Nuomotojų "asociacija" - 4

#145
QUOTE(svetima @ 2011 10 18, 09:26)
kol su visai išsikalbi, butą išrodai,

o tai kam VISIEMS butą išrodyti??? Aš iš susidomėjusių atsirenku tuos(2-3), kurie man tinka ir tik su tais susitinku bute pokalbiui. Prieš tai tel.paklausiu, kas domina (ar turi vaikų, gyvūnų, dirba, keliese gyvens, kuriam laikui ir t.t.).
Atsakyti
#146
QUOTE(Leksa @ 2011 10 18, 18:29)
o tai kam VISIEMS butą išrodyti??? Aš iš susidomėjusių atsirenku tuos(2-3), kurie man tinka ir tik su tais susitinku bute pokalbiui. Prieš tai tel.paklausiu, kas domina (ar turi vaikų, gyvūnų, dirba, keliese gyvens, kuriam laikui ir t.t.).


Susidomėjimas telefonu dar nėra galutinis-žmonės nori pamatyt butą, o tada pagalvot..Tai po skelbimo įdėjimo ir rodai daugmaž tiem, kurie pageidauja...Vieną kartą man pavyko išnuomot pirmam iš dviejų, kurie atėjo pasižiūrėt..Prieš kelis metus parodžiau gal 8, paskui antri apsisprendė ir paskambino..O šiaip skambino gal 50 žmonių, tai su visais vis tiek tenka bent kažką pakalbėt doh.gif
Viskas vykdavo greit, bet tom dienom daug pokalbių, daug susitikimų ir visokių derybų vyksta..Kažkaip mane vargina jau tie reikalai..Gal aš idealistė-man norisi sutvarkyt visus trūkumus, tai dabar įsivėliau į remontą, kuris jau ne visai ir kosmetinis gavosi unsure.gif ..Nemoku žiūrėt pro pirštus ir tik pinigus imt iš nuomininkų..Todėl toks čia ir biznis...
Tai vat vėl realios mintys apie pardavimą sukasi..Gal šįkart dar panuomosim, bet paskui žiūrėsim...
Atsakyti
#147
Sveiki,
esu visai "žalia" nuomotoja ir turiu keletą klausimų dėl užstato ėmimo.

1) kokio dydžio užstatas paprastai yra imamas?
2) kaip suprantu, užstatas, jei viskas gerai, pasibaigus nuomai yra grąžinamas nuomininkui? O jei pvz buvo nuomojamas 2 ar daugiau metų, tai jį vistiek reikia grąžinti, jei neturi jokiu pretenzijų.

Gal mano klausimai, ypač antras juokingi ar kvaili, bet jie man tokie iškilo. Ypač dėl grąžinimo užstato,nes jei išnuomojama ilgesniam laikui, tai savaime aišku, kad kojinėje užstato pinigų nelaikysi, t.y. jie yra panaudojamas, o jei nuomininkas staiga po pusės ar metų nusprendžia išsikraustyti, tai pvz 1000lt staiga iškapstyti ir grąžinti jam būtų keblu (jei nuomojama be sutarties, nes turint sutarti tokie dalykai turbūt yra aptariami?)
Atsakyti
#148
QUOTE(svetima @ 2011 10 19, 10:04)

na, mano butas mažam miestukį, tai čia aš renkuosiu kam nuomosiu, o nuomininkai paprastai su viskuo sutinka, kad tik juos išsirinkciau bigsmile.gif

QUOTE(sviesuliukasss @ 2011 10 20, 13:08)


1.kuo didesnis biggrin.gif Minimum 600 Lt, bet aš siūlau ne mažiau 1000 Lt.
2.jei nėra jokių pretenzijų - būtina.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo Leksa: 20 spalio 2011 - 16:03
#149
QUOTE(sviesuliukasss @ 2011 10 20, 14:08)
Gal mano klausimai, ypač antras juokingi ar kvaili, bet jie man tokie iškilo. Ypač dėl grąžinimo užstato,nes jei išnuomojama ilgesniam laikui, tai savaime aišku, kad kojinėje užstato pinigų nelaikysi, t.y. jie yra panaudojamas, o jei nuomininkas staiga po pusės ar metų nusprendžia išsikraustyti, tai pvz  1000lt staiga iškapstyti ir grąžinti jam būtų keblu (jei nuomojama be sutarties, nes turint sutarti tokie dalykai turbūt yra aptariami?)



Jei yra sutartis, galima joje užfiksuoti, kad, nuomininkui išskrausčius anskčiau sutartyje nurodyto laiko ir ne dėl savininko kaltės (pvz sutartis metams, o išsikelia po pusmečio), užstatą savininkas pasilieka sau.
Dar kitas variantas, susitarti/numatyti, kad prieš išsikeliant nuomininkas privalo įspėti savininką prieš mėnesį ar du; kad netektų staigiai to tūkstančio krapštyt...
Atsakyti
#150
QUOTE(flight @ 2011 10 20, 20:46)
Jei yra sutartis, galima joje užfiksuoti, kad, nuomininkui išskrausčius anskčiau sutartyje nurodyto laiko ir ne dėl savininko kaltės (pvz sutartis metams, o išsikelia po pusmečio), užstatą savininkas pasilieka sau.


labai gera idėja thumbup.gif reikės pataisyt savo sutartį, o tai nuomojasi metams, bet po pusmečio išsikrausto.
Atsakyti
#151
Labai ačiū už atsakymus 4u.gif
Atsakyti
#152
Norėčiau ir aš išgirsti patarimų. Jei nuomuoju, pavyzdžiui, nuo lapkričio 1d., tai

1)iš karto imti mokestį už lapkritį, o po mėnesio už pragyventas komunalines paslaugas už lapkritį

2)Gyvena, sumokėję tik užstatą, o gruodžio pradžioje moka ir už komunalines paslaugas ir buto nuomą už lapkritį?

Kaip daro patirusios nuomuotojos? visai susipainiojau......
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo Rami_Ledi: 21 spalio 2011 - 13:45
#153
QUOTE(Rami_Ledi @ 2011 10 21, 14:44)
Norėčiau ir aš išgirsti patarimų. Jei nuomuoju, pavyzdžiui, nuo lapkričio 1d., tai

1)iš karto imti mokestį už lapkritį, o po mėnesio už pragyventas komunalines paslaugas už lapkritį

Kaip daro patirusios nuomuotojos? visai susipainiojau......



Nuoma įprastai mokama „į priekį“. Iš nuomininkų imate užstatą ir imate mokestį už lapkritį, o gruodžio pradžioje jie moka už komunalines paslaugas už lapkritį ir nuomą už gruodį. smile.gif
Atsakyti
#154
Ačiū!
Atsakyti
#155
QUOTE(Leksa @ 2011 10 20, 14:02)
na, mano butas mažam miestukį, tai čia aš renkuosiu kam nuomosiu, o nuomininkai paprastai su viskuo sutinka, kad tik juos išsirinkciau  bigsmile.gif


Mano butas Kaune, bet situacija panaši-tik šįkart aš labai pasimetus-iškart pasitaikė du panašūs variantai (su kitais jau nebesusitikinėjau), tai niekaip negaliu išsirinkt doh.gif Jaučiu besiblaškydama aplamai liksiu ant ledo..Kad taip galima būtų ateitį pamatyt.. rolleyes.gif
Papildyta:
QUOTE(asphalt @ 2011 10 21, 12:09)
Nuoma įprastai mokama „į priekį“. Iš nuomininkų imate užstatą ir imate mokestį už lapkritį, o gruodžio pradžioje jie moka už komunalines paslaugas už lapkritį ir nuomą už gruodį. smile.gif


Būtent taip geriausia daryt, nors mano praktikoj yra buvę, kad žmogus labai ilgai nuomoja, tvarkingas, tai mes susitikinėdavom rečiau ir jau gaudavosi kartais, kad už praeitus mėnesius moka..Bet pradžioj taip jokiu būdu nedarykit mirksiukas.gif
Atsakyti
#156
Aš taip pat, kaip žalia nuomotoja, paklausiu blush2.gif
Ar paliekami nuomojamame bute nuomininkams naudotis virtuvės rakandai: puodai, lėkštės, samčiai, peiliai, šaukštai ir t.t.?
Na, ir dar klausimas dėl dulkių siurblio. Jei bute yra kilimai, tai tikriausiai privalu, kad ir dulkių siurblys būtų?
Atsakyti