sveiki, busiu dekinga jai kas atsakys i pora klausmeliu:
vyras turi jam padovanota namo daly(3kambariai) norim parduoti tuos tris kambarius, ir pirkti sena sodyba,
kokiu dokumentu reikia parduodant kambarius?
sodybos kur planuojam pirkti dokumentaj registruoti 1995m, ar reikes papildoma persimatuoti zeme? nes matavimaj buvo atlikti 1995m?
aciu
Kaip suprantu, jūsų vyras turi tik dalį namo, vadinasi jis yra bendraturtis su kitais namo savininkais.
Norint perleisti namo dalį turite turėti nuosavybės įgijimo pagrindą (t. y. dovanojimo sutartį), taip pat būtų gerai, jei turite namo kadastro duomenų bylą.
Tik reikėtų atkreipti dėmesį į tai, jog vadovaujantis Civiliniu kodeksu, prieš perleidžiant nuosavybę, vyras pirmiausia turėtų pasiūlyti pirkit savo dalį kitam bendraturčiui, -iams.
CK 4.79 str. nustatyta, jog:
1. Bendraturčiai turi pirmenybės teisę pirkti bendrąja nuosavybe esančią parduodamą dalį ta kaina, kuria ji parduodama, ir kitomis tomis pačiomis sąlygomis, išskyrus atvejus, kai parduodama iš viešųjų varžytynių.
2. Dalies, esančios bendrąja nuosavybe, pardavėjas privalo raštu pranešti kitiems bendraturčiams apie ketinimą parduoti savo dalį ne bendraturčiui ir kartu nurodyti kainą bei kitas sąlygas, kuriomis ją parduoda. Kai parduodama dalis nekilnojamojo daikto, į kurį turima bendrosios nuosavybės teisė, apie tai pranešama per notarą. Kai kiti bendraturčiai atsisako pasinaudoti savo pirmenybės teise pirkti arba šios teisės į nekilnojamąjį daiktą neįgyvendina per vieną mėnesį, o į kitą daiktą per dešimt dienų nuo pranešimo gavimo dienos, jeigu bendraturčių susitarimu nenustatyta kitaip, tai pardavėjas turi teisę parduoti savo dalį bet kuriam asmeniui.
3. Jeigu dalis parduota pažeidžiant pirmenybės teisę ją pirkti, kitas bendraturtis turi teisę per tris mėnesius teismo tvarka reikalauti, kad jam būtų perkeltos pirkėjo teisės ir pareigos.
Taip pat pirkimo pardavimo sutartyje perleidžiant nuosavybės teises į dalį gyvenamojo namo, turi būti aptartas žemės sklypo klausimas. Jei žemės sklypo dalis priklauso ir jūsų vyrui, viskas gerai, jei namas stovi valstybinėje žemėje, reikėtų gauti sutikimą iš Nacionalinės žemės tarnybos, kad jie neprieštarauja, jog bus perleista dalis namo. Jei žemė priklauso kitiems savininkams, vėlgi kitaip.
Šiaip jums reiktų kreiptis pas notarą ir jis paaiškins, kokių dokumentų reikia.
[quote=ramuneki,2012 08 23, 10:05]
sveiki, busiu dekinga jai kas atsakys i pora klausmeliu:
vyras turi jam padovanota namo daly(3kambariai) norim parduoti tuos tris kambarius, ir pirkti sena sodyba,
kokiu dokumentu reikia parduodant kambarius?
Papildyta:
[quote=ramuneki,2012 08 23, 10:05]
Kas dėl žemės sklypo matavimų tai, jūs neparašėt, ar matavimai atlikti preliminarūs, ar geodeziniai. Vadovaujantis Nekilnojamojo turto kadastro nuostatais, geodeziniai matavimai privalomi šiais atvejais:
15. Žemės sklypų kadastriniai matavimai, nustatant žemės sklypų ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinates valstybinėje koordinačių sistemoje, atliekami:
15.1. įregistruotus Nekilnojamojo turto registre žemės sklypus padalijant, atidalijant, sujungiant ir atliekant jų amalgamaciją;
15.2. keičiant įregistruotų Nekilnojamojo turto registre žemės sklypų, kurių ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinatės nenustatytos valstybinėje koordinačių sistemoje ar su šia sistema susietose vietinėse koordinačių sistemose, pagrindinę žemės naudojimo paskirtį, būdą ir (ar) pobūdį;
15.3. formuojant valstybinės žemės sklypus (išskyrus žemės sklypus, formuojamus iki 2011 m. gruodžio 31 d., nuosavybės teisėms atkurti ir asmeniniam ūkiui kaimo gyvenamosiose vietovėse);
15.4. perleidžiant kitų asmenų nuosavybėn miestuose esančius privačios žemės sklypus (jų dalis), kurių ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinatės nenustatytos valstybinėje koordinačių sistemoje ar su šia sistema susietose vietinėse koordinačių sistemose;
15.5. jeigu žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitaliai suremontuoti statiniai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai. Šiuo atveju žemės sklypo kadastro duomenys privalo būti pakeičiami ne vėliau kaip iki statinio įregistravimo arba statinio kadastro duomenų pakeitimo Nekilnojamojo turto registre;
15.6. žemės sklypo savininkui ar valstybinės žemės naudotojui pageidaujant.
Kadangi perkama sodyba, kaip suprantu, ne mieste, tai perleidžiant nuosavybę geodeziniai neprivalomi, tačiau patariama juos atlikti. Kadangi atlikus geodezinius matavimus gali paaiškėti, jog ir ribos yra ne tokios, kaip pardavėjas įsivaizdavo, ir žemės sklypo plotas leistinumo ribose yra šiek tiek didesnis ar mažesnis.
Norint perleisti namo dalį turite turėti nuosavybės įgijimo pagrindą (t. y. dovanojimo sutartį), taip pat būtų gerai, jei turite namo kadastro duomenų bylą.
Tik reikėtų atkreipti dėmesį į tai, jog vadovaujantis Civiliniu kodeksu, prieš perleidžiant nuosavybę, vyras pirmiausia turėtų pasiūlyti pirkit savo dalį kitam bendraturčiui, -iams.
CK 4.79 str. nustatyta, jog:
1. Bendraturčiai turi pirmenybės teisę pirkti bendrąja nuosavybe esančią parduodamą dalį ta kaina, kuria ji parduodama, ir kitomis tomis pačiomis sąlygomis, išskyrus atvejus, kai parduodama iš viešųjų varžytynių.
2. Dalies, esančios bendrąja nuosavybe, pardavėjas privalo raštu pranešti kitiems bendraturčiams apie ketinimą parduoti savo dalį ne bendraturčiui ir kartu nurodyti kainą bei kitas sąlygas, kuriomis ją parduoda. Kai parduodama dalis nekilnojamojo daikto, į kurį turima bendrosios nuosavybės teisė, apie tai pranešama per notarą. Kai kiti bendraturčiai atsisako pasinaudoti savo pirmenybės teise pirkti arba šios teisės į nekilnojamąjį daiktą neįgyvendina per vieną mėnesį, o į kitą daiktą per dešimt dienų nuo pranešimo gavimo dienos, jeigu bendraturčių susitarimu nenustatyta kitaip, tai pardavėjas turi teisę parduoti savo dalį bet kuriam asmeniui.
3. Jeigu dalis parduota pažeidžiant pirmenybės teisę ją pirkti, kitas bendraturtis turi teisę per tris mėnesius teismo tvarka reikalauti, kad jam būtų perkeltos pirkėjo teisės ir pareigos.
Taip pat pirkimo pardavimo sutartyje perleidžiant nuosavybės teises į dalį gyvenamojo namo, turi būti aptartas žemės sklypo klausimas. Jei žemės sklypo dalis priklauso ir jūsų vyrui, viskas gerai, jei namas stovi valstybinėje žemėje, reikėtų gauti sutikimą iš Nacionalinės žemės tarnybos, kad jie neprieštarauja, jog bus perleista dalis namo. Jei žemė priklauso kitiems savininkams, vėlgi kitaip.
Šiaip jums reiktų kreiptis pas notarą ir jis paaiškins, kokių dokumentų reikia.
[quote=ramuneki,2012 08 23, 10:05]
sveiki, busiu dekinga jai kas atsakys i pora klausmeliu:
vyras turi jam padovanota namo daly(3kambariai) norim parduoti tuos tris kambarius, ir pirkti sena sodyba,
kokiu dokumentu reikia parduodant kambarius?
Papildyta:
[quote=ramuneki,2012 08 23, 10:05]
Kas dėl žemės sklypo matavimų tai, jūs neparašėt, ar matavimai atlikti preliminarūs, ar geodeziniai. Vadovaujantis Nekilnojamojo turto kadastro nuostatais, geodeziniai matavimai privalomi šiais atvejais:
15. Žemės sklypų kadastriniai matavimai, nustatant žemės sklypų ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinates valstybinėje koordinačių sistemoje, atliekami:
15.1. įregistruotus Nekilnojamojo turto registre žemės sklypus padalijant, atidalijant, sujungiant ir atliekant jų amalgamaciją;
15.2. keičiant įregistruotų Nekilnojamojo turto registre žemės sklypų, kurių ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinatės nenustatytos valstybinėje koordinačių sistemoje ar su šia sistema susietose vietinėse koordinačių sistemose, pagrindinę žemės naudojimo paskirtį, būdą ir (ar) pobūdį;
15.3. formuojant valstybinės žemės sklypus (išskyrus žemės sklypus, formuojamus iki 2011 m. gruodžio 31 d., nuosavybės teisėms atkurti ir asmeniniam ūkiui kaimo gyvenamosiose vietovėse);
15.4. perleidžiant kitų asmenų nuosavybėn miestuose esančius privačios žemės sklypus (jų dalis), kurių ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinatės nenustatytos valstybinėje koordinačių sistemoje ar su šia sistema susietose vietinėse koordinačių sistemose;
15.5. jeigu žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitaliai suremontuoti statiniai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai. Šiuo atveju žemės sklypo kadastro duomenys privalo būti pakeičiami ne vėliau kaip iki statinio įregistravimo arba statinio kadastro duomenų pakeitimo Nekilnojamojo turto registre;
15.6. žemės sklypo savininkui ar valstybinės žemės naudotojui pageidaujant.
Kadangi perkama sodyba, kaip suprantu, ne mieste, tai perleidžiant nuosavybę geodeziniai neprivalomi, tačiau patariama juos atlikti. Kadangi atlikus geodezinius matavimus gali paaiškėti, jog ir ribos yra ne tokios, kaip pardavėjas įsivaizdavo, ir žemės sklypo plotas leistinumo ribose yra šiek tiek didesnis ar mažesnis.
labai aciu uz issamius atsakymus:)
sveiki, dar karteli, o kaip jai noretumem vyrui dovanota namo daly perdovanoti kitam asmeniui, vietoj pardavimo? kokie mokesciai, namo dalis nera islaikyta 5metus? jai kas atsakys busim dekingi.
Jeigu dovanosite artimiems giminaičiams, tada nereiks mokėti 15 %. Jei dovanosite svetimam asmeniui, tai 15 % bus skaičiuojama nuo Registrų centro nurodytos vertės 
Jei parduodant nurodysit tą pačią ar mažesnę sumą, negu buvo nurodyta priimant dovaną-tada irgi liks tik notaro išlaidos, o tų 15 % nebus
Jei parduodant nurodysit tą pačią ar mažesnę sumą, negu buvo nurodyta priimant dovaną-tada irgi liks tik notaro išlaidos, o tų 15 % nebus
Sveiki.
Turiu klausimą.Parduodamas butas,ir po pardavimo laikinai gyvensime pas tėvus.Kokia forma turėtų būti rašomas sutikimas,patvirtinimas senelių jog priima mus -vaikų teisėms norint gaut pažymą dėl nepilnamečių vaikų?Gal kas nesenai rašėte?
Ačiū.
Turiu klausimą.Parduodamas butas,ir po pardavimo laikinai gyvensime pas tėvus.Kokia forma turėtų būti rašomas sutikimas,patvirtinimas senelių jog priima mus -vaikų teisėms norint gaut pažymą dėl nepilnamečių vaikų?Gal kas nesenai rašėte?
Ačiū.
Sveiki,
Kaip reikėtų suprasti besidominčio parduodamu sklypu asmens prašymą atsiųsti Registrų centro pažymą? Ko ja siekiama? Ir kokia konkrečiai tai pažyma?
Dėkoju už atsakymą labai labai.
Kaip reikėtų suprasti besidominčio parduodamu sklypu asmens prašymą atsiųsti Registrų centro pažymą? Ko ja siekiama? Ir kokia konkrečiai tai pažyma?
Dėkoju už atsakymą labai labai.
QUOTE(Bendulka @ 2013 02 06, 21:32)
Sveiki,
Kaip reikėtų suprasti besidominčio parduodamu sklypu asmens prašymą atsiųsti Registrų centro pažymą? Ko ja siekiama? Ir kokia konkrečiai tai pažyma?
Dėkoju už atsakymą labai labai.
Kaip reikėtų suprasti besidominčio parduodamu sklypu asmens prašymą atsiųsti Registrų centro pažymą? Ko ja siekiama? Ir kokia konkrečiai tai pažyma?
Dėkoju už atsakymą labai labai.
Visu pirma tai yra oficialus dokumentas, kuriama nurodoma tiksli paskirtis, plotas, kokie kadastriniai matavimai atlikti, kokie plotai, kokie apribojimai taikomi bei ar nera ikeistas ir taip toliau.
cia pvz registro pazymos (is google)
http://matelis.files...4...w=542&h=713
Jei teisingai suprantu, dėl šio dokumento kreipiuosi į Registrų centrą ir, žinoma, jo išdavimas man kainuos.
Beje, ar nesusidursiu su problemomis jį duodama svetimam žmogui?
Dėkui.
Beje, ar nesusidursiu su problemomis jį duodama svetimam žmogui?
Dėkui.
QUOTE(Bendulka @ 2013 02 07, 11:03)
Jei teisingai suprantu, dėl šio dokumento kreipiuosi į Registrų centrą ir, žinoma, jo išdavimas man kainuos.
Beje, ar nesusidursiu su problemomis jį duodama svetimam žmogui?
Dėkui.
Beje, ar nesusidursiu su problemomis jį duodama svetimam žmogui?
Dėkui.
svetimam zmogui tikrai neduos (kaip ir jusu dokumentu niekas negali duoti kitiems zmonems). kainos ju nera dideles. iki 10lt (skubos tvarka).
savininkas turi tureti. registruojant sklypa po kadastriniu matavimu, jam isduoda ir registro pazyma.
O duodama kopiją kitam žmogui šios pažymos aš neprisidarysiu problemų? Ar gali su šį dokumentą žmogus panaudoti neigiamais tikslais?
QUOTE(Bendulka @ 2013 02 07, 15:28)
O duodama kopiją kitam žmogui šios pažymos aš neprisidarysiu problemų? Ar gali su šį dokumentą žmogus panaudoti neigiamais tikslais?
ne. tikrai nepadarysite. registro pazyma, kaip nekilnojamojo turto pasas. nes gali jums pateikti plana, kad jau padaryti matavimai su vienu plotu, o registro pazymoje visai kitas(aisku notaras tai patikrintu) arba galit suzinoti jei nera atlikti tikslieji matavimai. arba tarkim, kad tame sklype negalima keisti paskirties 5 metus.
