Parduodant nama-deze

Gal kas gali padet susigaudyt, please....

Jei islaikai 3metus sklypa ir ant jo pastatai nama-deze bei ji PARDAVINEJI, kaip valstybe apmokestina mus?

Is esmes, namas tai nepriduotas (tarkim negalutinai pastatytas), tuo paciu neislaikytas 3 metus, tai apmokestinimas tikrai bus. Is kitos puses dauguma statytu pats vyras, tai darbo irgi nelabai ivertinsi (na nebent patenta issiimsi ir ka - pats sau saskaitas israsinesi? ).
Ir kaip del sklypo vertes - nuo jo tarkim mokesciu jau nereiktu moket, nes jis islaikytas 3 metus. Bet kaip ten ji ivertint atskirai nuo namo?

Patarkit, jei yra kas suprantat
ACIU

neteisininkė, bet pabandysiu atsakyti.
1 variantas. parduodat tik sklypą. Aišku, jei tai tenkina tiek pirkėją, tiek pardavėją.
2 variantas. registruojat nebaigtą statybą ir sumokat mokesčius nuo neišlaikyto 3 metus turto vertės padidėjimo (pardavimo kaina minus įsigijimo kaštai). Čia jau niuansai, apie kuriuos nesiimu aiškinti - kaip traktuojamas vertės padidėjimas: ar medžiagų savikainą pagrindžiantys dokumentai mažina apmokestinamą vertę ar ne??
Gal aiškiau, o gal tik dar labiau supainiojau

Galimas variantas - jeigu žemė įsigyta prieš 3 metus, o namui dar nėra 3 metų, forminate 2 sandorius.

1. parduodate žemę (mokesčių nemokėsite)
2. parduodate nebaigtą namą. Apskaičiuojant mokesčius kvitai ir sąskaitos mažina apkestinamą sumą, todėl namo kainą forminate tokio dydžio, kurią galite pagrįsti kvitukais, o sklypo kainą atitinkamai pakeliate, kad sumoje gautumėte jus tenkinantį variantą

DEKUI, Neringata ir Kasiopeja, uz atsakymus. Na as taip kazkaip panasiai irgi isivaizdavau, taciau kaip visgi padaromas tas sklypo vertes vertinimas (mes patys, sukirte rankom su sklypo pardaveju, per sanderi pasirasem lb.maza suma - 30.000 uz ji). Jei mes nuo jo nemokam mokesciu, tai vis gi nuo kokios dalies mokam - tarkim parduodam uz 300.000 , kvitukai padengia 100.000, sklypo pirkimo "kaina" ant sutarties 30.000 (nors jo verte 4 kart didesne) - tai ka, nejau nuo 170.000 ir mokescius tektu moket?

Suprantu, kad galimi iv.apejimo variantai, tariantis su pirkejais. Tik siaip idomu teoriskai kaip tai veikia arba tuo atveju jei pirkejai "nepasiraso" .

skaičiuojate teisingai, mokėtumėte nuo 170... Su ankstesniu sandoriu padarėte meškos paslaugą patys sau

Bet jei sklypas išlaikytas 3 metus????

Va va, butent - islaikytas 3 mtus jis yra!

Laba diena!
Mane tiesiog zmogiskai domina si idomybe su namo pardavimu. Daleiskim dabar mes pasistatem nama ir norim parduot, tai 1 klausimas. del visu kvituku kuriuos panaudojom nama statan ar galioja pvz. senuku, ermitazo kvitelis perkant statybines medziagas ar galioja tik kviteliai su saskaita faktura?
2 klausimas. lig mokesciu turetume nemoket nama islaike 5 metus ai namui ttie 5 metai skaiciuojasi nuo jo pridavimo datos ?
3 kl. jai ir sklypo neislaikeme ( lig sako sklypui 3 metai) gal zinote kokie mokesciai ir zemei ir namui neislaikius turto 5 metus?Aciu

Laba diena. Nezinau kur rasyti, todel rasau cia.

Namo pardavimas su banko paskola.
Kiek reikia islaikyti nama, kad jo neapmokestintu: 3 ar 5 metus? Nuo kada skaiciuojamas tas laikas: nuo leidimo isdavimo ar nuo namo pridavimo?
Zeme pirkta 2010 metais, statyb. leidimas gautas 2011, namas priduotas 2014..

Buciau dekinga uz atsakymus.

Jūsų atveju nesvarbu ar nuo leidimo išdavimo ar nuo namo pridavimo, nes nuo 2011m. sausio 1d. reikia turtą išlaikyti 5 metus. Išimtis būtų taikoma, jei pastaruosius 2 metus tame name buvo deklaruota jūsų gyvenamoji vieta arba jei deklaruota gyvenamoji vieta trumpiau nei 2 metus, bet per vienerius metus nuo namo pardavimo nusipirksite ir deklaruosite gyvenamąją vietą kitame būste, t.y. pardavimo pajamas panaudojate kitos gyvenamosios vietos įsigijimui.

Reikia patarimo
1. Kaip butu, jeigu pirktume buta uz grynus,, o paskui ji sutvarke parduotume. Ar reikia susitvarkyti verslo liudijima? Ir kokie procentai valstybei mokami nuo parduoto busto?
Ar galima daugiau nei viena busta parduoti per metus? (Gal kvailas klausimas, bet pvz UK per metus galima parduoti viena nama kad nereiketu moketi mokesciu valstybei)

informacijos apie mokesčius reikia ieškoti VMI puslapyje, o ne supermamų tinklapyje.
perkate nekilnojamąjį daiktą, jei neišlaikote 5 metų, mokate Gyventojų pajamų mokestį už skirtumą tarp pirktos ir parduotos sumos. parduoti galite kiek norite turto, nuo pirmojo sandorio yra skaičiuojami mokesčiai, išskyrus tam tikras išimtis (kaip pvz. parduodate pirmąjį daiktą, kuriame 2 metus buvo deklaruota gyvenamoji vieta, tada mokesčio mokėt nereiks)
VMI konsultacijos:
https://www.vmi.lt/c...ekonomine/10174
https://www.vmi.lt/c...-pajamos-/10174
taip pat: http://asmeninisntbr...arduodant-turta
PVZ.:
Jeigu nusprendėte parduoti savo nekilnojamąjį turtą, vadovaujantis LR Gyventojų pajamų mokesčio įstatymu (GPMĮ), reikės mokėti 15% pajamų mokestį (apie išimtis, kada nereikia mokėti šio mokesčio, skaitykite žemiau). Šis mokestis bus apskaičiuojamos kaip skirtumas tarp gautų nekilnojamojo turto pardavimo pajamų ir to turto įsigijimo kainos, kartu išskaičiuojant šiam turtui įsigyti sumokėtus privalomus mokėjimus bei išlaidas, skirtas šio turto remontui. Žinoma, visos patirtos išlaidos turi turėti jas pagrindžiančius dokumentus.

Pavyzdžiui, jeigu turite butą kurį pirkote 2012 m. už 100.000 Lt ir šiemet norėsite jį parduoti už 130.000 Lt, skirtumas tarp gautų pajamų ir buto kainos bus 30.000 Lt. Iš šios sumos galite atimti išlaidas, skirtas šiam turtui įsigyti (pvz., perkant butą mokėjote notarui 300 Lt, registrų centrui už turto įregistravimą – 100 Lt). Be to, bute atlikote remontą, kuriam išleidote 10.000 Lt ir turite tai pagrindžiančius dokumentus. Šiuo atveju, pardavus butą, turėsite mokėti 2940 Lt pajamų mokestį.

Pajamų mokestis bus apskaičiuojamas taip:
130.000 Lt (dabartinė buto pardavimo kaina)
– 100.000 Lt (buto pirkimo kaina)
– 300 Lt ( mokėjimai notarui)
– 100 Lt (registrų centro mokestis)
– 10.000 Lt (buto remontui)

tema apie mokesčius:
http://www.supermama...?...4327&st=160