NT agentūros

Is pirkejo puses: nesuprantamas, neaiskus ir nepateisinamas. Nieko nera baisiau, kai tu vaikstai po svetima buta su svetimu zmogumi, o seimininkas kampe ir tave ignoruoja. Arba jo tada neturi buti bute, arba tegul bendrauja.

Be to, neseniai buvo toia situacija. Ir butas tiko, ir kaina nesikandziojo. Deja, nekilnojamo turto agentas nesugebejo atsakyti i pateiktus klausimus ir informacijos uzklausas. Neinformuodavo, veluodavo pranesti.

Nesuprantu ir nesuprasiu, kaip galima taip atmestinai atiduoti savo buta eiliniams piemenims ir klausyti komandos stot i kampa.

Šiaip aš leidžiu kalbėti ir savininkui, bet pasakysiu, kad kartais taip susikerta pirkėjas su pardavėju.......tada jau tampa aišku, kad sandoris nuplaukė.
1. Pirkėjas kai šalia nėra pardavėjo būna atviresnis. Jis bando mušti kainą, aš turiu kontrargumentuoti. Kai tai daro pardavėjas tai atrodo kaip blefavimas. Pirkėjas nori atrasti silpnąją pardavėjo vietą ir pasinaudoti ja. Mes stengiamės visų pardavimo motyvų pirkėjui neatskleisti. Jūs pasakysite, kad brokeris gali meluoti. Taip gali, bet tokie brokeriai greitai pasitraukia iš šio verslo. Nes šio verslo pagrindas - patenkintų klientų rekomendacijos. Tiek pirkėjų, tiek pardavėjų.
2. Paprasčiausiai nesutampa biosrovės. Pvz.: vienas pirkėjas kartu apžiūrint butą mestelėjo: "ir koks durnius galėjo taip suklijuoti plyteles"....o tas "durnius" savininkas.....po apžiūros jis man ir sako: "jei jis pirks butą pasakyk, kad jam aš neparduosiu"
3.Jei man patikėtas pardavimo procesas, vadinasi aš už jį ir atsakau. Aš jau žinau kiek galiu leisti ar neleisti kainą nes matau pilną vaizdą koks yra susidomėjimas šiuo objektu. Savininkas dažnai gali pasiduoti spaudimui. Tai yra todėl, kad savininkas dažnai yra ištraukiamas iš kitų kasdienių reikalų. Ir dažnai būna, kad kai kažką suderini iš vakaro po kelių dienų dar reikia perderinti iš naujo. Nes savininkas nebepamena, kurioje vietoje baigė derybas. Ypatingai kai pradedame derėtis dėl baldų, parkingų ir t.t. Jei "paradui" vadovauju aš vienas, visada sutariu geresnes sąlygas, nei savininkai. Pvz. neseniai pardaviau butą. Jo kaina skelbime buvo 145 000. Po kokių 12 apžiūrų gavome pirmą pasiūlymą 130 000 ir po to 135 000. Aš persiūliau pirmoesiems butą už 136 000 ir jie sutiko. Antrieji iki 137 000 nebesutiko kelti. Savininkai sutiko parduoti už 136 000. Pradėjau derybas dėl baldų ir notaro. Ėjau link to, kad pirkėjai sumoka už likusiaus baldus (tik šaldytuvas ir skalbyklė dar kažko verti) 1500 ir plius jų notaras 800. Nes mačiau, kad pirkėjams butas labai "lipo". Čia isikišo pardavėjai: "mes jums nepatikėjome prekiauti mūsų baldais". Galutiniam etape pas notarą sužinojau, kad notaras per puse ir baldai paliekami nemokamai. 1900 lt pardavėjai prarado.

Ir tai ne atsitiktiniai pavyzdžiai. Jei žmogus samdo brokerį jis nesijaučia stiprus derybose. Todėl geriau viską patikėti brokeriui. Sąvininkas atsakingas turi būti už vieną dalyką: galutinį kainos koregavimą.

Nedrąsiai paklausiu, nes niekur nerandu NTagentūrų įkainių, ar normalu, kad už 53t. vertės butą agentas užsiprašė papildomai sau 4t. litų?
Ar agento darbo įkainis nepriklauso nuo perkamo buto vertės?
Ir dar, ką dar be buto aprodymo ir sutarties pasirašymo pas notarą jis atlieka?
Iš anksto dėkinga už paaiškinimus

Kažkaip daugoka Aš kiek domėjausi NT paslaugomis, tai už namo pardavimą buvo sutarta 2-3% nuo kainos už kurią parduoda. Už butą minėjo, kad nuo 1 iki 1.5%, kai butas pigesnis tuomet fiksuota suma 1000 - 1500Lt. Čia Kaune.

Sakyčiau,kad reiktų jums pasieškot kito agento, nes pataikėt ant plėšiko. Agentas be buto rodymo dar sutvarko popierius su teismu, kai parduodamame bute yra nepilnamečių (aktualu pardavėjui), taip pat komunalinių paslaugų tiekėjų sutarčių perrašymą (vanduo,elektra,šildymas, butų ūkio tarnyba)-aktualu abiems pusėms, nueina į registrų centrą užregistruoti sandorį , jei notaras to nedaro (aktualu pirkėjui) Ir viskas. Jei įsivaizduojat, kad šios paslaugos vertos 4000 lt, ar jums sutaupo laiką, vertą šių pinigų ,tai galit su juo bendradarbiauti.
Girdėjau, kad įprastinis tarpininkavimo mokestis yra iki 2% buto vertės.

taip, pasidomėjau, tarpininkavimo mokestis eina iki 10 proc. nuo pardavimo sumos ir visai nesvarbu ką nori pirkti iš Nekilnojamo turto.

Kur domėjotės? Pasidomėkit dar kartą, nes tai jūsų pinigai, kuriuos ketinate lengva ranka atiduoti. Brokeris gali pasakyt kokią nors nesąmonę, kaip pvz.10% tarpininkavimo mokesčio, kai supranta, kad nesigaudot situacijoj ir dar esat lengvatikė. Čia be pykčių

iš tų, kurie mums siūlėsi, komisiniai buvo nuo 1 iki 4 proc.

Lietuvoj situacija su brokeriais yra apgailetina, taciau po truputi gereja.

Kadangi pats gana ilgai dirbau brokeriu, galiu papasakot kaip dabar rinkciausi brokeri, jei man reiketu pardavimo paslaugos:

- Rinkciausi ne agentura, o asmeni - kiekvienoje imoneje yra ir gerai dirbanciu ir prastai;

- Paprasyciau parodyti paskutinio pusmecio sandorius;

- Rinkciausi ilgai dirbanti brokeri (min. 5 metai patirties);

- Rinkciausi vyresni negu 30-35 metu;

- Rinkciausi gerai uzdirbanti is savo darbo - sekminga brokeri;

- Duociau pardavinet tik vienam - na aisku is pradziu reikia atsirinkt.

- Paprasyciau parodyt veiksmu plana parduodant, kada ir kas bus padaryta.

Visa kas yra sakoma pacioj pradzioj yra fignia, kuo daugiau ir graziau sneka, tuo bus blogiau.

Pritatiu 100%, tik vienas pastebejimas: tokie brokeriai uz 1% tikrai nedirba ir veiksmu planai, kurie yra sudaromi didziausiuose brokeriu agenturose (nes agenturos - lyderiai turi ne tik sukaupe daugybe specialistu, bet yra papildomai dirbantys analitikai, marketingo specialistai, kurie palieka brokeriui laisve ieskoti klientu, nesirupinant del marketingo, prezentaciju kurimo.
O jeigu tikites uz 1% gauti paruosta veiksmu plana, pristatyma ir t.t. ir panasiai - sekmes (karoli cia ne tau o apskritai visiems besidominties brokeriu darbu ir agenturomis) o 4% + PVM yra logiska, nes butent jei geras brokeris apie 1 % isleis jusu busto reklamai ir plius greiciausiai klientas bus atvestas kito brokerio (nebutinai tos pacios firmos, kur jis irgi nores komisiniu is brokerio ir kas jam liekas? tie patys 1% komisiniu...
Karolio issakyti nuogastavimai del brokeriu tikrai ne is pirsto lauzti, tik kaip jis ir minejo (ir as jam labai pritariu), jog situacija tikrai gereja ir as asmeniskai laukiu nesulaukiu, kuomet bus patvvirtintas brokeriu istatymas
http://www.ntbrokeri...03statymas.html

Kartais tikrai skaudu klausytis zmoniu priesiska nusiteikima pries brokerius. Kartais susidaro ispudis kad brokeris yra ne profesija o kriminalinis nusikaltimas, nes ziurima kaip i raudonuosiuose zibintu kvartaluose dirbancius asmenis

Kad susidaryti pakankamai objektyvu vaizda galiu Jums trumpai papasakoti, kokios islaidos sudaro tikra, kompetentinga brokeri: as esu investavusi i brokeriu mokslus jau 5000 LT. Nes kito pasirinkimo nebuvo (musu biuro tokie nuostatai ir jei nori dirbti turi pradzioje investuoti i zinias). Todel nuomone, kad brokerio darbas - paskambinsiu klientui is skelbimu skilties ir imsiu pardavineti - nekvalifikuotu brokeriu sugadinti klientai.
Visokiu brokeriu yra, taciau tikslingas butu pasverti kas Jums svarbiau ar mazi komisiniai ar kompetentingas brokeris.

Sveiki,
Gal cia yra dirbanciu Ober hause? Parasykite i az, as kelis klausimelius turiu del darbo principu sioje kompanijoje. Busiu laaaabai dekinga

Isivaizduokite, kad brokeriui pasiūlėte 2%, pavyzdžiui Jums atrodo, kad nuo NT objekto, kurį Jūs parduodade už 200 000 yra visai "padorus" atlyginimas: 4000 lt.
Skaičiuojame toliau: atmetame PVM mokęstį valstybei, kuris lygus 694,21 lt, lieka jau 3305,79. Dažnai, kaip jau čia kažkas minėjo, pardavimo precese dalyvauja du brokeriai (vieno objektas, kito klientas). Tada komisas per pusę, vadinasi po 1652,89. Apie pusę tos sumos reikia atiduoti biurui su kuriuo bendradarbiauju, taigi lieka 826,44. Toliau: 15% GPM ir jau lieka 702,47. O kur dar SODRA ir PSD. Brokerio mėnesio išlaidos: kuras, automobilio amortizacija, kanceliarija, reklama, internetas, mokymai, mobilus ir t.t. vidutiniškai apie 2000 lt. (Čia be individualaus objekto reklamos išlaidų jei jų prireiktų). Vadinasi turėčiau parduoti 3 tokius butus vien tam, kad atpirkčiau savo išlaidas. Aišku, kartais parduodi objektą ir be kolegų pagalbos. Bet tokie atvejai retėja. Ir pirkėjus ir pardavėjus stengiamės administruoti ir aptarnauti iki galo. T.y. normalaus ir motyvuoto pirkėjo brokeris jau nepaleidžia ir stengiasi jam padėti išsirinkti butą. Aišku iš kolegos nepamiršdamas už tai paprašyti komiso dalies. NORMALUS BROKERIS UŽ 2% NEDIRBA. Tokiu procentu dirba tik pradedantieji, juodieji ir dieninių kursų studentai tokiu būdu prisiduriantys prie stipendijos. Mano įkainiai prasideda nuo 3% + PVM. "Sunkiems" objektams yra ir 10% + PVM.