Individualių namų projektai - 6 dalis

#301
QUOTE(_Viktorija_ @ 2010 09 28, 23:49)
sveiki,
Noreciau sužinoti, ar būtų imanoma pastatyti nedideli namą dviem šeimoms (pvz. 20x10) šitame sklype. Vieta kur pažymėta raudona spalva. Jei taip, tai ieskome architekto tolimesniam bendravimui(planui ir itt.)
v.stasevskaja@gmail.com
<...>

Labas,
Na, pažiūrėjus duotą paveiksliuką, kyla daugiau klausimų nei atsakymų. Visų pirma, sklype jau yra keli statiniai, ir vienas iš jų - gyvenamas namas. Kaip su nuosavybės dokumentais - sklypą dalinsite?. Zona, kurią apibrėžėte - per arti sklypo ribų, šalimais kaimyninių sklypų statiniai... Koks sklypo bendras plotas, kokia leistina užstatyti teritorija? Ar yra darytas detalusis planas?
Gal galit kiek išsamiau paaiškinti, ką ir kaip norite ten daryti, kokie sklypo rodikliai? Dabar nepakanka informacijos, kad ką rimčiau ir patarti. Prie to pačio - kokiame mieste veiksmas?
rolleyes.gif
Atsakyti
#302
QUOTE(_Viktorija_ @ 2010 09 28, 22:49)
sveiki,
Noreciau sužinoti, ar būtų imanoma pastatyti nedideli namą dviem šeimoms (pvz. 20x10) šitame sklype. Vieta kur pažymėta raudona spalva. Jei taip, tai ieskome architekto tolimesniam bendravimui(planui ir itt.)
v.stasevskaja@gmail.com

user posted image

Sveiki,
Sklypas yra labai apribotas gretimu užstatymu, jeigu tie namukai ant sklypo ribos tikrai stovi, nuo jų turite išlaikyti priešgaisrinius atstumus, o tai labai mažina galima užstatymo zoną,
jeigu čia yra vienas skltpas (su gyv.namu), jį reikia detaliuoju planu dalinti pusiau, o likusioje dalyje galima projektuoti dvibutį gyvenamąjį namą, tačiau, kaip jau minėjau situacija yra komplikuota, įmetu daugmaž schemą, kaip galėtų tai atrodyti:
user posted image
tuomet užstatymo zona ~76 kv.m., tuomet jeigu statote 2 aukštus, viso turite apie 150 kv.m. ploto. Jeigu kažkurio iš to namukų ant sklypo ribos nebėra, tada galite trauktis artyn per 3,5 m.
Kita išeitis - REI M 180 tipo ugniasienė, tuomet pasitrauktumėte arčiau sklypo ribos:
user posted image
Tuo atveju turėtumėte 113 kv.m. užstatymo ploto, tačiau ta kraštinė, kuri yra mėlyna brėžinyje būtų ugniasienė ir būtų be langų.

Be abejo be topografinės nuotraukos ir ribų, viskas čia yra preliminaru, netikslu, tik dėl bendro vaizdo, kad būtų lengviau įsivaizduoti, žinant visą informciją apie vietovę, gal kažką ir geriau eina ten paderinti, neatmetant aišku, kad gali būti ir blogiau (kokios komunikacijos sklypo viduryje ar pan.). Tikiuosi, kažkiek padėjau 4u.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo Leslie: 29 rugsėjo 2010 - 08:51
#303
Sklypas randasi Vilniuje. Noretume tos du statinius nugriauti ir ant ju vietos pastatyti didesni subluokota nama. Kaip suprantu tai dabar te du statiniai yra per arti kaiminu pastatu del gaisriniu taiykliu, bet plane je uzfiksuoti ir niekam netrugdo.
Gal galetu buti kaip renovavimas + dastatytas prie jo pastatas
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo _Viktorija_: 29 rugsėjo 2010 - 14:28
#304
QUOTE(_Viktorija_ @ 2010 09 29, 15:27)
Sklypas randasi Vilniuje. Noretume tos du statinius nugriauti ir ant ju vietos pastatyti didesni subluokota nama. Kaip suprantu tai dabar te du statiniai yra per arti kaiminu pastatu del gaisriniu taiykliu, bet plane je uzfiksuoti ir niekam netrugdo.
Gal galetu buti kaip renovavimas + dastatytas prie jo pastatas


Deja, renovavimu čia nekvepia, nes keisis ir užstatomas plotas, ir patys statiniai iš esmės. Labai gerus ėjimus pradžiai jau nurodė Leslie, galėčiau dar vieną prie jos pasiūlytų pridėti - kad išlošti galimo užstatymo ploto, reikia apmąstyti ir blokavimo prie kaimyninio klypo namelių/ūkinukų galimybę.
Koks dabar jūsų sklypo plotas? Kiek pamenu, Vilniuje mažesnių nei 4 arai namų valdų neleidžia formuoti (reikėtų pasitikslinti). O ir turint 4 arus, maksimalus užstatymo plotas (jei kituose dokumentuose nenurodyta kitaip) būtų iki 40 procentų - apie 160 m².
Aišku, liks dar kiti visi klausimai - komunikacijos ir pan.

O kad esama situacija užfiksuota dokumentuose, tai nieko nereiškia - derinant naują statybą, sprendinius vertins pagal šiandien galiojančius įstatymus ir normas. mirksiukas.gif

Sėkmės jums.
Atsakyti
#305
Sveiki, renovuojame seną rastinį namą, tiksliau keliame aukštyn stogą ir vietoj buvusios negyvenamos palėpes įrenginėjame antrą aukštą. Pasipaišėm planelį gal turėsite pastabų? Viska galima stumdyti kaip širdis geidžia- laikančių sienų nėra, neturim galimybes tik keisti laiptų ir pirmame aukšte esančio židinio kamino vietos.
P.S. Šiaurė žiūrint į planą dešinėje.
Atsakyti
#306
QUOTE(Laura_online @ 2010 10 11, 00:03)
Sveiki, renovuojame seną rastinį namą, tiksliau keliame aukštyn stogą ir vietoj buvusios negyvenamos palėpes įrenginėjame antrą aukštą. Pasipaišėm planelį gal turėsite pastabų? Viska galima stumdyti kaip širdis geidžia- laikančių sienų nėra, neturim galimybes tik keisti laiptų ir pirmame aukšte esančio židinio kamino vietos.
P.S. Šiaurė žiūrint į planą dešinėje.


Labas,
Kadangi nei "programos", nei galimybių/norų klausimas - nežinomas, tai gal brūkštelsiu, kas pirmiausia krito į akį.

Na, pradžiai - grubios klaidos:
1. Durys į laiptų aikštelę. Lips vienas laiptais, o kitas skubėdamas jam durimis barkšt per nosį, ir ritasi kūlverstukas laiptais žemyn...
2. Virtuvė labai (LABAI) neracionaliai išplanuota. Bus ir nepatogu, ir nepraktiška ją taip daryti.
3. Sveitainės išplanavimo iš vis nesupratau. Sėdės visi vienoje linijoje ir bendraus per petį?

Šiaip, smulkmė:
1. Dėl miegamųjų baldų nesigilinau, nes čia, matyt, statndartinę lovą padubliavote ir tiek. Tačiau jei ir planuojate taip daryti - tai susidėkite ir kitus baldus, pasimatys, kaip negerai gaunasi. Ypač 10 patalpoje, kur netgi apeiti lovą neįmanoma būtų.
2. Dėl langų - nežinau, ar jie esami, ar dar stumdomi. Kadangi namas rąstinis, langų dėjimas turi savo specifiką, ne viską taip galima daryti, kaip mūriniame ar karkasiniame name. Dar įvertinus tai, kad pasikelia stogas ir prisideda papildomo svorio, sės apatiniai rąstai, ko neina ignoruoti.

Na, trumpai tiek. Sėkmės rekonstrukcijose.
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo zarmenas: 11 spalio 2010 - 09:26
#307
QUOTE(zarmenas @ 2010 10 11, 09:24)
Labas,
Kadangi nei "programos", nei galimybių/norų klausimas - nežinomas, tai gal brūkštelsiu, kas pirmiausia krito į akį.

Na, norai kaip visad nesutinka su galimybėm smile.gif užduotis į 85 kvadratus sutalpint patogų 4 kambarių butą: miegamasis, 2 vaiku kambariai ir svetainė su virtuve-valgomuoju, (katiline, sandėlis, holas ir kt antraeiles patalpos lieka apačioje) Langus galima kilnoti. Smagu kad, parašėt klaidas. Dėl durų neatėjo i galva, kad kulverstukų galim turėt- ačiū. O su virtuve tai jau galvos skausmas... schmoll.gif Gabalo kambario del jos aukot nesinori, o "prahadnoi dvor" kai dabar nusipiešėm irgi nei šis nei tas, gal kokiu minčių turit kaip pakeist išplanavimą? blush2.gif Tiesa dėl baldų, tai tos lovos ten tikrai nebus, planuojam vaiko kambarį šitoj patalpoj, kaip ir sofa svetainėj viena gi nestovės smile.gif įsidėjom tik kad butu lengviau kambario dydį suvokt.
Atsakyti
#308
QUOTE(zarmenas @ 2010 09 26, 19:56)
Visiškai pritariu, kad žmogus turi pradžioje pats žinoti, ko jam reikia ir ko norėtų, tik tada eiti pas specialistus, kad tos mintys būtų davestos iki realybės. Niekada priešingai ir neteigiau.  thumbup.gif

O programinė įranga - visiškai ne esmė. Kažkodėl labai jau ji sureikšminama. Daug naudingiau prie popieriaus su peištuku rankoje prisėsti - rezultatai eskizuojant tikrai geresni, patikėkit. Paprasčiausiai nereikia per daug galvoti, kaip čia nubrėžti liniją, kur "knopkė" prapuolė ir pan. - susitelkiama prie esminių klausimų.
Kas liečia freeware, shareware - jos ne be reikalo ir nėra plačiai naudojamos, nes jos yra ribotos iki negalėjimo. Su dažna lengviau ranką išsisuksi, nei priversi ją daryti tai, ko nori.

Na, o dėl specialistų dilemos... "Specialistas" nelygu specialistui.  mirksiukas.gif

Sėkmės.


senokai bebuvau uzsukus. kaip visad linksma jusu postus skaityt... kas liecia programas, teisingai sakot, programa tik pagalbine priemone, o visam kitam reikia galvos ant peciu ir ismanymo tongue.gif paskutiniu metu teko su pora uzsakovu susidurt, kurie mano, kad viska padaro kompas, o architektas nesuprasi uz ka lupa pinigus biggrin.gif lotuliukas.gif lotuliukas.gif lotuliukas.gif

beje, sveikinu visas kolegas su pakoreaguotu statybos istatymu... tikiuos jusu miestuose savivaldybese bent jau mazesnis bardakas, nei pas mumi... tongue.gif nors jauciu butu naivu tiketis... cool.gif


Atsakyti
#309
QUOTE(lanaa @ 2010 10 12, 12:19)
senokai bebuvau uzsukus. kaip visad linksma jusu postus skaityt... kas liecia programas, teisingai sakot, programa tik pagalbine priemone, o visam kitam reikia galvos ant peciu ir ismanymo  tongue.gif paskutiniu metu teko su pora uzsakovu susidurt, kurie mano, kad viska padaro kompas, o architektas nesuprasi uz ka lupa pinigus  biggrin.gif lotuliukas.gif  lotuliukas.gif  lotuliukas.gif

beje, sveikinu visas kolegas su pakoreaguotu statybos istatymu... tikiuos jusu miestuose savivaldybese bent jau mazesnis bardakas, nei pas mumi... tongue.gif  nors jauciu butu naivu tiketis... cool.gif

Bet pripažinkit, kad lengviau ir maloniau dirbti su žmogum, kuris atėjęs žino ko nori, o ne taip, kad atiduoda viską į architekto rankas ir paskui, jei kas jam jau pastačius namą netinka, kaltina architektą, kad va jis nepatarė, padarė ne taip ir pan.

Aš kalbėjau su vienu Kauno architektu, tai jis sakė, kad nesitiki, kad bus lengviau po naujo įstatymo, kaip tik pradžioj bus tik sunkiau, ko įsivažiuos, o su rajono savivaldybe aš išvis nesitikiu, kad kas keisis, ten žmones reikia keist, o ne įstatymus, jei norės, problemų visada sukurs.
Atsakyti
#310
QUOTE(Laura_online @ 2010 10 11, 22:30)
<...>
O su virtuve tai jau galvos skausmas...  schmoll.gif  Gabalo kambario del jos aukot nesinori, o "prahadnoi dvor" kai dabar nusipiešėm irgi nei šis nei tas, gal kokiu minčių turit kaip pakeist išplanavimą?  blush2.gif
<...>

Labas,
Dėl virtuvės, svetainės išplanavimo sunku jums ką nors "universaliai" patarti, nežinant gyvenimo būdo, įpročių - tam reikia žmogų pamatyti, perprasti. Šiaip, pasimintijymui - venkite linijinio išdėstymo virtuvės. Gal tai gražiai atrodo žurnaluose ir paprastai plane, bet tokioj virtuvėj pietus gaminant galima per dieną 4 kilometrus nueiti. Geriausia, kai trys virtuvės dievybės (kriauklė, šaldytuvas ir viryklė) išsidėsto trikampiu, tada mažiausiai nereikalingų judesių ir patogiausia. Geriau jau patogiai pasidaryti virtuvę ir valgomojo stalą kambarin perkelti, nemanot? Svetainei jums vietos ten dar lieka sočiai, tik baldus ne linijoje dėliokite, o bent jau taip, kad sėdint žmogui į akis žūrėtum, ne į pakaušį (ar ausį) drinks_cheers.gif

Sėkmės jums.

QUOTE(lanaa @ 2010 10 12, 12:19)
senokai bebuvau uzsukus. kaip visad linksma jusu postus skaityt... kas liecia programas, teisingai sakot, programa tik pagalbine priemone, o visam kitam reikia galvos ant peciu ir ismanymo  tongue.gif paskutiniu metu teko su pora uzsakovu susidurt, kurie mano, kad viska padaro kompas, o architektas nesuprasi uz ka lupa pinigus  biggrin.gif lotuliukas.gif  lotuliukas.gif  lotuliukas.gif

beje, sveikinu visas kolegas su pakoreaguotu statybos istatymu... tikiuos jusu miestuose savivaldybese bent jau mazesnis bardakas, nei pas mumi... tongue.gif  nors jauciu butu naivu tiketis... cool.gif


Ačiū, hehe. 4u.gif Tikrai taip, savivaldybėse dabar kaip avily, dūzgia visi. Tik va avily bitės tiksliai žino kur eina ir ko, o čia tik iš šono taip atrodo... lotuliukas.gif

Dėl minėtų užsakovų - užuojauta, kartais tikrai tenka įrodinėti, kad viršus ir apačia ne tas pats ir kad tai ne šiaurėje drinks_cheers.gif blink.gif
Man tai priminė neblogą socialinę reklamą, gal teko matyt - kur vyruką pristato kaip sveikai gyvenentį, turintį mylinčią šeimą, sportuojantį ir namie darbo nevengiantį. Tik va vieną dieną kieme kastamas žemę jis bac ir nukerta kabelį, ir dingsta vyrukas. blink.gif Čia yra bendrybių - neužtenka kastuvo rankoje, reik dar ir žinot, kur jo negalima smeigti thumbup.gif O kompiuteris ir programos - tik įrankis, nieko daugiau.

4u.gif
Atsakyti
#311
Sveiki 4u.gif
Noreciau paklausti kiek siai dienai kainuoja "sukurpti" individualaus namo projekta?
1) Tarkim mes esame atlike namu darbus ir zinome ko norime, o specialistas tai turetu igyvendinti: turime panasu/beveik identiska namo pavyzdi, kurio forma lygus staciakampis, stogas butu keturslaitis, jokiu palepiu, balkonu ir garazu.
Vidaus isplanavima koreguotume, jis mums aiskus (tik musu paciu rankele papiestas smile.gif ), gal profo akis ir pakoreguotu smulkmenas. Ivardinkite kainele bent mazdaug, kad orientuotis.
2) Is pazystamu patirties zinau, kad tas pats darbas pas skirtingus atchitektus gali kainuoti +- 2000lt skirtumu unsure.gif Nuo ko tai priklauso - ar tik nuo arch. autoriteto dydzio, pavardes taip sakant g.gif ? Ar dar nuo ko?
3) Ar yra kokia "standartine/nustatyta suma" uz projekto suderinima ir pridavima, ar ir cia "kas kiek nori, tiek uzsipraso"? Ar velgi 2) punktas galioja?

Dekavoju is anksto 4u.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo mamagabi: 12 spalio 2010 - 15:31
#312
QUOTE(mamagabi @ 2010 10 12, 16:11)
Sveiki 4u.gif
Noreciau paklausti kiek siai dienai kainuoja "sukurpti" individualaus namo projekta?
1) Tarkim mes esame atlike namu darbus ir zinome ko norime, o specialistas tai turetu igyvendinti: turime panasu/beveik identiska namo pavyzdi, kurio forma (lygus staciakampis), stogas keturslaitis su nedideliu nuolydziu (jokiu palepiu), jokiu balkonu ir garazu. Isplanavimas irgi aiskus (tik musu paciu rankele papiestas smile.gif ), gal profo akis ir pakoreguotu smulkmenas.
2) Is pazystamu patirties zinau, kad tas pats darbas pas skirtingus atchitektus gali kainuoti +- 2000lt skirtumu unsure.gif Nuo ko tai priklauso - ar tik nuo arch. autoriteto dydzio, pavardes taip sakant g.gif ? Ar dar nuo ko?
3) Ar yra kokia "standartine/nustatyta suma" uz projekto suderinima ir pridavima,  ar ir cia "kas kiek nori, tiek uzsipraso"? Ar velgi 2) punktas galioja?

Dekavoju is anksto 4u.gif


Labas,
Be abejo, nėra "nustatytos kainos". O ir kas ją galėtų nustatyti? Kainos skirtumas gali ir didesnis būti, nei 2kLt. Plius - projektas yra labai plati sąvoka, jis turi (gali turėti) daug dalių, tad kaina nuo to taip pat kinta. Kad žinote tiksliai ko norite, tai labai gerai, kad turite kažkokių pavyzdžių, kas jums patinka - taip pat. Tik, ginkdie, nesakykite architektui "mums reikia va lygiai tokio namo, tik su visai kitokiu išplanavimu"... Aš po stalu, tikriausiai, nukrisčiau po tokio pasakymo lotuliukas.gif Kaip iš anekdoto - "mano mašina lygiai tokios pat spalvos, kaip tekanti saulė, tik žalia".
Jei rimtai - bent jau apytikriai galite kainą pasiskaičiuoti nuo namo kvadratūros, į kurią taikote. Kainos pas visus skirtingos, gali varijuoti nuo 50 iki 100 ar netgi daugiau už 1m² namo ploto. Aišku, dar priklauso, ar daromas konstruktyvo projektas atskirai, ar daromi darbo brėžiniai (ar tik techninis projektas derinimams), lauko tinklai ar įsiskaičiuoti ir taip toliau ir panašiai.
drinks_cheers.gif
Atsakyti