Ūkininkai ir jiems prijaučiantys

#505
QUOTE(*joka* @ 2011 01 11, 23:31)
Laba diena, kaip tik su broliu galvojam pirkti zemes ukio paskirties sklypa, paskui ji pasidalinti ir statytis padalintuose sklypuose po namuka (musu perkamas sklypas apie 1,5ha) Kodel jums po padalinimo sklypu nebeleido statyti namo? Aciu uz atsakyma 4u.gif


Tokie tuomet buvo "tamsūs" laikai. Buvo kalbama, kad tai specialiai dirbtinai sukurta problema, suradus spragą įstatymuose, kai lietuvaičiai ėmė apie Vilnių supirkinėti žemės ūkio paskirties žemę ir pradėjo ją dalinti į sklypelius. Vietinės savivaldos išsigando rinkėjų persiskirstymų ir tikimybės prarasti įtaką (taip kalbėjo žmonės). Blogiausia, kad ši bacila pasklido po visą Lietuvą ir teko laukti apie du metus, kol seimūnai dašuto ištaisyti situaciją. Dabar jau padalinimas nebėra kliūtis, tik jei viską darysite, kaip ūkininkai, pasistenkite, kad žemės po padalinimo liktų daugiau kaip po 0,5 ha, nes jau ne vienas nudegė, atsimatavęs lygiai tiek kiek reikia pagal įstatymą. Kartais koks pro šalį einantis kelias atriekia gabalėlį, ar dar kokios nenumatytos aplinkybės pakeičia turėtą plotą ir žiūri, kad jau nebeįsipaišai į nustatytas ribas.
Atsakyti
#506
QUOTE(*joka* @ 2011 01 11, 23:31)

Laba diena, kaip tik su broliu galvojam pirkti zemes ukio paskirties sklypa, paskui ji pasidalinti ir statytis padalintuose sklypuose po namuka (musu perkamas sklypas apie 1,5ha) Kodel jums po padalinimo sklypu nebeleido statyti namo? Aciu uz atsakyma 4u.gif

Labai gerai issistudijuokit pas savivaldybes architekta, ar neina koks gamtinis karkasas ten. Nelabai suprantu, kas ten per daiktas, bet nuo artimiausios sodybos reikia atskaiciuoti 150 metru. Vadinasi, jei jus su broliu pasidalinat zeme ir kartais per ja eitu gamtinis karkasas-ne vienas statyti negaletumet, nes neislaikytumet 150 metru vienas nuo kito. doh.gif
Atsakyti
#507
Aciu uz issamius atsakymus. Siaubas doh.gif kiek reikai zinot, kad nenusipirkt vien sklypa bulvem sodint uz didele suma pinigu, ir svarbiausia, kad ko klausi to pardavinetojo is nekilnojamo turto agenturos, nieko nezino, zvegia tipo ko cia kvailai klausineji tik pirk ir viskas
Atsakyti
#508
QUOTE(*joka* @ 2011 01 12, 18:02)
Aciu uz issamius atsakymus. Siaubas doh.gif kiek reikai zinot, kad nenusipirkt vien sklypa bulvem sodint uz didele suma pinigu, ir svarbiausia, kad ko klausi to pardavinetojo is nekilnojamo turto agenturos, nieko nezino, zvegia tipo ko cia kvailai klausineji tik pirk ir viskas


Norint pirkti sklypą ir statyti namuką reikia arba patiems labai gerai išsistudijuoti begales įstatymų ir poįstatyminių aktų arba turėti gerai išmanantį tokių reikalų patarėją. Paprastai sodybas projektuojantys architektai tokius dalykus daugiau mažiau išmano, skirtingai nuo tų kurie projektuoja tik miestelėnams. Žemės ir statybos reikalai turi begales "povandeninių kliūčių", kurios kartais atsiranda iš niekur (kaimynai, melioracija, detalusis planas, servitutai, apsauginės zonos ir t.t. – galima vardinti be galo).
Apie GAMTINĮ KARKASĄ žiūrėkite čia:
www.vstt.lt


Atsakyti
#509
QUOTE(Dzūkas @ 2011 01 12, 21:06)
Norint pirkti sklypą ir statyti namuką reikia arba patiems labai gerai išsistudijuoti begales įstatymų ir poįstatyminių aktų arba turėti gerai išmanantį tokių reikalų patarėją. Paprastai sodybas projektuojantys architektai tokius dalykus daugiau mažiau išmano, skirtingai nuo tų kurie projektuoja tik miestelėnams. Žemės ir statybos reikalai turi begales "povandeninių kliūčių", kurios kartais atsiranda iš niekur (kaimynai, melioracija, detalusis planas, servitutai, apsauginės zonos ir t.t. – galima vardinti be galo).
Apie GAMTINĮ KARKASĄ žiūrėkite čia:
www.vstt.lt


Na jau isiklausinejau gana daug apie savo numatyta pirkti sklypa, atrodo viskas kaip ir gerai, sklypas ieina i mazaauksciu namu statymo zona (cia pagal miesto bendraji plana, mat tas mano sklypas salia miesto, bet jis yra kaime), melioraciniai statiniai ten nera dideliu diametu, tai yra sklypas labiau ant kalno, tai pagrinde sausintuvai, del tvenkinio apsaugos zonos tai neieina, komunikaciju jokiu nera tik elektra, ir servitutu nera, tik dabar neaisku dar del tu gamtiniu karkasu, mat salia to sklypo yra kazkokia kalvele, tai neaisku kas cia per daigtas, eisiu ryt i savivaldybes arhitekturos skyriu, sake, kad ten daug ka galima apie tuos sklypus suzinoti. Dabar galvoju o kazin kaip cia susiradus ta arhitekta toki kuris ismano apie butent zemes ukio sklypuose statomas sodybas g.gif Ir dar, kadangi mes norim pirkti su broliu kartu ta sklypa, paskui ji pasidalinti ir statytis namukus kiekvienas savam sklype, kaip su detaliuoju planu? g.gif Tos nekilnojamos agenturos atstovas kur mes nuziurejom ta sklypa sako, kad reikia, o vat paklausiau zemetvarkininko gana daug metu pradirbusio ir dabar dar dirbancio ir su zemes padalinimais sako kad zemes ukio paskirties sklypams detalus planas nereikalingas, tai kaip is tikro?
Atsakyti
#510
anksciau padalintiem sklypam po kazkurios datos reikedavo detalaus. Net ir zu. Bet pernai berods, ar uzpernai (nebepamenu), palengvino ukininkam, ir vietoj detalaus, uztenka KPP.
Atsakyti
#511
QUOTE(*joka* @ 2011 01 14, 00:01)
statytis namukus kiekvienas savam sklype, kaip su detaliuoju planu? g.gif Tos nekilnojamos agenturos atstovas kur mes nuziurejom ta sklypa sako, kad reikia, o vat paklausiau zemetvarkininko gana daug metu pradirbusio ir dabar dar dirbancio ir su zemes padalinimais sako kad zemes ukio paskirties sklypams detalus planas nereikalingas, tai kaip is tikro?

Jei abu forminsit namelius kaip ukininko sodybas-nereiks jokio detalaus. Jei statysit kaip mazaaukscius namus-reiks.
Bet ukininko sodyboms reiks abiem tureti ukininko pazymejimus. 4u.gif
Atsakyti
#512
Pasigirsiu. Ryt eisim i savivaldybe ukininko sodybos registruot. Sian pasiimam visus trukstamus popieriukus, susimokam, o rytoj jau ukininkais busim. Tik idomu per kiek laiko jie i tuos sarasus itraukia ir koki juk dokumenta duoda kad ukininkas esi ar ne?
Atsakyti
#513
QUOTE(Dzūkas @ 2011 01 12, 12:48)
Tokie tuomet buvo "tamsūs" laikai. Buvo kalbama, kad tai specialiai dirbtinai sukurta problema, suradus spragą įstatymuose, kai lietuvaičiai ėmė apie Vilnių supirkinėti žemės ūkio paskirties žemę ir pradėjo ją dalinti į sklypelius. Vietinės savivaldos išsigando rinkėjų persiskirstymų ir tikimybės prarasti įtaką (taip kalbėjo žmonės). Blogiausia, kad ši bacila pasklido po visą Lietuvą ir teko laukti apie du metus, kol seimūnai dašuto ištaisyti situaciją. Dabar jau padalinimas nebėra kliūtis, tik jei viską darysite, kaip ūkininkai, pasistenkite, kad žemės po padalinimo liktų daugiau kaip po 0,5 ha, nes jau ne vienas nudegė, atsimatavęs lygiai tiek kiek reikia pagal įstatymą. Kartais koks pro šalį einantis kelias atriekia gabalėlį, ar dar kokios nenumatytos aplinkybės pakeičia turėtą plotą ir žiūri, kad jau nebeįsipaišai į nustatytas ribas.


Miestų teritorijose ūkininkų sodybos statyti negalima ir dabar. Mamo mama miesto teritorijoje turi apie 3 ha žemės ūkio paskirties žemės (miesto ribas praplėtė taip ir pateko) tačiau norint mums statytis reikia būtinai keisti paskirtį.
Atsakyti
#514
Gal kas susidure su tomis bjaurybemis SERVITUTAIS? g.gif tarkime yra ZUP sklypas per kuri eina kelio ir inzinerinis servitutas (realiai per sklypa niekada niekas nevaziavo, nes salia kitas kelias yra), formuojant aplinkini rajona buvo nupirktas gabaliukas zemes is kito ukininko, tam, kad padaryti nauja - patogesni kelia (auksciau rasiau, kad tas kelias jau yra ir visi juo vaziuoja senu seniausiai). Kaip ir nera trukdziu kurie leistu perkelti kelio servituta, bet va kaip perkelti inzinerini servituta? g.gif realiai sklype nieko pakasta nera, tik numatyta vieta yra jeigu kazkada reiketu tiesti inzinerinius tinklus toliau. Cia viskas vyksta Vilniaus rajone. Kur dabar reiktu kreiptis del tu inzineriniu servitutu perkelimo? g.gif
Atsakyti
#515
QUOTE(Tutikutė @ 2011 01 30, 17:52)
Gal kas susidure su tomis bjaurybemis SERVITUTAIS? g.gif  tarkime yra ZUP sklypas per kuri eina kelio ir inzinerinis servitutas (realiai per sklypa niekada niekas nevaziavo, nes salia kitas kelias yra), formuojant aplinkini rajona buvo nupirktas gabaliukas zemes is kito ukininko, tam, kad padaryti nauja - patogesni kelia (auksciau rasiau, kad tas kelias jau yra ir visi juo vaziuoja senu seniausiai). Kaip ir nera trukdziu kurie leistu perkelti kelio servituta, bet va kaip perkelti inzinerini servituta? g.gif  realiai sklype nieko pakasta nera, tik numatyta vieta yra jeigu kazkada reiketu tiesti inzinerinius tinklus toliau. Cia viskas vyksta Vilniaus rajone. Kur dabar reiktu kreiptis del tu inzineriniu servitutu perkelimo? g.gif


Nežinau kaip Vilniuje, bet pas mus (Alytuje) dėl servitutų (kurie irgi tik popieriuose) deramės jau nuo 2004 m. ir nei galo nei krašto nematyti...
Atsakyti
#516
QUOTE(Tutikutė @ 2011 01 30, 16:52)
Gal kas susidure su tomis bjaurybemis SERVITUTAIS? g.gif  tarkime yra ZUP sklypas per kuri eina kelio ir inzinerinis servitutas (realiai per sklypa niekada niekas nevaziavo, nes salia kitas kelias yra), formuojant aplinkini rajona buvo nupirktas gabaliukas zemes is kito ukininko, tam, kad padaryti nauja - patogesni kelia (auksciau rasiau, kad tas kelias jau yra ir visi juo vaziuoja senu seniausiai). Kaip ir nera trukdziu kurie leistu perkelti kelio servituta, bet va kaip perkelti inzinerini servituta? g.gif  realiai sklype nieko pakasta nera, tik numatyta vieta yra jeigu kazkada reiketu tiesti inzinerinius tinklus toliau. Cia viskas vyksta Vilniaus rajone. Kur dabar reiktu kreiptis del tu inzineriniu servitutu perkelimo? g.gif

O kuriiems sklypams yra skirtas tas servitutas inžineriniams tinklam, yra nurodyta, ar ne? Jeigu nurodyta, kad tokiam ir tokiam sklypui, tai tiesiog su tų sklypų savininkais suforminsite, kad jie atsisako servituto Jūsų sklype, ir dabar naudosis servitutu kitame sklype.
Nes šiaip, inžinerinis servitutas gali būti tas pats, kur ir kelio servitutas (turint galvoje, kad dalis komunikacijų gali būti po keliu, o kitos šalia kelio) 4u.gif
Atsakyti