Geodeziniai matavimai 2

Kaip suprantu paveldėti paveldėtojai turėtų kelis sklypus, iš kurių yra žemės ūkio paskirties, kitas sklypas namų valda. Jei imam situaciją, jog visi 3 paveldėtojai sutaria tarpusavyje, tai rengiamas projektas, tvirtinama institucijų ir vėliau pas notarą visi 3 asmenys pasirašo atsidalijimo sutartį, kam kuris sklypas atitenka. Su namų valdos naudojimosi sklypu - rengiamas projektas, kurį vėliau notaras patvirtina.
Jei situacija tokia, kad tarpusavyje nesutariate:
1. Parengiate žemės sklypų projektus, kaip norėtumėt, kad būtų atidalinti žemės ūkio paskirties žemės sklypai ir kitas projektas namų valdai, kaip norėtumėt šiuo sklypu naudotis, kadangi kaip supratau namo savininkai bus 3, tai namų valdą atidalinti nebus įmanoma, nes visi 3 vis tiek turėsit kažkaip patenkti į vieną namą.
2. tada su šiais projektais kreipsitės į teismą, nesutinkančioji pusė galės pateikti savo projektus, kaip norėtų, kad būtų atidalintas žemės ūkio paskirties sklypas ar kaip nustatyta naudojimosi tvarka. prieštarauti kita pusė vien tik dėl to kad prieštarauti kita pusė negali nepateikusi savo atidalinimo/naudojimosi tvarkos nustatytmo projekto.
3. Ar prieštaraujanti pusė pateiks savo projektą, ar bus tik jūsų projektas, kaip suprantu, jus tenkins bet kuris variantas.
4. Turėdami teismo sprendimą, vadovaudamiesi projektu, atliksite kiekvieno atskiro žemės ūkio paskirties sklypo matavmus, bus parengta kadastro duomenų byla, derinsite su valstybės institucijomis.
5. Kai jau bus priimtas Nacionainės žemės tarnybos sprendimas, patvirtinantis žemės ūkio paskirties atidalinimą, keliausit į Registrų centrą.
6. Registrų centre įregistruosit savo žemės ūkio paskirties atidalintą sklypą kadastro duomenų bylos, Nacionalinės žemės tarnybos įsakymo ir teismo sprendimo pagrindu, o naudojimosi tvarką įregistruosit teismo sprendimo pagrindu.

Ačiū už išsamų ir aiškų atsakymą
Papildyta:

neteisingai gal parašiau,patikslinsiu: yra vienas namų valdos sklypas 24a,ir du žemės ūkio paskirties 98a ir 69a. Jei yra minimalus žemės sklypo plotas, tai nei vieno sklypo padalinti negalėsime
va būtent, kaip sužinot kur tą MANO dalis be sklypo atidalinimo vienas vaikas ten gyvena(tas kuris nesutinka dalinti), ir viskuo naudojasi, nes mes nežinom kur tą mano dalis ir jiems negalim uždrausti nieko. Kaip išspręsti šį klausimą?
nea, visiškai netokį planą turim...
Papildyta:

taip, namo irgi esam tris bendrasavininkai, bet realiai tai norim palikti tą namą vaikui kuris ten gyvena, jei tarpusavyje sutariam dėl žemės, tai namo nedalinsime. Tai tikriausiai tada reiktų sutvarkyti namo dokumentus,kad priklauso vienam, ir tada bus galima atidalinti sklypą
Arba gal įmanoma trims bendrasavininkams padalinti sklypą į dvi dalis(pvz 14a dviems ir 10a vienam)? Kad patekti į namą galima būtų iš abiejų sklypų o tada namas per vidurį sklypų turėtų būti ar ir vienam kokiam nors

taip, namo irgi esam tris bendrasavininkai, bet realiai tai norim palikti tą namą vaikui kuris ten gyvena, jei tarpusavyje sutariam dėl žemės, tai namo nedalinsime. Tai tikriausiai tada reiktų sutvarkyti namo dokumentus,kad priklauso vienam, ir tada bus galima atidalinti sklypą
Arba gal įmanoma trims bendrasavininkams padalinti sklypą į dvi dalis(pvz 14a dviems ir 10a vienam)? Kad patekti į namą galima būtų iš abiejų sklypų o tada namas per vidurį sklypų turėtų būti ar ir vienam kokiam nors
[/quote]

1. Pirmiausia paveldės 3 vaikai namą po lygiai ir atitinkamai žemę po namu po lygiai, jei nėra testamento. Tam reikės pas notarą gauti paveldėjimo teisės liudijimus ir įsiregistruoti savo nuosavybės teises Registrų centre.
2. Tada jūs būsite 3 bendraturčiai. Na ir tik tada galima spręsti, kaip klostysis įvykiai.
3. Vienas variantas: 2 bendraturčiai dovanos/parduos savo dalis ir liks tik vienas namo savininkas. Arba dovanos/parduos ir namo ir namų valdos žemės sklypo dalis.
4. Antras variantas: jūs rašote, kad namo bus vienas savininkas, o namų valdą norite atidalinti. Pirmiausia reikia žinoti, ar šią namų valdą iš viso galima pagal teisės aktus skaidyti į mažesnius sklypelius. Taigi kreipkitės pirmiausia į matininką, kad jis paaiškintų, ar pagal galiojančius teisės aktus ir statinių išsidėstymą toks atidalijimas iš viso įmanomas. Jei galimas atidalinimas. Tuomet kaip jau rašiau reikia pas notarą 2 bendraturčiaims dovanoti/parduoti savo namo dalis ir vėliau ruošti žemės sklypo atidalinimo projektą, derinti su institucijom, pasirašyti pas notarą atidalijimo sutartį (arba nesutarus kreiptis į teismą), registruoti pakeitimus Registrų centre.

O kam reikia atsidalinti (t.y. padalinti į du sklypus) tam, kad patekti į namą?

Supratau, ačiū


Kaip supratau, kitaip gali neleisti dalinti sklypo

susidūrėm su tokia situacija: užsakėm geodeziją prieš metus. Sklypas ribojasi su melioracijos grioviu. Dokumentai nepraeina, nes griovys jau pasirodo yra upė. Nejaugi vėl reikės viską perdarinėti ir už viską mokėti, rinkt parašus? Ar tokie nauju upių atsiradimai kažkaip turi būti žinomi geodezininkams

Jei teisingai supratau iš aprašymo, tai jūs patys į patikrą geodezinį planą nusinešėt ir RC jums nederina?
Tai jums kaip geodezinį darė? griovio (tuometinio pasak geodezininkų) viduriu (gretimybėje įrašyta pas jus už griovio esančio sklypo nr?)? Nes dažnai būna, kad įrašomas griovys, o ten neprivatizuojamas upelis. Pastaruoju atveju geodezinio sklypo riba turi eiti iki upelio krašto ir gretimybėje įrašomas upelio pavadinimas. Tai turi žinoti geodezininkai. Čia ne jūsų bėda. Jūs užsakot geodezinius, o juos teisingai atlikt turi geodezininkas. Sklypo planą tikrai reikės perdarinėt, tik už jį mokėt, bent jau aš, nemokėčiau.

pieš kelis metus buvo daryta geodezija bendram sklypui ir įrašytas buvo griovys. Viskas tada praėjo, na o dabar reikėjo atsidalinti sklypus ir remiantis buvusiais dokumentais įrašytas griovys.

Pirmiausiai reikėtų pasidomėti kaip ten viskas buvo ankstesniuose dokumentuose, t. y. iki kadastrinių matavimų. Ar ta upė (o gal vis dėl to paaiškės, kad ten griovys? ) yra/buvo privatizuojamas/neprivatizuojamas?
Galite paprasčiausiais pažiūrėti RC išraše, ar yra žemės sklype vandenų naudmenos, žemės sklypo plane - su kuo ribojasi Jūsų sklypas, taip pat informacijos gali būti ir žemės sklypo ribų paženklinimo-parodymo akte, kadastro duomenų formoje (t. y. dokumentuose iki kadastrinių matavimų).

Ir šiaip pasakysiu, kadangi Jus kreipiatės į matininką (ne į geodezininką ), tai matininkas, kaip kvalifikuotas specialistas ir teikiantis paslaugą (už kurią yra mokama) Jums ir turėtų viską išaiškinti kas, kaip ir kodėl.

Taip pat nesupratau Jūsų, ką reiškia "rinkt parašus". Teisės aktai numato, kad kvietimus dalyvauti pagal susitarimą gali įteikti užsakovas arba vykdytojas. O tas "parašų rinkimas" yra matininko pareiga. Ir tą pareigą matininkas turi atlikti vietovėje (ne bute, ofice ar pan.) žemės sklypo ženklinimo dieną.

O jei matininkas netinkamai vykdo tą, ką jis privalo, galite kreiptis į Nacionalinę žemės tarnybą prie Žemės ūkio ministerijos dėl matininko veiklos įvertinimo (nieko nekainuoja, bet padėsite kitiems išvengti galimai nuo nekvalifikuoto matininko darbų "kokybės" padarinių).

Jeigu reikia, galėčiau pakonsultuoti daugiau ir plačiau, bet tik per AŽ.

vietovėje savininkas (-ai) ir gretimų sklypų savininkai pasirašo žemės sklypo paženklinimo- parodymo akte. o paruoštas planas tai jau tikrai ne vietovėje prie sklypo derinamas

Papildyta:

bet kokiu atveju dabar jums turėjo padaryt planus pagal dabartinius reikalavimus.
Papildyta:

RC išraše būna nurodyti tik trūkumai dėl ko neregistruojamas sklypas, jame tikrai nebus įrašytos naudmenos. Senajam plane - taip- duomenys bus, bet jau minėjo, kad anksčiau griovys buvo, tai ir vandenų turėtų būt, bet dabar jei upelis tikrai neprivatizuojamas ir riba iki jo, reikia daryt tikslinimą.

Žemės sklypų kadastrinių matavimų, nustatant žemės sklypų ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinates valstybinėje koordinačių sistemoje (toliau – kadastriniai matavimai) atlikimo tvarką reglamentuoja Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatai, patvirtinti Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534 (Žin., 2002, Nr. 41-1539; 2005, Nr. 80-2899) (toliau - Nuostatai), bei Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklės, patvirtintos Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2002 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr. 522 (Žin., 2003, Nr. 18-790) (toliau - Taisyklės).
Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų metu atliekami veiksmai reglamentuoti Nuostatų 32 punkte.
Nuostatų 32.32.1.1 punkte nustatyta, kad, nustatant žemės sklypo kadastro duomenis, nustatomos ir riboženkliais paženklinamos (jeigu anksčiau tai nebuvo atlikta) žemės sklypo ribos arba atstatomi sunaikinti anksčiau paženklintų žemės sklypo ribų riboženkliai. Žemės sklypo ribos vietovėje paženklinamos dalyvaujant žemės sklypo savininkui (esamajam arba būsimajam) arba jo įgaliotam asmeniui, taip pat suinteresuotiems asmenims – gretimų sklypų savininkams arba jų įgaliotiems asmenims (toliau vadinama – kviestiniai asmenys), o Nuostatų 32.1.1.4 punkte reglamentuota, kad paženklinus žemės sklypo ribas, surašomas žemės sklypo ribų paženklinimo–parodymo aktas. Aktą pasirašo dalyvavusieji paženklinant žemės sklypo ribas kviestiniai asmenys, vykdytojas ir užsakovas arba jo įgaliotas asmuo. Patikslinami Nekilnojamojo turto registre įregistruoto žemės sklypo kadastro duomenys, t. y. pokyčiai žemės sklypo viduje (žemės naudmenų pasikeitimai ar pasikeitimai dėl pastatytų naujų ar rekonstruotų statinių ir panašiai).

O šiaip, jeigu įdėmiau paskaitytumėte, aš ir rašiau apie tų parašų "rinkimą" žemės sklypo ribų paženklinimo-parodymo akte, o ne žemės sklypo plano suderinimo su savininku ar kitais asmenimis, reglamentuotais Taisyklių 16 punkte.

Pagal Lietuvos Respublikos Nekilnojamo turto kadastro įstatymo (Žin., 2000, Nr. 58-1704; 2003, Nr. 57-2530) 6 straipsnio 1 dalį į Nekilnojamojo turto kadastrą įrašomi tokie žemės sklypų kadastro duomenys:

1) kadastro vietovės pavadinimas ir kodas, kadastro bloko kodas, žemės sklypo bloke numeris (žemės sklypo kadastro numeris), kurį Kadastro nuostatų nustatyta tvarka suteikia Kadastro tvarkytojas;
2) unikalus žemės sklypo numeris, kurį Kadastro nuostatų nustatyta tvarka suteikia Kadastro tvarkytojas ir kuris nekinta visą žemės sklypo egzistavimo laiką;
3) pagrindinė tikslinė žemės naudojimo paskirtis;
4) žemės sklypo naudojimo būdas (redakcija, aktuali nuo 2014-01-04);
5) žemės sklypo plotas;
6) žemės sklypo ploto sudėtis pagal žemės naudmenų rūšis: žemės ūkio naudmenos, kurias sudaro ariamoji žemė, sodai, pievos ir natūralios ganyklos; miško žemė; keliai; užstatyta teritorija; žemė, užimta vandens telkinių; kita žemė, kurią sudaro medžių ir krūmų želdiniai, pelkės, pažeista žemė ir kita nenaudojama žemė;
7) žemės plotas su melioracijos įrenginiais: nusausinta žemė; drėkinama žemė;
8) žemės ūkio naudmenų kokybės įvertinimas, išreikštas našumo balu;
9) žemės naudojimo specialiosios sąlygos ir saugomų teritorijų apsaugos reglamentai;
10) saugomos teritorijos, kurioje yra kultūros paminklų ir kultūros vertybių, duomenys;
11) žemės sklypo vertės, nustatytos Vyriausybės nustatyta tvarka; verčių nustatymo datos;
12) įsigijimo kaina ir įsigijimo data;
13) žemės sklypo ribų posūkio taškų koordinatės valstybinėje koordinačių sistemoje;
14) žemės sklypo kadastro duomenų nustatymo data;
15) kiti teisės aktų nustatyti duomenys.

Duomenys apie žemės sklypo ploto sudėtis pagal žemės naudmenų rūšis atsispindi Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašo 2 punkte. O jūsų teiginys, kad "RC išraše būna nurodyti tik trūkumai dėl ko neregistruojamas sklypas" (greičiausiai norėjote pasakyti "pakeisti žemės sklypo kadastro duomenis") yra neteisingas. Trūkumus dėl ko gali, kaip Jūs sakot "neregistruoti sklypo" valstybės įmonės Registrų centro teritorinis padalinys pagal žemės sklypo buvimo vietą surašo sprendime, kuriame raštiškai nurodomos prašymo "neregistruoti sklypo" atmetimo ar sprendimo priėmimą atidėjimo motyvai.

Valstybinės reikšmės paviršinių vandenų sąrašą galite pasistudijuoti čia:
Sąrašas.
Taip pat informaciją, ar ten upė, ar griovys, galėtų suteikti Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos teritorinis padalinys pagal žemės sklypo buvimo vietą (suprantamiau "žemėtvarka").

O šiaip sunku pasakyti, kaip turi būti, neišsianalizavus dokumentų. Tik manant dokumentus, gali nustatyti, kas, kada ir kurioj vietoj galbūt "suklydo".

aš apie ratus, jus apie batus