ne tiek svarbu pasitvirtinti sutarti pas notara, kiek iregistruoti nekilnojamojo turto registre, ypac, jei pardavejas yra paprastas fizinis asmuo, nes UAB-ai paprastai laikosi preliminariu sutarciu. preliminaria sutarti reikia pateikti artimiausiam NTR poskyriui, adresai: www.registrucentras.lt. tai padaryti pirkejas gali be jokio pardavejo sutikimo, pateikes preliminaria sutarti ir savo asmens tpatybes dokumenta.
iregistruota sutartis yra "matoma" visiems notarams, aisku, jeigu jie naudojasi elektroniniais registrais, ir notaras, pamates, kad NTR-e iregistruotas isipareigojimas pardoti vienam asmeniui, o savininkas nori parduoti kitam, turi atsisakyti tvirtinti sutarti. taigi, jei iregistruosite, puikiai apsaugosite savo interesus.
Aciu uz informacija. Bandem nagrineti ta sutartele preliminare, atrodo standartine kaip ir visos..Nera parasyta jokie kainu svyravimai. Terminai standartiniai. Tik vienas dalykas mums nesusipazinusiems kad butas statomas ant nuomuojamos zemes is valstybes, ar tai normalu ar ne?Jei galit kuo skubiau atsakykit, nes ryt jau teks pasirasinet:)
zinai, Vilniuje, kaip ir bet kuriame mieste, dauguma daugiabuciu "stovi" (o ir nauji yra statomi) valstybineje zemeje, ir nieko - nenugriauna. tikrai del to nereikia baimintis. netgi pliusu matau: nereikia zemes mokescio, kuri moka zemes sklypu savininkai, moketi (aisku, yra galbut valstybines zemes nuomos mokestis, bet tokio iskaiciuoto, pvz. mano komunaliniu paslaugu apuke, nera, kiek kur begyvenau, niekur nebuvo, tai gal daugiabuciu gyventojams jo moketi nereikia, nezinau) ir apskritai, kad is tokios zemes nuosavybes - uzstatyta namais: nei parduosi tokia atskirai nuo buto, nei ka 
ir dar - tie butai, kurie kartu su zemes dalimi paruodami (statomi ne valstybineje, o privacioje zemeje), manau, paciam statytojui atsieina brangiau - juk jis turi dar ir zeme nusipirkt, o kainos zemes kainos dabar - ohoho. tai gal ir pirkejui pigiau gaunasi?
zodziu, drasiai galite tiketis, kad buta Jums pastatys. tik reiketu paprasyti, kad UAB-o atstovas duotu susipazinti su zemes nuomos sutartimi: ar ji sudaryta, ar galioja.
tikiuosi nepavelavau
ir dar karta - nepriklausomai nuo to, ar pirkejas fizinis, ar juridinis, saliu pasirayta prekliminari sutartis ipareigoja tiek pirkeja, tiek pardaveja taip pat, kaip kad butu patvirtinta notaro. tik reikia atidziai skaityt, nepabijot paprasyt turto ir asmenu dokumentu ir panasiai.
ir dar - tie butai, kurie kartu su zemes dalimi paruodami (statomi ne valstybineje, o privacioje zemeje), manau, paciam statytojui atsieina brangiau - juk jis turi dar ir zeme nusipirkt, o kainos zemes kainos dabar - ohoho. tai gal ir pirkejui pigiau gaunasi? zodziu, drasiai galite tiketis, kad buta Jums pastatys. tik reiketu paprasyti, kad UAB-o atstovas duotu susipazinti su zemes nuomos sutartimi: ar ji sudaryta, ar galioja.
tikiuosi nepavelavau
ir dar karta - nepriklausomai nuo to, ar pirkejas fizinis, ar juridinis, saliu pasirayta prekliminari sutartis ipareigoja tiek pirkeja, tiek pardaveja taip pat, kaip kad butu patvirtinta notaro. tik reikia atidziai skaityt, nepabijot paprasyt turto ir asmenu dokumentu ir panasiai.
laba, turiu klausimėlį. pasirašant pirkimo-pardavimo sutartį pas notarą, kiek reikia tos sutarties kopijų dar pasidaryti? Ar visur su ta viena lakstyti (bankas, registrų centras ir t.t.), niekur nereikia jos palikti ar atiduoti? 
SOS, perkame buta, ir pardavejas nori puses sumos jau kita savaite, o mums uz musu buta perves tik menesio pabaigoje. Eisim pas notara ir forminsime pirkimo-pardavimo sutarti, bet mokesime tik puse buto sumos. Ar nebus kokiu nesusipratimu veliau, ir ar turi buti dar kazkokia pazyma, kad sumokejom tiek ir tiek., skolingi esame tiek ir tiek? Gal kas susidurete ??
Baisu, visgi suma nemaza.
Baisu, visgi suma nemaza.
QUOTE(Jurblond @ 2006 04 07, 14:19)
SOS, perkame buta, ir pardavejas nori puses sumos jau kita savaite, o mums uz musu buta perves tik menesio pabaigoje. Eisim pas notara ir forminsime pirkimo-pardavimo sutarti, bet mokesime tik puse buto sumos. Ar nebus kokiu nesusipratimu veliau, ir ar turi buti dar kazkokia pazyma, kad sumokejom tiek ir tiek., skolingi esame tiek ir tiek? Gal kas susidurete ??
Baisu, visgi suma nemaza.
Baisu, visgi suma nemaza.
Notarineje sutartyje bus nurodyta kokia dali sumos sumokejote ir kiek dar liko. Taip pat bus numatyti terminai iki kada turi buti sumoketas likutis. Tai sumai kuria jus sumokesite pries pasirasant sutarti, jokiu papildomu pazymu apie atsiskaityma nereikes, nes jau pacioj sutartyje bus patvirtinimas, kad pardavejai pinigus gavo. O visoms kitoms sumoms, kurias mokesite po sutarties pasirasymo, reikes pardaveju pareiskimo apie galutini atsiskaityma.
Papildyta:
QUOTE(estella @ 2006 03 22, 16:06)
laba, turiu klausimėlį. pasirašant pirkimo-pardavimo sutartį pas notarą, kiek reikia tos sutarties kopijų dar pasidaryti? Ar visur su ta viena lakstyti (bankas, registrų centras ir t.t.), niekur nereikia jos palikti ar atiduoti?
Sutarties kopiju buna tiek kiek dalyvauja saliu, t.y. vienas egzempliorius - pardavejui, kitas - pirkejui, trecias - notarui. Jei pirkejai ar pardavejai buna keli asmenys, tai dar kiekvienam po viena. Taip pat dar buna viena sutartis - nuorasas skirtas registru centrui. Bankas pats sutarti atsisviecia ir pasitvirtina. Jokiu papildomu kopiju tureti jums nereikia (nebent kas jusu paciu to paprasys). Originalo niekam nereikia atiduoti, ji turite tureti jus.
QUOTE(Venecija @ 2006 04 07, 19:00)
Notarineje sutartyje bus nurodyta kokia dali sumos sumokejote ir kiek dar liko. Taip pat bus numatyti terminai iki kada turi buti sumoketas likutis. Tai sumai kuria jus sumokesite pries pasirasant sutarti, jokiu papildomu pazymu apie atsiskaityma nereikes, nes jau pacioj sutartyje bus patvirtinimas, kad pardavejai pinigus gavo. O visoms kitoms sumoms, kurias mokesite po sutarties pasirasymo, reikes pardaveju pareiskimo apie galutini atsiskaityma.
Papildyta:
Sutarties kopiju buna tiek kiek dalyvauja saliu, t.y. vienas egzempliorius - pardavejui, kitas - pirkejui, trecias - notarui. Jei pirkejai ar pardavejai buna keli asmenys, tai dar kiekvienam po viena. Taip pat dar buna viena sutartis - nuorasas skirtas registru centrui. Bankas pats sutarti atsisviecia ir pasitvirtina. Jokiu papildomu kopiju tureti jums nereikia (nebent kas jusu paciu to paprasys). Originalo niekam nereikia atiduoti, ji turite tureti jus.
Papildyta:
Sutarties kopiju buna tiek kiek dalyvauja saliu, t.y. vienas egzempliorius - pardavejui, kitas - pirkejui, trecias - notarui. Jei pirkejai ar pardavejai buna keli asmenys, tai dar kiekvienam po viena. Taip pat dar buna viena sutartis - nuorasas skirtas registru centrui. Bankas pats sutarti atsisviecia ir pasitvirtina. Jokiu papildomu kopiju tureti jums nereikia (nebent kas jusu paciu to paprasys). Originalo niekam nereikia atiduoti, ji turite tureti jus.
Labai aciu, nes nervas ima, norisi kad viskas sklandziai gautusi.
Klausimelis iskilo - kiek procentu ima notaras uz pirkimo-pardavimo sutarties forminima???
preziumuoju, kad kaina virsija 100 000 Lt, todel siulau skaiciuoti taip
(x - 100 000 )* 0.5 procento +790 Lt
kur x lygu buto kainai
jei kaina iki 30 000 (tokiu butu nebuna) - 1 procentas
jei kaina nuo 30 000 iki 100 000
(x-30 000)*0.7 procento + 300
Papildomai mokate uz technini darba (vieno puslapio parengimas 3 Lt) ir uz duomenu patikrinima registruose, kur jau kaina priklauso nuo to, kiek daug duomenu reikia tikrinti (o tai lemia pardaveju skaicius, turto arestu ir hipoteku buvimas / nebuvimas, keliais irasais iregistruotas parduodamas turtas NTR-e ir tt). Realiai patikrinimai standartiniam butukui buna 4 (ar 9, jei asmens turtas arestuotas ir reikia atlikti isamia paieska) +4 (ar 9, jei asmens turtas arestuotas ir reikia atlikti isamia paieska)+9 (ar 18, jei butas ikeistas)+3+10+10.
Kad nemanytumete, jog mokate labai daug, paminesiu, kad kompensacija uz duomenu patikrinima imama istatymo pagrindu, ir todel, kad notarui, skirtingai, nei pvz. antstoliui, duomenu patikrinimas kainuoja, ir moka notaras pagal bendrus tarifus, ir niekas jam nuolaidu netaiko.
(x - 100 000 )* 0.5 procento +790 Lt
kur x lygu buto kainai
jei kaina iki 30 000 (tokiu butu nebuna) - 1 procentas
jei kaina nuo 30 000 iki 100 000
(x-30 000)*0.7 procento + 300
Papildomai mokate uz technini darba (vieno puslapio parengimas 3 Lt) ir uz duomenu patikrinima registruose, kur jau kaina priklauso nuo to, kiek daug duomenu reikia tikrinti (o tai lemia pardaveju skaicius, turto arestu ir hipoteku buvimas / nebuvimas, keliais irasais iregistruotas parduodamas turtas NTR-e ir tt). Realiai patikrinimai standartiniam butukui buna 4 (ar 9, jei asmens turtas arestuotas ir reikia atlikti isamia paieska) +4 (ar 9, jei asmens turtas arestuotas ir reikia atlikti isamia paieska)+9 (ar 18, jei butas ikeistas)+3+10+10.
Kad nemanytumete, jog mokate labai daug, paminesiu, kad kompensacija uz duomenu patikrinima imama istatymo pagrindu, ir todel, kad notarui, skirtingai, nei pvz. antstoliui, duomenu patikrinimas kainuoja, ir moka notaras pagal bendrus tarifus, ir niekas jam nuolaidu netaiko.
Notarų paslaugų įkainiai aprašyti Lietuvos Respublikos teisingumo ministro įsakyme 1996 m. rugsėjo 12 d. Nr. 57 DĖL NOTARŲ IMAMO ATLYGINIMO UŽ ATLIEKAMUS NOTARINIUS VEIKSMUS IR TEIKIAMAS TEISINES BEI TECHNINES PASLAUGAS DYDŽIŲ
Labai reikia issamios informacijo, gal padesite??? 
pardavineju buta, jau radau pirkeja, susitarem, kad man perves grynais, paliks rankpinigius. Bet nuo ko ka ir kaip pradeti? Na pasiskaimbinu notarei ir uzsiregistruoju ane? Kokiu dokumentu reikia pradziai?
Kada moteriske perves galutinius pinigus i saskaita, per kiek laiko tie pinigai man issigrynins? Juk negaliu pasirasyti pirkimo pardavimo sutarties kol pinigai neissigrynino O kada jai rakciukus perduoti?
Jei galite man parasykite veiksmus nuo A iki Z please. o tai zalia sitoj sriti visiskai
pardavineju buta, jau radau pirkeja, susitarem, kad man perves grynais, paliks rankpinigius. Bet nuo ko ka ir kaip pradeti? Na pasiskaimbinu notarei ir uzsiregistruoju ane? Kokiu dokumentu reikia pradziai?
Kada moteriske perves galutinius pinigus i saskaita, per kiek laiko tie pinigai man issigrynins? Juk negaliu pasirasyti pirkimo pardavimo sutarties kol pinigai neissigrynino
O kada jai rakciukus perduoti? Jei galite man parasykite veiksmus nuo A iki Z please. o tai zalia sitoj sriti visiskai
