Dokumentų tvarkymas perkant/parduodant NT

na, taip įtariu, kad su tuo klausimu susidūrusiems mano klausimas gali pasirodyti kvailokas, bet surizikuosiu. Mums gali tekti parduoti butą, bet niekada nesame to darę. Kiek supratau pasisikaičiusi, NT agentūroms mokami pinigai neatitinka gaunamų paslaugų. tad norėjau paklausti, koks gi yra tas procesas pardavinėjant patiems po to, kai pirkėjas jau rastas. Žinau, kad reikalinga pasirašyti sutartį pas notarą, betgi dar esama visokių hipotekų ir pan. Bet gal galit plačiau papasakot, kas yra pirkėjo atsakomybė, kas pardavėjo, kokie žingsniai seka kokius, kokie niuansai, į ką atkreipt dėmesį, ko privengt, kiek tos procedūros kainuoja, kaip ten su visų komunalinių paslaugų perrašymu ir t.t.?
Ačiū

jei butas pirktas su paskola, reikia gauti is banko, kuriame emet paskola leidima parduoti buta (parasot prasyma pas savo vadybininka) (nekainuoja nieko). prasant leidimo parduoti, reikia zinoti, ar pirkejas ims paskola is to paties banko ar ne - jei is kito banko, tada turi jusu bankas pateikti kitam bankui pagal jo prasyma leidima ikeisti ta pati buta antriniu ikeitimu.
beje, jei turit nepilnameciu vaiku, pries pasirasydami sutarti pas notara turit gauti teismo leidima parduoti buta (pateikiat prasyma vietos apylinkes teismui, zyminio mokescio nera, turesit irodyti,kad vaikai tures kur gyventi pardavus buta).
su leidimu parduoti buta, asmens dokumentu, teismo leidimu (jei reikia) buto pirkimo -pardavimo sutartimi einate pas notara. pazyma sandoriui is registru centro dabar isima notaras.
pirkejas turi tureti pazyma is banko,kad gaus reikiama kredita ir/arba pazyma is banko,kad turi reikiama kieki savo pinigu (jei mokes dali ne paskolos pinigais), asmens dokumentus.
pasirasot sutarti pas notara (uz notaro paslaugas mokama pagal susitarima - siaip priklausytu per puse moket, buna kad susitaria,kad moka pirkejas arba kad moka pardavejas, kaina 0,5 proc nuo sutartyje nurodytos buto pardavimo kainos.)
sutarti registru centre registruoja pirkejas, tvarko ikeitimo reikalus (jei perka su paskola), tada bankas perveda jums pinigus.
po to kai atsiskaitot su savo banku (grazinat paskola), banklas padaro irasa jusu hipotekos lakste, isduoda reikiama dokumenta, einat su juo ir asmens dokumentu pas notara, po to i hipoteka, tada jusu buto ikeitimas jau nuimtas (kainuoja visas sis reikalas keliasdesimt litu).
pas notara galima tartis, kad i pirkimo-pardavimo sutarti irasyti pirkejo prievole per menesi nuo galutinio atsiskaitymo sudaryti sutartis su komunaliniu paslaugu teikejais.
pirkejas savo ruoztu turi teise prasyti,kad butu irasyta, kad pardavejas per menesi nuo galutinio atsiskaitymo deklaruotu savo gyvenamaja vieta kitur (kad bute parduotame jau nebebutu deklaruotas).

Ačiū, ooo, už tokį išsamų atsakymą
Na, mūsų butas be paskolos, mūsų pačių, tik galvojam pasiėmę paskolą nusipirkt didesnį. Vaikų taip pat nėra, tik katinai Vienintelė komplikacija, kad esam ne LT, tai butą greičiausiai pardavinės vyro mama su mūsų įgaliojimu. Bet čia, kaip suprantu, jokių papildomų problemų neturėtų būt - parašai įgaliojimą ir žmogus gali tvarkyt viską kaip savininkas, ar ne?

Tai tada, jei gerai suprantu, mūsų atveju belieka toks procesas:
su asmens dokumentu, mūsų įgaliojimu, buto pirkimo -pardavimo sutartimi (čia iš tų senų laikų, kai es jį pirkom sau, ane?) anyta kartu su būsimu pirkėju eina pas notarą, kuris be visko dar ir išima pažymą sandoriui iš registrų centro.

Jie pasirašo sutartį pas notarą (susimoka už notaro paslaugas). Kadangi mūsų butas neįkeistas, tai kitas paragrafas mums kaip ir neaktualus. Belieka tik būt sutarty numačius sutarčių pasirašymą su komunalininkais ir mūsų išsikėlimą ir gaut pirkėjo pinigėlius. Tai tada mums į hipoteką nebereikia jau? Sorry, kadangi nežinau, kas per padaras ana yr, tai ir nesuprantu, ko į ją eit

Ko tais labai jau paprasta atrodo

viskas paprasta ir yra - jei butas be paskolu ir vaiku neturit, tai tik su asmens dokumentu, igaliojimu, saskaitu numeriais, jusu asmens dokumento notariskai patvirtinta kopija ir buto pirkimo pardavimo sutartim (kai jus pirkot) igaliotas asmuo kartu su pirkeju eina pas notara. kai gaunat iki sutartyje numatyto termino babkes, einat vel pas notara pasirasyt galutinio atsiskaitymo akta (kad gavot babkes ir kad pirkejas gavo raktus ir dokumentus buto).
vsio
nes i hipoteka jums reiktu,jei butumet pirke buta su paskola. tiketina kad pirkejas pirks su paskola, bet jums neturetu rupeti - jums tik du nuejimai pas notara - pasirasyt sutarti ir gavus babkes - akta.

Nu kaip fain
Mes dar nesam apsisprendę dėl to keitimo, bet norisi kuo daugiau info susirankiot dar prieš nusprendžiant. Labai ačiū
Dabar tik beliko "smulkmena" - nuspręst, ar dabar tinkamas metas keitimui...

Beja, pervedant iš saskaitos pinigėlius, reiktų pasidomėt koks limitas dienos yra Nes dažnai per dieną galima pervest tik 4000 lt Tada reikia banke pasididint limitą

Mes susidurem su panasia situacija Vyro tevai issiskyre pasidalino buta, o po metu tevelis sugalvojo ta kambari parduot mum bet nezinom nuo ko pradet kas atsieina pigiau kad padovanotu ar kad perrasytu beto bijau kad jei darysim dovanojima, tai tie pinigeliai kuriuos jam mokesim niekur nefiguruos gal galit ka patart? Kur kreiptis nuo ko pradet?

Perrasytu is viso nera tokio supratimo, yra pirkimas-pardavimas, arba dovanojimas. Kad pinigai figuruotu reikia daryti pirkima ir neskaiciuoti kas pigiau. Visas butas bet kokiu atveju yra visavertis, ko nepasakysi apie kambari bute.

sveiki, parduodam butą ne per agentūrą, gal galit kas tiksliai surašyti kokių popieriukų, ir kokie veiksmai pagal eiliškumą turi būti iš mano, kaip pardavėjo pusės. butą perka be paskolos. ačiu

sveiki
gal kas zino kiek uztrunka mazdaug buto registravimas registru centre?ar is kart padaro,ar tik priduodi dokus ir atsiemi veliau? kokios mazdaug kainos sios paslaugos?

Gal čia padės... registrų centras

Sveiki,

pazymoje is registru centro esu nurodyta kaip buto savininke. Kur man kreiptis, kad salia atsirastu ir sutuoktinio kaip savininko/ bendrasavininko statusas?

Dekoju uz ats.