Ūkininkai ir jiems prijaučiantys

#409
QUOTE(manTau @ 2010 08 31, 09:02)
Bet reikia įvertinti tai,  kad sklype su bendrasavininkais galės būti tik viena ūkininko sodyba,visame plote, taip pat reikės bendrasavininkų parašų t.y. sutikimų darant bet kokį veiksmą.

Dabar sutaupysi, vėliau gali brangiau kainuot.
pvz. padarysi  vieną ūkininko sodybą 2 HA, o galėtu būti keturios...


Taip sodyba gali buti tik viena, bet reikia atsizvelgti ir i situacija. Jei sklypo dali dovaoja mociute tik vienam anukui, tai anukas tampa bendrasavininkiu su mociute, nustatai naudojimosi ribas ir fsio, stataisi ukininko sodyba. Jei mociute, kada nors, padovanos kita dali, kitam anukui ar tiesiog parduos kazkam ir nauji jusu bendrasavininkai nores statytis sodyba, tada jie ir rupinsis sklypu padalinimu, kadangi jus jau busit padare geodezinius visam sklypui, tai nauji bendrasavininkai tegul rupinasi padalintu sklypu geodeziniais arba draugisku susitarimu, jie daro padalinimo projekta, o po to kiekvienas pasidarot geodezinius.
Jei atidalineti sklypus iskarto tai jus uz viska ir susimokesit vienu metu, mociutei jug dzin.
Ta 2Ha sklypa galima atidalinti bet kada, svrbu nepasistatyti statiniu per visus 2Ha kad koks garazas neatitektu kam nors
Atsakyti
#410
QUOTE(serzas @ 2010 08 31, 17:39)
Taip sodyba gali buti tik viena, bet reikia atsizvelgti ir i situacija. Jei sklypo dali dovaoja mociute tik vienam anukui, tai anukas tampa bendrasavininkiu su mociute, nustatai naudojimosi ribas ir fsio, stataisi ukininko sodyba. Jei mociute, kada nors, padovanos kita dali, kitam anukui ar tiesiog parduos kazkam ir nauji jusu bendrasavininkai nores statytis sodyba, tada jie ir rupinsis sklypu padalinimu, kadangi jus jau busit padare geodezinius visam sklypui, tai nauji bendrasavininkai tegul rupinasi padalintu sklypu geodeziniais arba draugisku susitarimu, jie daro padalinimo projekta, o po to kiekvienas pasidarot geodezinius.
Jei atidalineti sklypus iskarto tai jus uz viska ir susimokesit vienu metu, mociutei jug dzin.
Ta 2Ha  sklypa galima atidalinti bet kada, svrbu nepasistatyti statiniu per visus 2Ha kad koks garazas neatitektu kam nors

Ar tikrai suformavus ūkininko sodyba galima paskui sklypą dalinti?
Dar neteko susidurti su situacija kur būtų dalinama jau suformuota ūkininko sodyba, manau jeigu močiutė kitą dalį dovanos dar kokiam anūkui ar giminei, tai gal susitarsi dėl apmokėjimo už geodezinius ir padalinimus.
Aš rekomenduočiau po tapimo bendrasavininku padalinti sklypą sakykim į tris, jeigu močiutė dovanoja hektarą tai jį dalinti į dvi dalis, o močiutei palikti hektaro sklypą.
Atsakyti
#411
QUOTE(serzas @ 2010 08 26, 17:41)
Paprasciau buti sklypo bendrasavininkais, nei atidalinti sklypus. Tapus sklypo bendrasavininkais jus tiesiog busit irasyti i nuosavybes dokumentus ir viskas, teks sumoketi notarui ir gal dar kokiam registrui ar zemetvarkai, bet sumos nera dideles. Atidalinant sklypus reikia padaryti geodezinius matavimus visam pradiniam sklypui, tada daryti padalinimo projekta ir po to vel padaryti geodezinius matavimus jau kiekvienam atidalintam sklypui atskirai, tai gaunasi 3 geodeziniai + padalinimo projektas + notaras, registras, zemetvarka.

O aš jokiu būdu nerokenduočiau tapti bendrasavininkais, kadangi tai daugumoje atvejų iššaukia problemas.
Tarkime tokia situacija: močiutė užrašo dalį sklypo, jūs pradeda formuoti sodybą, ir tuo metu močiutės sklypo dalies savininkai pasikeičia (tarkime dalį užrašo kitam anūkui/vaikui/ ar paveldėjimas kokiems 6 vaikams, na maža kas). Ir tas žmogus neduoda sutikimo formuoti ūkį, kadangi galbūt jis pats nori tai daryti, o dviejų viename sklype nesuformuosi. Tuomet jau didelis ginčas dėl sklypo vietų, plotų, dalių ir t.t.

Aš tokiu atveju patarčiau padalinti gedeziškai sklypą iš karto, ir tada jau konkrečiai priklausančiame sklype formuotis ūkį. Didesnė investicija iš karto, bet ateityje susitaupytų ir daug pinigų, ir daug nervų 4u.gif
Atsakyti
#412
QUOTE(manTau @ 2010 08 31, 14:53)
Ar tikrai suformavus ūkininko sodyba galima paskui sklypą dalinti?

O kodel gali negaleti dalinti? tik kaip sakiau nereikia uzsigrobti per daug vietos sodybai, tada gal ir kiltu kokiu rupesciu. g.gif

QUOTE(Leslie @ 2010 08 31, 16:28)
O aš jokiu būdu nerokenduočiau tapti bendrasavininkais, kadangi tai  daugumoje atvejų iššaukia problemas.
Tarkime tokia situacija: močiutė užrašo dalį sklypo, jūs pradeda formuoti sodybą, ir tuo metu močiutės sklypo dalies savininkai pasikeičia (tarkime dalį užrašo kitam anūkui/vaikui/ ar paveldėjimas kokiems 6 vaikams, na maža kas). Ir tas žmogus neduoda sutikimo formuoti ūkį, kadangi galbūt jis pats nori tai daryti, o dviejų viename sklype nesuformuosi. Tuomet jau didelis ginčas dėl sklypo vietų, plotų, dalių ir t.t.

Aš tokiu atveju patarčiau padalinti gedeziškai sklypą iš karto, ir tada jau konkrečiai priklausančiame sklype formuotis ūkį. Didesnė investicija iš karto, bet ateityje susitaupytų ir daug pinigų, ir daug nervų  4u.gif

Todel ir reikia numatyti naudojimosi ribas, kad po kiek laiko, apsigalvojes bendrasavininkas nelystu i tavo kiema kur grazesne vejele. Tokiu atveju kai atsiranda keletas bendrasavininkiu, norinciu formuoti sodybviete, bendru sutarimu padarote padalinimo projekta, geodezinius ir formuojat atskiras sodybvietes.

Kokia cia gali buti didesne investicija? Kur jus matot piguma, kai reikia uz viska moketi vienam, po to giminaiciai ne padekos uz geodezinius. Na nebent tampat bendrasavininkiu didesnes sklypo dalies ~2ha ir planuose parduoti nereikalinga zeme (1.5ha) tada galit atidalinti bendra sklypa i 5 dalis, paliekant sau 4 sklypus po 50a ir viena likuti bendrasavininkiui. Bet jei zeme nera brangi tai ar apsimoka?
Atsakyti
#413
Sveiki.. blush2.gif griztu ir as prie jusu kompanijos...
situacija tokia - mama turi 2,5ha...ir norim statytis viena sodyba (leidziami 6 pastatai).
bet...as noreciau pasiimti Ukininko pazymejima, kad naudotis lengvatom jaunajam ukininkui. Kaip daryti su zeme? ar geriau buti mamos bernasavininke? ar galima is mamos nuomotis? nes pilnai perrasyt zeme man..gali kilt problemu del brolio..kad uzprotestuos... g.gif
Atsakyti
#414
QUOTE(serzas @ 2010 08 31, 22:34)
O kodel gali negaleti dalinti? tik kaip sakiau nereikia uzsigrobti per daug vietos sodybai, tada gal ir kiltu kokiu rupesciu.  g.gif
Todel ir reikia numatyti naudojimosi ribas, kad po kiek laiko, apsigalvojes bendrasavininkas nelystu i tavo kiema kur grazesne vejele. Tokiu atveju kai atsiranda keletas bendrasavininkiu, norinciu formuoti sodybviete, bendru sutarimu padarote padalinimo projekta,  geodezinius ir formuojat atskiras sodybvietes.

Kokia cia gali buti didesne investicija? Kur jus matot piguma, kai reikia uz viska moketi vienam, po to giminaiciai ne padekos uz geodezinius. Na nebent tampat bendrasavininkiu didesnes sklypo dalies ~2ha  ir planuose parduoti nereikalinga zeme (1.5ha) tada galit atidalinti bendra sklypa i 5 dalis, paliekant sau 4 sklypus po 50a ir viena likuti bendrasavininkiui. Bet jei zeme nera brangi tai ar apsimoka?

Ašn taip kalbu todėl, kad 'bendras sutarimas' realybėje labai sunkiai pasiekiamas dalykas, o tarp giminių tai aktualu ne mažiau nei svetimiems bendrasavininkams. Esu savo praktikoje turėjusi eilę tokių situacijų, kai broliai del 10 cm. ribos 3 metus stumdosi nepasirašo, ar išvis neduoda vieni kitiems sutikimo dalinimui ir pan. Todėl, kad bendras turtas yra bendras, ir ne visada sutampa finansinės galimybės ir norai, papraščiausiai, vienas savininkas gal nori dalinti, o kitas tuo met nenori, neturi už ką tarkime, ir jau STOP.
Deja, bet taip jau yra, ir niekada negali garantuoti už kitą žmogų.
Ar žemė ten yra brangi, ar ne, nežinau, ir kitų niuansų nežinau, tiesiog čia šiaip apmąstymui apie galimus variantus 4u.gif

QUOTE(Vilnoja @ 2010 09 01, 00:24)
Sveiki.. blush2.gif  griztu ir as prie jusu kompanijos...
situacija tokia - mama turi 2,5ha...ir norim statytis viena sodyba (leidziami 6 pastatai).
bet...as noreciau pasiimti Ukininko pazymejima, kad naudotis lengvatom jaunajam ukininkui. Kaip daryti su zeme? ar geriau buti mamos bernasavininke? ar galima is mamos nuomotis? nes pilnai perrasyt zeme man..gali kilt problemu del brolio..kad uzprotestuos... g.gif

Sakyčiau būtų keletas variantų, sunku pasakyti nežinant kai kurių detalių:
1. atsidalinate 50 arų, juos mama perrašo jums, ir rengiate ten ūkio sodybą;
2. tampate su mama bednrasavininkėmis ir formuojate ūkio sodybą (tarkime jums padovanoja 1/2 sklypo);
3. nuomojate iš mamos žemę ir formuojate ūkio sodybą.
Atsakyti
#415
hm...na, jei padovanoja 1/2 zemes, tarkim 1ha..tai tampame bendrasavininkemis. Tai tada galime formuoti 1 sodyba bendrai? ar kaip tada? nes db padaveme kadastriniams matavimams visa sklypa mamos vardu. ar reikes po to perdarineti viska is naujo ir daryti2 sklypams - dovanotam 1ha ir kitam likusiam 1,5ha?

O jeigu nuomuojama zeme is mamos, turbut kad negalima naudotis paramomis teikiamomis is Nacionalines Mokejimo agenturos ukininkams?

Soriukas..uz neispusima blush2.gif
Atsakyti
#416
QUOTE(Vilnoja @ 2010 09 01, 12:05)
hm...na, jei padovanoja 1/2 zemes, tarkim 1ha..tai tampame bendrasavininkemis. Tai tada galime formuoti 1 sodyba bendrai? ar kaip tada? nes db padaveme kadastriniams matavimams visa sklypa mamos vardu. ar reikes po to perdarineti viska is naujo ir daryti2 sklypams - dovanotam 1ha ir kitam likusiam 1,5ha?

O jeigu nuomuojama zeme is mamos, turbut kad negalima naudotis paramomis teikiamomis is Nacionalines Mokejimo agenturos ukininkams?

Soriukas..uz neispusima  blush2.gif


Ant bendra nuosavybe turimos žemės galite formuoti vieną sodybą (viena sodyba - viename sklye nepriklausamai nuo savininkų skaičiaus). Tikslūs reikalavimai skirtingi skirtingose savivaldybėse, bet esmė ta pati - Jums reikalingas mamos sutikimas (kai kur ir raštiškas bendrasavininko atsisakymas statyti namą tame sklype) sodybos formavimui.
Kadastrinių matavimų perdaryti nereikės, o apie paramos teikimo tvarką nežinau 4u.gif
Atsakyti
Šį pranešimą redagavo Leslie: 01 rugsėjo 2010 - 12:46
#417
Sveiki,
gal galėtumėte atsakyti į tokį klausimą dėl žemės sklypo, kur yra keli bendrasavininkai - ar galima būtų statyti tokiame sklypę vieną ūkininko ūkį, kai sklype jau yra namas?
Atsakyti
#418
mociute man nori padovanoti 6 ha zemes ukio paskirties zemes, tai norejau paklaust gal zinote ar brangiai kainuoja dovanojimo sutartis ir ar turi buti atlikti geodeziniai matavimai tai zemei kad galetu padovanot?
Atsakyti
#419
Laba diena 4u.gif

QUOTE(*re* @ 2010 09 02, 11:22)
Sveiki,
gal galėtumėte atsakyti į tokį klausimą dėl žemės sklypo, kur yra keli bendrasavininkai - ar galima būtų statyti tokiame sklypę vieną ūkininko ūkį, kai sklype jau yra namas?

Jeigu yra gyvenamasis namas (tikriausiai kaip ūkininko ūkis ir pastatytas), antro gyvenamojo namo statytis negalima, gali būti tik priklausiniai (tvartas, klėtis, lauko virtuvė ar pan.).
Tokiu atveju reikėtų padalinti į kelias dalis, ir tada formuotis atskirą sodybą (daugiau kaip 50 arų), arba statyti ne gyvenamosios paskirties statinį.

QUOTE(Rasuteee @ 2010 09 02, 12:33)
mociute man nori padovanoti 6 ha zemes ukio paskirties zemes, tai norejau paklaust gal zinote ar brangiai kainuoja dovanojimo sutartis ir ar turi buti atlikti geodeziniai matavimai tai zemei kad galetu padovanot?

Dėl sutarties kainos, tai paskambinkit į notarų biurą ir pasakys, aš nežinau, o kadastriniai matavimai nėra būtini 4u.gif
Atsakyti
#420
QUOTE(Leslie @ 2010 09 01, 08:02)
Ašn taip kalbu todėl, kad 'bendras sutarimas' realybėje labai sunkiai pasiekiamas dalykas, o tarp giminių tai aktualu ne mažiau nei svetimiems bendrasavininkams. Esu savo praktikoje turėjusi eilę tokių situacijų, kai broliai del 10 cm. ribos 3 metus stumdosi nepasirašo, ar išvis neduoda vieni kitiems sutikimo dalinimui ir pan. Todėl, kad bendras turtas yra bendras, ir ne visada sutampa finansinės galimybės ir norai, papraščiausiai, vienas savininkas gal nori dalinti, o kitas tuo met nenori, neturi už ką tarkime, ir jau STOP.
Deja, bet taip jau yra, ir niekada negali garantuoti už kitą žmogų.
Ar žemė ten yra brangi, ar ne, nežinau, ir kitų niuansų nežinau, tiesiog čia šiaip apmąstymui apie galimus variantus  4u.gif

cia visai kitoks atvejis. Jei sklypa padovanoja/parduoda keliems zmonems, tada be abejo geriau pasidaryti atidalinima, bet kai dovanojama dalis sklypo tik vienam asmeniui, tai geriau buti bendrasavininkiu ir statytis sodyba su tiksliomis naudojimosi ribomis. Jus turesit savo sodyba, savo kiema, savo tvora ir jei kazkada atsiras naujubendrasavininkiu, norinciu atsidalinti sklypus, tai jums vienodai, kada ir kaip, jie jums nepasakys, kad nusigriaukit sodyba, mes nesutinkam, kai jau viskas pastatyta ir susitarta. I jusu kiema irgi jie nepretenduos, nes yra nustatytos naudojimosi ribos, o jeigu jie nori tai tegul tamposi po teismus ieskodami teisybes ar besimusdami su dar kitais esanciais bendrasavininkiais, jums gi atidalinimas ar geodeziniai matavimai nedega tai koks skirtumas ka tie nauji bendrasavininkai sugalvos?!
Papildyta:
QUOTE(Vilnoja @ 2010 08 31, 23:24)
Sveiki.. blush2.gif  griztu ir as prie jusu kompanijos...
situacija tokia - mama turi 2,5ha...ir norim statytis viena sodyba (leidziami 6 pastatai).
bet...as noreciau pasiimti Ukininko pazymejima, kad naudotis lengvatom jaunajam ukininkui. Kaip daryti su zeme? ar geriau buti mamos bernasavininke? ar galima is mamos nuomotis? nes pilnai perrasyt zeme man..gali kilt problemu del brolio..kad uzprotestuos... g.gif

Kaip tas brolis uzprotestuos? mama dar gyva ir daryti gali ka tik nori su savo turtu! panorejusi gali ir kaimynui atiduoti ir nei tu nei brolis nieko nepadarysit.
Jei tu bijei, kad brolis uzprotestuos, del zemes perrasymo, tai kaip nebijei statytis sodybs bendrai su mama? jug jis ir del sodybos uzprotestuos, kai mama tau ja paliks.
Atsakyti