Dokumentų tvarkymas perkant/parduodant NT

Skaiciau apie tai,kaip is namo,kuriame turi gyventiu viena seima,padaro kelis butus.Tai ten,rase bus problemu ,nes namas ir kiemas yra pritaikytas vienai seimai,o kai gyvens daug gyventoju,nebus kur stato masinu,bus problemu su nuotekom ir t.t.Zozdiu,beveik kaip barakas.O kadangi ten individualiu namu kvartalai,tai kaimynai pasibaiseje tokia ateitimi

Šiuo atveju nematau problemos. Dėl stovėjimo, niekas ir nepirks, jei matys, kad nėr kur auto statyti. Pardavėjas pats bus suinteresuotas sklypą sutvarkyti taip, kad tilptų visų pirkėjų auto. Dėl vandnes ir nuotekų problema būtų, jei butų įrengti vietiniai tinklai, jei centralizuoti tai jokio skirtumo.
Zodziu viskas cia tvarkoj. Beje nemažai naujų kotedžų yra pardavinėjami pagal tą pačią sistemą, t.y. daline nuosavybe.

Sveikos, gal kas patars ir mums, nes nelabai zinome kaip forminti dokumentus Situacija tokia: mociute nori pirkti savo nepilnamecio anuko ( 9 metai) vardu buta.
1. Koks buto pirkimo dokumentu forminimas: ar jis kuo nors skiriasi nuo iprastinio suaugusiu zmoniu pirkimo/pardavimo sutarties forminimo: preliuminari sutartis su avanso davimu, notaras ( pinigu perdavimas ir pirkimo-pardavimo sutarties pasirasymas) ir registracija Registru centre? Gal but reikalinga kokia nors pazyma is Vaiku teisiu?
2. Ar privalo visame tame procese dalyvauti nepilnametis? gal uztektu manes, mamos, kaip jo atstovo su vaiko gimimo liudijimu?
3. Mes su vyru neesame issituoke bet negyvename kartu. Ar vyras galetu reiksti pretenzijas i nupirkta buta, jei ji pirko mano mama.
4. Ar pirkimo/pardavimo sutartyje pas notara galima irasyti mociutes ( mano mamos) varda , pavarde ir kad butent ji perka anukui buta is savo lesu?
aciu

Dėl visų šių klausimų jums reikia kreiptis į notarą. Kadangi situacija specifinė. Ji būtų daug paprastesnė, jei jūsų ir vyro santykiai būtų normalūs. dabar, kaip suprantu, norite apsaugoti save ir vaiką nuo turto netekimo.
Taigi nepilnamečio vardu pirkti nekilnojamąjį turtą galima, tačiau vėliau atsiranda daug apsunkinimų jį valdant. Civilinio kodekso 3.185 straipsnis nurodo, kad:
1. Turtą, kuris yra nepilnamečių vaikų nuosavybė, tvarko jų tėvai uzufrukto teisėmis. Tėvų uzufrukto teisė negali būti įkeista, parduota ar kitokiu būdu perleista ar suvaržyta, iš jos taip pat negali būti išieškoma.
2. Tėvai savo nepilnamečiam vaikui priklausantį turtą tvarko bendru sutarimu. Tarp tėvų kilus ginčui dėl turto tvarkymo, bet kuris iš jų turi teisę kreiptis į teismą su prašymu nustatyti turto tvarkymo tvarką.
3. Jeigu tėvai ar vienas iš jų netinkamai tvarko savo nepilnamečiam vaikui priklausantį turtą, darydami žalą nepilnamečio turtiniams interesams, valstybinė vaiko teisių apsaugos institucija arba prokuroras turi teisę kreiptis į teismą ir prašyti nušalinti tėvus nuo nepilnamečiui priklausančio turto tvarkymo. Jei yra pagrindas, teismas nušalina tėvus nuo jų nepilnamečio vaiko turto tvarkymo, panaikina tėvų uzufrukto teisę į vaiko turtą bei skiria kitą asmenį nepilnamečiui priklausančio turto administratoriumi. Kai išnyksta nušalinimo pagrindai, teismas gali leisti tėvams toliau tvarkyti jų nepilnamečių vaikų turtą uzufrukto teisėmis.
Taigi įsigijus turtą nepilamečio vardu abu tėvai tvarko tą turtą, be to, Civilinio kodekso 3.188 str. numatyta daugybė apsunkinimų, t. y. be teismo leidimo tokio turto negalima parduoti, įkeist, net nuomos ilgesniam terminui nei 5 metai sudaryti.
Dar toks niuansas, jei, neduok Die, vaikas miršta, tai jo turimas turtas pereina pagal įstatymą (antra eilė) tėvams, tai yra jums su vyru.
Vieno sandorio, kuris apimtų ir tai, kad nuosavybė yra močiutės, kuri duoda pinigus ir tai, kad nuosavybė priklauso vaikui, neišeis atlikti.

Mano asmenine nuomone geriausia būtų, kad jūsų mama įsigytų butą, o vėliau jį padovanotų jums asmeninės nuoavybės teise. Taip jūs būsite apsaugota skyrybų atveju ir nereikės teismo leidimų, jei sugalvosit įkeisti ar parduoti. Vėliau šį butą galėsite padovanoti pilnamečiui savo vaikui. Šiuo atveju bus 2 sandoriai pas notarą: mamos buto pirkimo ir dovanojimas. Kainuos tik notariniai mokesčiai, valstybei gyventojų pajamų mokesčių mokėti nereiks, nes mama dovanos dukrai butą.
Jei butas bus nepilnamečio, uzufrukto teisėmis valdot šį butą su vyru, sprendimus priiminėjat taip pat kartu su juo.

Labas vakaras, o jums neteke susidurti, kad pardavejai kotedzu, nenori rodyti visos sumos oficialiai ir parduoti su 85% paskola?

sveiki,
gal kas patars.
2009 m pirkom sklypa, 2011 pradzioj pridavem nebaigta statyba,uzbaigtumas nedidelis. susikloste situacija kad norim parduoti nama, taciau manydami kad gyvensim cia ilgai per daug nerinkom visokiu cekiu statant ji. kaip butu su mokesciais parduodant? sklypas skaitosi islaikytas, namas ne... aciu

Ieskau zmogaus, kuris galetu pakonsultuoti del nekilnojamo turto isigijimo, perziureti tam tikrus dokumentus, gerai gaudytusi istatymuose ir t.t. nes jauciu, kad pardavejas nori apgauti

Sveiki.

Turiu galvos skausma. Ketiname pirkti nama su 92% uzregistruotu baigtumu.

Teko pavaryti to namo dokumentus.

Yra grezinio iregistravimo dokumentas su sklypo planu kur jis isgreztas.
Yra sertifikuotas zaibolaidis.
Yra visi dokumentai zydinio - pagrindinis sildymosi saltinis. Islaikyti priesgaisriniai reikalavimai.
Yra statybos leidimas iki 2016.
Statybos zurnalas su kruva parasy ir t.t. Namo projektas.

Namas buvo rekonstruotas apie 2008m. Statyba finansavo bankas.
Tada nebaigus darbu pardave zmonems, taip pat kredita dave bankas.

Mes dabar norim ji nupirkti iman is banko $$$.

I ka reiketu atkreipti demesy, kokie dokumentai ar leidimai turi buti, kad nekiltu bedu priduodant nama 100%.

Gal ne visai tiesiogiai į temą, bet gal bus susidūrusiu su panašia situacija ir kas nors patars

Reikia parduoti butą, kurio dalis yra mano vardu, kita dalis buvusio vyro (buvęs bendrabutis, mes atskirų kambarių savininkai, bet butas sujungtas ir įrengtas kaip 2k butas). Faktiškai butas priklauso man, ex skitybų sutartyje įsipareigojęs tą kitą kambarį man nupirkti (nes tada dar buvo ne jo vardu, vėliau jis jį paveldėjo). Tačiau nplanavau jo parduoti, jis emigravo, taip ir liko dokumentai nesutvarkyti. Tai klausimas kaip paprasčiau, pigiau ir greičiau tai sutvarkyt? Ar jis pirmiausia turi man tą kambarį perrašyt ir aš parduodu visą butą kaip viena savininkė, ar galim abu tiesiog parduot vienam pirkėjui savo kambarius ir jis tiesiog pinigus perveda man? Ta prasme ar gali jis taip padaryti tarkim remiantis skirybų sutartim, kad ne kambarį man perrašo, o sumoka pinigus už jį?
Dėkui didžiausias iš anksto, jei kas sugebės atsakyt

kreipkitės į notarą

Aciu labai uz tokia isamia informacija
Problema tame, kad as jau turiu buta, irgi dovanota mamos. Ar nereiktu man moketi nekilnojamo turto mokescio nuo antro busto?
Jei niekas nepasikeite, radau tokia informacija del nekilnojamo turto mokescio:
tai priklauso nuo turimo turto vertes.
Nuo 2012 m. sausio 1 d. fizinių asmenų valdomi gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės ir poilsio paskirties statiniai ar patalpos, taip pat žuvininkystės ir inžineriniai statiniai priskirti nekilnojamojo turto mokesčio objektui, tačiau apmokestinama ta fizinio asmens valdomo tokio turto bendros vertės dalis, kuri viršija neapmokestinamąjį vertės dydį, t. y. kuri viršija 1 mln. litų. Atkreiptinas dėmesys, kad 1 mln. litų neapmokestinamosios vertės dydis taikomas visam šeimos valdomam paminėtam turtui, šiuo atveju šeimos nariais laikant sutuoktinius, asmenis, vienus auginančius vaikus (įvaikius), ir su jais gyvenančius jų vaikus (įvaikius) iki 18 metų.
jeigu abu butai nevirsys apmokestinamosiso vertes - moketi nereikes.

Ar teisingai supratau:sudejus jau 2 butus ( jei forminsim kaip mamos dovanojama antra buta man) ir vyro vardu registruota buta, nevirsijant 1mln sumos, nekilnojamo turto mokescio nereitu moketi?

taip, teisingai, jei visas sutuoktinių turtas neviršys 1 mln, mokesčio mokėti nereiks