Dokumentų tvarkymas perkant/parduodant NT

#469

PATARKITE, nes esu naujokė šituose reikaluose.

Parduodam žemę, pirkėjai nori dokumentus tvarkyti pas savo notarą. Sutarėm, kad dalį pinigų mokės grynais, o kitą dalį išmokės dalimis per tam tikrą laikotarpį (kelis mėnesius ar daugiau), ar saugu sudaryti tokią sutartį pas notarą? Turėtų atsirasti kažkoks punktas, kuris numatytų atsakomybę jeigu nebūtų vykdomos sutarties sąlygos? 

Atsakyti
#470
QUOTE(Murkyte20 @ 2017 04 14, 18:50)
<p>PATARKITE, nes esu naujokė šituose reikaluose.</p><p>Parduodam žemę, pirkėjai nori dokumentus tvarkyti pas savo notarą. Sutarėm, kad dalį pinigų mokės grynais, o kitą dalį išmokės dalimis per tam tikrą laikotarpį (kelis mėnesius ar daugiau), ar saugu sudaryti tokią sutartį pas notarą? Turėtų atsirasti kažkoks punktas, kuris numatytų atsakomybę jeigu nebūtų vykdomos sutarties sąlygos? </p><p></p>

Klausdamas ar saugu pas notarą jūs abejojate notaro kompetenciją?
Šiaip patys prisiimste riziką ir sudėtingesnį kelią sandoriui sudaryti. Jei pirkėjas neturi pinigų, kodėl jūs norite atlikti kreditoriaus (banko) vaidmenį?
Su daliniais mokėjimais sutartį pasirasyciau tik tokiu atveju, jei pirkėjas būtų artimas, patikimas, sąžiningas asmuo. Kitu atveju galite patirti sąnaudų negavę pinigų nutraukiant sutartį.
Kreipkites į notarą ar advokatą išsamiai konsultacijai.
Galima sutartyje nurodyti, kad iki galutinio sumokėjimo jūs nepasirasote priėmimo-perdavimo akto, tokiu atveju jūs liekate savininkais. Galima sudaryti priėmimo aktą, tokiu atveju savininku tampa pirkėjas.
Nesumokejus pirkejui visų pinigų, jūs turite teisę nutraukti sutartį ir grąžinti pirkėjui visus pinigus, kuriuos gavote. Tam bus ilgos procedūros.

Atsakyti
#471

Klausdamas ar saugu pas notarą jūs abejojate notaro kompetenciją?
Šiaip patys prisiimste riziką ir sudėtingesnį kelią sandoriui sudaryti. Jei pirkėjas neturi pinigų, kodėl jūs norite atlikti kreditoriaus (banko) vaidmenį?
Su daliniais mokėjimais sutartį pasirasyciau tik tokiu atveju, jei pirkėjas būtų artimas, patikimas, sąžiningas asmuo. Kitu atveju galite patirti sąnaudų negavę pinigų nutraukiant sutartį.
Kreipkites į notarą ar advokatą išsamiai konsultacijai.
Galima sutartyje nurodyti, kad iki galutinio sumokėjimo jūs nepasirasote priėmimo-perdavimo akto, tokiu atveju jūs liekate savininkais. Galima sudaryti priėmimo aktą, tokiu atveju savininku tampa pirkėjas.
Nesumokejus pirkejui visų pinigų, jūs turite teisę nutraukti sutartį ir grąžinti pirkėjui visus pinigus, kuriuos gavote. Tam bus ilgos procedūros.

Neabejoju. Ačiū Jums už labai naudingą nuomonę.

Atsakyti
#472
Šiuo metu parduodam žemės ūkio paskirties žemę, procesas lėtas ir varginantis, eina trečias mėnuo..norime pirkti sodybą kuriai priklauso ir namų valdos ir žemės ūkio paskirties žemė, gal kas nors žinote ar tai irgi truks mėnesiais?
Atsakyti
#473
QUOTE(perfekta @ 2017 04 26, 16:39)
Šiuo metu parduodam žemės ūkio paskirties žemę, procesas lėtas ir varginantis, eina trečias mėnuo..norime pirkti sodybą kuriai priklauso ir namų valdos ir žemės ūkio paskirties žemė, gal kas nors žinote ar tai irgi truks mėnesiais?

žiūrint kaip bus parengti žemės ūkio paskirties žemė, mums parengti dokumentus jai truko pusantro mėnesio. Jei dokumentai tvarkingi - lygiai tiek pat, kiek ir paprastas butas ar namas - tiek laiko, per kiek notaras parengs dokumentus...
Atsakyti
#474
QUOTE(Karusia @ 2017 04 26, 18:58)
žiūrint kaip bus parengti žemės ūkio paskirties žemė, mums parengti dokumentus jai truko pusantro mėnesio. Jei dokumentai tvarkingi - lygiai tiek pat, kiek ir paprastas butas ar namas - tiek laiko, per kiek notaras parengs dokumentus...

Ačiū, vadinasi vilties yra smile.gif
Atsakyti
#475

Sveikos  :) aš tokiu klausimu, nusipirkome butą, deklaravome nuosavybę, bet senieji šeimininkai išsikraustys 5 mėnesių bėgyje, taip susitarėme. Kada reikėtų pasirašyti sutartis su komunalininkais (elektra, vanduo ir kt.)? Dabar, nes pasikeite savininkas? ar tai nesvarbu, pasirašysime, kai šeimininkai išsikraustys?

Iš anksto dėkoju už atsakymą. 

Atsakyti
#476
QUOTE(zuzla @ 2017 06 26, 11:18)
<p>Sveikos  smile.gif aš tokiu klausimu, nusipirkome butą, deklaravome nuosavybę, bet senieji šeimininkai išsikraustys 5 mėnesių bėgyje, taip susitarėme. Kada reikėtų pasirašyti sutartis su komunalininkais (elektra, vanduo ir kt.)? Dabar, nes pasikeite savininkas? ar tai nesvarbu, pasirašysime, kai šeimininkai išsikraustys?</p>
<p>Iš anksto dėkoju už atsakymą. </p>

iš principo - jokio skirtumo, kada pasirašysite, nuosavybė ir visos su tuo susijusios pareigos pereina jums nuo nuosavybės įsigyjimo dienos.
Atsakyti
#477
Sveiki,
dabar perkam savo pirmąjį butą. Turim tris nepilnamečius vaikus. Mums pasakė, kad turim kreiptis į teismą, kad leistų gyvent vaikams bute, įkeistame bankui (ėmėm paskolą). Kiek naršiau internete, neradau, kad to reikėtų..tik radau, kad turint nepilnamečių vaikų, reikia teismo leidimo įkeist butą bankui 🤔 tai kaip ten yra? Gal kas tvarkėsi dokumentus ir gali patart? Ačiū.
Papildyta:
QUOTE(zuzla @ 2017 06 26, 11:18)
<p>Sveikos  smile.gif aš tokiu klausimu, nusipirkome butą, deklaravome nuosavybę, bet senieji šeimininkai išsikraustys 5 mėnesių bėgyje, taip susitarėme. Kada reikėtų pasirašyti sutartis su komunalininkais (elektra, vanduo ir kt.)? Dabar, nes pasikeite savininkas? ar tai nesvarbu, pasirašysime, kai šeimininkai išsikraustys?</p>
<p>Iš anksto dėkoju už atsakymą. </p>

Mums sakė, kad per mėnesį laiko turim pasirašyt sutartis.
Atsakyti
#478
QUOTE(Jugulyte @ 2017 07 18, 20:51)
Sveiki,
dabar perkam savo pirmąjį butą. Turim tris nepilnamečius vaikus. Mums pasakė, kad turim kreiptis į teismą, kad leistų gyvent vaikams bute, įkeistame bankui (ėmėm paskolą). Kiek naršiau internete, neradau, kad to reikėtų..tik radau, kad turint nepilnamečių vaikų, reikia teismo leidimo įkeist butą bankui 🤔 tai kaip ten yra? Gal kas tvarkėsi dokumentus ir gali patart? Ačiū.
Papildyta:

Mums sakė, kad per mėnesį laiko turim pasirašyt sutartis.

Turite kreiptis į teismą, kad leistų įkeisti nekilnojamą turtą
Atsakyti
#479
QUOTE(Jugulyte @ 2017 07 18, 20:51ai )
Sveiki,
dabar perkam savo pirmąjį butą. Turim tris nepilnamečius vaikus. Mums pasakė, kad turim kreiptis į teismą, kad leistų gyvent vaikams bute, įkeistame bankui (ėmėm paskolą). Kiek naršiau internete, neradau, kad to reikėtų..tik radau, kad turint nepilnamečių vaikų, reikia teismo leidimo įkeist butą bankui 🤔 tai kaip ten yra? Gal kas tvarkėsi dokumentus ir gali patart? Ačiū.
Papildyta:

Mums sakė, kad per mėnesį laiko turim pasirašyt sutartis.


"leistų gyvent vaikams bute, įkeistame bankui (ėmėm paskolą)" "ir "kad turint nepilnamečių vaikų, reikia teismo leidimo įkeist butą bankui"

ar jums neatrodo kad reiksme ta pati? smile.gif


labai paprasta. Ar naudojates el.valdzios vardais? o gal turite mobilu parasa, ar el.bankininkyste?

Tada prisijunkite e.teismas.lt, susikurkite paskyra. Ten yra sablonai, yra ir toks, del leidimo teismui. Uzpildykite ji ar online, ar parsisiunte i savo PC. Pridedamus dokumentus nuskanuokite, ar nufotografuokite, bei prisekite prie el.prasymo. Kai pasirasysite, bus pateikta teismui, nieko popierinio nereikes. Super dalykas smile.gif

(!) Prie prasymo teismui reikedavo prideti pazyma is VTAT savo skyriaus. Ja taipogi galima u=sisakyti tokiu pat budu, taciau atsiimti reikdavo skyriuje. Gal dabar nebutina, paskambinkite i savo miesto VTAT skyriu.

Atsakyti
Šį pranešimą redagavo Realesne: 19 liepos 2017 - 19:39
#480
QUOTE(paslaptingai @ 2016 05 01, 10:41)
jei noriu konsultacijos perkant būstą, tai aš turiu ko ieškoti: advokato, advokato padėjėjo, notaro?
Gal turite patarimų dėl teisinės konsultacijos prieš pasirašant preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį?

Tiesiog viska darykite per trecius asmenis- turekite issirinkusi busta is agenturos. Ir ta agentura viska Jums pakonsultuos ir padarys, net Jums paskambins- priminspaciu suorganizuota data vienam ar kitam susitikimui, notarams ir t.t. Jie stengsis tai padarysi kuo greiciau- ir tai super.
Papildyta:
QUOTE(Zirzille @ 2015 11 28, 22:35)
O kam jam tokia pažyma? Ji gi vistiek netiks bankui kaip turto įvertinimas. Kiekvienas bankas turi savo turto vertintojų sąrašą, kurių turto vertinimai bankui tinka, tai pirkėjas ir turėtų užsisakyti vertinimą pas vieną iš tų sąraše esančių NT vertintojų. Pirmą kartą girdžiu, kad prašo pažymos iš RC.

Kiek suprantu- tam pirkejui reikia preliminarios turto kainos, kad bent jau banke zinoti, ar yra sansu. Tokiu atveju- jis gali tiesiog atsisviesti ir nunesti kopija bankui. Jokio originalo jam duoti i rankas nereikia.
Atsakyti