pasitiki brokeriu ir laukia stiprios pagalbos iš specialisto. Gavę ją absoliučiai pasitiki brokeriu ir be brokerio pritarimo nesiima jokių veiksmų NT srityje.

6.Internetiniai skelbimų portalai. Skelbimas savo informatyvumu, kokybe, išvaizda turi išsiskirti iš konkurentų. Ir skelbimas, ir visas pardavimo organizavimas BŪTINAI turi būti orientuotas į tam tikrą segmentą rinkoje. Brokeris turi nustatyti būsimą (amžius, socialinė padėtis, šeimyninė padėtis, gyvenamoji vieta ir t.t.) pirkėją ir pardavimą orientuoti į jį.

7.Iš brokerių, kurie nepriklauso asociacijai. Šie brokeriai labai noriai dirba mums. Ir paaiškinsiu kodėl. Jų uždarbiai būna labai maži. Dažniausiai apie 1-2 procentus. Jeigu aš turiu objektą, kur suderėti 4 procentai komisinių, aš tam brokeriui atiduodu 50 procentų savo uždarbio. Ir brokeris dirbdamas man, uždirba savo maksimalų uždarbį. Taip brokeris gali dirbti net neturėdamas savo objektų. O mano ir mano kliento šansai parduoti žymiai išauga.

8.Atviri namai. Tai pardavimo būdas labai populiarus vakaruose. Informuojami prieš pora savaičių visi brokeriai apie organizuojamus "atvirus namus" tokia tai dieną ir tokią valandą. Brokeriai siūlo savo klientams ir registruojasi. "Atvirų namų" metu parodomas tikras susidomėjimas objektu. Dažnai tokių sesijų metu yra gaunama konkrečių kainos pasiūlymų ir po keletą.

9.Pardavimai per partnerius. Kiekvienas brokeris turi savo partnerius: bankas, notaras, geodezininkas, turto vertintojas, baldininkas, statybų specialistai ir t.t........aš rekomenduoju juos, jie rekomenduoja mane.

10.uNTu.lt Tai turto vertinimo sistema, kurioje registruojasi tiek turto savininkai, tiek pirkėjai norintys sužinoti realią objekto kaina. UNTu kainos nustatymo principai paremti RC statistika.

11.Skrajutės, lankstinukai, objekto segtuvai su foto ir visa informacija.

12.Laikraščiai (mes leidžiame savo žurnalą, kuris platinamas su "Verslo žiniomis")

13.Tentas, stendas, kita vizualinė reklama.

14.Socialiniai tinklalapiai

15."Šaltos durys". Tai ir yra tas būdas, kai ryžtiesi ir eini per aplinkinių namų butus, ir reklamuoji savo objektą. Tai yra sunkus metodas ir gali tai daryti tik brokeris turintis stiprią ir stabilią nervų sistemą. Nes ne visur žmonės adekvačiai į tai reaguoja. Draudžiama eiti dienos metu, kada suaugusių gali nebūti namuose.

Laba diena

Labai domina Aviteros Kazys Vainauskas Klaipėdos apskritis ..gal kas nors jau su šiuo vadybininku turėjo reikalų ar pirko iš jo parduodamą obejketą- namą, sodą ar butą ? Labai dėkinga jai kas atsilieps

šioje srityje nesam dar susidūrę todėl labai nesinorėtų turėtų problemų ateityje dėl būsto

Nutraukus sutartį su Remax bravo brokeriu, ieškojau nisos, kur galėciau apie juos parasyt, kodėl SM neatejo i galva neisivaizduoju....
Gal buvo kur nors temoje rasyta, bet parasysiu ir as. Remax imones politika tokia: jei brokeris per 4 menesius (119 dienu berods) neparduoda busto, jis moka klientui 1000 lt. beje, si salyga jokioje sutartyje nera irasyta. as apie suzinojau is lankstinuko, kuri man atsiunte brokeris. pareikalavau ta salyga irasyti ir i sutarti. butas nebuvo parduotas, todel pareikalavau ivykdyti ju isipareigojima...melavo ir brokeris (Aleksandras Bulbenko) ir jo virsininkas Mindaugas Kazlauskas. vilkino mokejima, kol nepareikalavau rastiskai... jei jau sudarinesit sutarti su sia imone, reikalaukit ir to 1000, nes, mano nuomone, Remax'o tikrai dideli komisiniai ir po puses metu ar didesnio laikotarpio moketi visa suma jau atrodo nebelogiska.
dirba jie normaliai, palyginus su Vilniaus bustu (jei toks dar egzistuoja), netgi sakyciau puikiai
taciau as vis tik pritariu ir cia issakytoms nuomonems, kad geriau pardavinet/pirkti be brokerio, ka dabar ir darau.

Kokią neapykantą jaučiu tom agentūrom.. Fui. Ypač tom, kurios neegzistuojančių butų skelbimus deda nuomai, o kai paskambini, pradeda savo dainelę "pirmiausia atvykite į mūsų biurą, 200lt tarpininkavimo mokestis".. Tpfu.

O kaip pirkti be brokerio, jei dominancio NT skelbime nurodytas tik brokerio, o ne seimininko kontaktas?
Papildyta:

Patys ka tik nusipirkom buta (Vilniuje), kurio skelbimu buvo bent trys, zinoma, su skirtingomis kainomis Veliau savininkas pasakojo, kad tie vyrukai (is vienos gerai zinomos agenturos, beje) buvo labai izulus. Taip kad ir Vilniuje visaip buna.

Tai priklauso nuo turto rūšies. Kai reikia komercinių patalpų, tai paprastai kreipiuosi čia:

http://www.patalpunuoma.net/
Papildyta:


Pardavinėjant be brokerio - galima sutaupyti, bet reikia šiek tiek nusimanyti. Nieko neišmanant apie rinką bei pardavimą, gal geriau ir nepagailėti 2 procentų. Tačiau jei turtas tikrai paklausus - tada greičiausiai geriau pačiam.

Kuriu naują puslapį. feisbuke . Kuriame talpinsi naujos statybos bustus daugiausiai Kaune. Jei ką domina siūlau apsilankyti mano puslapyje
Puslapio pavadinimas: nauja statyba

Vienos NK turto agenturos isikurusios Kaune , likau be buto ,be kompensacijos uz neivykdyta sandori ir kolkas be mano sumoketo avanso

Sumokant avansą sudaroma arba preliminari sutartis arba rezervacijos aktas.......preliminarioje sutartyje būna nurodomos visos galimos pasekmės neįvykus sandoriui (šalių atsakomybė, baudos ir t.t.), rezervacijos aktas yra trumpalaikis aktas, kuriuo paliekama minimali pinigų suma ir įsipareigojama greitu laiku pasirašyti preliminarią sutartį. Abiem atvejais aiškiai yra apibrėžiama "kas būtų jeigu būtų"

Tikra istorija: pardaviau klientei butą ir dabar perkame kitą. Ji pasakojo jai nutikusią istoriją. Norėjo pirkti sklypą (aišku ne per brokerį). Rado jai tinkantį sklypą už 100 000. Paliko avansą 50 000. Ir.........išėjo ieškoti likusių 50 000. Niekur negavo. Pardavėjai avanso negrąžino.

Klaidos:
1. Maksimalus avansas, kurį yra priimta imti yra apie 10 procentų. Šiuo atveju pilnai būtų užtekę 10 000.
2. Neįvykus sandoriui dėl pirkėjo kaltės (kaip buvo šiuo atveju) sklypo savininkai pagal sąžiningumo principą turėtų grąžinti 40 000. O 10 000 pasilikti kaip mokesti už neįvykdytus pirkėjo įsipareigojimus.
3. Pardavėjams atsisakius tai daryti, galima kreiptis į teismą ir kaip rodo teismų praktika, pardavėjams paliekama 10 procentų sandorio vertės.

Moralas: jeigu jaučiatės tokiuose dalykuose silpnai susiraskite gerą patarėją.

Siūlyčiau parašyti agentūros pavadinimą ir brokerio pavardę. Tokius dalykus būtina skelbti viešojoje erdvėje, kad kiti žmonės žinotų ir nesikreiptų. Juk internete yra skelbiami sąrašai nepatikimų ir nemokių bendrovių.
Tikrai ne visos NT bendrovės blogai dirba. O susidaro įspūdis kad vien aferistai.

Beje preliminari sutartis buvo pasirasyta bendroveje,taciau dvipraskiskai ivardinta atsakomybe neivykus sandoriui del pardavejos kaltes (kaip ir atsitiko mano atveju)sumokejau avansa 3000lt.todel kai pardaveja pardave buta kitiems pareikalavau is firmos papildomu 3000lt.kaip kompensacijos,aciau buvo pareiksta,kad juos pacius apgavo ir man priklauso tik mano avansas, kuri atgausiu grazinusi jiems sutarti

P.S Butinai paskelbsiu imones pavadinima,kai nuspresiu kaip toliau pasielgti