NT agentūros

tikrai nesate geras brokeris, nes patys pardavin4jom namą už nedaug mažesnę kainą. per 1 mėn turėjom 4 norinčius ir 2 realius pinigus siūlančius pirkėjus. Yra perkančių ir ieškančių tokių namų

Šis butas jau parduotas, tuoj skelbimas bus išimtas. Kitam butui kuris parduodamas už 140 000 šiandien gautas pasiūlymas parduoti. Nenuleidom nė lito. Kitą savaitę sandoris.
Tendencija: pinigai pajudėjo iš bankų sąskaitų.

Papildyta:


Už papildomą mokestį mes užsiimame išnuomotų butų administravimu. Pvz. jei savininkai gyvena užsienyje, mes kartas nuo karto patikriname buto stovį, skaitliukų parodymus ir galime organizuoti gedimų šalinimą. Jei nuoma iki 1000 lt tai kainuoja 100 lt + PVM = 121 lt į mėnesį. Jei didesnė kaina atskiru susitarimu.
Papildyta:


Du namai, tai kaip du žmonės. Tai du skirtingi atvejai. Neturėjau nė vieni objekto, kurių pardavimo procesai būtų vienodi. Yra geras objektas, yra gera kaina ir nėra pirkėju........ir tada sukiesi. Su vienu yra vienokia terpė su kitu kitokia. Jūsų namas, Jūsų patirtis. Mano namas, kita patirtis. Jei turėjote du pirkėjus ir siūlė realius pinigus tai jau mini aukciono būdu turėjote jį parduoti. Bent jau brokeris, jei dirba vienas būtų tai sugeneravęs. Tada mano sveikinimai. Jei nepardavėte - užuojauta. Toliau bus tik prasčiau. Arba nieko nebebus.

P.S. Šiandien pardaviau butą......trečias objektas šį mėnesį. Šiuo metu vedu derybas dėl dviejų parkingų, dviejų sklypų ir gamybinių patalpų pardavimo. Labai derlingas mėnuo. Pinigai pajudėjo iš bankų sąskaitų.

Sveiki, nežinau ar į temą, bet turiu tokį klausimą susijusį su nekilnojamojo turto agentūromis. Sakykit, gal žinot, ar pasirašinėjant sutartį su NTA dėl tarpininkavimo parduodant butą reikia, kad pasirašytų abu sutuoktiniai (nekilnojamas turtas įgytas po santuokos ir įregistruotas kaip bendras šeimos turtas), ar užtenka tik vieno? Ar bus tokia sutartis galiojanti? Iš anksto dėkoju už atsakymus

Užtenka ir vieno, bet mes visada norime, kad dalyvautų pasirašant abu. Pvz., kad nebūtų taip, kad pasirašau su žmona o vyras, vėliau paskaitęs reikalauja sutartį anuliuoti.

anuliuoti kaip? sumokant netesybas?

mes irgi esam sudare sutarti su agentura nes pardavinejam sodyba,bet kazkaip nuo kovo men tik viena pirkeja buvo atsiveze apziureti,tai manau kad nelabai suinteresuoti yra,

Nacianalinei asociacijai priklausančios kompanijos netaiko jokių netesybų.
Pagrindiniai tipinės sutarties punktai:

1. Sutarties galiojimo laikotarpis min. 3 mėn. maks. 6 mėn.
2. Sutarties tipai: paprasta ir išimtinių teisių.
3. Komiso dydis ir administravimo mokestis.
4. Nutraukimo galimybė: per 20 dienų nuo pareiškimo.
5. Kliento pripažinimas 12 mėn. laikotarpiu po sutarties pabaigos.

Daugiau jokių paslėptų sąlygų ir mokesčių.

P.S. Aišku, kiekvienos kompanijos priklausančios LNTAA, sutartis gali skirtis terminais, komisu, nutraukimo subtilybėmis, bet netesybų netaiko nei viena. Čia reliktas likęs nuo XX amžiaus.

Papildyta:


Nesiimu tikrai spręsti ar turite gerą ar blogą brokerį, bet pabandysiu paaiškinti kodėl dažnai brokeriai "nesudirba":

1. Komiso dydis. Įsivaizduokite Jei brokeris turi 10-15 sutarčių (tai čia minimum). Būna brokeriai turi ir po 30-50, kiti ir po kelis šimtus objektų. Toliau detalizuokime: 5 sutartys komisas 2 procentai, 5 sutartys komisas 3 procentai ir dar 5 sutartys kur komisas 4-6 procentai. Kaip manote su kuriais objektais brokeris dirbs pirmiausia. Aišku, mums visiems norėtųsi, kad su visais objektais brokeris dirbtų vienodai, bet.....toks gyvenimas. Juk ir mes kiekvienas ieškome ir einame dirbti ten, kur moka daugiau.
2. Sutarčių tipai. Išimtinė ir paprasta. Dažnai žmonės bijo išimtinių sutarčių, nori ir sau galimybę pasilikti parduoti, bet tuo pačiu lyg ir pasako brokeriui: "tu dirbk, dirbk o aš parduosiu pats ir tu jaunuoli išleidęs savo energiją, pinigus ir laiką liksi be nieko" tada brokeris ir dirba "meškeriojimo" principu.....įdeda skalbimus ir laukia užkibs žuvelė ar ne. Išimtinių teisių sutartis tai lyg pasakymas: "štai ponaiti, gavai visus ginklus į rankas, pinigai (tavo atlyginimas) padėti ant spintos....gerai pasistenk, pašokinėk, padirbėk pasiek juos ir jie tavo. Štai tada ir lakstai: spausdini reklaminius bukletus, vaikštai po kaimynus, užsakinėji reklamą, pajungi į procesą kolegas ir t.t.

[quote=linas.vasaris,2012 11 20, 10:46

o as manau kad turi daug objektu,ir dar plius uzssiima dokumentu tvarkymais,pridavimais,projektais ,tai idejo skelbima ir laukia gal kada nors kas uzkibs,,,buna kad pati paskmbindavau ir pasakydavau kad skelbimo galiojimas jau yra baigesis-dirbau stebetoju,,,tai pritruko kantrybes ir sudejau pati skelbimus,tai matosi kad domina ir sulaukiau rimtu pasiulymu

Interneto skelbimuose ieskodama buta Klaipedoj pastebejau viena laaabai idomu varianta: ta pati buta parduoda skirtingos NTA, kainos, aisku, skiriasi ir net labai, trecdaliu, nuotraukos taip pat, nes ten kur parduoda brangiau nublizginta vonia, pazymetas puikus vaizdas i jura, paveiksluota is kitu kampu, vienu zodziu. Zmones, kas darosi

labai geri strichai, kaip deretų rinktis

Tik va klausimas - kaip arsti tą "sėkmingą" brokerį? Nuo ko pradėti paieškas?

bandyti ieskoti per pazistamus...realiausias variantas.Mano nuomone

o jei pazistami apklausineti, ir neturi ka pasiulyti (radom su blogais atsiliepimais), kaip tada ieskot? gal yra kazkokie reitingai kazkur skelbiami ar kazkas pan.?