Nuomotojų "asociacija" - 4

Dar klausimas, ar bus kas sukontroliuoja nuomininkus. Nes palikti metams tik ant pasitikėjimo - ui, kokia rizika.
Jei nuomos tik vieną kambarį, o kitą užrakins (čia kažkas patarė) - nelabai pasimoka, nes mokesčių už šildymą irgi vieną pusę pati turės apsimokėti.
Po metų grįžus, reik turėt omenyje, kad butui daugiau ar mažiau, bet reikės remonto. Čia geriausiu atveju. Blogiausiu - butas gali būti paverstas landyne, dvokti nuo naminių gyvūnėlių ar rūkalų, nuomininkai gali būti nemokūs ir nesikraustyti, už komunalinius gali būti pridaryta skolų, ar tiesiog viskas išvogta ir pabėgta.
Nuomininkams išvis geriau nesakyti, kad savininkė išvyksta į užsienį, o sutarti su žmogum , kuris atstovaus savininkę visą tą laiką.

Sveiki,

Gal ką patarsite protingo?

Nuo lapkričio vidurio nuomoju 1 kambario butą, su baldais, buitine technika, sudaryta raštiška sutartis.
Nuomininkas sumokėjo užstatą. Po trijų dienų sumokėjo nuomą į priekį už likusį lapkričio mėnesį.
Gruodžio pradžioje sumokėjo nuomą už gruodį, mokesčių už butą už lapkritį nemokėjo nes sutarėm pripliusuoti prie kito mėnesio.
Bet gruodžio pradžioje mokėjimas buvo atidėtas vienai dienai, nes nuomininkas vis nukeldavo susitikimo laiką.

Dabar gruodžio gale noriu pasiimti pinigus už nuomą už sausį, bei mokesčius už pragyventą laiką. Paskambinau Kalėdų antrą dieną, pasakė, kad sumokės sekančią dieną. Sekančią dieną nesumokėjo, nes teisinosi išsileidę kalėdinėms dovanoms ir pan. Pažadėjo sumokėti ketvirtadienį ar penktadienį (nuvažiuos pas tėvų, pasiskolins pinigų). Šiandien paaiškino, kad nespėja grįžti iš kažkur ir gali padaryti nebent pavedimą, arba sumokės rytoj. Pasakiau, kad darytų pavedimą. Pavedimo nėra. Paskambinau, neatsiliepė. Sms žinute parašė, kad greitai padarys. Nepadarė.

Kaip čia protingiau padaryti?
Rytoj pat išgrūsti lauk? O kaip tai padaryti?
Patikėti, kad žmogui sunku ir iš tiesų neturi pinigų ir susimokės? Abejoju...
Laukti nuomos toliau dar savaitę ir tikėtis, kad nepabėgs iš vis nesumokėjęs ir iš keršto nepridirbs konors bute?
Net jei ir gaučiau pinigus rytoj, ar po savaitės, nebenoriu su juo žaistis (nuolatinis laiko tempimas labai erzina), kaip kuo taikiau išmesti iš buto? Sutartyje esam numatę, kad persigalvojus - įspėjama prieš 14d, bet nesilaikant sąlygų - turi atsiskaityti ir palikti butą per parą.


Nuomininkui aiškiai paaiškinau, kad sudarėme sutartį, kurioje tiksliai nurodytos dienos, kad jis žinojo, kada ir kiek reikės mokėti, ir kad ne mano bėdos, jog neturi pinigų. Jis labai maloniai bando užglaistyti ir tempia laiką.

Eiliniai nuomininkų bajeriai. Jie išsileidžia kelionėms po užsienius, dovanoms, naujiems telikams, o nuomai ir net komunalinaims -ups, sory, pinigėlių nebėr, ai, nesumokėsim, nenumirs.
Jei nuomojama legaliai, pagrasinkit teismais gal ?

Sutartį pasirašėme raštu, o mokesčius reikia sumokėti iki kitų metų gegužės, tai jei sumokėsiu - bus legalu, jei nesumokėsiu mokesčių valstybei - bus nelegalu. Jei teisingai suprantu.

Vat as irgi nesuprantu - kada ta nuoma legali kada jau nebe?

Mes va dabar norim isnuomoti dvieju kambariu buta - bandau sutarti sukurpti is keliu i viena. Tai klausimas - mes pasirasom sutarti ir viskas? Notaro patvirtinimo nereikia, o registruot ja kazkur butina? Ar ne?

Mokesciai - kaip su jais?
Pildant pajamu deklaracija reikes ifiguruot kazkur? Ir kiek tie mokesciai? 15% ar yra kazkoks fiksuotas? Tai jei tik nuo vasario pradesim nuomot, tai deklaracijoj isvis atsiras tik kitu metu pradzioj

*****, atrode taip paprasta, o dabar nebezinau nuo ko pradet

Help!

mexica

nelegali nuoma, tai kaip pasirašot/nepasirašot sutarties su nuomininku ir nemokate jokių mokesčių
legali nuoma, kai pasirašot sutartį su nuomininku ir įsigyjat verslo liudijimą arba gale metų sumokat 15 proc, pajamų mokesčio

sutarties pasirašytos su nuomininku niekur registruoti nerikia ir pasirašinėti pas notarta taip pat nereikia.

mylima2007, labai sudėtinga ką nors patarinėti, kiekvienas atvejis individualus, jum pačiai geriau matoma situacija, bet iš šalies žiūrit ji nieko gero nežadanti

O kaip metu gale ta mokesti sumoket?

tilsiai nezinau, neteko moketi

bet kaip suprantu pildai deklaracia, nepamisti pamineti gautu pajamu ir viskas

žinai kaip su mūsų mokesšių inspekcija apie nesumokėtus mokesčius praneša
reik smulkiau VMI pasidometi, kokia ten pas juos sistema

na o kokie realūs šansai iškeldinti nuomininką, jei jis nenori išsikelti? Pakeisti spynas? O ką daryti su jų daiktais? Išmest į gatvę?

Gal kas esate susidūrę, patarkite, kaip iškeldinti nuomininką nepažeidžiant įstatymų ir nepridirbant teisiškai (vaikų neturi, nėra invalidas)?

jau pasakojau savo karčia patirtį, kartotis nenoriu, jeigu labai įdomu pasiieškokit prieš pora temų rašiau

teisiškai iškeldinti galima tik su teismo sprendimu

tie visi spynų keitimai, išmetimai iš buto, tai tik teorija
pakeisit spyna, paskui gali apkaltinti daiktų dingimu..........., žodžiu pati kalta liksit

Liūdna, bet tokia yra realybė

Susiradau rašytus Jūsų anksčiau postus. nepavydėtina situacija.
Istorijos tęsinys:
nuėjau į butą. Likusi tik dalis daiktų. Kaimynai papasakojo, kad matė 12val nakties kraunant daiktus į taxi. Pakeičiau spyną. Parašiau jam, kad likusius daiktus keičiu į skolą. Mano nuomininkas tai grasint pradėjo, sms paaiškino, kad bus bėdų man.

Šiandien vėl pavyko susirašyti sms. Lyg ir leidžiasi į kalbas apie skolą. Tai net nežinau.. Sakiau, jei kas nutiks - eisiu į policiją pareiškimo už grasinimą rašyt. Bet geriausia, jei jis pasiimtų tuos daiktus ir pamiršt jį.. Tik va, jokio konkretaus atsakymo, kada pasiims. O laikas tiksi, tuoj ateis naujos sąskaitos už šildymą.. Juk iš jo tai kažin ar išsireikalausi mokesčius..

O jei daiktus visus nufilmuoji/nufotkini, supakuoji į maišus, ir sudedi į balkoną?
Gal negalėtų apkaltint nebūtais dalykais?

Nervas ima.. Laukiu...

Neklaidinkite zmoniu. Dabar nereikia jokiu verslo liudijimu, norint nuomoti buta. Anksciau jau rasiau apie mokescius. Mokamas metinis fiksuotas mokestis arba 15 proc. nuo pajamu (ir ne metu gale, bet iki geguzes 1 d. uz praejusius metus). Detaliau aisku pakonsultuos VMI.