NT agentūros

na taip, viskas gerai su tais brokeriais, bet, kai žmogus nesusidūręs, pradžioje atrodo kitaip.
Sunkus ir nedėkingas jų darbas, ne kiekvienas taip galėtų, čia jau reikia talento.
Ačiū visiems už komentarus

o jei brokeris nera PVM moketojas?. Be to jei vykdo individualia veika, moka 5 proc. GPM. Taigi lieka zymiai daugiau

Tai galima butu sneketi aibe valandu apie ivairius brokerius, taciau Lino vasario pateiktas pavyzdys yra tikrai geras, kad butu galima isivaizduoti uz ka moka klientas. Tik labai gaila, kad tokiu paaiskinimu Jus turite ieskoti forumuose Siaip tokia informacija turi suteikti patys brokeriai

Nagi, viskas pajamas pasidauginkite iš 2, nes juk ir iš pirkėjo procentus paiimat , argi ne taip?
Bet, žinot, per savo 3 nekilnojamo turto objektų pardavimą nesutikau agento, kuris praše daugiau kaip 2%. Sandoriai įvyko nepraejus pusei metu, agentai vede pirkejus "šniūrais". Ir pati pirkau per agentus, kiek visko man aprode, skambindavo, net į savo butą atvedė vienas parodyt, kaip jo siulomame bute galima susiremontuot. Stengesi. Praše 1%. Tai buvo prieš nepilnus 2 metus.
Taip, kad , agentai, tarp jūsų konkurencija yra labai stipri, ir ji klientų naudai.

Is pirkejo procentus paimame? Juokaujat?!
Man asmeniskai labai idomi Jusu kaip klientu patirtis, ir labai dekui kad diskutuojat, nes idomu kaip dirbama su kitomis agenturomis. Dabar vel gi man kyla klausimas, visu pirma kodel neissirinkote vieno agento, kuris Jums taptu kaip Jusu seimos brokeris, kaip yra su kirpejais, dantistais gydytojais ir panasiai, kodel tuomet naudojamasi buvo keliais agentais?
O del konkurencijos ji yra ir labai puiku, kad ji yra, nes jei atsirastu monopolija, nebutu galimybes pasirinkti ir atitinkamai klientui tai nebutu palanku. Kitas aspektas, ka Jus laikote nt brokeriu? kuris ateina ir priima Jusu objekta parduoti? O nt brokerio specialybe yra zymiai platesne nei principas "pirk - parduok". Jeigu normalus agentas, jis esant butinai tam tikrom aplinkybem, netgi galbut nesiulys parduot, o galbut siulys isnuomoti o gal netgi palaukti. Stebes situacija rinkoje ir netgi galbut pasiulys pirkti ne issirinkta 3 kambariu butas, o pasiulys 2 kamb. ivertines seimos padeti/sudeti. Cia vel gi kaip pavyzdys... Todel skirtingi procentai tai dar nereiskia ta pacia paslauga. Jeigu zmogus kreipiasi i brokeri, reiskia jis kreipiasi i specialista ir juo pasitiki. o nt specialistas turi zinoti statybos ypatumus, istatymus, savivaldybes detaliuosius planus ir t.t. Ir nebijoti su klientu susitikti kad ir 10 kartu nemokamai pasakodamas, aiskindamas klientui rupimus klausimus.
O kas liecia procentus pirkejui... tikrai pirkejas ju nemokas. Nebent Jus brokeriui mokate iki 2%, kaip minejote, tai atitinkamai jis ims ir is pirkejo. Tik klausimas kyla, ar pirkejas nores butas su procentais pirkti...Sekmes

Atsiprasau uz gramatines klaidas, labai skubejau

Vaje, Jūs kaip iš kokio kito pasaulio.... Kadangi mano gyvenime nuo 2009m. prasidėjo pokyčiai, tai iki pat 2012m. vasaros su NT agentais turėjau reikalų. Pardaviau 3 butus paeiliui, visus juos leidau pardavinėt kelioms agentūroms, taigi atsirinkau kurioms leidžiu -pagal jų aktyvumą NT rinkoje. Pirkau paskui irgi, daug vaikčiojau su labai skirtingais agentais, nes pvz. perskaitau skelbimą skelbiu lt , apie butą ,kuris man patinka, paskambinu, o ten ne savininkas, bet agentas pardavinėja, jis iškart teiraujasi kokius dar gali siūlyt, ir palieku jam savo telef.numerį. Paskui vėl randu man tinkantį skelbimą, jau kitas agentas jį pardavinėja, tas irgi pasilieka mano telef. numerį, ir taip be galo... daug skambučių, pasiūlymų, daug butų peržiūrėjau. Negaliu gi paskambinus pagal skelbimą agentui sakyt, kad iš jo daugiau nelaukiu skambučių su man tinkamų butų pasiūlymais. Kažkaip kvaila būtų pasirinkt vieną agentą, kuris tik vienas vienintelis man siūlys ,pardon, bet tikrai kvaila. Ir visi už savo paslaugas iš manęs, kaip pirkėjos, norėjo 1%(kai kurie sakė dar plius PVM) sėkmės atveju (jei tikrai nuperku jo siūlomą butą).
O kodėl turėčiau leisti pardavinėt irgi vienam vieninteliam? Manau, kad keli agentai pardavimo atveju geriau negu vienas. Juk jų paieškos metodai skirtingi. Ko nepadarytų vienas, gal padarys kitas? Man svarbu kuo greičiau parduot ir tikrai tas pats, kuris iš mano agentų tą padarys. Bet sutinku, kad pardavinėt galima leisti ne daugiau kaip 3 agentams (nes pernelyg įkyriai internete šmėžuojanti prekė nebeįdomi)
Žinoma, kad agentas nelygus agentui, kaip ir kokia maksima ne tas pat kas penkiaaukčio palėpėje įsikūrusi parduotuvėlė. Kiekvienas pasirenka kaip geriau.

Jei brokeris dirba su kompanija (Remax, Oberhaus ir t.t.) tai sąskaita rašoma kompanijos vardu, o jos visos yra PVM mokėtojos. Jei norite galite rinktis pavienius brokerius, kurie dirba be kompanijos. Jie nemoka PVM ir aišku jų niekas neprižiūri. Kaip taisyklė jų profesionalumas yra gana žemas, nes jie neinvestuoja į savo profesinį tobulėjimą. Mūsų kompanijoje mokymai PRIVALOMI visiems. O jie kainuoja.

Dėl 5% ar 15%. Taip, kai kurie brokeriai moka 5 procentus GPM. Bent jau mane mokesčių inspekcija konsultavo ir aš moku 15. Žinau, kad tie, kurie mokėjo 5 procentus po patiktinimų sumokėjo nedamokas + baudas+ delspinigius.
Papildyta:


Iš pirkėjo už paslaugas neimame. Turėjau reikalų su Klaipėdos NT rinka. Ten žinau, kad ima. Aplamai, man po Vilniaus Klaipėda tai kaip kokie "laukiniai vakarai", kur šis verslas vykdomas maža pasakyti nesąžiningai.

Visada buvo ir bus brokerių, kurie dirba už 1% ar 2%, ir aš kartais sudirbu už 2, jei matau, kad reikalus pajudinsime greitai, arba klientai tikrai rimtai nusiteikę eiti iki galo. Tačiau kaip ir visur lazda turi du galus........Pasidarykite savo bute remontą pigiausiomis medžiagomis, kurios yra rinkoje ir suprasite ką aš turėjau mintyse......

Dėl NT pirkimo per kelis brokerius nesiginčysiu, čia iš kurios pusės pažiūrėsi.......bet dėl pardavimo tai galiu Jus užtikrinti, vienas yra visada geriau. Paaiškinu:

Net ir pasamdžius 3 brokerius pirkėjų skaičius esantis rinkoje nepadidėja. Padidėja konkurencija tarp brokerių. Ir kas svarbiausia, kad brokeriai konkuruoja Jūsų sąskaita. Brokeris tampa nebe Jūsų pasamdytu brokeriu o pradeda dirbti kaip ir pirkėjo naudai, nes skuba parduoti greičiau Jūsų NT kainos sąskaita. Dažnai pirkėjai teikia visiems brokeriams nerealiai mažos kainos pasiūlymus. Brokeriai tai perduoda pardavėjui ir pardavėjas gali susidaryti iškreiptą vaizdą apie padėtį rinkoje. Brokeriai nebežiūri SAVO KLIENTO NAUDOS.....jiems svarbiau pirmiems parduoti už konkurentą. Turiu labai tipišką pavyzdį su buto nuoma: į mane kreipėsi klientė norinti išnuomoti gerą butą. Aš jo nuomą įvertinau 2200 lt + patarnavimai. Sudarėme paprastą sutartį. Klientė su išskirtine nesutiko, bet pažadėjo į kitas agentūras nesikreipti. Grįžęs į ofisą patikrinau skelbimus internete. Radau kitos kompanijos skelbimą už 1800 lt. Skambinu klientei ir sakau, jei jau yra rinkoje butas už 1800, aš už 2200 neišnuomosiu. Klientė reziumavo, kad jos vyras jai nežinant leido ir kitai kompanijai dirbti. Iš principo ji suprato, kad ir mano kaina turi būti vienoda. Po savaitės gavom pasiūlymą butą išnuomoti už 1600 lt. Vyko derybos, klientas tikrai buvo geras, mokus ir Lietuvoje žinomas žmogus ir aš pats net nenorėdamas pradėjau agituoti klientę nuleisti kainą. Sandoris įvyko už 1600. Jei būčiau buvęs vienas, būtume tikrai paėmę minimum 2100. Kartu su kliente būtumėm atstovėję kainą. Panašiai būna ir pardavime....brokeris taip "kimba" prie pirmo pasiūlymo, kad baimė prarasti sandorį dažnai nugali ekonominius skaičiavimus, kliento poreikius ir visas rinkos analizes.

Patarimas: samdykite vieną brokerį trumpam laikui, pvz. 3 mėnesiams. O po to keiskite į kitą. Taip tikrai daugiau laimėsite.

Yra tame tiesos, bet mano patirtitis kiek kitokia. Pardavinejau savo senos stat butą, įdėjau į skelbiu lt,pasipylė agentūrų skambučiai su klausimais, ar gali siūlyti mano butą savo pirkėjams. Telefonu suderėjom, kad sandorio įvykimo metu jiems sumokesiu 1%, ir nurodžiau, kad siūlyti turi už mano skelbime esančią kainą. Mano kaina buvo kokiais 5-7% mažesnė negu analogiškų butų panašiuose aukštuose (buvau skaičius, kad kitaip nepatrauksi dėmesio, nes pasiūla labai didelė, o ir pirkėjai abejojantys ir neskubantys) . Pati pasidariau kokybiškas nuotraukas, ir tik jas leidau reklamuoti. Reklamuodami mano butą agentai nei mažino nei didino kainos, skelbė kokią aš norėjau. Pirmieji susidomėję pasirodė dar tą pačią dieną. Paskui visi agentai (tai vienas, tai kitas) atvesdavo klientus, jų sulaukdavau po kokius 2 ,kai kada ir po3 per savaitę. Pirkėjai kai kada išeidavo nesusidomėję, kai kada imdavo siūlyt savo, kaip Jūs sakot, nerealiai mažas juokingas kainas, atrodo lyg tik tam, kad kažką pašnekėtų (arba "degančių" durnių ieško) Po 1,5-2 mėnesių atsirado pirkėjas, kuris mano vienai agentei pasirodė labai realus, nes buvo su jos pagalba ką tik pardavęs savo butą ir iškart dairėsi kito. Jam skubiai reikėjo kur persikraustyt. Dar prieš jam ateinant aš su agente suderėjau galutinę sumą. Klausimas buvo tik dėl baldų, kuriuos pirkėjas turėjo pačiupinėt. Pirkėjas atėjęs jau žinojo, kokia suma yra galutinė (atėjusių pirkėjų topinis klausimas- „tai kokia galutinė jūsų kaina“). Žinoma, bandė dejuot dėl kai kokių detalių, bet aš nenuleidau daugiau kainos, nes žinojau jų pageidavimus (iš agentės) ir žinojau, kad maniškis visgi turi tokių privalumų, kokių jiems BŪTINAI reik. Jei būčiau nežinojusi, kad jie labai mano buto nori, gal būčiau ir daugiau nuleidus. Sandoris įvyko, ta agentė atvedė man vienintelį pirkėją, žinodama jo situaciją ir papasakojus ją man. Jei aš būčiau pasisamdžius kažkokį kitą vieną vienintelį agentą, nežinia, kaip būčiau pardavus. Tiesiog sėkmė, kad leidau ir jai pardavinėt, čia gi negali žinot, kuris atves tavo pirkėją, bet kuo daugiau siūlytojų (žinoma, ne begalė jų) tuo rezultatas efektyvesnis.
Jei būčiau pardavinėjus kažkokį sunkiai einamą NT, o ne populiarų senos statybos butą, šis planas nebūtų pasiteisinęs. Tada galiotų Jūsiškis variantas- vienas agentas.

Kaip jus manote ar yra normalu,kad atvykus apziureti buto, po apziuros NT agentas taves papraso pasirasyti dokumenta, kad tu apziurejai busta? Ar jusu kas nors prase pasirasyti po apziuros?

Mums teko. Irgi pasirodė truputį keista, bet jokių asmeninių duomenų neprašė, tai pasirašėm. Mūsų agentė sakė, kad jiems ataskaitoms tie popieriai reikalingi, kad matytųsi, kad dirba