Dokumentų tvarkymas perkant/parduodant NT

Jūsų gyvenamoji vieta neturi nieko bendra su deklaruota gyvenamąja vieta.
Bent jau Vilniaus miesto savivaldybė yra sudariusi sąlygas deklaruoti savo gyvenamąją vietą internetu http://www.vilnius.l...eklaravimas/692, taip pat Gyventojų registre galite prisijungusi deklaruoti savo gyvenamąją vietą visoje Lietuvoje:
https://www.epaslaug...zen/service/420
O šiaip norite deklaruokite savo gyvenamąją vietą naujame bute, norite nedeklaruokite. Tai, kad įregistravote savo nuosavybės teises Registrų centre, automatiškai jūs netampate deklaruota tame bute, Reikia, kaip minėjau deklaruoti internetu arba eiti į įstaigą (kur konkrečiai teks susižinoti pačiai, klauskite Gyventojų registro darbuotojų)

Ar yra kas pirke nekilnojamo turto išsimoketinai (išperkamaja nuoma) ?
Kaip tai viskas vyksta notariskai ?

Sveiki, o kaip yra su buto dovanojimu? Nezinau gal ne visai i ta tema pataikiau Mano tetis nori man padovanoti buta, kokie popieriu tvarkymai laukia, kokie mokesciai? Aciu

Sveiki, gal kas zinosit..

noriu parduoti sodo sklypa bendrijoje ir siuo metu tikrinuosi dokumentus.
Sodo knygoje yra sis brezinys, patvirtintas 1976 metais techinnes inventorizacijos biuro. Paties sklypo fizines ribos labai aiskios - yra aiskus grioveliai tarp kaimyniniu sklypu.

Ar privalau kviestis matininikus, kad darytu toponuotraukas, ar uzteks ir sio brezinio, bei jau esamu fiziniu ribu parduodant?

Stai brezinukas, tikiuosi atsidaro nuoroda:
https://plus.google....CJuvwIO-2YqFlgE

parduodant sodo sklypą jūs turėsite turėti sodo sklypo schemą (ne statinio byloje esančios schemos kopiją). Jei sodo schemos neturite, galite jos kopiją gauti Sodo sklypo buvimo vietos žemėtvarkos skyriuje. Jei sklypas yra šiuo metu miesto zonoje, geodeziniai matavimai privalomi, jei sklypas rajone, tuomet jie neprivalomi, bet pirkėjai su preliminariais matavimais gali nenorėti pirkti.
Toponuotraukos visiškai ne prie ko, jums jos nereikalingos.
Jei ir reikalingi, tai geodeziniai matavimai - tai priklauso kaip jau minėjau nuo to, kur yra sklypas ir ar to pageidaus pirkėjai. Nes išmatavus geodeziškai, gali paaiškėti, kad vietoj jūsų 600 kv. m yra 578 kv. m ir t.t.

Sveiki,

Ketiname pirkti nama, neutiu labai daug laiko sedeti internete ir dometis del to popierizmo. Tad prasau Jusu patarimo, ziniu.
Ar perkant nama, galime pasitiketi notare tik, kad namas bus pvz ne kulturos paveldas, visi reikiami dokai bus, visokie matavimai ir pan, ar be skolu ir pan. ar vis tik reiketu patiems tuo objektu pasidometi?

Visais atvejais pirkėjas turi būti aktyvus ir domėtis, ką perka ))
Notarė atliks savo pareigą, t.y. patikrins nekilnojamojo turto registre, ar nėra areštų turtui, ar jis neįkeistas, dar paklaus, ar pardavėjas perdavė pirkėjui kadastrinių matavimų bylą. Dėl įsiskolinimų reikia klausti pas kiekvieną notarą, ar jie tikrina visų paslaugų tiekjų sąskaitas, nes registro apie įsiskolinimus su paslaugos tiekėjais nėra.
Taigi, kad paskui nebūtų tik priekaištai notarui jūs patys turite aiškintis, ką perkate.
Pirmiausia galite, kad ir internetu užsisakyti aktualų nekilnojamojo turto registro išrašą http://www.registruc...Form.do?tipas=9
ten matysite, ar nėra namas įkeistas, ar nėra areštų, jei kultūros paveldo departamentas bus pranešęs, tai rasite ir informaciją, ar šis objektas yra kultūros paveldo teritorijoje. Tačiau tokios informacijos įregistruota gali ir nebūti. Tuomet tokią info galite sužinoti tik Kultūros vertybių registre.
Taip pat notaras pasidomės, ar yra perduoda kadastrinių matavimų bylą, tačiau jūs patys turite domėtis, kokia ten byla, ar duomenys, nurodyto registro išraše yra tokie patys kadastro duomenų byloje, t.y. pvz. jei registre nurodyta 100 kv. m plotas, ar toks pats nurodytas ir byloje. Kitas aspektas, ar byloje nurodytas plotas yra toks, kaip yra faktiškai. Pvz. gali būti, kad kadastro duomenų byla parengta kokiais 1998 metais, o paskui pristatyta priestatų, kurie neįteisinti, kas laikoma pvz. nelegalia statyba. Tokiu atveju jums reikės norint įsiteisinti reiks nemažai pavargti.
Žodžiu notaras patikrins jums gana formaliai (arešai, įkeitimai, skolos), o kitais aspektai turite domėtis patys.

Teisės aktai nenumato, kaip turėtų būti įforminta rašytinė sutartis, todėl galite tiek ranka rašyti, tiek spausdinti komputeriu. Civilinio kodekso 1.73 str. 1 d. 7 p. tik nurodyta, kad preliminarios sutartys turi būti sudaromos paprasta rašytine forma.
Civiliniame kodekse nėra nurodyta, kas turėtų būti nurodyta jau pastatyto būsto ar žemės sklypo preliminariojoje sutartyje (vadovaujantis bendromis normomis turėtų būti nurodyti šalių rekvizitai, objektas, terminai, netesybos, būsimo sandorio suma), tačiau CK 6.401 str. yra išvardinta, kas turėtų būti nurodyta dar nepastatyto būsto preliminariojoje sutartyje:
2. Preliminariojoje sutartyje privalo būti nurodyta:
1) pirkėjo teisė per dešimt dienų nuo sutarties sudarymo dienos atsisakyti preliminariosios sutarties;
2) būsimo gyvenamojo namo ar buto kaina ir jos patikslinimo ar pakeitimo sąlygos;
3) sutarties dalyko aprašymai ir darbai, kuriuos privalo atlikti pardavėjas;
4) gyvenamojo namo ar buto statybos terminai;
5) teisės į gyvenamąjį namą ar butą suvaržymai (tiek esantys, tiek būsimi);
6) rangovas, architektas, inžinierius ir kiti statybą ir jos priežiūrą atliksiantys asmenys;
7) žemės sklypo, kuriame bus statomas namas ar butas, teisinis statusas ir nusipirkusio gyvenamąjį namą ar butą pirkėjo teisės į žemės sklypą.
4. Neatskiriama preliminariosios sutarties dalis yra gyvenamojo namo ar buto projektas, jo sąmata ir kiti dokumentai.
5. Preliminariojoje sutartyje gali būti numatyta, kad pirkėjas finansuoja gyvenamojo namo ar buto statybą sutartyje numatytomis sąlygomis, o pardavėjas atlieka užsakovo funkcijas. Šiuo atveju visišką nuosavybės teisę į gyvenamąjį namą ar butą pirkėjas įgyja nuo visos preliminariojoje sutartyje numatytos statybos kainos sumokėjimo.

Papildyta:

sudarant preliminariąsias sutartis rankpinigiai yra draudžiami. Civilinio kodekso 6.98 str. 2 d. nurodyta, jog rankpinigiais negali būti užtikrinama preliminarioji sutartis, taip pat sutartis, kuriai pagal įstatymus privaloma notarinė forma.
gaunamos sumos turi būti įvardijamos ne rankpiningiais, bet avansu
gal jums ir atrodo kad čia tik kitas pavadinimas, tačiau teisinės pasekmės šiek tiek kitokios

gali buti, gal ir avansu buvo ivardinta, jau nebepamenu
esme, kad visos sutartys gali buti surasomos tiek ranka, tiek spausdinamos kompiuteriu

Gal kas gali suteikti informacijos:
perkamas bustas Kaune,iki siol visu seimos nariu deklaruotoji gyvenamoji vieta yra visai kitas rajonas.Klausimas-kurio rajono teismui reikia teikti prasyma del leidimo ikeisti buta,turint nepilnameti vaika?Jei prasyma teiksim jau po pirkimo -pardavimo notarines sutarties sudarymo ir iregistravus nuosavybe Registru centre.Gal reikia is karto deklaruoti gyvenamaja vieta naujame bute Kaune ir teikti prasyma cia.

Gal kas neseniai teiket prasyma,kokie konkretus dokumentai reikalingi, ar reikalinga pazyma is vaiku teisiu?

nurodant,jog jei kiltu gresmu, kad perkamas butas bus perleistas tretiesiems asmenims sutartinių įsipareigojimų nevykdymo atveju, iki kol vaikas sulauks pilnametystes,sutinka priimti motinos tevai.Ar reikia seneliu rastisko sutikimo,jei taip,ar reikia notariskai patvirtinti.?

tema apie teismo leidimo išdavimą, kai yra nepilnamečių vaikų čia:
http://www.supermama...?...4318&st=440

Sveiki ,gal kas galėtų pakomentuoti,kokius dokumentus turime pasirašyti su brokeriu ,jei nuspręsime pirkti butą 8 metų name,Savaitgalį važiuojame apžiūrėti.Ar reikia mokėti avansą ir kokia sumai tai būtų ,ar priklauso nuo buto kainos?Jei buto kaina bus dar tikslinama,kokius popierius turime gauti iš brokerio,kad būtume tikri,jog butas bus parduodamas tik mums?Gal klausimai kvaili ,bet nesame niekada pirkę jokio nekilnojamojo turto,baisu,kad neapgautų