NT agentūros

Vis tiek nesuprantu, tai kas jus verčia mokėt, jei negavot paslaugos???
Tai gi nemokėkit, ieškokit toliau, kam susidedat su tais agentais?
Aplamai nesuprantu logikos imt ir mokėt kažkam už nieką-kas jus tai verčia daryt??? Dar gražiau, kai paskui purkštaujat, kad kažkas kitas tai turėjo už jus padaryt...
Aš tikrai ne už agentus, bet nesuprantu, kodėl jūs norit kad mokėtų savininkai, jeigu čia ne jų problema..Jie lengvai gali išnuomot butus patys, bet tie, kurie tingi gaišt laiką, duoda agentams...Bet kodėl jums atrodo, kad savininkas dar turi apmokėt už jūsų pačios pasirinktus santykius su agentūromis?
Agentai tiesiog pasiūlė savininkui tarpininkaut išnuomojant butą, nes jie žino, kad tai padaryt bus labai lengva ir dar gaus pinigų iš tokių naivių nuomininkų kaip jūs, kurie patys nežino už ką moka, bet vis tiek susimoka nei nemirktelėję
Jei jie prašytų pinigų iš savininkų, tie tiesiog atsisakytų tokios paslaugos-o kam-juk krūva ieškančių butų klientų...

Tai jie ir turi moketi uz tai kad tingi ir nusiperka paslauga, kad surastu ju butui nuomininka, o jiem patiem nereiktu ieskoti, atsiliepineti i skambucius, klausineti kokie zmones nori nuomotis, surasyti nuomos sutarti, paskui sakyti kitiem kad jau isnuomotas. As netingiu ieskotis buto, ziurinetis skelbimus ir skambinti, netingiu sutarti pasiruosti ar pataisyti. Bet gaunasi, kad moku as, nes jie tingi.

O mokejau as deja del to, kad kitaip neisejo issinuomoti normalaus buto, nes reikejo susirasti pakankamai greitai, o jei paziuretumete skelbimu 2/3 visu skelbimu yra agenturu. Tiesiog yra naudojamasi zmoniu beda.

Daugiau nieko sia tema pasakyti neturiu, diskusija baigta.

Matosi, kad pastaruoju metu nebandėt išsinuomoti buto Yra "nalogas" ir viskas - mokėk, arba gali eiti gyventi į gatvę. Nuomotojai ne visada žino į ką veliasi. Jam pažada, kad va, puikus nuomininkas stovi praktiškai prie durų, o šeimininkui už tai nieko nereiks mokėti o šeimininkas nesuvokia, kad pats dar greičiau ir paprasčiau rastų gyventoją.
Agentai naudojasi situacija, kad jų veikla neribojama jokiomis atsakomybėmis ir tai dabar yra įprasta, bet negalima sakyti, kad normalu.

Užtat daug kartų teko IŠNUOMOTI butą-be jokių agentų paslaugų-paprastai per vieną dieną. Todėl puikiai žinau, kad ieškančių šiuo atevju daugiau negu siūlančių.
Taip, agentai tuom naudojasi..Bet savininkai tokioj rinkoj tikrai neturi dar susimokėt agentui už tai, kad nuomininkas susirado butą..

Beje, prieš kelis metus teko ieškot nuomojamo buto giminaičiams-irgi suradom be agentūrų, nors šiuo atveju buvo sunkiau..
Jau ką ką, o nuomos rinką žinau gerai...
Ačiū Dievui iš jos jau išėjau-nes oi sunku su tokiais nuomininkais, kurie visda galvoja, kad savininkas jam skolingas-kaip šiuo atveju agentūros mokestį..

tai tegu nesisamdo agenturos ir niekas nebus niekam skolingas

Sveiki,

Nu agentai tikrai nėra gerai, BET jeigu tai prabangesnis butas (ta prasme labai geroj vietoj) pvz Kuršių Nerijoje priešais marias, tai ar nevertėtų su agentūra bendradarbiauti, nes vis tiek ryšių daugiau, gal ir iš Rusijos ar Baltarusijos, o ne pačiam ieškotis per skelbimus, nes kartais ( ne visada) skelbimų publika nelabai supranta tą vertę ir kainas. Kaip matone? Laukiu nuomonių

Norėjau jūsų paklausti, kaip jums toks NT agentūros elgesys.
Porą mėnesių veltui bandėm parduoti būstą patys, nepasisekė.Tad pasirašėme trumpą sutartį su viena NT agentūra.Dabar, kaip nekilnojamo turto agentas atveda klientą, mes turime stovėti kamputyje ir nesikalbėti su klientu. (Buvom iškart įspėti taip elgtis). Turbūt NT agentas bijo, kad su klientu rasim bendrą kalbą ir be jų agentūros paslaugų?

Įdomus elgesys, turbūt dėl nurodytų priežasčių. Mūsų brokerė tai leidžia patiems kalbėti, jei yra noras (bet jo niekad nebūna) Erzina mane šitas etapas, kai reikia žmogui atsakinėti į kvailus klausimus ar jo sugalvotus argumentus (pvz. namo pastatymas su sklypu kainuoja 100k ). Suprantu, kad nori dėrėt kainą, bet gal ne tokiais būdais. Pasitikiu brokere, kad ji sušnekės kaip reikia ir kainos pati nėra linkusi per daug nuleisti (esam sutarę ribą).

Ir aš neabejoju, kad dėl to.
Žodžiu, buvo atėjusi viena pora apžiūrėti mūsų būsto.NT agentas mums praneša, kad už mūsų būstą ta pora siūlo 220.000 ( mes prašom 260.000).Kai mes agentui pasakėm, kad nesutinkam parduoti būsto už tokią kainą, agentas įsiuto, labai supyko.Mes su vyru neabejojame, kad ta pora pasiūlė žymiai aukštesnę kainą už mūsų būstą, turbūt 240.000 arba 250.000.Juk 20000 ar 30000 k skirtumą būtų pasiėmusi NT agentūrą, ar ne taip?Juk jų tokia darbo taktika.
Kaip pasigailėjom, kad įsileidom į namus NT agentūrą, legalūs sukčiai tos NT agentūros.
Papildyta:


Man toks įspūdis, kad čia NT agentai vieni kitus ir savo paslaugas reklamuoja.

Su vyru esam pardavę ne vieną butą ir nė karto su agentūra.Kam tos agentūros reikalingos?Negi patys nemokam įdėti skelbimų į internetą, negi taip sunku bendrauti su klientais, negi taip sudėtinga paruošti dokumentus pas notarą??Juk nesam ant tiek kvaili, kad nemokėtumėm atlikti tokių paprastų veiksmų.

Oj, koks čia painus reikalas Iškart pasakysiu, kad aš nesu jokia brokerė. Šiaip didžiausia bėda, kurią pastebiu šioje srityje, tai yra nekompetetingų žmonių, dirbančių šioje srityje perteklius. Beveik kasdien stovint prie lifto skelbimų lentoje gali rast naujų brokerių prisistatymų, jog jie klientui ieško buto mūsų rajone, ar tiesiog gali parduoti būstą. Bėda ta, jog daugumą jų dirba "ant savęs", nepriklauso jokiai agentūrai ir išvis nelabai aišku, ką jie siūlo. Su tokiais tai tikrai neverta net pradėt bendradarbiaut. Tačiau, jeigu brokeris priklauso oficialiai agentūrai, kuri dirba ne vienerius metus, moka mokesčius valstybei ir išsilaiko, išmano savo darbą, tai kodėl ne? Juk niekas neliepia iškart pasirašyti sutarties. Galima pabendraut su brokeriu, pažiūrėti, kaip jis bendrauja, kokių įgūdžių turi ir apsispręsti. O jei iškart kiša sutartį ir neleidžia normaliai perskaityti, tai ir nepasirašot. Kiek teko susidurti iš asmeninės patirties, tai sutartyje yra nurodoma viskas: žemiausia kaina, kiek laiko agentūra jums atstovaus ir t.t... Jūs klientas - arba jus tenkina sutarties sąlygos, arba ne Jei turit laiko ir noro, tai taip, pardavinėkit savo turtą patys, bet jei tai gali sutvarkyti profesionalas, tai kodėl ne? Kai tėvai pardavinėjo butą, tai irgi įsivaizdavom, kad mūsų butas labai stebuklingas ir vertas atitinkamos sumos, bet profesionalai parodė realybę Asmeniškai mes bendradarbiavom su "Verslavita", nes jie draugams atliko nekilnojamo turto vertinimą, viskas tikoir patiko, todėl ir pardavimą tėvai patikėjo jiems.

As patarimo del NT agenturos ar brokerio lauksiu. Ieskausi buto Vilniuje. Bet as kaip suprantu toks agenturos yra lyg ir zonas pasiskirsciusios, na gal ne taip akivaizdaiai, bet kiek pastebejau viena agentura daugiau naujos statybos miegamuosiose rajonuose parduoda, kita lyg daugiau pabangius butus senamiestyje, dar viena lyg namus daugiau. Tai va, gal rekomenduotumet tikrai gerai dirbancia agentura ar agente, kuri galetu pasiulyti Vilniaus senamiestyje ar aplink nedideli buta. Ta prasme , kad dirbtu saziningai, tada ir moket negaila. Be to, manau agenturos pirmiausia pamato parduodamus butus. Tai jei zinos, kad zmogus iesko butent tokio buto, gal greiciau tas kontaktas bus su pardaveju.

Pritariu Jūsų mintims:
1. Kompetencija: daugumos brokerių veikla yra neprižiūrima ir nekontroliuojama. Dieninio kurso studentas išsiėmė IDV pažymą ir vakarais uždarbiauja. Jis niekam nepriklauso ir niekam jokių ataskaitų neduoda. Juos vadiname JUODAISIAIS brokeriais. Dirba be sutarčių (kas patinka daugumai pardavėjų), sumoka tik minimalius mokesčius ir apvaginėja valstybę. Be to, dirbdami be jokių standartų daro didelę žalą brokeriams, kurie dirba oficialiai, moka mokesčius, investuoja į savo tobulėjimą, pastoviai kelia savo kvalifikaciją, laikosi garbingos brokerystės taisyklių. Šiuo metu brokerystės įstatymas jau lėtai per seimo kabinetus artėja prie svarstymo. Bet kiek žinau brokerių priežiūra ten bus numatyta minimali.
2. Prisistatymai laiptinėse: PIRKČIAU BUTĄ JŪSŲ NAME. Štai jums ir pirmasis brokerių melas. Pirma pažintis su potencialiu klientu prasideda nuo melo. Tai yra draudžiama kompanijose, kurios kontroliuoja savo brokerius. Net ir pirkėjui privalau pranešti apie visus perkamo pliusus ir minusus. Pvz. apie sklypui taikomus apribojimus ir t.t.
3. Sutartis tai mūsų (kliento ir brokerio) tarpusavio santykių juridinis iforminimas. Sutartimi įsipareigoja ne tik klientas, bet ir brokeris. Brokeris isipareigoja dirbti klientui. O klientas sumokėti sėkmės mokęstį. Sutarties pagrindu klientas turi teisę reikalauti ataskaitų apie atliktą darbą, skūsti brokerį tiesioginiam jo viršininkui ar net asociacijai ir t.t. O kam Jūs apskūsite juodajį brokerį? Svarbu pilnai susipažinti su sutartimi. Brokerio galioje yra pakoreguoti sutartį jei tai nėra esminis dalykas. Svarbiausia (kiek žinau iš savo klientų), kad būtų sutarties nutraukimo galimybė ir ji būtų be finansinių baudų.
Papildyta:
[quote=Ginestra,2012 09 11, 13:02]
Ir aš neabejoju, kad dėl to.
Žodžiu, buvo atėjusi viena pora apžiūrėti mūsų būsto.NT agentas mums praneša, kad už mūsų būstą ta pora siūlo 220.000 ( mes prašom 260.000).Kai mes agentui pasakėm, kad nesutinkam parduoti būsto už tokią kainą, agentas įsiuto, labai supyko.Mes su vyru neabejojame, kad ta pora pasiūlė žymiai aukštesnę kainą už mūsų būstą, turbūt 240.000 arba 250.000.Juk 20000 ar 30000 k skirtumą būtų pasiėmusi NT agentūrą, ar ne taip?Juk jų tokia darbo taktika.
Kaip pasigailėjom, kad įsileidom į namus NT agentūrą, legalūs sukčiai tos NT agentūros.
Papildyta:


Šiek tiek suprantu brokerį, gal jam ir apmaudu kad sandoris neįvyko, bet jokiu būdu jis to negalėjo parodyti Jums. Tai didelė brokerio psichologinė klaida. Tikriausiai tai labai jaunas vyrukas. Norėčiau Jus nuraminti dėl tų 20000 ar 30000 lt, kuriuos NT norėjo paiimti sau.......tokie fokusai būdavo praeitame šimtmetyje. Až nežinau kas taip gali dirbti. Gal kokie JUODIEJI brokeriai. Asociacija tai griežtai draudžia. Visi pinigai nepriklausomai už kiek parduota - brangiau ar pigiau nei nurodyta sutartyje, priklauso turto savinikui. Brokeris gauna sutartą sėkmės mokestį.