Sveiki, iškilo klausimas-ar perkant namą pas notarą būtinai turi dalyvauti abu sutuoktiniai?
Sveiki.. perkame nama, jo kaina 41000, gal galit pasakyti, kiek mums, mazdaug kainuos, jo dokumentu tvarkymas? Bijom kad neitilpsim. Nes bankas paprase, tureti savo 25%, tai gaunas nemazai, o kai paskaiciau, tai issigandau, negi dar dokumentai gali kainuoti kokiu 4000? 
Sveiki.
Norime pirkti namą. Dokumentacija planuoju užsiimti pati.
Tai klausimas - jei namas neturi detaliojo plano, ir reikia jį darytis, tai kas turi už tą planą mokėti - pardavėjas, ar pirkėjas?
situacija tokia, kad namas kuri renkames buvo "dastatinėjamas", o juridiškai tas faktas neužfiksuotas. Mes kaip ir ne prieš palaukti, kol būtų sutvarkyti dokumentai. Bet pardavėjas pasakė, kad juos tvarkys tik tada, kai atsiras realus pirkėjas. Suprask, pasirašai preliminarią pirkimo-pardavimo sut. tada žiūrėsim...
Tai aš dabar galvoju - ar negali būti taip, kad dar sugalvos iš mūsų pinigų tam planui užsiprašyt?
Norime pirkti namą. Dokumentacija planuoju užsiimti pati.
Tai klausimas - jei namas neturi detaliojo plano, ir reikia jį darytis, tai kas turi už tą planą mokėti - pardavėjas, ar pirkėjas?
situacija tokia, kad namas kuri renkames buvo "dastatinėjamas", o juridiškai tas faktas neužfiksuotas. Mes kaip ir ne prieš palaukti, kol būtų sutvarkyti dokumentai. Bet pardavėjas pasakė, kad juos tvarkys tik tada, kai atsiras realus pirkėjas. Suprask, pasirašai preliminarią pirkimo-pardavimo sut. tada žiūrėsim...
Tai aš dabar galvoju - ar negali būti taip, kad dar sugalvos iš mūsų pinigų tam planui užsiprašyt?
QUOTE(MadlenaX @ 2015 06 10, 10:28)
Sveiki.
Norime pirkti namą. Dokumentacija planuoju užsiimti pati.
Tai klausimas - jei namas neturi detaliojo plano, ir reikia jį darytis, tai kas turi už tą planą mokėti - pardavėjas, ar pirkėjas?
situacija tokia, kad namas kuri renkames buvo "dastatinėjamas", o juridiškai tas faktas neužfiksuotas. Mes kaip ir ne prieš palaukti, kol būtų sutvarkyti dokumentai. Bet pardavėjas pasakė, kad juos tvarkys tik tada, kai atsiras realus pirkėjas. Suprask, pasirašai preliminarią pirkimo-pardavimo sut. tada žiūrėsim...
Tai aš dabar galvoju - ar negali būti taip, kad dar sugalvos iš mūsų pinigų tam planui užsiprašyt?
Norime pirkti namą. Dokumentacija planuoju užsiimti pati.
Tai klausimas - jei namas neturi detaliojo plano, ir reikia jį darytis, tai kas turi už tą planą mokėti - pardavėjas, ar pirkėjas?
situacija tokia, kad namas kuri renkames buvo "dastatinėjamas", o juridiškai tas faktas neužfiksuotas. Mes kaip ir ne prieš palaukti, kol būtų sutvarkyti dokumentai. Bet pardavėjas pasakė, kad juos tvarkys tik tada, kai atsiras realus pirkėjas. Suprask, pasirašai preliminarią pirkimo-pardavimo sut. tada žiūrėsim...
Tai aš dabar galvoju - ar negali būti taip, kad dar sugalvos iš mūsų pinigų tam planui užsiprašyt?
Pradėkime nuo to, kad namui jokie detalieji planai nerengiami. Detalieji planai rengiami žemės sklypams.
Pirmiausia reikia žiūrėti, kokie duomenys yra užfiksuoti VĮ Registrų centre. Jei namas nebaigtos statybos, tačiau faktiškai jis baigtas, tai reikės dokumentų, pagrindžiančių statybas. prikslausomai nuo laikotarpio, atsakyti kokie tie dokuementai gana sunku. Nes nėra aišku, ar namui išduotas statybos leidimas, ar viskas pastatyta pagal projektą, o gal tai sena statyba ir pan. taigi turint statybą leidžiančius dokumentus, bet kuriuo atveju reikės atlikti statinio kadastrinius matavimus, kur bus užfiksuota, kad statinys baigtas statyti, paskui įregistuoti šiuos pakeitimus registrų centre.
BBe to reikia turėti omenyje, jei žemės sklypo, kuriame stovi statinys, plane nėra nurodyti duomenys (užstatyta teirtorija), tuomet reikės atlikti ir žemės sklypo geodezinius matavimus ir šiuos duomenis įregistruoti Registrų centre.
Taigi siūlau sudaryti preliminarią sutartį tik su sąlyga, kad iki tam tikro laiko pardavėjas įteisins statinį, priešingu atveju grąžins sumokėtą avansą.
Aveiki. Ačiū. 
Aš dar painioju tų popierių pavadinimus...
Taip, su detaliuoju ten viskas gerai, matyt nėra namo kadastrinių matavimų. Nu buvo plytinis namas, savininkai pristatė antrą aukštą, neišeidami iš senojo namo ribų, apšiltino, ir remontą padarė.
Agentė tvirtina kad jei mes tą namą pirksim, tai jie turi žmogų, kuris tuos dokumentus per 2 sav. padarys...
Aš nelabai suprantu kaip tai turėtų fiziškai būti: patvirtinti projektą, surasti statybininkus, kurie statė, kad tie visus parašus sudėtų, po to įregistruoti kad 100 proc. baigtumas... Bet velniai nematė... Bet kokiu atvėju dar susitarėm su draugu, kuris yra statybų ekspertas, kad tą namą pažiūrėtų, jei jis sakys kad viskas gerai, tada pasirašysim preliminarią pirkimo pardavimo sutartį, su visais terminais...
Papildyta:
O dar toks klausimas - už kokius popierius turi mokėti pirkėjas? Kiek žinau, tik už pirkimo-pardavimo sutartį - visą kainą, arba pusę, priklausomai kaip su pardavėju sutars? Ar gali užsiprašyti dar už ką nors?
Ir į ką dar reiktų atkreipti dėmesį, sudarant preliminarią pirkimo pardavimo sutartį? Na, žinau kad reikia ten visus baldus surašyt, su kuriais namas parduodamas, dar prirašyti, kad komunalinius įsiskolinimus turi padengti, jei tokie yra, visus priregistruotus asmenis išregistruoti... gal dar kas nors?
O tarkim kaip man sužinoti, ar pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo dieną tikrai ten priregistruotų žmonių neliko?
Aš dar painioju tų popierių pavadinimus... Taip, su detaliuoju ten viskas gerai, matyt nėra namo kadastrinių matavimų. Nu buvo plytinis namas, savininkai pristatė antrą aukštą, neišeidami iš senojo namo ribų, apšiltino, ir remontą padarė.
Agentė tvirtina kad jei mes tą namą pirksim, tai jie turi žmogų, kuris tuos dokumentus per 2 sav. padarys...
Aš nelabai suprantu kaip tai turėtų fiziškai būti: patvirtinti projektą, surasti statybininkus, kurie statė, kad tie visus parašus sudėtų, po to įregistruoti kad 100 proc. baigtumas... Bet velniai nematė... Bet kokiu atvėju dar susitarėm su draugu, kuris yra statybų ekspertas, kad tą namą pažiūrėtų, jei jis sakys kad viskas gerai, tada pasirašysim preliminarią pirkimo pardavimo sutartį, su visais terminais...
Papildyta:
QUOTE(Vi_ktorija @ 2015 06 10, 15:31)
Pradėkime nuo to, kad namui jokie detalieji planai nerengiami. Detalieji planai rengiami žemės sklypams.
Pirmiausia reikia žiūrėti, kokie duomenys yra užfiksuoti VĮ Registrų centre. Jei namas nebaigtos statybos, tačiau faktiškai jis baigtas, tai reikės dokumentų, pagrindžiančių statybas. prikslausomai nuo laikotarpio, atsakyti kokie tie dokuementai gana sunku. Nes nėra aišku, ar namui išduotas statybos leidimas, ar viskas pastatyta pagal projektą, o gal tai sena statyba ir pan. taigi turint statybą leidžiančius dokumentus, bet kuriuo atveju reikės atlikti statinio kadastrinius matavimus, kur bus užfiksuota, kad statinys baigtas statyti, paskui įregistuoti šiuos pakeitimus registrų centre.
BBe to reikia turėti omenyje, jei žemės sklypo, kuriame stovi statinys, plane nėra nurodyti duomenys (užstatyta teirtorija), tuomet reikės atlikti ir žemės sklypo geodezinius matavimus ir šiuos duomenis įregistruoti Registrų centre.
Taigi siūlau sudaryti preliminarią sutartį tik su sąlyga, kad iki tam tikro laiko pardavėjas įteisins statinį, priešingu atveju grąžins sumokėtą avansą.
Pirmiausia reikia žiūrėti, kokie duomenys yra užfiksuoti VĮ Registrų centre. Jei namas nebaigtos statybos, tačiau faktiškai jis baigtas, tai reikės dokumentų, pagrindžiančių statybas. prikslausomai nuo laikotarpio, atsakyti kokie tie dokuementai gana sunku. Nes nėra aišku, ar namui išduotas statybos leidimas, ar viskas pastatyta pagal projektą, o gal tai sena statyba ir pan. taigi turint statybą leidžiančius dokumentus, bet kuriuo atveju reikės atlikti statinio kadastrinius matavimus, kur bus užfiksuota, kad statinys baigtas statyti, paskui įregistuoti šiuos pakeitimus registrų centre.
BBe to reikia turėti omenyje, jei žemės sklypo, kuriame stovi statinys, plane nėra nurodyti duomenys (užstatyta teirtorija), tuomet reikės atlikti ir žemės sklypo geodezinius matavimus ir šiuos duomenis įregistruoti Registrų centre.
Taigi siūlau sudaryti preliminarią sutartį tik su sąlyga, kad iki tam tikro laiko pardavėjas įteisins statinį, priešingu atveju grąžins sumokėtą avansą.
O dar toks klausimas - už kokius popierius turi mokėti pirkėjas? Kiek žinau, tik už pirkimo-pardavimo sutartį - visą kainą, arba pusę, priklausomai kaip su pardavėju sutars? Ar gali užsiprašyti dar už ką nors?
Ir į ką dar reiktų atkreipti dėmesį, sudarant preliminarią pirkimo pardavimo sutartį? Na, žinau kad reikia ten visus baldus surašyt, su kuriais namas parduodamas, dar prirašyti, kad komunalinius įsiskolinimus turi padengti, jei tokie yra, visus priregistruotus asmenis išregistruoti... gal dar kas nors?
O tarkim kaip man sužinoti, ar pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo dieną tikrai ten priregistruotų žmonių neliko?
Sveiki,
Mes statome nama , bet jau pritrukome lesu , todel galvojame apie. Dabartinio gyvenamo busto patdavima. Yra mazameciu vaiku. Ar imanoma parduoti tokiu atveju ?
Kol pabaigsime nama planuojame nuomuotis arba jei pirkejas sutiktu dar kuri laika pagyventume senajame bute.
Kiek turetu buti irengtas namas ,kad galima butu jame registruotis ? Dabar tik sienos ir stogas .
Mes statome nama , bet jau pritrukome lesu , todel galvojame apie. Dabartinio gyvenamo busto patdavima. Yra mazameciu vaiku. Ar imanoma parduoti tokiu atveju ?
Kol pabaigsime nama planuojame nuomuotis arba jei pirkejas sutiktu dar kuri laika pagyventume senajame bute.
Kiek turetu buti irengtas namas ,kad galima butu jame registruotis ? Dabar tik sienos ir stogas .
QUOTE(MadlenaX @ 2015 06 10, 23:00)
Aveiki. Ačiū. Aš dar painioju tų popierių pavadinimus...
Taip, su detaliuoju ten viskas gerai, matyt nėra namo kadastrinių matavimų. Nu buvo plytinis namas, savininkai pristatė antrą aukštą, neišeidami iš senojo namo ribų, apšiltino, ir remontą padarė.
Agentė tvirtina kad jei mes tą namą pirksim, tai jie turi žmogų, kuris tuos dokumentus per 2 sav. padarys...
Aš dar painioju tų popierių pavadinimus... Taip, su detaliuoju ten viskas gerai, matyt nėra namo kadastrinių matavimų. Nu buvo plytinis namas, savininkai pristatė antrą aukštą, neišeidami iš senojo namo ribų, apšiltino, ir remontą padarė.
Agentė tvirtina kad jei mes tą namą pirksim, tai jie turi žmogų, kuris tuos dokumentus per 2 sav. padarys...
Manau 2 savaitės drambliuko svajonės
) Kadastriniai namo matavimai tai nėra ilgas procesas, bet kažkaip kirba nuojauta, ar turės tas jūsų mūrinuko savininkas statybos leidimus, projektukus mūrinuko rekonstrukcijai ir pan. Kad nepaaiškėtų, kad teks ne 2 savaites, o gerokai ilgiau palaukti, kol savininkas projektukus padarys ir leidimukus išsiims savo savavališkai statybai ) nenoriu gąsdint, bet agentai gali visiškas nesąmones kalbėti, jiems reikia komisinių dabar, o ne po pusmečio ) plius ar žemės dokuentai tvarkingi? Ar žemės sklype pavaizduotas namukas? ar parametrai nepasikeitę? Ar nereiks jiems kadastrinių matavimų perdaryt (jei iš viso buvo daryti).
QUOTE(Vi_ktorija @ 2015 06 11, 17:32)
Manau 2 savaitės drambliuko svajonės ) Kadastriniai namo matavimai tai nėra ilgas procesas, bet kažkaip kirba nuojauta, ar turės tas jūsų mūrinuko savininkas statybos leidimus, projektukus mūrinuko rekonstrukcijai ir pan. Kad nepaaiškėtų, kad teks ne 2 savaites, o gerokai ilgiau palaukti, kol savininkas projektukus padarys ir leidimukus išsiims savo savavališkai statybai ) nenoriu gąsdint, bet agentai gali visiškas nesąmones kalbėti, jiems reikia komisinių dabar, o ne po pusmečio ) plius ar žemės dokuentai tvarkingi? Ar žemės sklype pavaizduotas namukas? ar parametrai nepasikeitę? Ar nereiks jiems kadastrinių matavimų perdaryt (jei iš viso buvo daryti).
) Kadastriniai namo matavimai tai nėra ilgas procesas, bet kažkaip kirba nuojauta, ar turės tas jūsų mūrinuko savininkas statybos leidimus, projektukus mūrinuko rekonstrukcijai ir pan. Kad nepaaiškėtų, kad teks ne 2 savaites, o gerokai ilgiau palaukti, kol savininkas projektukus padarys ir leidimukus išsiims savo savavališkai statybai ) nenoriu gąsdint, bet agentai gali visiškas nesąmones kalbėti, jiems reikia komisinių dabar, o ne po pusmečio ) plius ar žemės dokuentai tvarkingi? Ar žemės sklype pavaizduotas namukas? ar parametrai nepasikeitę? Ar nereiks jiems kadastrinių matavimų perdaryt (jei iš viso buvo daryti).Jus gal patartumete ar isviso yra galimybe parduoti buta , kol kitas namas nepastatytas. Yra mazameciu vaiku. Kitas turtas sodyba su senu mediniu namu uz 70 km.
Ar laikina nuoma butu iseitis ?
QUOTE(jolitamaria @ 2015 06 11, 17:41)
Jus gal patartumete ar isviso yra galimybe parduoti buta , kol kitas namas nepastatytas. Yra mazameciu vaiku. Kitas turtas sodyba su senu mediniu namu uz 70 km.
čia kita tema apie turto pardavimą, kai yra nepilnamečių vaikų:
http://www.supermama...?...4318&st=440
QUOTE(Vi_ktorija @ 2015 06 11, 16:32)
Manau 2 savaitės drambliuko svajonės ) Kadastriniai namo matavimai tai nėra ilgas procesas, bet kažkaip kirba nuojauta, ar turės tas jūsų mūrinuko savininkas statybos leidimus, projektukus mūrinuko rekonstrukcijai ir pan. Kad nepaaiškėtų, kad teks ne 2 savaites, o gerokai ilgiau palaukti, kol savininkas projektukus padarys ir leidimukus išsiims savo savavališkai statybai ) nenoriu gąsdint, bet agentai gali visiškas nesąmones kalbėti, jiems reikia komisinių dabar, o ne po pusmečio ) plius ar žemės dokuentai tvarkingi? Ar žemės sklype pavaizduotas namukas? ar parametrai nepasikeitę? Ar nereiks jiems kadastrinių matavimų perdaryt (jei iš viso buvo daryti).
) Kadastriniai namo matavimai tai nėra ilgas procesas, bet kažkaip kirba nuojauta, ar turės tas jūsų mūrinuko savininkas statybos leidimus, projektukus mūrinuko rekonstrukcijai ir pan. Kad nepaaiškėtų, kad teks ne 2 savaites, o gerokai ilgiau palaukti, kol savininkas projektukus padarys ir leidimukus išsiims savo savavališkai statybai ) nenoriu gąsdint, bet agentai gali visiškas nesąmones kalbėti, jiems reikia komisinių dabar, o ne po pusmečio ) plius ar žemės dokuentai tvarkingi? Ar žemės sklype pavaizduotas namukas? ar parametrai nepasikeitę? Ar nereiks jiems kadastrinių matavimų perdaryt (jei iš viso buvo daryti).Nu tai ir aš taip manau, kad čia gali užtrukti. Nu žemės dok. tai tvarkoj, ir parametrai irgi, tik su namu netvarkoj. Dokumentų nemačiau, bet tikrinau Registrų centre, namas įregistruotas kaip sodo namelis, ir kaina neatitinka.
Kad gali tekti ilgai laukti aš nebijočiau, nes preliminarioj sutartį bus visi terminai, jei jie, tarkim, per kokį mėnesį nesutvarkytų dokumentų mes atgautume avansą. Plius manau visai logiška į preliminarią sutartį įtraukti baudą už sąlygų nevykdymą... Tik kad nelabai mus tai paguostų jei po mėnėsio neturėtumėm ir to namo, ir dėl laukimo būtumėm praleidę kitus variantus...
Tai va ir nežinau...
O ir tas namas neidealus... Man išplanavimas nepatinka... Bet geresnių nelabai yra... Tiksliau yra - kažkokiam kaime, 20 km. nuo Vilniaus...
QUOTE(MadlenaX @ 2015 06 11, 22:48)
Nu tai ir aš taip manau, kad čia gali užtrukti. Nu žemės dok. tai tvarkoj, ir parametrai irgi, tik su namu netvarkoj. Dokumentų nemačiau, bet tikrinau Registrų centre, namas įregistruotas kaip sodo namelis, ir kaina neatitinka.
O ir tas namas neidealus... Man išplanavimas nepatinka... Bet geresnių nelabai yra... Tiksliau yra - kažkokiam kaime, 20 km. nuo Vilniaus...
O ir tas namas neidealus... Man išplanavimas nepatinka... Bet geresnių nelabai yra... Tiksliau yra - kažkokiam kaime, 20 km. nuo Vilniaus...
tai žemės sklypo geodeziniai matavimai yra ir žemės sklypo plane pastato kontūrai atitinka esamą padėtį? Nes jei sodo sklypas tai ten amžinai visi kaimynai tarpusavyje pešasi, kai reikia daryti geodezinius, vis kelių centimetrų į vieną ar kitą pusę nepasidalina.
o dėl sodo namo, tai darbar jau garantuoju, kad sodininkas savo iniciatyva antrą aukštą pristatė ir psio tiek žinių. Mėnesio tikrai nepakaks
O gal kas gali pasakyti, kiek apytiksliai kainuotų namo įrengimas? Radau patrauklų vriantą, nors pažįstamas sakė dalinės apdailos geriau nežiūrėt, nes namas turi bent 2 metus "pastovėt", bet ten 2008 statybos.
150 kvadratinių metrų, 5 kambariai. reikia klot grindis, dažyti sienas, plius visi baldai ir buitinė technika...
150 kvadratinių metrų, 5 kambariai. reikia klot grindis, dažyti sienas, plius visi baldai ir buitinė technika...
